Thuê nhà ở Hàn mà không mất cọc
Jeonse, wolse, và giấy tờ bảo vệ tiền cọc.
Khám phá khu vực
XemSeoul · Gangnam-gu
Gangnam
Trung tâm doanh nghiệp cao cấp, căn hộ sang trọng, trường quốc tế, cảnh quan đường phố bóng bẩy
Seoul · Mapo-gu
Hongdae
Năng lượng đại học, cảnh nghệ thuật indie, giá thuê phải chăng, tuyến AREX đến sân bay
Seoul · Seongdong-gu
Seongsu-dong
Thời thượng, sáng tạo, đô thị hóa nhanh, thiết kế ấn tượng, văn hóa quán cà phê, chuyên gia trẻ
Hướng dẫn
Bắt đầu với cách hệ thống cọc vận hành, rồi đến kiểm tra hợp đồng và các bước giữ tiền của bạn.
Jeonse hoạt động thế nào
Hệ thống cọc trọn gói (전세): đặt bao nhiêu, lấy lại thế nào, rủi ro cần để ý.
Đọc hướng dẫnWolse là gì
Thuê tháng (월세) với cọc nhỏ hơn: phép tính cọc-tiền thuê, và khi nào nó hơn jeonse.
Đọc hướng dẫnGiá thuê nhà ở Seoul
Phòng một phòng, officetel hay căn hộ hết bao nhiêu mỗi tháng, theo từng quận.
Đọc hướng dẫnNên ở đâu tại Seoul
So sánh 25 quận theo giá thuê, đường đi làm và cộng đồng.
Đọc hướng dẫnGiá căn hộ ở Seoul
Giá mua bán theo quận, và giấy phép, vay, thuế khi người nước ngoài mua nhà.
Đọc hướng dẫnKiểm tra giá thật trước khi ký
Cách tra giá thuê và giá bán đã khai báo của một tòa nhà, và nhận ra khoản cọc quá cao.
Đọc hướng dẫnDiện tích căn hộ ở Hàn Quốc
Đổi pyeong sang mét vuông, diện tích sử dụng và diện tích cung cấp, và 59, 84 nghĩa là gì.
Đọc hướng dẫnNhà ở cho sinh viên ở Seoul
Ký túc xá, goshiwon, phòng một phòng và nhà ở ghép gần trường, kèm giá thuê theo trường.
Đọc hướng dẫnThuê officetel
Officetel là gì, giá thuê theo quận, và việc khai báo địa chỉ cần hỏi trước khi ký.
Đọc hướng dẫnThuê nhà ngắn hạn ở Seoul
Goshiwon, nhà ở ghép, thuê theo tháng và căn hộ dịch vụ cho những tuần đầu, và luật nói gì.
Đọc hướng dẫnThuê nhà gần khu công nghiệp
Giá thuê ở Ansan, Hwaseong, Gimhae và các thành phố công nghiệp khác, kèm quy định ký túc xá của chủ.
Đọc hướng dẫnNên sống ở đâu tại Busan
Giá thuê theo quận, các tuyến tàu điện và khu nào hợp với sinh viên, gia đình, người làm ở cảng hoặc nhà máy.
Đọc hướng dẫnNên sống ở đâu tại Incheon
Giá thuê theo quận, Songdo và Yeongjong, đường đi làm về Seoul, và khu gần sân bay, nhà máy.
Đọc hướng dẫnNên sống ở đâu tại Daegu
Giá thuê theo quận, các tuyến tàu điện và khu gần trường đại học, bệnh viện, khu công nghiệp.
Đọc hướng dẫnNên sống ở đâu tại Pyeongtaek
Giá thuê theo khu, các tuyến tàu và nhà ở gần Camp Humphreys, căn cứ Osan và khu Samsung.
Đọc hướng dẫnGia hạn hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc
Quyền gia hạn 2 năm, mức tăng tối đa 5% và cách làm khi chủ nhà từ chối.
Đọc hướng dẫnChuyển nhà ở Hàn Quốc
Lấy lại tiền đặt cọc, đặt dịch vụ chuyển nhà và các thủ tục báo địa chỉ sau khi chuyển.
Đọc hướng dẫnCác loại căn hộ Hàn Quốc
Apartment, villa, officetel: mỗi nhãn thực sự nghĩa là gì về diện tích, giá, phí quản lý.
Đọc hướng dẫnGoshiwon, officetel và one-room
So phân khúc rẻ để biết bạn đang đổi gì ở từng mức giá.
Đọc hướng dẫnChecklist giấy tờ thuê nhà
Cần kiểm tra gì trên hợp đồng và sổ đăng ký nhà trước khi ký, từng dòng.
Đọc hướng dẫnLấy lại tiền cọc
Lịch trả nhà, đăng ký ngày chuyển vào (확정일자) bảo vệ bạn, và hoàn cọc ra sao.
Đọc hướng dẫnTránh lừa đảo cọc
Mẫu lừa jeonse từng khiến người nước ngoài mất cọc, và cách kiểm trước khi chuyển tiền.
Đọc hướng dẫnKhi chủ nhà không trả cọc
Lựa chọn pháp lý khi bị giữ cọc, và quy trình tranh chấp thực sự chạy được.
Đọc hướng dẫnFAQ nhà ở Hàn Quốc
Câu trả lời nhanh cho thắc mắc hay gặp nhất khi người nước ngoài thuê nhà ở Hàn.
Đọc hướng dẫnJeonse hay wolse: quyết định nằm ở tiền cọc
Thuê nhà Hàn có hai dạng, khác nhau ở chỗ tiền của bạn nằm đâu.
- Jeonse (전세): một khoản cọc lớn, thường từ 50% giá trị nhà trở lên, không thuê tháng. Hết hạn bạn nhận lại đủ cọc, nên rủi ro nằm hết ở việc lấy lại số tiền đó.
- Wolse (월세): cọc nhỏ hơn cộng thuê tháng. Ít tiền ban đầu, tốn hơn mỗi tháng, và ít bị phơi nếu chuyện xấu xảy ra.
Dù chọn kiểu nào, lớp bảo vệ giống nhau: đăng ký ngày chuyển vào (확정일자), kiểm sổ nhà, xác nhận nợ đăng trên nhà trước khi đưa cọc. Bài jeonse hoạt động thế nào đi hết hai loại hợp đồng và các bước giữ tiền, còn máy tính chi phí sinh hoạt cho ra con số hàng tháng theo lựa chọn của bạn.
Liên quan: chuyển vào và những việc sau đó
Hợp đồng đã ký thì các bài này lo phần ổn định chỗ ở.
Lịch nhà tháng đầu
Thứ tự tìm nhà và chuyển vào chỗ đầu tiên ở Hàn.
Đọc hướng dẫnĐăng ký tiện ích
Điện, gas, nước, internet: làm gì sau khi chuyển vào và hóa đơn ra sao.
Đọc hướng dẫnNhà cho phép nuôi thú
Tìm nhà cho thú cưng, và chủ nhà Hàn thường hỏi gì.
Đọc hướng dẫnKhấu trừ thuế tiền thuê
Khấu trừ thuê tháng người nước ngoài có thể khai ở quyết toán cuối năm.
Đọc hướng dẫn