首爾住哪個區（2026）：25個區的租金、通勤和社區對比

先看結論

選哪個區，看三件事：你能付多少租金，通勤要多久，附近有沒有說你母語的人。先從租金看起，因為最容易查。下面的表格用的是Seoulstart整理的政府月度成交記錄。

• 租金最低： 把下面的表格按月租排序，看最前面幾行。
• 外國居民社區： 九老區、永登浦區和衿川區規模最大。
• 留學生： 東大門區、西大門區、城北區和廣津區。
• 英語居民： 江南區、龍山區和瑞草區的美國籍居民最多。

下面的數字對應 2026年9月。租金是當月已申報合同的中位數。

怎麼選區

預算。 多數外國居民會在月租（월세）和一大筆押金式的全租（전세）之間做選擇。先算清你真正的入住成本。可以用入住成本計算工具和全租與月租對比工具。如果這些詞對你還很陌生，先讀韓國租房制度入門。

通勤。 先確定你的工作地點或學校，再看地鐵線路圖。本文沒有實測通勤時間。請在你實際出行的時段，用地圖軟體查一下門到門要多久。

社區。 有些區住著很多來自同一個國家的人，所以你能找到說母語的商店、餐廳和服務。下面的政府統計只說明大家住在哪裡，不是對各區的評價。

家庭需求。 有孩子的家庭會看學校。本文沒有按區列出學校，因為我們沒有經過核實的名單。租房前，先向各個學校問清入學規定。

留學生。 學生人數最多的有四個區（見下面各區介紹）。校園周邊常見小房間和商務公寓（오피스텔）。想比較不同房型，可以讀考試院、商務公寓和單間怎麼選。

25個區的租金對比

下表列出首爾每個區商務公寓的月租中位數，從低到高排列。商務公寓（오피스텔）是兼顧居住和辦公用途的小格局，單身的人第一套房常常選它。

地區	月租	押金	合同數
Jungnang-gu	50萬韓元	3000萬韓元	39
Nowon-gu	55萬韓元	1000萬韓元	18
Eunpyeong-gu	58萬韓元	2000萬韓元	111
Gwanak-gu	60萬韓元	3000萬韓元	196
Guro-gu	62.5萬韓元	1000萬韓元	206
Gangseo-gu	64萬韓元	2000萬韓元	510
Dobong-gu	65萬韓元	2000萬韓元	57
Dongjak-gu	65萬韓元	4000萬韓元	32
Geumcheon-gu	65萬韓元	3000萬韓元	222
Gangdong-gu	68萬韓元	1000萬韓元	157
Gangbuk-gu	69.5萬韓元	1000萬韓元	28
Yeongdeungpo-gu	70萬韓元	3000萬韓元	400
Seongbuk-gu	72.5萬韓元	2000萬韓元	18
Dongdaemun-gu	75萬韓元	1000萬韓元	189
Jongno-gu	75萬韓元	1000萬韓元	81
Mapo-gu	78萬韓元	1000萬韓元	202
Seongdong-gu	78萬韓元	1000萬韓元	83
Jung-gu	80萬韓元	1000萬韓元	93
Gwangjin-gu	85萬韓元	1000萬韓元	96
Seodaemun-gu	85萬韓元	1000萬韓元	45
Songpa-gu	85萬韓元	3000萬韓元	279
Gangnam-gu	88萬韓元	1500萬韓元	175
Seocho-gu	88萬韓元	1000萬韓元	122
Yangcheon-gu	95萬韓元	2500萬韓元	48
Yongsan-gu	112萬韓元	3000萬韓元	52

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

中位數來自已申報的合同。合同數量少的區，每個月的數字可能波動很大，所以決定之前先點開該區的租金頁面。想看首爾整體情況，請見首爾租金頁面。

租金和房型有關。下面是首爾整體各房型的中位數：

房屋類型	月租	押金	全租押金	常見面積
公寓	90萬韓元	1億韓元	6.5億韓元	50 m²
商務公寓	70萬韓元	2000萬韓元	2.29億韓元	24.2 m²
別墅	55萬韓元	5000萬韓元	2.3億韓元	31.5 m²

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

別墅（빌라）也是一種選擇。下面是每個區的別墅月租：

地區	月租	押金	合同數
Dobong-gu	40萬韓元	4690萬韓元	82
Eunpyeong-gu	40萬韓元	9100萬韓元	194
Jungnang-gu	42萬韓元	7000萬韓元	122
Gangbuk-gu	42.5萬韓元	4169萬韓元	102
Yeongdeungpo-gu	45萬韓元	1億韓元	96
Nowon-gu	47.5萬韓元	1500萬韓元	40
Gangdong-gu	49萬韓元	5000萬韓元	191
Gangseo-gu	50萬韓元	5000萬韓元	278
Geumcheon-gu	50萬韓元	5000萬韓元	83
Guro-gu	50萬韓元	3000萬韓元	110
Songpa-gu	52萬韓元	5159萬韓元	525
Dongdaemun-gu	55萬韓元	3000萬韓元	57
Gwanak-gu	55萬韓元	8000萬韓元	213
Gwangjin-gu	55萬韓元	5000萬韓元	195
Yangcheon-gu	55萬韓元	3400萬韓元	167
Seodaemun-gu	56.5萬韓元	2000萬韓元	130
Dongjak-gu	58萬韓元	5000萬韓元	166
Jung-gu	59萬韓元	3000萬韓元	52
Jongno-gu	60萬韓元	2000萬韓元	63
Mapo-gu	60萬韓元	3000萬韓元	207
Seongbuk-gu	60萬韓元	4000萬韓元	83
Seongdong-gu	60萬韓元	5000萬韓元	85
Seocho-gu	70萬韓元	6000萬韓元	215
Gangnam-gu	86.5萬韓元	3000萬韓元	262
Yongsan-gu	90萬韓元	3000萬韓元	91

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

如果你打算買房，或者想知道各區有多貴，下面是公寓成交價的中位數：

地區	成交價中位數	常見面積	成交數
Gangnam-gu	29.5億韓元	83.3 m²	123
Seocho-gu	22.4億韓元	84.7 m²	125
Yongsan-gu	21.7億韓元	84.9 m²	42
Seongdong-gu	19.1億韓元	80.9 m²	61
Mapo-gu	16億韓元	84.5 m²	84
Gwangjin-gu	15.85億韓元	82.9 m²	46
Dongjak-gu	14.9億韓元	84.8 m²	81
Yeongdeungpo-gu	13.6億韓元	83.8 m²	124
Gangdong-gu	13億韓元	81.1 m²	149
Jung-gu	12.85億韓元	62.5 m²	36
Seodaemun-gu	10.9億韓元	83.6 m²	106
Jongno-gu	10.74億韓元	81.2 m²	34
Dongdaemun-gu	9.67億韓元	66 m²	113
Seongbuk-gu	9.5億韓元	78 m²	178
Yangcheon-gu	9.5億韓元	84.3 m²	98
Gwanak-gu	8.15億韓元	78.4 m²	115
Gangseo-gu	7.87億韓元	58.1 m²	258
Guro-gu	7.38億韓元	64.4 m²	203
Jungnang-gu	7.2億韓元	79.5 m²	141
Gangbuk-gu	6.88億韓元	71.2 m²	78
Nowon-gu	6.8億韓元	59.4 m²	411
Eunpyeong-gu	6.69億韓元	60 m²	204
Geumcheon-gu	6億韓元	60 m²	85
Dobong-gu	5.68億韓元	68.9 m²	216
Songpa-gu	4.2億韓元	18 m²	321

2026年9月申報合同的中位數。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

想把幾個區放在一起比較？用價格瀏覽器的對比視圖。想在地圖上看租金，打開價格瀏覽器的地圖視圖。想深入看資料，請讀首爾平均租金和首爾公寓價格。

首爾中心

鍾路區（종로구）

鍾路區是首爾的老城中心。2023年這裡有13,767名登記在冊的外國居民，約佔全區人口的9.4%，還有5,452名留學生。首爾全球中心（서울글로벌센터）就在鍾路38號。鍾路區商務公寓的月租中位數是 75萬韓元。請見鍾路區租金頁面。

中區（중구）

中區位於市中心，緊挨著鍾路區。2023年有12,975名外國居民，約佔全區人口的10.2%，是首爾佔比最高的區之一。中區商務公寓的月租中位數是 80萬韓元。請見中區租金頁面。

龍山區（용산구）

龍山區住著很多美國籍居民。2023年這裡有2,334名美國籍居民，在首爾排第二，外國居民共16,226人（佔全區的7.6%）。龍山區有兩個全球村中心：梨泰院和二村。鄰里指南請讀梨泰院、漢南洞和龍山。龍山區商務公寓的月租中位數是 112萬韓元。請見龍山區租金頁面。

城東區（성동구）

2023年城東區有12,610名外國居民（佔全區的4.5%）。這裡還有一個外國人居民中心，即東部中心。可以讀聖水鄰里指南。城東區商務公寓的月租中位數是 78萬韓元。請見城東區租金頁面。

首爾東北部

東大門區（동대문구）

東大門區是首爾的留學生聚集地。2023年這裡有11,744名留學生，佔本區非韓國籍居民的一半（50.5%）。外國居民共26,085人。這裡的中國籍居民有8,703人，在全韓國各區中排第二。東大門區商務公寓的月租中位數是 75萬韓元。請見東大門區租金頁面。

廣津區（광진구）

2023年廣津區有24,570名外國居民（佔全區的7.1%）和6,768名留學生。同年，這裡還有7,725名中國朝鮮族居民（중국 한국계）。廣津區商務公寓的月租中位數是 85萬韓元。請見廣津區租金頁面。

中浪區（중랑구）

2023年中浪區有10,759名外國居民（佔全區的2.9%）。中浪區商務公寓的月租中位數是 50萬韓元。請見中浪區租金頁面。

城北區（성북구）

2023年城北區有18,400名外國居民和7,489名留學生，留學生佔本區非韓國籍居民的近一半（47.7%）。這裡既有全球村中心，也有外國人居民中心。城北區商務公寓的月租中位數是 72.5萬韓元。請見城北區租金頁面。

江北區（강북구）

江北區在首爾北部。按2023年的資料來源，這裡的外國居民不到10,000人，所以不在規模較大的社區之列。江北區商務公寓的月租中位數是 69.5萬韓元。請見江北區租金頁面。

道峰區（도봉구）

道峰區位於首爾北緣。按2023年的資料來源，這裡的外國居民不到10,000人。道峰區商務公寓的月租中位數是 65萬韓元。請見道峰區租金頁面。

蘆原區（노원구）

蘆原區在首爾的東北角。按2023年的資料來源，這裡的外國居民不到10,000人。蘆原區商務公寓的月租中位數是 55萬韓元。請見蘆原區租金頁面。

首爾西北部

麻浦區（마포구）

2023年麻浦區有15,216名外國居民（佔全區的4.2%）和3,800名中國籍居民。這裡有延南全球村中心。鄰里指南請讀弘大和麻浦。麻浦區商務公寓的月租中位數是 78萬韓元。請見麻浦區租金頁面。

西大門區（서대문구）

西大門區是留學生聚集的區。2023年這裡有7,732名留學生（佔本區非韓國籍居民的45.3%），外國居民共19,286人，還有1,349名美國籍居民。西大門區商務公寓的月租中位數是 85萬韓元。請見西大門區租金頁面。

恩平區（은평구）

恩平區在首爾西北角，外國人居民中心設在恩平路21街14-26（Eunpyeong-ro 21-gil 14-26）。按2023年的資料來源，這裡的外國居民不到10,000人。恩平區商務公寓的月租中位數是 58萬韓元。請見恩平區租金頁面。

首爾西南部

永登浦區（영등포구）

2023年永登浦區有50,424名外國居民，約佔全區人口的12.6%，在首爾排第二。這裡的中國朝鮮族社區很大（33,746人）。首爾外國人居民中心在道林路40號（Dosin-ro 40），首爾市的全球青少年教育中心在文來路164號（Mullae-ro 164）。永登浦區商務公寓的月租中位數是 70萬韓元。請見永登浦區租金頁面。

九老區（구로구）

2023年九老區的外國居民是首爾最多的：53,138人，佔全區的12.6%。其中約34,630人是中國朝鮮族居民。九老區商務公寓的月租中位數是 62.5萬韓元。請見九老區租金頁面。

衿川區（금천구）

2023年衿川區有31,320名外國居民，佔全區的12.7%，是首爾佔比最高的區。這裡既有全球村中心，也有外國人居民中心。衿川區商務公寓的月租中位數是 65萬韓元。請見衿川區租金頁面。

江西區（강서구）

2023年江西區有13,023名外國居民（佔全區的2.4%）。江西區商務公寓的月租中位數是 64萬韓元。請見江西區租金頁面。

陽川區（양천구）

陽川區的外國人居民中心設在木洞東路12街59號（Mokdongdong-ro 12-gil 59）。按2023年的資料來源，這裡的外國居民不到10,000人。陽川區商務公寓的月租中位數是 95萬韓元。請見陽川區租金頁面。

銅雀區（동작구）

2023年銅雀區有19,269名外國居民（佔全區的5.0%），其中有6,847名中國朝鮮族居民。銅雀區商務公寓的月租中位數是 65萬韓元。請見銅雀區租金頁面。

冠嶽區（관악구）

2023年冠嶽區有29,112名外國居民（佔全區的5.9%），其中有12,275名中國朝鮮族居民。冠嶽區商務公寓的月租中位數是 60萬韓元。請見冠嶽區租金頁面。

首爾東南部

江南區（강남구）

2023年江南區的美國籍居民是首爾最多的：2,473人。外國居民共10,823人（佔全區的2.1%）。江南全球村中心在驛三路上。可以讀江南鄰里指南。江南區商務公寓的月租中位數是 88萬韓元。請見江南區租金頁面。

瑞草區（서초구）

2023年瑞草區有1,924名美國籍居民，在首爾排第三。西來全球村中心在西來路28號（Seorae-ro 28）。瑞草區商務公寓的月租中位數是 88萬韓元。請見瑞草區租金頁面。

松坡區（송파구）

2023年松坡區有12,981名外國居民（佔全區的2.1%）和1,333名美國籍居民。松坡區商務公寓的月租中位數是 85萬韓元。請見松坡區租金頁面。

江東區（강동구）

江東區的外國人居民中心設在千戶古道（Cheonho Yet-gil）。按2023年的資料來源，這裡的外國居民不到10,000人。江東區商務公寓的月租中位數是 68萬韓元。請見江東區租金頁面。

哪裡可以得到母語幫助

首爾設有7個全球村中心：江南、衿川、西來、城北、延南、二村和梨泰院。此外還有7個外國人居民中心：首爾（永登浦）、東部（城東）、江東、衿川、城北、陽川和恩平。首爾全球中心（서울글로벌센터）在鍾路38號的4層到5層。首爾市的外國人門戶網站是 global.seoul.go.kr。

簽約前怎麼核對具體房源

選區只是第一道篩選。付押金之前，請做這幾件事：

1. 打開該區的租金頁面，把房東的報價和同類房型的中位數比一比。
2. 請中介提供登記簿謄本（등기부등본），看清房子歸誰所有、身上有哪些債務。想了解保護押金的三份記錄，請讀韓國租房制度入門。
3. 用入住成本計算工具把押金、手續費和第一個月的費用加起來。
4. 在你實際出行的時段，從房子走一遍到地鐵站的路。
5. 簽約前，讀在韓國租公寓和入住第一個月的住房時間表。

資料說明

外國居民人數來自行政安全部（MOIS）的2023年報告，統計截止日期是2023年11月1日，報告於2024年10月發佈。MOIS每年都會公佈這項統計。我們用2023年版，因為它是最新的、且帶有可核對的區級表格的一版。租金和成交價來自國土交通部（국토교통부）的實際成交記錄，由Seoulstart按月處理。想看首爾的整體情況，請打開首爾租金頁面。

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