平澤租房指南（2026）：漢弗萊斯營地和烏山空軍基地附近的營外住房

簡短回答

住在你每天要去的營門或工廠附近。漢弗萊斯營地在彭城邑安亭裡（팽성읍 안정리）。烏山空軍基地在松炭（송탄），正門一帶是新場洞（신장동）。三星電子的高科技園區在古德國際新城（고덕국제신도시）的產業區裡。這三個地方都在平澤市（평택시）境內。

• 漢弗萊斯營地附近： 彭城邑，包括安亭裡。
• 烏山空軍基地附近： 松炭的新場1洞和新場2洞。
• 三星附近： 古德一帶。
• 鐵路： 平澤芝制站（평택지제역）是SRT車站，可以換乘地鐵1號線。

下面的租金資料對應 2026年9月。平澤公寓的月租中位數是 68萬韓元。想看完整資料，打開平澤租金頁面。

如果你的押金不超過8,500萬韓元（約42.9萬元），房子被拍賣時，韓國法律可以讓你優先拿回其中最多2,800萬韓元（約14.1萬元）。下面會講怎樣拿到這份保護。

這份指南適合誰

這份指南寫給在平澤向韓國房東租房的每一個人。包括住在營外的美軍官兵、文職人員和承包商，他們的家人，三星和工廠的員工，以及住在這座城市的其他外國居民。

它講的是租約的韓國這一側：合同、押金，還有保護你的幾項申報。它不涉及軍方住房補貼或基地規定。如果你是按駐韓美軍地位協定（SOFA）來韓國的，簽約前先問一下基地的住房辦公室。

怎樣選區域

看你的營門或工作地點。 漢弗萊斯營地在彭城邑。烏山空軍基地在松炭，新場洞一帶。三星園區在古德一帶。先定下基地或工廠，再看附近的房子。這份指南沒有測算通勤時間。在你實際出行的時段，用地圖應用查一下門到門要多久。

看你的預算。 韓國租房主要有兩種方式。月租（월세）除了每月房租，還要交押金。全租（전세）押金很高，不交月租。先用入住費用工具算出你實際要準備多少錢。再用全租和月租對比工具比較兩種方式。

看鐵路。 平澤的火車站和地鐵站有振威站、松炭站、西井裡站、芝制站和平澤站，還有西海線上的安仲站，安仲站在2024年11月2日開通。平澤芝制站在芝制洞，是SRT車站，可以換乘地鐵1號線。松炭站和西井裡站是地鐵1號線的車站。

看房子類型。 公寓、商務公寓（오피스텔，住宅和辦公混合用途的單間式房子）和別墅（低層小樓）的租金各不相同。下面的表格分別列出了每種類型。如果你在看商務公寓，先讀一下商務公寓指南。

平澤的租金和房價

Seoulstart 的平澤租金資料覆蓋整座城市，沒有按邑、面、洞細分，所以下面各個區域都沒有單獨的租金數字。

平澤各類房子的中位數如下：

房屋類型	月租	押金	全租押金	常見面積
公寓	68萬韓元	1500萬韓元	2.3億韓元	59.8 m²
商務公寓	65萬韓元	500萬韓元	1.3億韓元	23.1 m²
別墅	50萬韓元	300萬韓元	7850萬韓元	26.9 m²

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

如果你不介意住到平澤以外，下面是平澤和周邊城市的公寓租金對比，從低到高排列：

地區	月租	押金	合同數
Osan-si, Gyeonggi	35萬韓元	3000萬韓元	208
Asan-si, South Chungcheong	50萬韓元	1000萬韓元	452
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	55萬韓元	1000萬韓元	358
Anseong-si, Gyeonggi	60萬韓元	1000萬韓元	235
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	68萬韓元	1500萬韓元	763

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

商務公寓的同樣對比：

地區	月租	押金	合同數
Anseong-si, Gyeonggi	樣本太少		2
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	50萬韓元	900萬韓元	106
Osan-si, Gyeonggi	52.5萬韓元	500萬韓元	34
Asan-si, South Chungcheong	63萬韓元	500萬韓元	63
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	65萬韓元	500萬韓元	43

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

別墅的對比：

地區	月租	押金	合同數
Osan-si, Gyeonggi	40萬韓元	500萬韓元	87
Asan-si, South Chungcheong	40萬韓元	300萬韓元	15
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	40萬韓元	300萬韓元	35
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	50萬韓元	300萬韓元	282
Anseong-si, Gyeonggi	53萬韓元	300萬韓元	27

2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

中位數來自已申報的合同。某個城市某類房子的合同少，數字就可能每個月大起大落。做決定之前，先打開租金頁面看看。

如果你打算買房，下面是平澤公寓買賣價的中位數：

地區	成交價中位數	常見面積	成交數
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	3.1億韓元	75 m²	556

2026年9月申報合同的中位數。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在價格查詢工具中查看已申報的合同

想按月查看已申報的合同，打開房價查詢。實際成交價查詢指南講了怎麼看這些資料。

平澤各區域一覽

平澤分為邑（읍）、面（면）和洞（동）。下面的外國居民人數來自行政安全部（MOIS），統計時間是2024年11月1日。這些數字說明人們住在哪裡，不代表對區域的評價。

彭城邑和安亭裡（팽성읍、안정리）

漢弗萊斯營地（K-6）在彭城邑安亭裡。2024年底，彭城邑有3,184名外國居民，其中外籍勞工553名。上面的全市租金錶格同樣適用於這裡。最新的中位數請看平澤租金頁面。

松炭和新場洞（송탄、신장동）

烏山空軍基地（K-55）在松炭。別看名字叫「烏山」，基地其實在平澤，不在烏山市。基地正門一帶是新場洞，現在分成兩個洞：新場1洞（2024年底有1,411名外國居民）和新場2洞（888名）。松炭洞有1,663名外國居民，松炭站是地鐵1號線的車站。

古德（고덕）

三星電子的高科技園區在古德國際新城的產業區裡。市政府現在把古德1洞和古德2洞列為兩個洞。不過2024年行政安全部的統計裡還只有一個古德洞，外國居民1,057名。另外還有一個古德面，是單獨的面，外國居民644名。

平澤市中心

在市區的各個洞裡，2024年底外國居民最多的是新平洞（신평동，2,345名）、碑前2洞（비전2동，2,320名）和碑前1洞（비전1동，1,925名）。西井洞（서정동）有1,781名，龍耳洞（용이동）1,769名，原平洞（원평동）1,760名，細橋洞（세교동）1,719名。龍耳洞的留學生是全市最多的：493名。

西部和工廠集中的邑面

2024年底，浦升邑（포승읍）是平澤外國居民最多的區域：7,654名，其中外籍勞工1,556名。安仲邑（안중읍）有4,658名。青北邑（청북읍）有3,490名，外籍勞工1,719名，是全市最多的。西炭面（서탄면）有1,006名外籍勞工。如果你的僱主提供宿舍或住房，讀一下韓國工業城市租房指南。

韓國租約和美國租約有什麼不同

押金很高。 租約開始時你要交押金（보증금），租約結束時房東退還。月租的話，押金和房租並存。全租的話，押金高得多，不交月租。詳情讀月租詳解和全租是怎麼回事。

管理費另算。 簽約前問清楚中介，這套房子除了房租，每月還有沒有管理費（관리비），管理費包括哪些項目。

最短租期是2年。 沒寫租期或租期不滿2年的租約，按2年算。不過你作為租客，仍然可以選擇保留你同意的較短期限。

你有一次續約權。 你可以要求續約一次，再續2年。要在租約到期前6個月到2個月之間提出。房東只能以法律列出的理由拒絕。舉兩個例子：你累計拖欠了兩個月的房租，或者房東本人、房東的直系親屬（比如父母或子女）要搬進來住。續約時房租或押金的漲幅不能超過5%。完整步驟請看續約指南。

押金沒退之前，租約一直有效。 即使租期結束，只要房東還沒退押金，租約就繼續有效。搬走時該怎麼做，請看押金退還指南。

有些租約必須申報。 在平澤，押金超過6,000萬韓元（約30.3萬元）或月租超過30萬韓元的租約，必須申報（주택 임대차 신고）。房東和租客要在簽約後30天內一起申報。如果一方拒絕，另一方可以單獨申報。續約時押金和房租都沒變，就不用申報。附上租約完成申報後，也視同拿到了確定日期（확정일자）。

完整的簽約流程請看韓國公寓租房指南。

怎樣保護你的押金

按韓國法律，保護押金有三步。搬進去後的頭幾天裡，三步都要做完。

1. 15天內申報新住址。 已登記的外國居民搬家後，必須在15天內申報新住址（체류지 변경신고）。可以去市政府、邑面洞辦事處或出入境管理事務所辦。這份申報視同韓國租客要辦的住所變更申報（전입신고）。不申報可能被處以最高100萬韓元（約5,050元）的罰款。
2. 在租約上蓋確定日期（확정일자）。 入住並登記住址後，從第二天起，你的租約就能對抗第三方。再加上確定日期，房子被拍賣時你的押金還能優先受償。邑面辦事處、洞的社區服務中心（주민센터）、市政府派出機構（출장소）、地方法院或其登記所（등기소），或者公證處都可以辦。
3. 符合條件的話，辦租約申報。 如果你的押金超過6,000萬韓元或月租超過30萬韓元，自己去申報。別指望住址申報能順帶把它辦了。

法律保護你多少押金

如果房東的房子被拍賣，小額押金最優先受償（소액보증금 최우선변제）可以讓部分租客比其他債權人先拿回一部分押金。《住宅租賃保護法施行令》（주택임대차보호법 시행령）直接點了平澤的名：

有以下限制：

• 受保護的金額不能超過房子價值的一半。如果一套房子裡住著好幾位租客，大家共同分這一半。
• 一起生活的一家人算一位租客。
• 你必須在拍賣登記之前已經入住並登記了住址。
• 對2023年2月21日以前登記的抵押貸款，適用之前的舊金額。

付錢之前，先用押金安全工具查一下這套房子。

寫給打算買房的人

如果你想在平澤買房，有兩條規定要注意。

• 需要許可。 根據國土交通部公告第2026-1105號，包括平澤在內的京畿道23個市郡被劃入外國人土地交易許可區域（외국인 토지거래허가구역），期限是2026年8月26日至2027年8月25日。外國人在這裡買獨棟住宅、多家庭住宅、公寓、聯排住宅或多格局別墅，都需要許可。許可只管買房，不管租房。
• 不是調控區域。 2022年11月，政府解除了首爾、果川、城南（盆唐和壽井）、河南、光明以外所有地區的調控區域指定（조정대상지역、투기과열지구）。2025年10月15日的措施把首爾全境和京畿道12個地區列入調控區域。2026年6月30日的措施又加上了華城市東灘區、龍仁市器興區和九里市。這幾次都沒有點到平澤。

完整流程請看韓國買房指南。

簽約前怎樣檢查房子

選好區域只是第一步。交押金之前：

1. 打開平澤租金頁面，拿要價和同類房子的中位數比一比。
2. 向中介要不動產登記簿（등기부등본）。看清楚房主是誰、房子上有哪些債務。用租房文件清單看看還要哪些材料。
3. 用押金安全工具查一下這套房子。
4. 押金只打進登記房主本人名下的帳戶。
5. 用入住費用工具把押金、各項費用和第一個月的房租加起來。
6. 簽約前讀一下怎樣避免押金詐騙。

在哪裡求助

• 平澤外國人福利中心（평택외국인복지센터）： 為外國居民提供生活、手續和工作方面的諮詢和翻譯。可以直接去，也可以打031-652-8855。京畿道的英文名單裡，它叫 Pyeongtaek Migrant Community Service Center。
• 平澤市家庭中心（평택시가족센터）： 面向結婚移民、多元文化家庭和本地居民。為結婚移民提供口譯和筆譯（031-615-3963），還開設不同級別的韓語課（031-615-3955）。地址是西井路295號1樓。
• 水原出入境管理事務所平澤辦事處（수원출입국·외국인청 평택출장소）： 京畿大路1375號 CK Tower 3樓（西井洞）。電話031-666-2672。負責平澤（港口除外）、安城和烏山。住址申報也可以在這裡辦。

資料說明

外國居民人數來自行政安全部（MOIS）2024年報告，統計時間是2024年11月1日。行政安全部所說的外國居民（외국인주민），包括外國國籍人士、入籍的韓國公民和外國居民的子女。那一天，平澤有48,602名外國居民，佔全市615,755人的7.89%。沒有韓國國籍的人裡，人數最多的是中國籍朝鮮族（12,926名）、泰國人（3,543名）和越南人（3,333名）。2024年的統計把古德洞算作一個區域，那時市政府還沒有分出古德1洞和古德2洞。租金和房價資料來自國土交通部（국토교통부）的實際成交記錄，由 Seoulstart 每月處理。想看最新數字，打開平澤租金頁面。

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