韓國房屋面積怎麼看（2026）：坪、專用面積與供應面積，59 和 84 是什麼意思

房源上寫著「84」，韓國朋友說「25 坪」，中介又說「33 坪」。三個數字可能說的是同一套房，區別只在於各自算了哪些面積。

先說結論

1 坪（평）約等於 3.3 平方米（㎡）。房源裡最該看的數字是專用面積（전용면적），也就是你這一戶牆內的地板面積。84 ㎡ 的專用面積約 25.4 坪。廣告裡還可能寫一個把共用部分也算進去的「坪型」（평형）標籤，數字會更大。看到標籤，先問清楚它算了什麼。

換算速查表

下面的數字按 1 坪 = 400/121 ㎡（約 3.3058 ㎡）推算。這是算術結果，不是法律定義。

經驗算法：㎡ 除以 3.3 得到坪，坪乘以 3.3 得到 ㎡。在韓文搜尋裡，很多換算網站都叫「평 계산」（坪計算）。

房源上的各種面積

韓國的房屋面積有好幾種，名字不同，是因為各自算的範圍不同。

上面這些面積的定義，依據的是國土交通部（MOLIT）的一張圖文說明。說得直白一點：

• 專用面積是你實際住的地方。
• 居住共用面積是你和鄰居共用的走廊和樓梯間。
• 供應面積是專用面積，加上你分攤的那部分走廊和樓梯間。
• 合同面積在此基礎上，再加地下室和管理處。

專用面積在法律上有固定的量法。公寓按外牆內側線量，不含兩戶以上共同使用的部分，比如地上的走廊、樓梯和入戶大廳。

法條的說法有些不同。它只把供應住宅面積（주택공급면적）定義為開發商供應的樓面面積，按牆體和柱子的中心線量。「專用加居住共用」這個算式，來自國土交通部的那張圖文說明。兩個數字對不上的時候，問清楚各自算的是哪種面積。

陽臺

陽臺是外牆外面加出來的空間。法律允許合規的陽臺在住宅裡當客廳、臥室或儲物間用。國土交通部的圖文把陽臺列為服務面積，和供應面積分開。有了陽臺，房子住起來可能比標的數字更大。看到面積數字，先問它有沒有算陽臺。

為什麼 59 和 84 到處都是

《住宅法》把國民住宅規模（국민주택규모）定為每戶專用面積 85 ㎡ 以下。首都圈以外的非城市地區鄉鎮，上限是 100 ㎡。很多公寓標 84 ㎡ 而不是 85 ㎡，這條線很可能是原因。

《住宅法》和《住宅供應規則》都沒有點名 59 ㎡ 或 84 ㎡。不過住房規定確實在 85 ㎡（國民住宅規模）和 60 ㎡ 處劃線（比如《住宅供應規則》（주택공급에 관한 규칙 제28조）就以 60 ㎡ 和 85 ㎡ 為界分配民營住宅），建線上下面，很可能就是 59 和 84 的由來。

剛來的人常在這裡吃虧：

• 專用面積 59 ㎡ 的房子，專用面積約 17.8 坪。廣告裡可能寫一個更大的坪型（평형）標籤，因為它把共用部分也算進去了。
• 專用面積 84 ㎡ 的房子，專用面積約 25.4 坪。廣告裡可能寫一個更大的坪型（평형）標籤，因為它把共用部分也算進去了。

差出來的就是共用面積。坪型標籤不是法定面積，別拿它比較房子。比較時看專用面積的 ㎡ 數。

坪的禁令，以及房源必須標什麼

《計量法》（계량에 관한 법률）規定，任何人不得在計量和廣告中使用非法定單位。法律列了幾項例外，比如出口商品、船舶、飛機、軍事用途和科研。同一部法律也允許，在符合國土交通部標註規定的前提下，把非法定單位標在法定單位旁邊。違反禁令的罰款最高 200萬韓元（約合人民幣 10,100 元）。

2013 年的一份執法通知把坪列為這類單位之一，並把檢查範圍從報紙廣告擴大到網路、中介公司、橫幅和樣板間。這份通知年代已久，現在執法有多嚴，我們沒有核實過。現行依據是法條本身。

所以你常常聽到有人口頭說坪，官方文件裡卻是 ㎡。格局圖和登記簿用的都是 ㎡。

房源必須標什麼：

• 中介的網路廣告。 持證中介的網路廣告必須寫明位置、面積、價格、房屋類型和交易類型等事項（공인중개사법 제18조의2）。國土交通部的一份公告規定，面積必須是以平方米標的專用面積（전용면적）。如果廣告給的是別的數字，問清楚它是哪種面積。
• 新建公寓的銷售公告（입주자모집공고）。 每戶面積必須標為專用居住面積。居住共用面積和其他共用面積可以另外標。
• 商務公寓的銷售合同。 合同會寫專用面積、共用面積和合同面積。看商務公寓時，要確認某個數字是專用面積還是合同面積。

不同房型的典型面積

下面是首爾最近租出去的各類房子的典型面積，來自向政府申報的真實合同。資料取自 Seoulstart 每月更新的國土交通部資料，反映的是 2026年9月。

房屋類型	月租	押金	全租押金	常見面積
公寓	90萬韓元	1億韓元	6.5億韓元	50 m²
商務公寓	70萬韓元	2000萬韓元	2.29億韓元	24.2 m²
別墅	55萬韓元	5000萬韓元	2.3億韓元	31.5 m²

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

在 2026年9月 裡，首爾租出去的典型商務公寓（오피스텔）面積是 24.2 m²，典型別墅（빌라）是 31.5 m²，典型公寓（아파트）是 50 m²。政府申報表要求公寓等集合建築填專用面積，所以這些數字按專用面積來理解。

把它們當個參照就好，你所在的區可能差得很多。想看你那個區的典型面積和租金，可以打開 首爾租房 這樣的頁面，或者某個區的頁面，比如 江南區、麻浦區。想了解各種房型本身，請讀 韓國的公寓、別墅和商務公寓類型 和 考試院、商務公寓與單間的區別。想看租金水平，請看 首爾租金。

一步一步看房源

拿這條房源舉例：「公寓，33 坪，84 ㎡，12 層，月租。」

1. 找標籤。 看每個數字旁邊有沒有專用（전용）、供應（공급）或合同（계약）這幾個字。沒有的話，問中介。
2. 找 ㎡ 的數字。 平方米是官方單位。比較時別管坪型標籤。
3. 換算。 84 ㎡ 除以 3.3 約是 25.5 坪（用精確係數算是 25.4）。如果 84 ㎡ 是專用面積，廣告上卻寫了更大的坪數，那個數字很可能是包含共用部分的型號標籤。
4. 確認陽臺。 問清楚這個數字有沒有算陽臺（발코니）。陽臺屬於服務面積。
5. 對照已申報的合同。 政府的成交申報，公寓用的是專用面積。打開 Seoulstart 的 價格查詢 或 已申報合同及其專用面積，把同一棟樓或同一個區裡 ㎡ 相同的房子拿來比。
6. 算一算入住成本。 房子越大，押金和月租越高。簽約前先用 入住成本工具 算一下。租約本身請讀 在韓國租公寓。

如果你還在選住哪裡，在首爾住哪裡 會比較各個區域。想知道買房要花多少錢，請看 首爾公寓價格。

常見錯誤

• 把坪型標籤和以坪計的專用面積放在一起比。坪型標籤可能算了共用部分，所以房子裡面其實更小。
• 以為每條房源的 84 都是同一個大小。要問清楚它是專用面積、供應面積還是合同面積。
• 不問就把商務公寓的數字當成專用面積。商務公寓的銷售合同會分別寫專用面積、共用面積和合同面積。
• 以為陽臺包含在數字裡。去問。

@misc{seoulstart-korean-apartment-sizes-pyeong,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{韓國房屋面積怎麼看（2026）：坪、專用面積與供應面積，59 和 84 是什麼意思}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/zh-tw/guides/korean-apartment-sizes-pyeong},
  note = {Last updated 2026年10月24日}
}