韓國工業城市租房指南（2026）：安山、華城、金海等地租金，以及僱主宿舍規定

在工廠城鎮上班，住處有兩種選擇：僱主提供的宿舍，或者自己租的單間。2023 年 11 月 27 日起，全國不再有僱主收取宿舍費的百分比上限，金額由你和僱主協商。所以簽字之前，先搞清楚什麼價錢算合理。

住宿舍，還是自己租房？

兩種都行，區別在於誰說了算。

房型的區別，可以看考試院、商務公寓和單間的對比；更全面的權益說明，看你的勞工權利。本指南面向製造業城鎮的外籍勞工，包括 E-9、E-7-4、H-2、F-4 和 F-2-R 身分的持有者。《勞動標準法》的宿舍標準適用於有 5 名以上常規勞動者的單位。對 E-9 和 H-2 勞工，僱傭許可制的法律要求僱主不論單位大小都遵守這些標準。宿舍資訊、標準勞動合同和變更工作單位的規定來自僱傭許可制的法律，所以適用於 E-9 和 H-2 勞工，其中變更工作單位的規定只適用於 E-9 勞工。E-7-4、F-4 和 F-2-R 持有者不適用。

現在僱主能收多少住宿費？

2023 年以前，勞動部的指導標準把宿舍費上限定在月通常工資的 8% 到 20%。這個上限已經不存在了。2023 年 7 月，外國人力政策委員會決定，用反映當地市場價格的指導標準取代它；勞動部在 2023 年 11 月 27 日廢止了舊標準。

現在的做法是這樣：

1. 沒有出錢的義務。 勞動部表示，僱主不必承擔外籍勞工的食宿費用。
2. 合理的金額。 僱主提供宿舍時，可以收取合理的費用。
3. 地方指導標準。 各地方僱傭勞動廳（지방고용노동청）或支廳（지청）會發布自己的宿舍費計算指導標準（숙소비 산정 가이드라인）。麗水、議政府和大田都有公佈的例子。你所在地區的標準，可以通過地方勞動部門，或僱傭許可制（고용허가제）在 EPS 和 고용24 上的表格查詢。
4. 協商。 地方勞動部門要求僱主和你一起商定金額，避免收費過高。
5. 書面同意。 勞動部表示，經你書面同意，可以提前從工資裡扣除。麗水的通知附有扣除同意書（공제 동의서）。

本指南不列出各地區的具體金額，因為數字都在 Seoulstart 無法讀取的附件裡。請直接問僱主適用哪一份指導標準，每月多少錢。

僱主還必須使用標準勞動合同（표준근로계약서）。用別的格式，可能被處以最高 500萬韓元（約合人民幣 2.5萬元）的行政罰款。

先拿金額和你所在地區的指導標準對一對。如果扣得太多，就打 1350。

宿舍標準和你的權利

僱主提供宿舍，只要單位有 5 名以上常規勞動者，就必須遵守《勞動標準法》（근로기준법）的宿舍規定。僱用 E-9 或 H-2 勞工的僱主，不論單位大小都必須遵守，並要保護你的健康和安全。檢查房間時，可以對照這份清單：

• 臥室大小： 每間臥室最多 8 人，每人至少 2.5 平方米。
• 同住： 男女不得同住一間。上班時間不同的勞工不得同住一間臥室，除非睡覺時間完全錯開。
• 設施： 廁所、洗漱或洗浴設施、採光通風、冷暖設備和消防安全設備。
• 門鎖和儲物： 臥室、廁所和洗浴設施要能上鎖，還要有放個人物品的空間。
• 位置： 不能在噪音或振動很大、滑坡或雪崩風險高、地面潮溼或易積水、受廢棄物汙染的地方。
• 隱私： 僱主不得侵犯你在宿舍裡的隱私。宿舍規則需要代表多數住宿者的人同意。

違反宿舍標準，僱主可能被處以最高 500萬韓元的刑事罰款。

簽約前的資訊

僱主與你籤勞動合同時，必須提前把宿舍資訊交給你。簽約後如果宿舍有變動，也一樣。資訊要通過宿舍資訊表（외국인 기숙사 시설표）提供，幷包含以下內容的照片或影片：

1. 建築外觀
2. 臥室內部，包括門鎖
3. 廁所和洗漱或洗浴設施，包括門鎖
4. 冷暖設備
5. 採光和通風
6. 消防設備
7. 儲物空間

變更必須提前書面告知。拿到房間後，對照這些照片檢查。

住宿條件太差怎麼辦

《外國人勞動者僱傭等相關法律》（외국인근로자의 고용 등에 관한 법률）把違反宿舍資訊提供規定的宿舍，列為你可以無過失變更工作單位的理由之一。勞動部的一份通知列出了兩種住宿情形：

• 僱主給你的住處是塑膠大棚或違法的臨時建築。
• 僱傭勞動部門責令僱主整改違反上述標準的宿舍，或整改缺失、有誤的宿舍資訊，而僱主沒有正當理由，沒有按時整改。

照片、勞動合同和宿舍資訊表，可以幫你說明發生了什麼。具體辦理步驟，請撥打 1350，或去就近的就業中心（고용센터）。

自 2021 年 1 月 1 日起，如果宿舍是塑膠大棚裡的集裝箱或其他臨時建築，勞動部不再批准新的僱傭許可，除非地方政府出具了臨時建築申報證明。這條規定針對的是農業、畜牧業和漁業勞工，不涉及工廠。

各城市租金

不少勞工會租多戶住宅或聯排住宅（다세대 或 연립）裡的單間。下表是向政府申報的真實租賃合同的月租金中位數，來自 Seoulstart 的月度資料。最新一期資料覆蓋 2026年9月。這些不是掛牌價。申報的合同裡，一半比這個價便宜，一半比這個價貴。

地區	月租	押金	合同數
Eumseong-gun, North Chungcheong	樣本太少		2
Jincheon-gun, North Chungcheong	樣本太少		9
Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang	樣本太少		0
Siheung-si, Gyeonggi	40萬韓元	500萬韓元	118
Asan-si, South Chungcheong	40萬韓元	300萬韓元	15
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	40萬韓元	300萬韓元	35
Gimhae-si, South Gyeongsang	40萬韓元	1000萬韓元	23
Geoje-si, South Gyeongsang	40萬韓元	1000萬韓元	13
Ulsan	40萬韓元	500萬韓元	74
Ansan Danwon-gu, Gyeonggi	45萬韓元	500萬韓元	77
Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi	45萬韓元	1000萬韓元	206
Pocheon-si, Gyeonggi	45萬韓元	500萬韓元	51
Gumi-si, North Gyeongsang	47.5萬韓元	750萬韓元	12
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	50萬韓元	300萬韓元	282
Gimpo-si, Gyeonggi	50萬韓元	1000萬韓元	39
Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi	53萬韓元	575萬韓元	36

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

申報合同太少的地方，會顯示「樣本太少」，而不是數字。以安山檀園區為例，聯排住宅月租金中位數：45萬韓元。押金中位數：500萬韓元。面積中位數：40.2 m²。中位數說明不了某一棟樓的情況，所以只拿它來定預算，再去看真實的合同。

也有些勞工更喜歡小格局的商務公寓（오피스텔）。下面是同一批地區的商務公寓資料：

地區	月租	押金	合同數
Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi	40萬韓元	500萬韓元	37
Ansan Danwon-gu, Gyeonggi	47萬韓元	500萬韓元	163
Gimhae-si, South Gyeongsang	49萬韓元	500萬韓元	52
Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang	50萬韓元	500萬韓元	72
Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi	61萬韓元	500萬韓元	24
Ulsan	62萬韓元	700萬韓元	166

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

想看逐月明細，可以打開各地租金頁面：安山檀園區、安山上錄區、金海、蔚山、昌原城山區、龜尾，或者看整個京畿道。價格瀏覽器按月顯示申報的合同。入住第一個月要準備多少現金，可以用入住費用工具算一算。

工業區在哪裡

各市政府網站確認了這些工業區：

• 安山： 安山市自己的表格列出了半月國家產業園區（반월국가산업단지），截至 2024 年第四季度有 109,097 名勞動者，還有始華國家產業園區（시화국가산업단지）。始華園區在安山境內的部分有 33,538 名勞動者。始華園區的大部分在相鄰的始興。
• 昌原： 昌原國家產業園區（창원국가산업단지）在昌原。
• 龜尾： 龜尾國家產業園區（구미국가산업단지）在龜尾和漆谷郡。
• 蔚山： 蔚山·美浦國家產業園區（울산·미포국가산업단지）在南區、東區和北區。溫山園區（온산）在蔚州郡。
• 金海： 市政府列出 18 個已建成的產業園區，共 1,081 家企業。

表中其他城鎮，Seoulstart 只提供租金資料。可以在 Seoulstart 招聘搜職位，在接受離工廠很遠的住處之前，先查一下租金。

自己租房，怎樣更安全

簽約之前，先讀如何避免押金詐騙和租房文件清單。押金安不安全，可以用押金安全工具測一測；掛牌價則對照真實成交價來看。

小額押金優先受償

房東的房子被拍賣時，小額押金優先受償（소액임차인 최우선변제）規定會讓你的一部分押金先於其他債權人拿回。金額因地區而異。下面是本指南涉及的城鎮裡，施行令明確列出或歸入「其他地區」的數字：

有三點限制：

• 優先償還的金額，最多是房屋價值的一半。
• 同一棟房子有多名租客，或者一家人同住，要合併計算。
• 始興屬於過密抑制區域（과밀억제권역），半月特別區除外，所以先問清楚適用哪一檔，再決定能不能指望它。

規定和金額可能調整，簽約前請再核對一下施行令。要享受這項保護，必須在拍賣登記之前入住並登記住址。還要在合同上辦確定日期（확정일자）：它保護的是押金的其餘部分。

15 天內申報住址

已登記的外國人搬家後，必須在入住 15 天內申報新住址。可以去區廳或邑面洞辦公室（시ㆍ군ㆍ구 或 읍ㆍ면ㆍ동），也可以去出入境管理機構，並出示外國人登錄證（외국인등록증）。不申報可能被處以最高 100萬韓元（約合人民幣 5,050元）的刑事罰款。

接下來怎麼做

1. 請僱主書面提供附照片的宿舍資訊表，以及每月的金額。
2. 拿金額和你所在地區的地方勞動部門指導標準對比。
3. 在上面的表裡查你所在城鎮的租金，再打開 Seoulstart 住房裡的地區頁面。
4. 如果自己租房，保護好押金，並在 15 天內申報住址。
5. 簽證和許可方面的問題，請讀 E-9 簽證指南、EPS 指南，以及通過 EPS 考試之後怎麼辦。

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