在韓國搬家（2026）：找搬家公司、搬家當天要做的事、15天內辦好地址變更

在韓國境內搬家，有三個期限很容易錯過：搬家公司的合同、你的押金、你的地址申報。其中地址申報是會被罰款的那個。入住新家後你有15天時間，晚報的話要花10萬韓元甚至更多。

這篇指南寫給在韓國從一處住所搬到另一處的外國人。如果你是從國外來韓國，先看來韓搬家清單。

時間線：從提前4周到入住後15天

提前4周：查看新家

簽下一個住處之前，先查押金風險和費用。

• 簽約前，用 Seoulstart 的押金安全檢查看看新家的押金風險。
• 用入住費用計算器算算新住處第一個月要準備多少現金。
• 在 Seoulstart 的租金頁面按城市和區對比租金和押金的中位數，看看對方開價是不是在正常範圍內。
• 在房價查詢裡按月查看已申報的成交合同。
• 如果你要在全租（전세）和月租（월세）之間換，用全租與月租計算器算一算。

租房文件清單列出了付錢之前要索取的資料。如果還沒想好要不要搬，可以看看續租指南。

選哪種搬家方式

公平交易委員會的搬家貨物標準條款（이사화물 표준약관）列出了三種主要的搬家方式：

你還會看到搬家公司宣傳半打包搬家（반포장이사）或小貨車（용달）。這些是行業說法。Easy Law 對標準條款的摘要只列了上面三種，所以每家都要書面問清楚包含哪些服務。

搬家要花多少錢

Easy Law 沒有給出打包搬家的價格，各家報價也不一樣。它說費用取決於：

• 距離。
• 要搬的東西有多少。
• 兩邊住處的作業條件。
• 額外服務。
• 日期。旺季、「無鬼日」（손 없는 날，韓國民俗裡認為適合搬家的日子）和公休日，可能比平常工作日貴。

Easy Law 說，想拿到準確價格，最好的辦法是上門估價（방문견적）。找幾家有許可的搬家公司拿書面報價，再逐項對比。

預約搬家公司

查看許可

搬家公司經營的是《貨物汽車運輸事業法》規定的貨物運輸代理業（화물자동차 운송주선사업），需要國土交通部長官的許可。有許可的搬家公司都投保了500萬韓元（約合人民幣2.53萬元）及以上的損害賠償保證保險。沒有投保貨物賠償責任保險（적재물배상보험）的搬家公司，最高可處500萬韓元的行政罰款。

查看許可的方法：

1. 拿報價或籤合同時，要一份貨物運輸代理業許可證的影印件。
2. 在許可搬家綜合資訊網站（허가이사종합정보）www.허가이사.com 上查詢。
3. 或者問當地的貨物運輸代理協會，或你所在市、郡、區政府的交通行政科（교통행정과）。

報價單上必須寫什麼

根據標準條款，書面報價單（견적서）要列出：

• 搬家公司的名稱、營業執照號碼、代表人、地址和電話，還有填寫報價單的人的姓名。
• 你的姓名、地址和電話。
• 裝貨和送達的日期與地點、主要物品（種類、重量、體積）、單價。
• 作業條件：車輛的種類和數量、工人人數、是否包含打包和拆包、使用的設備。
• 總費用及明細。
• 保管搬家的話，還要寫保管地點、期限和費用。

搬家公司寫進合同的金額不能高於報價單。例外情況是你改動了作業內容，而且搬家公司事先告訴了你額外費用。

訂金和尾款

搬家公司把合同交給你時，可以要求支付總費用10%的訂金（계약금）。打包搬家的話，你確認所有東西都拆包整理好之後再付尾款（잔금）。普通搬家的話，所有東西送到之後再付。

如果有一方取消

公平交易委員會的《消費者糾紛解決標準》（소비자분쟁해결기준）規定了賠償：

搬家當天

保護好你的物品

Easy Law 給出了預防糾紛的六個步驟：

1. 和搬家公司籤書面合同，自己留一份。
2. 確認搬家公司有損害賠償保證保險或保證金。
3. 搬家前把貴重物品帶在自己身邊。
4. 開始作業前，指出已經有損壞的物品，並標出容易損壞的物品。
5. 作業中出了問題，馬上找現場負責人說。
6. 保管搬家的話，另籤一份保管合同。

打包開始前給易碎物品拍照，萬一之後要索賠可以用上。

交鑰匙之前先拿回押金

搬家當天，交鑰匙之前先向房東要押金。先把最後的帳單結清。

如果租約到期後房東不退押金，你可以向地方法院申請租賃權登記命令（임차권등기명령）。租賃權登記記入之後，即使搬走，你原有的對抗力（대항력）和優先受償權也能保住。押金退還指南講了具體的步驟順序。如果鬧成糾紛，看看房東押金糾紛指南。

在新家：確定日期和地址申報

新家的押金保護取決於兩項手續。

• **地址申報。**從你入住並辦好地址申報的第二天起，你的租賃合同就對第三方生效。對外國人來說，住所變更申報就算這項申報。
• **確定日期（확정일자）。**有了對抗力，再加上租賃合同上的確定日期，房子被拍賣時你的押金就能優先受償。

Easy Law 建議租客儘量在搬家當天辦遷入申報、蓋確定日期。地址申報的法定期限是15天，不過保護是從你申報的第二天才開始的。所以早點辦。

蓋確定日期的話，帶上租賃合同原件和身分證件去社區服務中心。外國人登錄證（외국인등록증）可以用。費用是每份合同600韓元，前4頁之外每多4頁加100韓元。

15天內辦地址變更

誰辦、什麼時候辦、在哪裡辦

已登入的外國人搬家後，要在入住新家起15天內辦住所變更申報。可以去新住址所屬的以下任一機關辦：

• 市、郡、區政府，或社區服務中心（주민센터）。
• 出入境辦事處。

其實辦一次就夠了。如果你在出入境辦，出入境會自己通知新的社區服務中心。根據《出入境管理法》第88條之2，這項申報代替韓國的遷入申報（전입신고），所以不用另外辦。

要帶什麼

• 外國人登錄證。窗口會把新地址寫在卡上再還給你。
• 地址變更申報表（별지 제34호서식）。
• 新地址的證明，比如租賃合同、買賣合同，或其他能證明你已經搬家的文件。

去出入境辦事處要先通過 HiKorea 預約。

在 HiKorea 網上辦

1. 在 HiKorea（www.hikorea.go.kr）註冊。
2. 進入電子民願（전자민원），選擇住所變更申報（체류지변경신고/거소이전신고）。
3. 用數位憑證登入。銀行等金融機構可以辦這種證書。
4. 輸入新的道路名地址或地番地址。
5. 提交。

網上申報在3天內處理完，週末和公休日不算。網上辦的話，新地址不會寫在卡背面。想寫上的話，要親自去出入境。如果你有手機外國人登錄證（모바일외국인등록증）並在網上辦，變更會存進手機登錄證裡。

HiKorea 的菜單名稱可能會變。如果卡住了，打出入境綜合服務中心電話1345。工作日09:00到22:00接聽，節假日除外。18:00之前提供包括英語、中文、越南語、俄語在內的20種語言服務。18:00之後只有韓語、英語和中文。

如果晚了

不申報屬於違反《出入境管理法》第98條的行為，最高可處100萬韓元（約合人民幣5,050元）的罰金（벌금）。出入境可以用通告處分金（범칙금）了結：

過了15天就不能網上辦了。必須去新住址所屬的出入境辦事處。

辦過國內居所申報的 F-4 持有人

如果你是辦過國內居所申報（국내거소신고）的海外同胞，規定不一樣。搬家後要在14天內向新住址所在地的市、郡、區政府、社區服務中心或出入境辦事處申報。不申報的話，處罰是最高200萬韓元（約合人民幣1.01萬元）的行政罰款（과태료）。

關於登錄證本身，可以看外國人登錄證辦理指南。銀行、手機電信業者和公司那邊的地址也記得一起改。

水電燃氣和管理費

電

搬家當天，向韓國電力公社（한국전력공사）報電錶讀數。可以用韓電網上營業廳，撥打123（不用加區號），或者打給當地營業所。然後用銀行卡或銀行扣款付清電費。因為搬家而更換用電人時，搬出和搬入的用戶都要在14天內通知韓電。

城市燃氣

搬家前，請當地的城市燃氣公司來拆燃氣灶、關中間閥。不要自己拆軟管，非常危險。拆燃氣灶時會抄表，用來做最後結算。燃氣自動扣款也記得取消。

到了新家，要辦戶名變更（명의변경）。不辦的話，你會接手前一個用戶的帳戶，可能要替對方付沒交的費用。

水

搬家時的水費結算，按上次抄表到搬家當天的天數比例計算，1個月按30天算。向當地的自來水事業本部（상수도사업본부）申請把新舊用戶的費用分開。

公寓和聯排住宅：管理費

公寓和聯排住宅裡，電費、燃氣費、水費常常包含在管理費（관리비）裡。這種情況下，請管理處把費用結算到搬家當天。

長期維修儲備金（장기수선충당금）不該由租客承擔。如果你替房主交過，搬走時可以向房主要回來。

東西壞了或丟了怎麼辦

根據糾紛解決標準，物品損壞或丟失由搬家公司直接賠償。如果你的物品投了保並且已經拿到保險賠付，搬家公司會扣掉這部分金額。

發現損壞後，儘快書面通知搬家公司。2002年一份關於公平交易委員會標準條款的政府政策簡報說，只要你在收到物品後30天內通知損壞，搬家公司就要承擔責任，而且除非搬家公司能證明自己沒有過錯，否則都要負責。現行條款的措辭可能不一樣，所以不要拖著不報。

如果搬家公司不肯解決：

1. 撥打消費者諮詢電話1372（不用加區號）。韓國消費者院（한국소비자원）可以說明你有哪些選擇，並幫忙解決問題。
2. 向韓國消費者院申請損害救濟（피해구제）。
3. 如果還是不行，提交給消費者糾紛調解委員會（소비자분쟁조정위원회）。

報價單、合同、作業前拍的照片、和搬家公司的所有聊天記錄都要留好。索賠的時候都用得上。

@misc{seoulstart-moving-house-korea,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{在韓國搬家（2026）：找搬家公司、搬家當天要做的事、15天內辦好地址變更}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/zh-tw/guides/moving-house-korea},
  note = {Last updated 2026年10月27日}
}