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韓國住房

29 篇

全租、月租、押金、租約、詐騙。簽約前先把韓國租房制度搞清楚。

閱讀最多

從這裡開始。本主題下讀者最常打開的 5 篇指南。

Illustration of an oversized stack of banknotes balanced on top of a small house, a caution triangle leaning against it

租房制度

全租（전세）詳解：只付一筆押金的租房方式，怎麼運作、有什麼風險

已核對官方來源

Illustration of a small house in front of a wall calendar, coins dropping one by one onto a tray below

租房制度

韓國月租（월세）全解：外國居民租房前要懂的規則

已核對官方來源

Illustration of a thick stack of banknotes being handed back across a table, a door key lying between the hands

租房制度

在韓國怎麼把押金要回來

已核對官方來源

Illustration of a row of four building types: a high-rise apartment tower, a squat villa block, a slim officetel tower, and a tiny room

租房制度

韓國住房類型詳解：辦公住宅（오피스텔）、빌라、公寓（아파트）與考試院（고시원）

已核對官方來源

Illustration of three homes side by side in ascending size: a tiny single room, a slim studio tower, and a small low-rise flat

租房制度

考試院、商務公寓還是單間（Villa/Oneroom）：如何在韓國選擇第一套住所

已核對官方來源

租房基礎

全租（전세）、月租（월세）、公寓類型，以及找房前你需要的住房詞彙。

Illustration of an oversized stack of banknotes balanced on top of a small house, a caution triangle leaning against it

租房制度

全租（전세）詳解：只付一筆押金的租房方式，怎麼運作、有什麼風險

全租（전세）是韓國的一種租房方式：不付月租，只交一大筆押金，合同到期後房東退還。這篇講清續約規則，以及怎樣保護你的押金。

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Illustration of a small house in front of a wall calendar, coins dropping one by one onto a tray below

租房制度

韓國月租（월세）全解：外國居民租房前要懂的規則

月租（월세）是韓國按月付租的住宅租賃結構。瞭解押金、房租、續約漲幅上限、押金轉月租換算率上限、租賃申報、確定日期和月租稅額抵免。

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Illustration of a row of four building types: a high-rise apartment tower, a squat villa block, a slim officetel tower, and a tiny room

租房制度

韓國住房類型詳解：辦公住宅（오피스텔）、빌라、公寓（아파트）與考試院（고시원）

用簡單的語言梳理各類韓國住房，適合在韓外國人參考：公寓（아파트）、빌라、辦公住宅（오피스텔）、考試院（고시원）、單間（원룸），以及聯立住宅（다세대）與多家庭住宅（다가구）。

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Illustration of three homes side by side in ascending size: a tiny single room, a slim studio tower, and a small low-rise flat

租房制度

考試院、商務公寓還是單間（Villa/Oneroom）：如何在韓國選擇第一套住所

針對在考試院（고시원）、商務公寓（오피스텔）和別墅/單間租約之間選擇的在韓外國人住房類型指南，重點介紹法律分類、地址申報和押金保護。

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Illustration of a large house outline formed from a question-mark shape, smaller houses scattered around it

租房制度

外國人在韓住房常見問題解答

外國人在韓租房常見問題的官方資料解答，涵蓋全租、月租、地址申報、確定日期、租約申報、中介費、續租及押金保護等內容。

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合同、押金和糾紛

簽約前要查什麼、怎麼拿回押金、房東不配合時怎麼辦。

Illustration of a lease contract with a round official stamp, a magnifying glass hovering over the signature line, papers clipped together

租房制度

韓國租房合同文件清單：外國居民簽約前要查什麼

韓國住宅租賃實用清單：身分證明、房產登記簿、建築物臺帳、標準租賃合同、付款記錄、確定日期和租賃申報。

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Illustration of a thick stack of banknotes being handed back across a table, a door key lying between the hands

租房制度

在韓國怎麼把押金要回來

韓國租約到期後的押金退還流程：房東能扣什麼、不能扣什麼，以及房東拖著不還時你可以怎麼做。

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Illustration of a fishing hook dangling over a small house, blocked by a raised shield

防範詐騙

如何在韓國避免租房和全租（전세）押金詐騙

針對在韓外國人的押金安全檢查清單：登記冊核查、建築記錄、房主身分核實、地址申報、確定日期，以及押金無法退還時的處理辦法。

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Illustration of a tug-of-war rope stretched between a house and a money bag, a gavel resting in the middle

防範詐騙

在韓外國居民房東押金糾紛處理指南

韓國房東拖延或拒絕退還住房押金時的應對方法：保護地址登記記錄、維護優先權，以及在搬家前申請租賃權登記命令。

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本柱中的其他指南

最近新加但還沒分類到任何小節的指南。

Illustration of a small Seoul officetel room with a bed, desk and window showing apartment towers, a rent notice envelope and a stack of coins on the desk

租房制度

首爾租金（2026）：一居室、商務公寓（오피스텔）和公寓各要多少錢

首爾及 25 個區的商務公寓、別墅和公寓的月租與押金中位數，來自真實申報的租賃合同，每月更新。還講清押金與月租的換算上限、中介費和租約申報。

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Illustration of a small apartment building with a round approval stamp hovering above it, a large key with a house-shaped keyring in front

租房制度

外國人可以在韓國買房嗎？完整購房流程（2026）

外國人在韓國買房基本沒有限制，但2025年起新增的許可區制度要求：在首爾、京畿道大部分地區及仁川大部分地區籤合同前，須先取得政府批准。

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Illustration of a magnifying glass over a printed price chart and a small apartment building model on a desk, with a laptop showing a line graph

租房制度

如何查韓國房屋的真實成交價（실거래가），並識別有風險的全租

在政府的價格網站（rt.molit.go.kr）查房子實際的買賣價和租金，再用全租比率判斷押金是否還留有餘地。

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Illustration of a row of contrasting building silhouettes from high-rise apartment to low villa to studio block, one oversized door key laid in front

租房制度

在韓國怎麼租房：租賃模式、房屋類型、押金保護全解析

全租、月租、半全租是什麼？公寓、officetel、빌라、原룸有什麼區別？三份必辦手續如何保住押金？一篇搞清楚。

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Illustration of a house key resting on a bank passbook beside a shield emblem and a stack of won coins, a document with a seal

租房制度

在韓外國人怎麼申請全租貸款（전세자금대출）？保證金保障也一起講清楚（2026年）

外國人在韓國能申請全租貸款嗎？可以，通過商業銀行走首爾保證保險（SGI）擔保這條路。本文講清楚貸款流程、申請條件和保證金追回保障。

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Illustration of a tenant and a landlord sitting at a small table in a bright apartment, looking over a lease with a calendar on the wall and a pen between them

租房制度

韓國租約續簽指南（2026）：5%漲幅上限、押金轉月租、提前搬走

2026年在韓國續簽住房租約：什麼時候提出、只能用一次的續約請求權、5%漲幅上限、目前5.00%的押金轉月租換算率上限、續約後提前3個月通知即可解約，以及答應漲價前要核對的事項。

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Illustration of a small house beside a bank building, a house key resting on a document with a percentage sign and an official seal

租房制度

在韓國以外國居民身分申請住房貸款（2026年）

韓國政府支持的房貸將大多數外國居民排除在外。如何向韓國銀行諮詢、LTV和DSR上限是多少、簽證如何影響貸款期限。

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Illustration of a top-down floor plan of a small Korean apartment drawn on paper, with a tape measure, a ruler and a pencil beside it

租房制度

韓國房屋面積怎麼看（2026）：坪、專用面積與供應面積，59 和 84 是什麼意思

怎麼看懂韓國房屋面積：坪（평）與平方米換算、專用面積（전용면적）和供應面積（공급면적）的區別、為什麼 59 和 84 最常見，以及房源資訊必須標明什麼。

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Illustration of two movers carrying wrapped boxes from a small truck into an apartment building entrance, with a resident holding a door open and a potted plant on the step

租房制度

在韓國搬家（2026）：找搬家公司、搬家當天要做的事、15天內辦好地址變更

在韓國從一處住所搬到另一處：怎麼找有許可的搬家公司，標準條款對訂金和取消是怎麼規定的，搬家當天怎麼保住押金，還有怎麼在15天內辦好地址變更。

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Illustration of a compact officetel building with a ground-floor convenience store on a city street, and a tidy studio interior with a small kitchenette and bed seen through a window

租房制度

在韓國租商務公寓（오피스텔）（2026）：它是什麼、要花多少錢、簽約前要查什麼

商務公寓（오피스텔）在韓國法律裡算什麼、各區最新月租、中介費上限、管理費，以及為什麼入住申報關係到押金能不能拿回來。

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Illustration of a family walking past a row of mid-rise apartment buildings on a wide street with a small park, a bus stop and open farmland at the edge of town

租房制度

平澤租房指南（2026）：漢弗萊斯營地和烏山空軍基地附近的營外住房

想在漢弗萊斯營地、烏山空軍基地或三星古德園區附近的營外租房？用實時資料對比平澤公寓和商務公寓的租金，看看各個區域，再弄清韓國法律怎樣保護你的押金。

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Illustration of a worker with a backpack walking from a factory gate toward a row of small low-rise one-room buildings, with a smokestack-free industrial park and hills behind

租房制度

韓國工業城市租房指南（2026）：安山、華城、金海等地租金，以及僱主宿舍規定

住僱主宿舍，還是自己租單間？這裡有 16 個工廠區的實時租金、2023 年 11 月以來僱主能收多少住宿費、宿舍標準，以及外籍勞工怎樣安全租房。

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Illustration of a lease document with a door key resting on it, a desk lamp and a small apartment building silhouette in the background

租房制度

在韓國租房：外國居民分步指南（2026）

在韓國怎麼租房：找房源、找持證中介、籤合同、辦好保護押金必須完成的兩項登記手續。

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Illustration of a row of Seoul apartment towers of different heights arranged like a bar chart, with the Han River and a mountain ridge behind

租房制度

2026年首爾公寓價格：25個區一覽，外國買家要知道什麼

用每月更新的政府成交資料，看首爾25個區的公寓成交價中位數，對比首爾與釜山、仁川、大邱，再瞭解外國買家會遇到的許可、稅費和中介費規則。

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Illustration of a traveler unpacking a small suitcase in a simple furnished studio with a calendar on the wall, and a Seoul street of small buildings outside the window

租房制度

首爾短租（2026）：月租房、合租房，以及籤正式租約之前的頭幾周

在首爾住1到6個月，住哪裡：考試院、合租房、月租房、酒店式公寓和城市民宿，按法律身分逐一對比，另附2年租期規則、15天內的住址申報，以及下一份正式租約的實時租金。

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Illustration of a student with a backpack and a rolling suitcase outside a university dormitory and a row of small one-room buildings on a Seoul hillside street

租房制度

首爾留學生住房（2026）：宿舍、考試院、一居室、合租房，怎麼在大學附近找房

持 D-2、D-4 簽證的留學生怎麼在首爾找房：宿舍、考試院（고시원）、一居室、合租房和寄宿家庭，各校區附近的實時租金，15天內的住址申報，以及怎麼保住押金。

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Illustration of a person carrying a tote bag walking up a hillside street of colorful low houses above a harbor with cranes and ships, a beach and apartment towers along the curving coast beyond

租房制度

釜山住哪裡（2026）：16個區縣的租金、交通和社區對比

用實時租金資料對比釜山16個區縣的商務公寓和公寓，再看外國居民、留學生和工廠工人都住在哪裡，以及法律能保護你多少押金。

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Illustration of a person with a map looking out over a wide inland city of apartment blocks ringed by mountains, an elevated metro line crossing a river in the middle distance, summer light

租房制度

大邱住哪個區（2026）：9個區郡的租金、交通和社區對比

用實時租金資料對比大邱7個區和2個郡，看外國居民社區、地鐵線路和押金保護，簽約前再核對具體房源。

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Illustration of a person with a suitcase on a seaside promenade looking across the water at a modern waterfront district of tall glass towers and a long bridge, a plane in the sky

租房制度

仁川住哪裡（2026）：松島、青羅、富平和新設區的租金與交通對比

用實時租金資料對比仁川全部11個區和郡，看外國居民社區和押金保護，並附上2026年7月1日起生效的新區名。

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Illustration of a stylized Seoul map divided into district shapes with small apartment buildings, a subway line and the Han River curving through

租房制度

首爾住哪個區（2026）：25個區的租金、通勤和社區對比

用實時租金資料對比首爾全部25個區，看外國居民社區、留學生聚集區和支援中心，簽約前再核對具體房源。

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