首爾租金（2026）：一居室、商務公寓（오피스텔）和公寓各要多少錢

首爾的租金，因房屋類型、所在區和押金不同，差別很大。下面的表格列出了截至 2026年9月 首爾商務公寓、別墅和公寓的租金中位數。那個月，首爾商務公寓的中位數是月租 70萬韓元，押金 2000萬韓元，常見面積是 24.2 m²。

房屋類型	月租	押金	全租押金	常見面積
公寓	90萬韓元	1億韓元	6.5億韓元	50 m²
商務公寓	70萬韓元	2000萬韓元	2.29億韓元	24.2 m²
別墅	55萬韓元	5000萬韓元	2.3億韓元	31.5 m²

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

這些是向政府申報的真實租賃合同的中位數，不是房源廣告上的報價。已申報的合同裡，一半比它便宜，一半比它貴。你實際要付的租金，取決於你能交多少押金，所以比較房子之前，先看下面講押金的部分。

想按區瀏覽同樣的資料，可以打開 Seoulstart Housing 上的首爾租金。

25 個區的租金

下表列出首爾每個區的商務公寓租金中位數，按租金從低到高排序。點擊區名，可以進入該區自己的頁面，那裡有別墅、公寓和更多細節。

地區	月租	押金	合同數
Jungnang-gu	50萬韓元	3000萬韓元	39
Nowon-gu	55萬韓元	1000萬韓元	18
Eunpyeong-gu	58萬韓元	2000萬韓元	111
Gwanak-gu	60萬韓元	3000萬韓元	196
Guro-gu	62.5萬韓元	1000萬韓元	206
Gangseo-gu	64萬韓元	2000萬韓元	510
Dobong-gu	65萬韓元	2000萬韓元	57
Dongjak-gu	65萬韓元	4000萬韓元	32
Geumcheon-gu	65萬韓元	3000萬韓元	222
Gangdong-gu	68萬韓元	1000萬韓元	157
Gangbuk-gu	69.5萬韓元	1000萬韓元	28
Yeongdeungpo-gu	70萬韓元	3000萬韓元	400
Seongbuk-gu	72.5萬韓元	2000萬韓元	18
Dongdaemun-gu	75萬韓元	1000萬韓元	189
Jongno-gu	75萬韓元	1000萬韓元	81
Mapo-gu	78萬韓元	1000萬韓元	202
Seongdong-gu	78萬韓元	1000萬韓元	83
Jung-gu	80萬韓元	1000萬韓元	93
Gwangjin-gu	85萬韓元	1000萬韓元	96
Seodaemun-gu	85萬韓元	1000萬韓元	45
Songpa-gu	85萬韓元	3000萬韓元	279
Gangnam-gu	88萬韓元	1500萬韓元	175
Seocho-gu	88萬韓元	1000萬韓元	122
Yangcheon-gu	95萬韓元	2500萬韓元	48
Yongsan-gu	112萬韓元	3000萬韓元	52

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

別墅（빌라）的情況也類似。下面是別墅的同類列表：

地區	月租	押金	合同數
Dobong-gu	40萬韓元	4690萬韓元	82
Eunpyeong-gu	40萬韓元	9100萬韓元	194
Jungnang-gu	42萬韓元	7000萬韓元	122
Gangbuk-gu	42.5萬韓元	4169萬韓元	102
Yeongdeungpo-gu	45萬韓元	1億韓元	96
Nowon-gu	47.5萬韓元	1500萬韓元	40
Gangdong-gu	49萬韓元	5000萬韓元	191
Gangseo-gu	50萬韓元	5000萬韓元	278
Geumcheon-gu	50萬韓元	5000萬韓元	83
Guro-gu	50萬韓元	3000萬韓元	110
Songpa-gu	52萬韓元	5159萬韓元	525
Dongdaemun-gu	55萬韓元	3000萬韓元	57
Gwanak-gu	55萬韓元	8000萬韓元	213
Gwangjin-gu	55萬韓元	5000萬韓元	195
Yangcheon-gu	55萬韓元	3400萬韓元	167
Seodaemun-gu	56.5萬韓元	2000萬韓元	130
Dongjak-gu	58萬韓元	5000萬韓元	166
Jung-gu	59萬韓元	3000萬韓元	52
Jongno-gu	60萬韓元	2000萬韓元	63
Mapo-gu	60萬韓元	3000萬韓元	207
Seongbuk-gu	60萬韓元	4000萬韓元	83
Seongdong-gu	60萬韓元	5000萬韓元	85
Seocho-gu	70萬韓元	6000萬韓元	215
Gangnam-gu	86.5萬韓元	3000萬韓元	262
Yongsan-gu	90萬韓元	3000萬韓元	91

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

已申報合同很少的區，會顯示「樣本太少」，而不是一個數字。一兩份合同算不出可靠的中位數。

想了解你在考慮的區，可以打開它的頁面，比如麻浦區或城東區。每個區都有自己的頁面，地址是 /housing/rent/<district>，比如 /housing/rent/mapo-gu。

各類房子分別是什麼樣

首爾常見的出租房有三類。它們在面積、建造方式和管理方式上都不一樣。

• **商務公寓（오피스텔）：**帶獨立廚房和衛生間的樓，常見的是靠近地鐵站的單間。很多人把小型商務公寓叫作一居室（원룸）。可以對照頁面頂部的表格，比較它和別墅、公寓的面積。
• **別墅（빌라）：**一般是沒有大型管理處的低層小樓。不同樓之間，面積和品質的差別更大。
• **公寓（아파트）：**大型住宅社區裡的一套房。這類社區適用正式的管理費規定。

每種類型的常見面積，請看頁面頂部那張表裡的「常見面積」一列。這個面積是已申報合同的專有面積中位數。想進一步和考試院（goshiwon）的房間做對比，請讀考試院、商務公寓和一居室的比較。

如果你想找符合月租預算的房子，可以用價格查詢工具。它能按房屋類型和區篩選已申報的合同：商務公寓月租走勢。想把整個預算圍繞住房來規劃，請讀韓國生活成本。

押金交得多，月租就更低

月租合同（월세，wolse）由兩部分組成：租約結束時可以取回的押金（보증금），和每月租金（차임）。《住宅租賃保護法》規定，把全部或一部分押金換算成月租時，租金不能超過法定上限。

簡單說：

• **月租（월세，wolse）：**押金加每月租金。
• **全租（전세，jeonse）：**租客在租期內把一筆押金留給房東，租約結束時全額取回。沒有登記的全租合同，法律把這筆全租金當作租約押金。
• **半全租（반전세，half-jeonse）：**市場上的叫法，介於兩者之間：押金較大，月租較小。《住宅租賃保護法》沒有這個詞。

兩個區裡同類型的房子，押金可能差很多。對比兩個區商務公寓的中位數：

• 城東區：月租 78萬韓元，押金 1000萬韓元。
• 麻浦區：月租 78萬韓元，押金 1000萬韓元。

押金大，月租可能就小。但兩邊的房子在面積和位置上也不同，所以這兩行不是嚴格的對比。要公平地比較報價，請把押金和租金加在一起算。

換算上限

法律對房東能收多少租金設了上限，針對的是你換算出去的那部分押金。換算後的月租，不能超過換算金額乘以下面兩個年利率中較低的一個：

1. 每年 10%。
2. 韓國銀行基準利率（기준금리）加 2 個百分點。

韓國銀行基準利率自 2026 年 8 月 27 日起是 3.00%。所以第 2 條算出來是每年 5.0%，比 10% 低。上限就是每年 5.0%。這是我們根據兩條規則算出的結果。基準利率在韓國銀行的會議上調整，上限也會隨之變化。

舉個例子：你把 1000萬韓元（約合人民幣 5.3萬元）押金換算成租金。房東最多能在月租上加 1000萬韓元 × 5.0% ÷ 12，約 4萬1,667韓元。這是換算的上限，不是市場價格。

當房東提出「押金少交一點，月租漲一大截」時，就用這個上限來核對。讓對方把數字報出來，自己算一遍。想把月租報價和全租報價放在一起比，可以用 Seoulstart 的全租與月租比較工具。想進一步瞭解每種租約怎麼運作，請讀月租詳解和全租如何運作。

租金和押金的漲幅

租約簽好之後，房東每年只能漲一次租金或押金，漲幅最多是約定金額的 5%。市或道可以通過條例定出更低的上限。

租金之外要問清的費用

每月租金不是每月的全部支出。還要考慮另外三項。

**管理費（관리비）。**在適用《共同住宅管理法》的公寓社區裡，管理費由十個月度項目相加而成：一般管理費、清潔費、保安費、消毒費、電梯費、家庭網路設備費、供暖費、熱水費、維修保養費和委託管理費。管理費規定適用於 300 戶以上的社區、150 戶以上且有電梯或集中供暖、區域供暖的社區、150 戶以上的住商混合樓，以及居民同意加入的較小社區。很多商務公寓和別墅不在這套正式規定之內，所以簽約前，要問房東或中介管理費包含什麼、一共多少。

**水電燃氣。**在有物業管理的社區裡，電費、水費和燃氣費作為使用費項目，和管理費一起收取。長期修繕預提金（장기수선충당금）另外收取。想開通自己的帳戶，請讀水電燃氣開通指南。

**中介費。**中介費是一次性支出。見下一節。

搬進去之前要備好的現金

押金是最大的前期支出。除此之外，還要準備第一個月的租金和中介費。

中介費（중개보수）

首爾按租賃價值，為住宅租賃設定了中介費上限。你和中介在上限內商定，雙方各付各的那一份。月租合同的租賃價值，是押金加月租乘以 100。如果這個總額不到 5000萬韓元，則按押金加月租乘以 70 計算。

首爾租賃的上限如下：

面積 85 m² 以下、帶獨立廚房和衛生間的商務公寓，租賃統一適用 0.4% 的上限。

舉個例子：一套商務公寓，押金 1000萬韓元（約合人民幣 5.3萬元），月租 60萬韓元（約合人民幣 3,200元）。把月租乘以 100，再加上押金：1000萬韓元 + 6000萬韓元 = 7000萬韓元。這個數不到 5000萬韓元的條件不成立，所以不適用乘以 70 的規則。按商務公寓 0.4% 的費率，中介向每一方最多能收 28萬韓元。

可以用 Seoulstart 的中介費計算器算出你自己的金額。想看搬家要花的全部費用，請用入住費用工具。交大額押金之前，先跑一遍押金安全檢查。要向房東索要哪些文件，請讀租賃文件清單；辦理的先後順序，請讀第一個月住房時間線。

遷入申報與確定日期（확정일자）

如果你搬進去、拿到鑰匙並登記了地址，從第二天起，你的租約就對第三方有保護效力。這裡的遷入，指的是登記地址。對外國居民來說，依據《出入境管理法》辦理的外國人登記和居住地變更申報，起的就是韓國居民遷入申報的作用。租約上蓋了確定日期（확정일자），再加上遷入，房子被拍賣時，你就能優先取回押金。

租約申報規定

超過一定規模的租約，必須向地方政府申報。本頁的公開價格資料，就來自這些申報。

• **誰申報、何時申報：**房東和租客在簽約後 30 天內一起申報。如果一方拒絕，另一方可以單獨申報。
• **哪些租約：**押金超過 6000萬韓元（約合人民幣 32萬元），或月租超過 30萬韓元。押金和租金都沒變的續約不在此列。首爾所有的區都適用。
• **租客的簡便辦法：**租客的遷入登記就算作租約申報。對外國居民來說，外國人登記和居住地變更申報可以代替。
• **哪些房子可以申報：**公寓、住宅、別墅和小型多戶住宅、住宅型商務公寓、宿舍和考試院，以及其他作住宅使用的建築，包括工廠和周邊設施類建築。你可以線上申報，也可以去房子所在地的居民中心（주민센터）。如果附上合同，一方就可以單獨申報，確定日期（확정일자）也會自動給出。
• **處罰：**不申報，可能被罰最高 30萬韓元；虛假申報，最高 100萬韓元。罰款寬限期已於 2025 年 5 月結束。

怎麼查一棟樓裡別人付了多少

簽約之前，先看看以前的租客付了多少。有兩條路。

1. Seoulstart 的價格查詢工具。簽約前按月查看一棟樓已申報的合同。你還可以看各區的商務公寓月租走勢。
2. **政府系統 rt.molit.go.kr。**國土交通部公佈已申報的公寓、別墅和多戶住宅、獨棟和多家庭住宅以及商務公寓的租賃價格，資料從 2021 年 6 月起。資料按合同日期顯示，每天的申報在第二天出現。政府聲明，這些資料沒有法律效力，僅供參考。該網站不允許抓取或自動提取資料，請手動查詢樓棟。

已申報的合同只是參考，不是報價。談價時，最有用的東西，是同一棟樓裡面積相近的近期合同。

下一步

• 從首爾租金裡選一個區的頁面，和上面的表格對比。
• 想了解完整流程，請讀在韓國租公寓。
• 想選住的地方，請讀首爾住哪裡；如果你在考慮買房，請讀首爾公寓價格。

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