首爾留學生住房（2026）：宿舍、考試院、一居室、合租房，怎麼在大學附近找房

如果你是在首爾讀書的留學生，住處主要有五種選擇：學校宿舍（기숙사）、考試院（고시원）、一居室（원룸）或商務公寓（오피스텔）租賃、合租房（쉐어하우스），以及寄宿家庭。宿舍名額有限，所以要早點申請，同時備好第二方案。不管住哪種，搬進去之後15天內都要申報住址。

這篇指南寫給持 D-2（學位）和 D-4（語言研修）簽證的留學生。簽證本身的事，請看 D-2 簽證指南和韓語學堂指南。

五種住法對比

這張表比較的是各種住法的運作方式。租金請看後面的實時表格。

合租房、包飯住宿和寄宿家庭，我們沒有找到適用的房間面積規定。付錢之前，先把合同讀清楚，有疑問就問。想更詳細地瞭解考試院、一居室和商務公寓在法律上的區別，請看考試院、商務公寓和一居室對比。

主要大學的宿舍

先看宿舍，但別指望一定能住上：比如延世大學就說，新村校區宿舍的名額不保證。各校規則不同，而且會變。下面的資訊來自各大學自己的頁面。安排計劃之前，先向學校住宿辦公室確認當前的日期、費用和規定。

延世大學（연세대학교）。 延世大學全球一站式服務中心說明，SK Global House 和 International House 面向交換生、訪問學生和國際學生。Muak 宿舍只給在讀的學位生。新村宿舍因為需求大，名額不保證，延世也建議學生同時看校外住房。本科新生（包括國際學生）第一年申請松島（Songdo）宿舍，部分專業的學生除外。

高麗大學（고려대학교）。 國際宿舍面向外國本科生、交換生和訪問學生，以及修夠學分的外國研究生。2026年秋季學期的公告裡，合作院校的交換生優先級最高，新入學的外國本科生排第二。房間隨機分配，需要提交結核病（TB）檢測陰性結果。

首爾大學（서울대학교）。 已在冠嶽校區就讀或即將入學的本科生和研究生可以申請。需要提交帶胸部X光的健康證明和麻疹抗體檢測結果。

慶熙大學（경희대학교）。 Sewha Hall 是一棟國際住戶很多的宿舍樓，由學生自治會運營。它的指南沒有標註日期，具體內容請向國際事務處確認。

弘益大學、梨花女子大學、西江大學、韓國外國語大學、建國大學和世宗大學的宿舍，我們沒有調查。請直接問這些學校的住宿辦公室。不管你讀哪所大學，都問這四個問題：

1. 新生或剛錄取的國際學生可以申請嗎？
2. 什麼時候開始申請？會不會提前截止？
3. 一個學期多少錢？有沒有可退還的押金？
4. 需要哪些材料和健康檢查？

各校區附近的租金

很多學生會在學校附近租一居室或商務公寓。下面的數字是政府登記的真實租賃合同的中位數，來自 Seoulstart 的月度資料，不是掛牌價。最近一次更新覆蓋2026年9月。已申報的合同裡，一半比這個數便宜，一半比這個數貴。

先找到你的校區所在的區。

下面比較這些區和首爾全市的商務公寓租金中位數，按租金從低到高排列：

地區	月租	押金	合同數
Gwanak-gu	60萬韓元	3000萬韓元	196
Seoul	70萬韓元	2000萬韓元	3,459
Seongbuk-gu	72.5萬韓元	2000萬韓元	18
Dongdaemun-gu	75萬韓元	1000萬韓元	189
Mapo-gu	78萬韓元	1000萬韓元	202
Seodaemun-gu	85萬韓元	1000萬韓元	45
Gwangjin-gu	85萬韓元	1000萬韓元	96

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

很多學生的一居室其實在別墅和小型多戶樓（빌라、다세대）裡，不是商務公寓。別墅的同樣列表如下：

地區	月租	押金	合同數
Dongdaemun-gu	55萬韓元	3000萬韓元	57
Gwanak-gu	55萬韓元	8000萬韓元	213
Gwangjin-gu	55萬韓元	5000萬韓元	195
Seoul	55萬韓元	5000萬韓元	3,809
Seodaemun-gu	56.5萬韓元	2000萬韓元	130
Mapo-gu	60萬韓元	3000萬韓元	207
Seongbuk-gu	60萬韓元	4000萬韓元	83

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

已申報合同很少的區，會顯示「樣本太少」，而不是數字。以首爾大學所在的冠嶽區為例。別墅租金中位數：55萬韓元。押金中位數：8000萬韓元。中位數說明不了某一棟樓或某一個房間的情況。用它來定預算，再去看真實合同。

月租合同由押金加月租組成。押金高，月租可以低一些。比較報價時，要把兩項一起算。押金和月租怎麼互相換算，請看首爾平均租金。

想看所有的區，打開首爾租金。想查某一棟樓，可以在簽約前查這棟樓過去的成交租金。

考試院的規定

符合國家和首爾標準的考試院，在法律上屬於多人生活設施（다중생활시설）。房間面積和窗戶由市裡規定。

首爾對新考試院房間的規定：

• 專用空間的居住面積至少7平方米；如果專用空間內帶獨立衛生間，則至少9平方米。
• 有一扇通向室外的窗，開口淨寬至少0.5米、淨高至少1.0米，而且人能從這裡逃生。

這條規定適用於修訂生效之後申請的建築許可、備案和用途變更。老的考試院可能有不達標的房間。付錢之前，先看房間，看窗戶。

這篇指南沒有說明下面的租賃保護是否適用於考試院的房間。請讓經營者給你書面合同，讀清楚裡面關於押金和退租的內容。

什麼時候開始找

先從宿舍找起，因為它是唯一有截止日期的選擇。延世大學2026年秋季學期的國際宿舍申請在6月初開放，8月入住，而且延世自己的頁面也說名額不保證。拿到錄取通知書就申請，並向學校住宿辦公室確認當前日期。

知道校區在哪、什麼時候能搬進去之後，再開始找租賃房。用上面的實時表格和 Seoulstart 的入住費用工具算出預算。90天的登入期限從你入境那天開始算，所以別因為在等房子就拖著不辦登入。

住址和外國人登錄證

辦理外國人登入。 停留超過90天的外國人，要在入境後90天內，到管轄住址的出入境管理機構辦理登入。要提交申請表、護照，以及法務部規定的其他材料。如果你是以短期身分入境，在韓國境內改成 D-2 這樣的長期身分，則在獲批變更時辦理登入。不辦登入的，處以最高1年監禁，或最高1,000萬韓元（約合人民幣 5萬元）罰金。

每次搬家後15天內申報新住址。 登入之後，要在入住新住址之日起15天內申報。可以到新住址所在的區廳或洞行政中心辦理，也可以到出入境管理機構辦理。你交上外國人登錄證（외국인등록증，ARC），辦事人員會把新住址寫在證上。手機版登錄證可以線上更新。不申報的，按《出入境管理法》第98條處以最高100萬韓元（約合人民幣 5,000元）的罰金（벌금）。這是刑事罰金，不是行政手續費。

哪些材料能證明新住址。 官方表格認可租賃合同、買賣合同、宿舍入住確認書（기숙사 입주확인서）、住宿提供確認書（숙소제공확인서）和考試院繳費收據，或者其他能證明你住在這個地址的材料。所以住宿舍的人沒有租賃合同也能申報。具體步驟請看外國人登錄證辦理指南。

為什麼這和你的租約有關。 對已登入的外國人來說，《出入境管理法》規定的登入和住址申報，相當於居民登入和入住申報。外國租客的租賃保護就是由此而來。

保住你的押金

這一節講的是一居室或商務公寓的租賃合同。付押金之前先讀一遍。完整的防騙清單請看怎麼避開押金騙局，該向房東要哪些文件，請看租房文件清單。

1. 搬進去，並申報住址。 從你拿到鑰匙並登入住址的第二天起，租約就能對抗第三方。對外國居民來說，這個作用由15天內的住址申報完成。
2. 在租賃合同上蓋確定日期（확정일자）。 有了鑰匙和住址申報，再加上它，房子被拍賣時你可以比後來的債權人先拿回押金。可以到洞行政中心（동 주민센터）、區廳的分支機構、法院、登記所或公證處辦理。
3. 瞭解小額押金優先償還。 按現行規定（自2023年2月21日起施行），首爾押金在1.65億韓元（約合人民幣 83萬元）以內的租客適用，最多5,500萬韓元（約合人民幣 28萬元）的押金可以優先於其他債權人償還，且不超過房屋價值的一半。拍賣申請登記之前，你必須已經滿足入住要求。
4. 付款之前先查一遍。 轉帳之前，用 Seoulstart 的押金安全檢查，並在簽約前查這棟樓過去的成交租金。

中介費

首爾按租賃價值設有中介費（중개보수）上限。下面是6億韓元以下的檔位：

具體收多少，你和中介在上限之內商定。月租合同的租賃價值怎麼算，請看首爾平均租金，然後用入住費用工具算整體預算。

公共住房

在我們查閱的公告裡，留學生被排除在青年項目之外。2025年第3次首爾青年安心住宅（청년안심주택）公告的日期是2025年12月30日，寫明外國人和海外僑胞不能申請。2025年首爾青年月租補貼（청년월세지원）的常見問答寫明外國人不能申請，因為這個項目需要首爾居民登入。更新的公告可能不一樣，所以決定之前，先去首爾住房門戶網站看一下。

下一步

• 向學校住宿辦公室問清宿舍的日期和費用。
• 在 Seoulstart 住房打開你校區所在的區，和上面的表格對照。
• 想選住在哪個街區，請看首爾住哪裡；做預算時，可以看留學生常用應用指南和學生簽證打工指南。

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