先看結論
在仁川選哪裡住，看三件事：你能付多少租金，每天要去哪裡，附近有沒有能用母語幫你的地方。先從租金看起。下面的表格用的是Seoulstart整理的政府月度記錄。
- 租金最低： 把下面的表格按月租排序，看最前面幾行。
- 外國大學和IFEZ的工作： 延壽區的松島。仁川全球校區就在這裡。
- 外國居民社區最大： 2023年，富平區是仁川外國居民最多的區。
- 留學生： 2023年彌鄒忽區的留學生最多，仁荷大學就在這裡。
- 在機場工作： 永宗區，就是仁川國際機場所在的海島區。
- 北部新城： 黔丹區，在仁川1號線的北端。
下面的數字對應 2026年9月。租金是當月已申報合同的中位數。想看全市的情況，打開仁川租金頁面。
仁川的區名從2026年7月1日起變了
仁川在2026年7月1日重新劃分了行政區，靠的是兩部法律。第一部撤銷了中區（중구）和東區（동구），新設了濟物浦區（제물포구）、永宗區（영종구）和黔丹區（검단구）。第二部把西區（서구）剩下的部分改名為西海區（서해구）。現在仁川有9個區（구）和2個郡（군）。
| 原來的區 | 新的區 | 知名地區 |
|---|---|---|
| 中區（중구）內陸港口一帶 | 濟物浦區（제물포구） | 中華街、月尾島、新浦洞 |
| 東區（동구）全部 | 濟物浦區（제물포구） | 松林洞、松峴洞、萬石洞、花水洞 |
| 中區（중구）永宗島和龍游島 | 永宗區（영종구） | 永宗島、仁川國際機場、雲西洞、龍游洞 |
| 西區（서구）北部 | 黔丹區（검단구） | 黔丹、麻田、堂下、元堂、不老、阿拉（아라） |
| 西區（서구）其餘部分 | 西海區（서해구） | 青羅、黔巖、佳亭、石南、佳佐、連喜 |
| 延壽區（연수구） | 沒有變化 | 松島1洞到5洞 |
富平區、桂陽區、彌鄒忽區、南洞區、延壽區、江華郡和甕津郡的名字都沒變。
舊區名還會出現。 2026年7月1日以前籤的租約、地址記錄和房源資訊上，可能還寫著中區、東區或西區。按照改名法律，現行法律裡提到仁川西區的地方，都按西海區理解。不過原西區被拆成了兩塊，所以要看洞（동）名，才能知道一個地址現在屬於哪個新區。仁川市官網按區列出了所有的洞。
怎麼選區
預算。 在韓國租房，大多是交押金再付月租（월세），或者一次交一大筆押金住到期滿（전세，全租）。先用入住成本計算工具算清真正的入住成本，再用全租與月租對比工具比較兩種租約。如果這些詞對你還很陌生，先讀韓國租房制度入門。
去首爾通勤。 如果你在首爾上班，先看通勤。本文沒有測算通勤時間。在你出行的時段，用地圖應用查一下門到門要多久。仁川的地鐵線路可以換乘機場鐵路（공항철도，AREX）、京仁線（경인선）和水仁線（수인선）。
機場和港口的工作。 機場在永宗區。這裡的經濟自由區以物流和旅遊為規劃方向。
松島的國際區域。 松島是仁川經濟自由區（인천경제자유구역，IFEZ）裡的商務、IT和生物科技區域。仁川全球校區（인천글로벌캠퍼스）就在松島，裡面有紐約州立大學韓國校區（SUNY Korea）、喬治梅森大學韓國校區、根特大學全球校區、猶他大學亞洲校區和紐約州立大學時裝技術學院（SUNY FIT）。
有孩子的家庭。 我們沒有經過核實的學校名單，所以本文不按區列學校。租房前，先向每所學校問清入學規定。大多數區和兩個郡都有家庭中心（가족센터），仁川市的名單裡也包括新設的永宗區和濟物浦區。
留學生。 仁荷大學在彌鄒忽區。延世大學國際校區和仁川大學在松島。三所學校都開設韓語課程。如果你在看學校附近的商務公寓（오피스텔），先讀商務公寓指南。
11個區和郡的租金對比
這張表按從低到高的順序，列出仁川每個區和郡商務公寓的月租中位數。商務公寓是一種單間式住房，兼有居住和辦公用途。
| 地區 | 月租 | 押金 | 合同數 |
|---|---|---|---|
| Ganghwa-gun, Incheon | 樣本太少 | 0 | |
| Ongjin-gun, Incheon | 樣本太少 | 0 | |
| Gyeyang-gu, Incheon | 40萬韓元 | 500萬韓元 | 39 |
| Jemulpo-gu, Incheon | 45萬韓元 | 500萬韓元 | 24 |
| Namdong-gu, Incheon | 52萬韓元 | 500萬韓元 | 155 |
| Yeongjong-gu, Incheon | 55萬韓元 | 500萬韓元 | 157 |
| Seohae-gu, Incheon | 59萬韓元 | 500萬韓元 | 132 |
| Michuhol-gu, Incheon | 70萬韓元 | 1000萬韓元 | 117 |
| Yeonsu-gu, Incheon | 70萬韓元 | 1000萬韓元 | 188 |
| Bupyeong-gu, Incheon | 73萬韓元 | 1000萬韓元 | 149 |
| Geomdan-gu, Incheon | 100萬韓元 | 1000萬韓元 | 17 |
2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。
中位數來自已申報的合同。合同少的區，數字每個月可能跳得很厲害，所以做決定前先打開它的租金頁面看看。
租金也要看房屋類型。下面是仁川全市的中位數：
| 房屋類型 | 月租 | 押金 | 全租押金 | 常見面積 |
|---|---|---|---|---|
| 公寓 | 75萬韓元 | 3000萬韓元 | 2.95億韓元 | 59.9 m² |
| 商務公寓 | 60萬韓元 | 1000萬韓元 | 1.5億韓元 | 30 m² |
| 別墅 | 45萬韓元 | 787萬韓元 | 7400萬韓元 | 40 m² |
2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。
下面是各區公寓的情況，同樣從低到高：
| 地區 | 月租 | 押金 | 合同數 |
|---|---|---|---|
| Ongjin-gun, Incheon | 樣本太少 | 0 | |
| Bupyeong-gu, Incheon | 50萬韓元 | 4840萬韓元 | 248 |
| Gyeyang-gu, Incheon | 55萬韓元 | 1000萬韓元 | 134 |
| Michuhol-gu, Incheon | 58萬韓元 | 2000萬韓元 | 131 |
| Namdong-gu, Incheon | 59萬韓元 | 2000萬韓元 | 175 |
| Jemulpo-gu, Incheon | 66萬韓元 | 8500萬韓元 | 53 |
| Ganghwa-gun, Incheon | 77.5萬韓元 | 2000萬韓元 | 20 |
| Yeongjong-gu, Incheon | 100萬韓元 | 3000萬韓元 | 105 |
| Seohae-gu, Incheon | 120萬韓元 | 5000萬韓元 | 93 |
| Geomdan-gu, Incheon | 132.5萬韓元 | 5000萬韓元 | 176 |
| Yeonsu-gu, Incheon | 150萬韓元 | 3000萬韓元 | 243 |
2026年9月申報合同的中位數。 租金按新籤合同計算，也就是新搬入者簽約的價格；新合同少於 10 份的地區按全部合同計算。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。
如果你打算買房，或者想知道各區的房價水平，下面是公寓成交價中位數，從高到低：
| 地區 | 成交價中位數 | 常見面積 | 成交數 |
|---|---|---|---|
| Yeonsu-gu, Incheon | 6.9億韓元 | 84.9 m² | 361 |
| Seohae-gu, Incheon | 5.2億韓元 | 84.6 m² | 178 |
| Geomdan-gu, Incheon | 4.92億韓元 | 84.7 m² | 236 |
| Bupyeong-gu, Incheon | 3.85億韓元 | 60 m² | 365 |
| Yeongjong-gu, Incheon | 3.69億韓元 | 83.3 m² | 100 |
| Namdong-gu, Incheon | 3.5億韓元 | 72.9 m² | 298 |
| Michuhol-gu, Incheon | 3.19億韓元 | 64.1 m² | 198 |
| Gyeyang-gu, Incheon | 2.25億韓元 | 59.8 m² | 218 |
| Jemulpo-gu, Incheon | 2.2億韓元 | 59.9 m² | 57 |
| Ganghwa-gun, Incheon | 1.74億韓元 | 60.2 m² | 15 |
| Ongjin-gun, Incheon | 樣本太少 | 0 |
2026年9月申報合同的中位數。 來源：國土交通部實際交易資料（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。
想按月份看已申報的合同，打開價格查詢工具。想把幾個區放在一起比，用對比視圖。出價之前，先讀在韓國買房。
松島和南部
延壽區（연수구）
延壽區包括松島（송도），分為松島1洞到5洞。2023年這裡有29,513名外國居民，佔全區的7.2%，是仁川佔比最高的區，而且一年增長了13.1%。延壽區的烏茲別克斯坦人社區在全韓國所有區裡排第三（3,634人），還有1,104名美國籍居民。仁川1號線穿過鬆島，終點是松島月光慶典公園站（송도달빛축제공원）。松島不等於整個延壽區，所以要看清房源在哪一片。商務公寓月租中位數：70萬韓元。請見延壽區租金頁面。
仁川中部
彌鄒忽區（미추홀구）
2023年彌鄒忽區有22,358名外國居民（佔全區的5.4%）。這裡有2,807名留學生，是仁川最多的，因為仁荷大學就在這裡。另外還有6,270名中國朝鮮族居民（중국 한국계）。商務公寓月租中位數：70萬韓元。請見彌鄒忽區租金頁面。
南洞區（남동구）
2023年南洞區有24,746名外國居民（佔全區的4.9%），其中有5,548名外籍勞工。仁川外國人綜合支援中心和仁川外國人勞動者支援中心都在這裡。仁川2號線在南洞區廳站停靠。商務公寓月租中位數：52萬韓元。請見南洞區租金頁面。
濟物浦區（제물포구）
濟物浦區是新設的區，由原東區全部和原中區的老港口一帶合併而成，中華街和月尾島也在裡面。區廳有兩棟辦公樓，一棟在新浦，一棟在松林。2023年，原東區有594個多元文化家庭（다문화가구）。商務公寓月租中位數：45萬韓元。請見濟物浦區租金頁面。
仁川北部
富平區（부평구）
2023年富平區是仁川外國居民最多的區：35,301人，佔全區的7.1%。這裡的中國朝鮮族社區（16,771人）在全韓國所有區裡排第八。富平區還有7,234個多元文化家庭，在仁川最多。商務公寓月租中位數：73萬韓元。請見富平區租金頁面。
桂陽區（계양구）
桂陽區在仁川1號線沿線。2023年這裡有2,239個多元文化家庭。開設韓語課程的京仁女子大學也在這裡。商務公寓月租中位數：40萬韓元。請見桂陽區租金頁面。
仁川西部
西海區（서해구）
西海區是原西區改名後剩下的部分。這裡有經濟自由區裡的金融和休閒區域青羅（청라），還有黔巖、佳亭、石南、佳佐和連喜。仁川2號線在黔巖站和西區廳站（서구청）停靠，運營方仍然沿用舊區名。2023年，原西區（也就是現在的西海區加黔丹區）有27,611名外國居民和6,812名外籍勞工，外籍勞工人數在仁川最多。商務公寓月租中位數：59萬韓元。請見西海區租金頁面。
黔丹區（검단구）
黔丹區是最北邊的新區，包括黔丹、麻田、堂下、元堂、不老、梧柳、旺吉和阿拉。仁川1號線的終點黔丹湖水公園站（검단호수공원）就在這裡。仁川2號線的起點是黔丹梧柳站（검단오류），這個站名也標註了黔丹產業園區（검단산업단지）。區廳在堂下洞。商務公寓月租中位數：100萬韓元。請見黔丹區租金頁面。
海島和郡
永宗區（영종구）
永宗區包括永宗島和龍游島，仁川國際機場就在這裡。經濟自由區裡的物流和旅遊區域永宗國際城市也在這兩座島上。區廳在中山洞的天空中央路（하늘중앙로）。商務公寓月租中位數：55萬韓元。請見永宗區租金頁面。
江華郡（강화군）
江華郡是仁川的兩個郡（군）之一。2023年這裡有434個多元文化家庭。如果申報的租約太少，數字會顯示為「樣本太少」。商務公寓月租中位數：樣本太少。請見江華郡租金頁面。
甕津郡（옹진군）
甕津郡是仁川的另一個郡。郡廳不在島上，而在本土的彌鄒忽區龍峴洞。2023年這裡有102個多元文化家庭。商務公寓月租中位數：樣本太少。請見甕津郡租金頁面。
想多瞭解仁川和松島的日常生活，讀仁川社區指南。
在仁川，押金保護因地址而不同
如果房東的房子被拍賣，最優先清償（최우선변제）會讓你先於其他債權人拿回一部分押金。要享受這項保護，你必須在房子被申請拍賣之前已經入住，並辦好住所變更申報（전입신고）。有兩個數字要看：符合條件的押金上限和其中受保護的金額。在仁川，這兩個數字都取決於具體地址。
| 房子在哪裡 | 押金不超過 | 受保護金額 |
|---|---|---|
| 過密抑制圈域（과밀억제권역）內 | 1億4,500萬韓元（約73.2萬元） | 4,800萬韓元（約24.2萬元） |
| 市內但在圈域外（經濟自由區、南洞國家產業園區和被排除的洞） | 8,500萬韓元（約42.9萬元） | 2,800萬韓元（約14.1萬元） |
| 江華郡和甕津郡 | 7,500萬韓元（約37.9萬元） | 2,500萬韓元（約12.6萬元） |
仁川哪些地方不在過密抑制圈域內？ 按規劃法，除了下面這些地方，仁川全市都在圈域內：
- 江華郡和甕津郡。
- 仁川經濟自由區（松島、青羅和永宗），包括已經從經濟自由區解除的土地。
- 南洞國家產業園區（남동국가산업단지）。
- 法律列在原西區下面的8個洞：大谷洞、不老洞、麻田洞、金谷洞、梧柳洞、旺吉洞、堂下洞和元堂洞。
兩個郡那一行是按施行令的原文來的：中間一檔適用於廣域市，但不含廣域市裡的郡，所以江華郡和甕津郡落在最低一檔。
規劃法裡還用著舊名西區，而這8個洞現在大多在黔丹區。經濟自由區的邊界也和區界不一致，比如松島就不等於整個延壽區。所以別隻看區名就判斷屬於哪一檔。用土地利用地圖查一下這塊地，比如토지이음（eum.go.kr），或者讓中介用書面形式答覆你。
還有兩條限制。受保護金額不能超過房子價值的一半。另外，如果貸款方在2023年2月21日以前就在這套房子上登記了抵押，那麼對這個貸款方，適用的是舊的金額標準。可以用押金安全檢查工具測一下你的押金，再讀如何避免押金詐騙。
簽約前怎麼查一棟樓
選區只是第一步。付押金之前：
- 打開這個區的租金頁面，把房東的要價和同類房屋的中位數比一比。
- 在價格查詢工具裡查這棟樓最近的合同。如何查詢實際成交價會教你怎麼查。
- 向中介要登記簿謄本（등기부등본），看清房子歸誰、揹著哪些債務。租約文件清單列出了需要索取的所有文件。
- 查一下地址是不是在過密抑制圈域內（見上文），然後用押金安全檢查工具測一下。
- 用入住成本計算工具把押金、各種費用和第一個月的租金加起來。
- 簽約前讀在韓國租公寓。
如果你在工廠區上班，在韓國工業城市附近租房講了工作地點附近的住房。想把仁川和首爾比一比，讀首爾住哪個區。
哪裡可以得到母語幫助
- 仁川外國人綜合支援中心（인천외국인종합지원센터）： 南洞區九月洞 예술로192번길 40，仁川新村會館8樓。電話1833-6333。網站：iscfr.or.kr。
- 仁川外國人勞動者支援中心（인천외국인근로자지원센터）： 服務對象是持E-9和H-2簽證的勞工。南洞區 호구포로 220，11樓到12樓。電話032-231-4546。
- IFEZ全球中心： 延壽區松島 아트센터대로 175，G-Tower 1樓。電話032-453-7114。為經濟自由區的外國居民提供多語種支援。
- 家庭中心（가족센터）： 仁川市的名單裡，大多數區和兩個郡各有一個，也包括新設的永宗區和濟物浦區。
新區的區廳地址：
| 區 | 區廳地址 |
|---|---|
| 濟物浦區 | 新浦辦公樓：신포로27번길 80。松林辦公樓：금곡로 67 |
| 永宗區 | 하늘중앙로 201，中山洞 |
| 西海區 | 서곶로 307，深谷洞 |
| 黔丹區 | 독정로125번길 12，堂下洞 |
資料說明
外國居民人數來自行政安全部（MOIS）2023年的報告，統計時間點是2023年11月1日。這份報告用的是2026年7月1日以前的區名。我們沒有把原中區或原西區的數字拆分到新區，因為2023年的MOIS報告只按舊區統計。租金和成交價數字來自國土交通部（국토교통부）的實際交易記錄，由Seoulstart每月整理。想看仁川全市的情況，打開仁川租金頁面。