釜山住哪裡（2026）：16個區縣的租金、交通和社區對比

先看結論

你選哪個區，決定了通勤多久、房租多少。先從房租看起，因為最容易查。下面的表格用的是Seoulstart整理的政府月度記錄。

• 房租最低： 下面的商務公寓表格把最便宜的區排在最前面。
• 外國居民社區最大： 南區、沙上區和江西區。
• 留學生： 南區、沙上區和金井區。
• 靠近工廠和機場： 江西區、沙下區和機張郡。
• 海邊的區： 海雲臺區和水營區。

下面的租金數字對應 2026年9月。釜山商務公寓的月租中位數是 45萬韓元。想看全市情況，打開釜山租金頁面。

怎麼選區

預算。 韓國的房子大多有兩種租法：一種是交押金再按月付租金的月租（월세），另一種是一次交一大筆押金、不付月租的全租（전세）。先用入住成本計算工具算出真正要花多少錢，再用全租與月租對比工具比較兩種方式。如果這些詞對你還很陌生，先讀韓國租房制度入門。

通勤。 釜山地鐵有4條線（1、2、3、4號線）。車站用韓語、英語、日語和中文報站。釜山-金海輕軌和韓國鐵道公社（Korail）的東海線也經過市區。東海線的通勤列車從釜田開到太和江。金海國際機場就在釜山市內的江西區。本文沒有實測通勤時間。請在你實際出行的時段，用地圖軟體查一下門到門要多久。

社區。 有些區住著很多來自同一個國家的人。在行政安全部的統計裡，釜山16個區縣中有10個，人數最多的單一國籍是越南。南區有一個很大的尼泊爾社區，海雲臺區和水營區住著很多美國籍居民。東區人數最多的是韓裔俄羅斯籍居民。下面的政府統計只說明大家住在哪裡，不是對各區的評價。

家庭需求。 人口最多的區是海雲臺區和釜山鎮區。本文沒有按區列出學校，因為我們沒有經過核實的名單。租房前，先向各個學校問清入學規定。

留學生。 南區、沙上區和金井區的留學生最多。如果你想在校園附近租商務公寓（오피스텔），先讀商務公寓指南。

港口和工廠工人。 釜山的外國勞動者（외국인근로자）最多住在江西區、沙下區和機張郡。如果你的工作地點在釜山以外，請讀韓國工業城市周邊租房。

16個區縣的租金對比

下表列出釜山每個區縣商務公寓的月租中位數，從低到高排列。商務公寓是一種小格局，兼有居住和辦公兩種用途。

地區	月租	押金	合同數
Seo-gu, Busan	39萬韓元	500萬韓元	26
Saha-gu, Busan	40萬韓元	500萬韓元	58
Gijang-gun, Busan	40萬韓元	500萬韓元	32
Dongnae-gu, Busan	41萬韓元	1000萬韓元	64
Geumjeong-gu, Busan	41萬韓元	2000萬韓元	24
Sasang-gu, Busan	42萬韓元	1000萬韓元	75
Yeongdo-gu, Busan	44萬韓元	1000萬韓元	13
Buk-gu, Busan	45萬韓元	500萬韓元	27
Haeundae-gu, Busan	45萬韓元	500萬韓元	219
Gangseo-gu, Busan	45萬韓元	500萬韓元	76
Yeonje-gu, Busan	45萬韓元	1000萬韓元	113
Suyeong-gu, Busan	46.5萬韓元	750萬韓元	120
Busanjin-gu, Busan	47.5萬韓元	1000萬韓元	324
Jung-gu, Busan	50萬韓元	1000萬韓元	51
Dong-gu, Busan	50萬韓元	1000萬韓元	100
Nam-gu, Busan	50萬韓元	1000萬韓元	55

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

中位數來自已申報的合同。合同少的區，數字每個月可能波動很大，所以決定之前先打開它的租金頁面看看。

租金和房型有關。下面是釜山整體各房型的中位數：

房屋類型	月租	押金	全租押金	常見面積
公寓	60萬韓元	3000萬韓元	2.5億韓元	60 m²
商務公寓	45萬韓元	1000萬韓元	1.4億韓元	27.3 m²
別墅	35萬韓元	500萬韓元	9000萬韓元	20.2 m²

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

想租公寓？下面是每個區縣的公寓月租：

地區	月租	押金	合同數
Jung-gu, Busan	樣本太少		9
Seo-gu, Busan	35萬韓元	5000萬韓元	54
Sasang-gu, Busan	40萬韓元	2000萬韓元	75
Busanjin-gu, Busan	47.5萬韓元	2000萬韓元	256
Yeongdo-gu, Busan	50萬韓元	2000萬韓元	37
Saha-gu, Busan	50萬韓元	2000萬韓元	104
Geumjeong-gu, Busan	50萬韓元	3000萬韓元	44
Buk-gu, Busan	52萬韓元	3000萬韓元	97
Suyeong-gu, Busan	60萬韓元	2250萬韓元	104
Yeonje-gu, Busan	68萬韓元	3000萬韓元	77
Dongnae-gu, Busan	70萬韓元	4000萬韓元	88
Gijang-gun, Busan	76萬韓元	2000萬韓元	68
Gangseo-gu, Busan	80萬韓元	3000萬韓元	133
Dong-gu, Busan	85萬韓元	2500萬韓元	12
Nam-gu, Busan	100萬韓元	3000萬韓元	103
Haeundae-gu, Busan	100萬韓元	3000萬韓元	202

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

如果你打算買房，下面是公寓成交價的中位數，從高到低排列：

地區	成交價中位數	常見面積	成交數
Suyeong-gu, Busan	7.65億韓元	84.5 m²	111
Nam-gu, Busan	5.2億韓元	84.4 m²	208
Yeonje-gu, Busan	5.11億韓元	80.9 m²	170
Dongnae-gu, Busan	4.93億韓元	84.6 m²	167
Haeundae-gu, Busan	4.9億韓元	84.7 m²	266
Seo-gu, Busan	3.92億韓元	69.7 m²	69
Dong-gu, Busan	3.75億韓元	71.2 m²	48
Gangseo-gu, Busan	3.33億韓元	84.9 m²	91
Busanjin-gu, Busan	3.18億韓元	74.5 m²	247
Geumjeong-gu, Busan	3.15億韓元	84.1 m²	98
Gijang-gun, Busan	2.79億韓元	76.3 m²	135
Buk-gu, Busan	2.4億韓元	74.6 m²	235
Saha-gu, Busan	2.25億韓元	71.7 m²	166
Sasang-gu, Busan	2.12億韓元	74.1 m²	83
Yeongdo-gu, Busan	2億韓元	71.8 m²	35
Jung-gu, Busan	樣本太少		7

2026年9月申報合同的中位數。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

想按月份查看已申報的合同，打開價格瀏覽器。韓國實際成交價查詢指南會教你怎麼看這些資料。

東海岸

海雲臺區（해운대구）

海雲臺區是釜山人口最多的區，2024年底有381,936人。2024年下半年這裡有6,783名外國居民（佔全區的1.85%）。人數最多的是中國（716人）、越南（681人）和美國（552人）。2022年到2023年，這裡的外國居民人數減少了1.8%，是全國外國居民人數下降的11個區之一。商務公寓月租中位數：45萬韓元。公寓月租中位數：100萬韓元。請見海雲臺區租金頁面。

水營區（수영구）

水營區面積不大（10.22平方公里），2024年底有174,124人。2024年下半年這裡有2,853名外國居民（佔1.70%）。人數最多的是中國（268人）、美國（252人）和越南（246人）。商務公寓月租中位數：46.5萬韓元。請見水營區租金頁面。

機張郡（기장군）

機張郡是釜山唯一的郡，也是面積最大的區縣（218.34平方公里）。2024年下半年這裡有4,609名外國居民（佔2.66%），其中外國勞動者1,648人。人數最多的是越南（671人）、泰國（472人）和印度尼西亞（331人）。機張郡是郡，所以押金保護金額比釜山其他地方低（見下面的押金部分）。商務公寓月租中位數：40萬韓元。請見機張郡租金頁面。

釜山中部

釜山鎮區（부산진구）

釜山鎮區是人口第二多的區，2024年底有362,839人。2024年下半年這裡有5,570名外國居民（佔1.56%），留學生1,056人。人數最多的是越南（973人）和中國（520人）。東義大學在伽倻洞（가야동）。商務公寓月租中位數：47.5萬韓元。請見釜山鎮區租金頁面。

蓮堤區（연제구）

蓮堤區有兩個市級支援中心。釜山全球中心離1號線市廳站（시청역）步行只要一分鐘。釜山外國勞動者支援中心在蓮水路（연수로）。2024年下半年這個區有2,082名外國居民（佔1.00%）。商務公寓月租中位數：45萬韓元。請見蓮堤區租金頁面。

東萊區（동래구）

東萊區2024年底有275,848人。2024年下半年，它的外國居民佔比是釜山最低的：2,486人，佔0.94%。人數最多的是越南（242人）和中國（225人）。商務公寓月租中位數：41萬韓元。請見東萊區租金頁面。

南部和大學帶

南區（남구）

2024年下半年，南區的外國居民是釜山最多的：10,307人（佔3.96%）。留學生也最多，有5,169人。釜慶大學的大淵校區和龍塘校區都在這裡。人數最多的是中國（1,683人）、越南（1,679人）和尼泊爾（1,386人）。商務公寓月租中位數：50萬韓元。請見南區租金頁面。

金井區（금정구）

釜山大學的釜山校區在金井區長箭洞（장전동）。2024年下半年這裡有2,953名留學生和6,680名外國居民（佔3.10%）。人數最多的是中國（1,586人）和越南（896人）。商務公寓月租中位數：41萬韓元。請見金井區租金頁面。

老城區和港口

中區（중구）

中區是人口最少的區，2024年底有40,346人。2024年下半年，它的外國居民佔比是釜山最高的：3,278人，佔8.28%。人數最多的是越南（938人）、緬甸（416人）和印度尼西亞（398人）。商務公寓月租中位數：50萬韓元。請見中區租金頁面。

東區（동구）

2024年下半年，東區有3,244名外國居民（佔3.79%）。人數最多的是韓裔俄羅斯籍居民（290人），其次是菲律賓（266人）和中國（252人）。商務公寓月租中位數：50萬韓元。請見東區租金頁面。

西區（서구）

2024年下半年，西區有3,922名外國居民（佔3.79%），留學生1,040人。人數最多的是越南（1,317人）和印度尼西亞（536人）。商務公寓月租中位數：39萬韓元。請見西區租金頁面。

影島區（영도구）

韓國海洋大學在影島區東三洞（동삼동）。2024年下半年這裡有3,806名外國居民（佔3.56%），其中外國勞動者1,032人。人數最多的是越南（787人）、印度尼西亞（411人）和泰國（318人）。商務公寓月租中位數：44萬韓元。請見影島區租金頁面。

西部和工業區

沙上區（사상구）

2024年下半年，沙上區有10,250名外國居民（佔5.00%），在釜山排第二，留學生3,282人。東西大學和釜山外國人居民支援中心都在這裡。人數最多的是越南（2,702人）和中國（1,722人）。商務公寓月租中位數：42萬韓元。請見沙上區租金頁面。

沙下區（사하구）

沙下區2024年底有298,201人。2024年下半年這裡有8,757名外國居民（佔2.99%），其中外國勞動者2,396人。東亞大學的主校區勝學校區在這裡。人數最多的是越南（1,364人）、泰國（820人）和印度尼西亞（607人）。商務公寓月租中位數：40萬韓元。請見沙下區租金頁面。

江西區（강서구）

2024年下半年，江西區的外國勞動者是釜山最多的：5,259人。外國居民總共9,246人（佔6.34%），2022年到2023年增長了19.0%。金海國際機場就在這裡。人數最多的是越南（1,664人）、泰國（942人）和印度尼西亞（784人）。商務公寓月租中位數：45萬韓元。請見江西區租金頁面。

北區（북구）

北區2024年底有270,127人。2024年下半年這裡有4,669名外國居民（佔1.76%），留學生945人。人數最多的是越南（1,328人）和泰國（532人）。商務公寓月租中位數：45萬韓元。請見北區租金頁面。

想了解釜山的日常生活，請見釜山社區頁面。

法律能保護你多少押金

如果房東的房子被拍賣，小額押金優先償還（소액보증금 최우선변제）可以讓部分租客比其他債權人先拿回一部分押金。釜山的金額來自《住宅租賃保護法施行令》（주택임대차보호법 시행령）：

受保護的金額不能超過房子價值的一半。如果一套房子裡住著好幾位租客，他們共同分這一半。適用哪個金額，還可能取決於房東的抵押貸款是什麼時候登記的。付錢之前，先用押金安全檢查工具查一下這套房子，再讀如何避免押金詐騙。

寫給買房的人

首爾有兩條限制買房的規定，在釜山都不適用。

• 不需要外國人許可。 國土交通部公告第2026-1105號規定了外國人土地交易許可區域（외국인 토지거래허가구역），有效期是2026年8月26日至2027年8月25日。範圍是首爾、京畿道和仁川，釜山不在名單上。
• 不是調控地區。 2022年6月和9月，政府解除了首都圈以外所有地區的調控地區指定（조정대상지역、투기과열지구），世宗市除外。2025年10月15日的措施只指定了首爾全部25個區和京畿道的12個地區，沒有點到釜山的任何地方。

完整流程請讀在韓國買房。

簽約前怎麼查具體的房子

選區只是第一步。交押金之前：

1. 打開所在區的租金頁面，把房東的要價和同類房型的中位數比一比。
2. 向中介要產權登記簿（등기부등본），看清楚房主是誰、房子上有哪些債務。用租房文件清單看看還要問哪些材料。
3. 用押金安全檢查工具查一下這套房子。
4. 用入住成本計算工具把押金、各項費用和第一個月的租金加起來。
5. 在你實際出行的時段，從房子走到最近的車站試一試。
6. 簽約之前，讀在韓國租公寓。

哪裡可以用母語求助

打電話。 釜山外國人居民呼叫中心的電話是1600-0051，提供9種語言：韓語、英語、中文、越南語、緬甸語、俄語、烏茲別克語、印度尼西亞語和烏克蘭語。服務時間是週日至週五09:00至18:00，12:00至13:00午休。週六和法定節假日休息。週日只受理韓語、緬甸語、中文和越南語的基本諮詢。釜山120呼叫中心（撥打120）工作日提供英語、中文、越南語、印度尼西亞語、俄語和烏茲別克語服務。出入境綜合諮詢中心（1345）提供20種語言服務。

到現場。

• 釜山全球中心（부산글로벌센터）： 蓮堤區中央大路1000號，國民年金公團大樓13樓。電話（051）711-6878。電話諮詢專線1577-7716，週一至週五上午9:30至下午6:30。法律、工資、就業和房地產方面的專業諮詢需要預約。
• 釜山留學生支援中心： 在同一棟樓裡。工作日上午9點至下午6點撥打1577-7716，可以用韓語、英語、中文、越南語、俄語、烏茲別克語或印度尼西亞語諮詢。
• 釜山外國人居民支援中心（부산외국인주민지원센터）： 沙上區沙上路448號，釜山銀行毛羅支行（모라지점）3樓。2號線毛德站（모덕역）4號出口。週一至週五和週日上午9點至下午6點開放，週六休息。電話（051）304-0900。
• 釜山外國勞動者支援中心（부산외국인근로자지원센터）： 服務E-9和H-2簽證持有人。蓮堤區蓮水路86號，勞動者福利館地下1層。週日至週四09:00至18:00開放。電話051-868-7606。

資料說明

外國居民人數來自行政安全部（MOIS）2024年報告，統計時間點是2024年11月1日。行政安全部所說的外國居民，包括外國國籍人士、入籍的韓國公民和外國居民的子女。行政安全部把中國朝鮮族（중국(한국계)）和其他中國國籍人士分開統計，本文裡的中國人數不包括朝鮮族。2022年到2023年的增長數字來自行政安全部2023年報告，只用來看趨勢。各區人口來自釜山廣域市，截至2024年12月31日。兩個來源的人口基數不同，所以本文的外國居民佔比都按行政安全部的基數計算。租金和成交價資料來自國土交通部（국토교통부）的實際成交記錄，由Seoulstart每月整理。想看釜山全市情況，打開釜山租金頁面。

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