韓國租房合同文件清單：外國居民簽約前要查什麼

看房之前

看房前，先準備好身分證明和付款記錄。官方期限很明確：如果停留超過90天，要在入境後90天內申請外國人登記。完成登記後，搬家時要在搬入後15天內申報新的居留地。

建議準備或隨身帶著：

• 護照。
• 外國人登錄證（외국인등록증）；如果還在等卡，準備登記辦理中的證明。
• 簽證或居留資格資訊。
• 韓國聯繫方式。
• 用於支付押金和房租的銀行轉帳方式。
• 如果房東或中介要求，準備就業、在讀或收入證明。

別因為房源看起來不錯就先轉大額押金。文件沒對上之前，看房只是調查，不是付款理由。

要求查看哪些文件

簽約前，向對方索取或自己調取這些記錄：

房產登記簿要查最新版。最高法院收費規則寫明，網上查看為700韓元，正式簽發證明為1千韓元。個人簽約前自查，通常查看版就夠；如果銀行、法院或其他機構要求，再用正式簽發版。

中介必須說明什麼

如果有持證中介參與，不要把帶看房當作全部服務。Easy Law 說明，中介必須忠實、準確地解釋交易細節，並出示土地臺帳、房地產綜合證明、登記證明、信託帳簿、建築物臺帳等支持材料。

Easy Law 也說明，住宅租賃中介費受市、道條例規定的法定費率和上限限制，委託雙方在費率和上限內支付。簽約前，先要求中介把費用計算方式寫清楚。

合同裡應該寫什麼

優先使用法務部的住宅租賃標準合同（주택임대차표준계약서），或者確認你的合同至少覆蓋同樣的核心項目。

簽字前檢查這些內容是否已填寫：

• 完整地址，包括樓棟、樓層和單元號等適用資訊。
• 房東或授權代理人的姓名。
• 與身分證明一致的承租人姓名。
• 押金、月租及付款日期。
• 租期開始日和結束日。
• 管理費金額及包含項目。
• 隨房提供的電器或傢俱。
• 修繕責任及所有特別條款。
• 押金收款帳戶。

金額、日期、雙方姓名和特別條款不要留空。口頭承諾只要重要，就寫進合同。

付款記錄

錢的路徑越普通、越可追蹤越好：

• 押金用銀行轉帳支付。
• 使用合同資料中寫明的帳戶。
• 保存押金、房租和管理費的截圖或收據。
• 把已籤合同、登記簿副本、建築物臺帳副本、中介聊天記錄和看房照片放在同一個資料夾裡。

如果帳戶、產權人和合同說法對不上，付款前先停下來。

搬入之後

對外國居民來說，關鍵地址手續是居留地變更申報（체류지 변경신고）。已登記的外國居民必須在搬家後15天內申報新的居留地。《出入境管理法》第88-2條規定，外國人登記和居留地變更申報這套制度，可以替代居民登記和遷入申報。

關於押金順位，Easy Law 說明，優先受償權需要對抗要件加確定日期。實際操作中，把三件事對齊：

1. 實際佔有房屋。
2. 完成必要的地址記錄。
3. 辦好確定日期或租賃申報。

確定日期和租賃申報

確定日期（확정일자）不是單獨就能解決一切的神奇印章，但它是押金優先記錄之一。最高法院收費規則列明，線下辦理確定日期費用為600韓元，通過電子申請為500韓元。

部分住宅租賃還必須通過住宅租賃申報制度（전월세신고제）申報。Easy Law 說明，如果租賃位於適用地區，且押金超過6千萬韓元或月租超過30萬韓元，雙方必須在簽約後30天內申報。

Easy Law 也說明，提交租賃申報時一併提交租賃合同的，可以視為確定日期申請。記得索取已申報的證明。

如果押金沒有退還

發生押金糾紛時，不要隨便放棄地址記錄。Easy Law 說明，租約結束後，如果全部或部分押金未退還，承租人可以申請租賃權登記命令（임차권등기명령）。完成租賃權登記後，即使承租人之後搬走，已經取得的對抗力和優先受償權也可以保留。

糾紛處理路徑見房東押金糾紛指南。

最後檢查清單

簽約前：

• 身分文件彼此一致。
• 已查看最新版房產登記簿。
• 已查看建築物臺帳。
• 已核實房東或代理人的簽約權限。
• 如有中介，已核實中介和中介費。
• 押金帳戶與合同資料一致。
• 合同沒有空白金額、日期、當事人或關鍵條款。

搬入後：

• 已在期限內申報居留地變更。
• 已完成確定日期或租賃申報。
• 已保存付款記錄和照片。
• 租賃申報回執或確定日期證明已與合同一起保存。

參考資料

訪問日期：2026年6月6日。

• 《出入境管理法》第31條，外國人登記：law.go.kr
• 《出入境管理法》第36條，居留地變更申報：law.go.kr
• 《出入境管理法》第88-2條：law.go.kr
• 最高法院關於登記證明和確定日期的收費規則：law.go.kr
• 法務部，住宅租賃標準合同：moj.go.kr
• Easy Law，中介義務和中介費：easylaw.go.kr
• Easy Law，對抗力和確定日期：easylaw.go.kr
• Easy Law，住宅租賃申報制度：easylaw.go.kr
• Easy Law，租賃權登記命令：easylaw.go.kr

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