Nên ở đâu tại Busan (2026): So sánh cả 16 quận, huyện theo giá thuê, đường đi lại và cộng đồng

Trả lời ngắn

Quận bạn chọn quyết định đường đi làm và tiền thuê nhà. Hãy bắt đầu với giá thuê, vì đây là thứ dễ kiểm tra nhất. Các bảng bên dưới dùng dữ liệu chính phủ được Seoulstart cập nhật hằng tháng.

• Giá thuê thấp nhất: bảng officetel bên dưới xếp các quận rẻ nhất lên đầu.
• Cộng đồng cư dân nước ngoài đông nhất: Nam-gu, Sasang-gu và Gangseo-gu.
• Sinh viên: Nam-gu, Sasang-gu và Geumjeong-gu.
• Gần nhà máy và sân bay: Gangseo-gu, Saha-gu và Gijang-gun.
• Các quận có bãi biển: Haeundae-gu và Suyeong-gu.

Số liệu giá thuê bên dưới là của tháng 8 năm 2026. Giá thuê officetel trung vị ở Busan: 450.000 won. Muốn xem toàn cảnh thành phố, hãy mở trang giá thuê Busan.

Cách chọn quận

Ngân sách. Ở Hàn Quốc, phần lớn nhà được cho thuê theo kiểu trả tiền hằng tháng kèm tiền đặt cọc (월세, wolse), hoặc đặt một khoản cọc lớn và không trả tiền thuê hằng tháng (전세, jeonse). Trước tiên, hãy tính số tiền thật sự cần khi dọn vào bằng công cụ tính chi phí dọn vào. Sau đó so sánh hai cách thuê bằng công cụ so sánh jeonse và wolse. Nếu các thuật ngữ này còn mới, hãy đọc Nhà ở tại Hàn Quốc hoạt động thế nào.

Đi lại. Tàu điện ngầm Busan có bốn tuyến (1, 2, 3 và 4). Các ga thông báo điểm đến bằng tiếng Hàn, tiếng Anh, tiếng Nhật và tiếng Trung. Thành phố còn có tuyến đường sắt nhẹ Busan-Gimhae và tuyến Donghae của Korail. Tàu đi làm tuyến Donghae chạy từ Bujeon đến Taehwagang. Sân bay quốc tế Gimhae nằm ngay trong Busan, ở Gangseo-gu. Bài này chưa đo thời gian đi lại. Hãy kiểm tra thời gian từ cửa đến cửa trên ứng dụng bản đồ, vào đúng giờ bạn sẽ đi.

Cộng đồng. Một số quận có cộng đồng lớn đến từ cùng một nước. Theo thống kê của MOIS, người Việt Nam là nhóm đông nhất ở 10 trong 16 quận, huyện của Busan. Nam-gu có cộng đồng người Nepal lớn, còn Haeundae-gu và Suyeong-gu có nhiều công dân Mỹ. Nhóm đông nhất ở Dong-gu là công dân Nga gốc Hàn. Số liệu của chính phủ bên dưới cho biết mọi người sống ở đâu. Số liệu đó không xếp hạng quận nào tốt hay xấu.

Nhu cầu gia đình. Hai quận đông dân nhất là Haeundae-gu và Busanjin-gu. Bài này không liệt kê trường học theo quận vì chưa có danh sách đã kiểm chứng. Hãy hỏi từng trường về việc nhập học trước khi thuê nhà.

Sinh viên. Nam-gu, Sasang-gu và Geumjeong-gu có nhiều du học sinh nhất. Nếu bạn đang xem officetel (오피스텔) gần trường, hãy đọc hướng dẫn về officetel trước.

Công nhân cảng và nhà máy. Lao động nước ngoài (외국인근로자) ở Busan sống đông nhất ở Gangseo-gu, Saha-gu và Gijang-gun. Nếu chỗ làm của bạn nằm ngoài thành phố, hãy đọc Thuê nhà gần các thành phố công nghiệp của Hàn Quốc.

So sánh giá thuê của cả 16 quận, huyện

Bảng này cho thấy giá thuê officetel trung vị hằng tháng ở từng quận, huyện của Busan, từ thấp đến cao. Officetel là kiểu phòng studio, nằm trong tòa nhà vừa được dùng để ở vừa được dùng làm văn phòng.

Khu vực	Tiền thuê tháng	Tiền cọc	Hợp đồng
Gijang-gun, Busan	380.000 won	5 triệu won	33
Seo-gu, Busan	400.000 won	10 triệu won	81
Saha-gu, Busan	400.000 won	5 triệu won	60
Sasang-gu, Busan	400.000 won	10 triệu won	96
Yeonje-gu, Busan	415.000 won	10 triệu won	136
Buk-gu, Busan	435.000 won	5 triệu won	22
Nam-gu, Busan	440.000 won	10 triệu won	87
Yeongdo-gu, Busan	450.000 won	5 triệu won	17
Haeundae-gu, Busan	450.000 won	5 triệu won	237
Geumjeong-gu, Busan	450.000 won	10 triệu won	53
Gangseo-gu, Busan	450.000 won	5 triệu won	82
Jung-gu, Busan	470.000 won	10 triệu won	76
Suyeong-gu, Busan	480.000 won	5 triệu won	144
Dongnae-gu, Busan	490.000 won	10 triệu won	88
Dong-gu, Busan	500.000 won	5 triệu won	91
Busanjin-gu, Busan	500.000 won	10 triệu won	398

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Mức trung vị lấy từ các hợp đồng đã khai báo. Quận nào có ít hợp đồng thì con số có thể nhảy mạnh giữa các tháng, nên hãy mở trang giá thuê của quận đó trước khi quyết định.

Giá thuê còn tùy loại nhà. Đây là mức trung vị của toàn Busan:

Loại nhà	Tiền thuê tháng	Tiền cọc	Cọc jeonse	Diện tích thường gặp
Căn hộ	550.000 won	20 triệu won	240 triệu won	59.9 m²
Officetel	450.000 won	10 triệu won	150 triệu won	26.4 m²
Villa hoặc nhà liền kề	350.000 won	5 triệu won	93 triệu won	18.9 m²

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Bạn muốn thuê căn hộ? Đây là giá thuê căn hộ ở từng quận, huyện:

Khu vực	Tiền thuê tháng	Tiền cọc	Hợp đồng
Jung-gu, Busan	Quá ít		4
Gijang-gun, Busan	310.000 won	23,2 triệu won	208
Geumjeong-gu, Busan	400.000 won	17,5 triệu won	56
Yeongdo-gu, Busan	450.000 won	10 triệu won	49
Saha-gu, Busan	450.000 won	20 triệu won	110
Sasang-gu, Busan	450.000 won	20 triệu won	91
Busanjin-gu, Busan	500.000 won	10 triệu won	272
Buk-gu, Busan	500.000 won	20 triệu won	79
Dongnae-gu, Busan	630.000 won	40 triệu won	109
Dong-gu, Busan	650.000 won	20 triệu won	41
Yeonje-gu, Busan	650.000 won	30 triệu won	103
Gangseo-gu, Busan	700.000 won	30 triệu won	93
Suyeong-gu, Busan	700.000 won	30 triệu won	106
Nam-gu, Busan	900.000 won	30 triệu won	117
Haeundae-gu, Busan	900.000 won	30 triệu won	193
Seo-gu, Busan	1.000.000 won	30 triệu won	35

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Nếu định mua nhà, đây là giá bán căn hộ trung vị, từ cao đến thấp:

Khu vực	Giá bán trung vị	Diện tích thường gặp	Giao dịch
Suyeong-gu, Busan	700 triệu won	84.6 m²	122
Dongnae-gu, Busan	530 triệu won	84.9 m²	165
Yeonje-gu, Busan	529,5 triệu won	84.3 m²	154
Nam-gu, Busan	509 triệu won	77.5 m²	187
Haeundae-gu, Busan	469,5 triệu won	84.6 m²	272
Seo-gu, Busan	402,9 triệu won	83.5 m²	64
Busanjin-gu, Busan	385 triệu won	74.7 m²	285
Gangseo-gu, Busan	380 triệu won	84.3 m²	111
Geumjeong-gu, Busan	336,3 triệu won	84 m²	110
Dong-gu, Busan	330 triệu won	84.6 m²	29
Buk-gu, Busan	310 triệu won	83.1 m²	221
Gijang-gun, Busan	292,5 triệu won	79.8 m²	110
Yeongdo-gu, Busan	191,5 triệu won	60.6 m²	40
Jung-gu, Busan	173,5 triệu won	65.9 m²	10
Sasang-gu, Busan	172 triệu won	60 m²	90
Saha-gu, Busan	148 triệu won	60 m²	207

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Muốn xem các hợp đồng đã khai báo theo từng tháng, hãy mở công cụ tra giá. Hướng dẫn kiểm tra giá giao dịch thực tế chỉ cách đọc các số liệu này.

Bờ biển phía đông

Haeundae-gu (해운대구)

Haeundae-gu là quận đông dân nhất Busan: 381.936 người vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, quận có 6.783 cư dân nước ngoài (1,85% dân số quận). Các nhóm đông nhất là Trung Quốc (716), Việt Nam (681) và Mỹ (552). Từ năm 2022 đến 2023, số cư dân nước ngoài ở đây giảm 1,8%. Haeundae-gu là một trong 11 quận, huyện trên cả nước có số này giảm. Giá thuê officetel trung vị: 450.000 won. Giá thuê căn hộ trung vị: 900.000 won. Xem trang giá thuê Haeundae-gu.

Suyeong-gu (수영구)

Suyeong-gu có diện tích nhỏ (10,22 km²) và có 174.124 dân vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, quận có 2.853 cư dân nước ngoài (1,70%). Các nhóm đông nhất là Trung Quốc (268), Mỹ (252) và Việt Nam (246). Giá thuê officetel trung vị: 480.000 won. Xem trang giá thuê Suyeong-gu.

Gijang-gun (기장군)

Gijang-gun là huyện duy nhất của Busan và cũng rộng nhất thành phố (218,34 km²). Cuối năm 2024, huyện có 4.609 cư dân nước ngoài (2,66%), trong đó có 1.648 lao động nước ngoài. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (671), Thái Lan (472) và Indonesia (331). Vì là huyện, Gijang-gun có mức bảo vệ tiền đặt cọc thấp hơn phần còn lại của Busan (xem phần về tiền đặt cọc bên dưới). Giá thuê officetel trung vị: 380.000 won. Xem trang giá thuê Gijang-gun.

Trung tâm Busan

Busanjin-gu (부산진구)

Busanjin-gu là quận đông dân thứ hai, với 362.839 người vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, quận có 5.570 cư dân nước ngoài (1,56%) và 1.056 du học sinh. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (973) và Trung Quốc (520). Đại học Dong-eui nằm ở phường Gaya-dong. Giá thuê officetel trung vị: 500.000 won. Xem trang giá thuê Busanjin-gu.

Yeonje-gu (연제구)

Yeonje-gu có hai trung tâm hỗ trợ của thành phố. Trung tâm Toàn cầu Busan cách ga Tòa Thị chính (City Hall, tuyến 1) một phút đi bộ. Trung tâm hỗ trợ lao động nước ngoài Busan nằm trên đường Yeonsu-ro. Cuối năm 2024, quận có 2.082 cư dân nước ngoài (1,00%). Giá thuê officetel trung vị: 415.000 won. Xem trang giá thuê Yeonje-gu.

Dongnae-gu (동래구)

Dongnae-gu có 275.848 dân vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, tỷ lệ cư dân nước ngoài ở đây thấp nhất Busan: 2.486 người, tức 0,94%. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (242) và Trung Quốc (225). Giá thuê officetel trung vị: 490.000 won. Xem trang giá thuê Dongnae-gu.

Phía nam và khu đại học

Nam-gu (남구)

Cuối năm 2024, Nam-gu có nhiều cư dân nước ngoài nhất Busan: 10.307 người (3,96%). Quận cũng có nhiều du học sinh nhất: 5.169 người. Cả hai cơ sở Daeyeon và Yongdang của Đại học Quốc gia Pukyong đều ở đây. Các nhóm đông nhất là Trung Quốc (1.683), Việt Nam (1.679) và Nepal (1.386). Giá thuê officetel trung vị: 440.000 won. Xem trang giá thuê Nam-gu.

Geumjeong-gu (금정구)

Cơ sở Busan của Đại học Quốc gia Pusan nằm ở phường Jangjeon-dong, Geumjeong-gu. Cuối năm 2024, quận có 2.953 du học sinh và 6.680 cư dân nước ngoài (3,10%). Các nhóm đông nhất là Trung Quốc (1.586) và Việt Nam (896). Giá thuê officetel trung vị: 450.000 won. Xem trang giá thuê Geumjeong-gu.

Khu trung tâm cũ và khu cảng

Jung-gu (중구)

Jung-gu là quận ít dân nhất, với 40.346 người vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, tỷ lệ cư dân nước ngoài ở đây cao nhất Busan: 3.278 người, tức 8,28%. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (938), Myanmar (416) và Indonesia (398). Giá thuê officetel trung vị: 470.000 won. Xem trang giá thuê Jung-gu.

Dong-gu (동구)

Cuối năm 2024, Dong-gu có 3.244 cư dân nước ngoài (3,79%). Nhóm đông nhất là công dân Nga gốc Hàn (290), tiếp theo là Philippines (266) và Trung Quốc (252). Giá thuê officetel trung vị: 500.000 won. Xem trang giá thuê Dong-gu.

Seo-gu (서구)

Cuối năm 2024, Seo-gu có 3.922 cư dân nước ngoài (3,79%) và 1.040 du học sinh. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (1.317) và Indonesia (536). Giá thuê officetel trung vị: 400.000 won. Xem trang giá thuê Seo-gu.

Yeongdo-gu (영도구)

Đại học Hàng hải và Đại dương Hàn Quốc nằm ở phường Dongsam-dong, Yeongdo-gu. Cuối năm 2024, quận có 3.806 cư dân nước ngoài (3,56%), trong đó có 1.032 lao động nước ngoài. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (787), Indonesia (411) và Thái Lan (318). Giá thuê officetel trung vị: 450.000 won. Xem trang giá thuê Yeongdo-gu.

Phía tây và khu công nghiệp

Sasang-gu (사상구)

Cuối năm 2024, Sasang-gu có 10.250 cư dân nước ngoài (5,00%), đông thứ hai Busan, và 3.282 du học sinh. Đại học Dongseo và Trung tâm hỗ trợ cư dân nước ngoài Busan đều ở đây. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (2.702) và Trung Quốc (1.722). Giá thuê officetel trung vị: 400.000 won. Xem trang giá thuê Sasang-gu.

Saha-gu (사하구)

Saha-gu có 298.201 dân vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, quận có 8.757 cư dân nước ngoài (2,99%), trong đó có 2.396 lao động nước ngoài. Cơ sở chính Seunghak của Đại học Dong-A nằm ở đây. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (1.364), Thái Lan (820) và Indonesia (607). Giá thuê officetel trung vị: 400.000 won. Xem trang giá thuê Saha-gu.

Gangseo-gu (강서구)

Cuối năm 2024, Gangseo-gu có nhiều lao động nước ngoài nhất Busan: 5.259 người. Tổng số cư dân nước ngoài là 9.246 người (6,34%), và con số này tăng 19,0% từ năm 2022 đến 2023. Sân bay quốc tế Gimhae nằm ở đây. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (1.664), Thái Lan (942) và Indonesia (784). Giá thuê officetel trung vị: 450.000 won. Xem trang giá thuê Gangseo-gu.

Buk-gu (북구)

Buk-gu có 270.127 dân vào cuối năm 2024. Cuối năm 2024, quận có 4.669 cư dân nước ngoài (1,76%) và 945 du học sinh. Các nhóm đông nhất là Việt Nam (1.328) và Thái Lan (532). Giá thuê officetel trung vị: 435.000 won. Xem trang giá thuê Buk-gu.

Muốn biết thêm về cuộc sống hằng ngày ở Busan, hãy xem trang khu phố Busan.

Luật bảo vệ được bao nhiêu tiền đặt cọc của bạn

Nếu căn nhà của chủ nhà bị đem bán đấu giá, quy định ưu tiên hoàn trả tiền đặt cọc nhỏ (소액보증금 최우선변제) cho phép một số người thuê được nhận lại một phần tiền cọc trước các chủ nợ khác. Mức tiền ở Busan lấy từ Nghị định thi hành Luật Bảo vệ hợp đồng thuê nhà ở (주택임대차보호법 시행령):

Tỷ giá trong ngoặc chỉ để tham khảo và có thể thay đổi. Khoản được bảo vệ không được vượt quá một nửa giá trị căn nhà. Nếu nhiều người cùng thuê trong một căn nhà, họ chia nhau một nửa đó. Mức áp dụng cũng có thể tùy vào thời điểm khoản thế chấp của chủ nhà được đăng ký. Hãy kiểm tra căn nhà bằng công cụ kiểm tra an toàn tiền đặt cọc và đọc Cách tránh lừa đảo tiền đặt cọc trước khi trả tiền.

Lưu ý cho người mua nhà

Hai quy định hạn chế người mua nhà ở Seoul không áp dụng ở Busan.

• Không cần giấy phép dành cho người nước ngoài. Thông báo số 2026-1105 của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (MOLIT) đặt khu vực phải xin phép giao dịch đất của người nước ngoài (외국인 토지거래허가구역) từ ngày 26 tháng 8 năm 2026 đến ngày 25 tháng 8 năm 2027. Khu vực này gồm Seoul, Gyeonggi và Incheon. Busan không có trong danh sách.
• Không phải khu vực bị kiểm soát. Tháng 6 và tháng 9 năm 2022, chính phủ đã bỏ chỉ định khu vực bị kiểm soát (조정대상지역, 투기과열지구) ở mọi nơi ngoài vùng thủ đô, trừ Sejong. Các biện pháp ngày 15 tháng 10 năm 2025 chỉ chỉ định toàn bộ 25 quận của Seoul và 12 khu vực ở Gyeonggi. Không có khu vực nào của Busan.

Đọc Mua nhà ở Hàn Quốc để biết toàn bộ quy trình.

Cách kiểm tra một tòa nhà cụ thể trước khi ký

Chọn quận chỉ là bước lọc đầu tiên. Trước khi trả tiền đặt cọc:

1. Mở trang giá thuê của quận và so giá chủ nhà đưa ra với mức trung vị của cùng loại nhà.
2. Xin môi giới bản trích lục đăng ký bất động sản (등기부등본) và đọc xem ai là chủ nhà, căn nhà đang có những khoản nợ nào. Dùng danh sách giấy tờ khi thuê nhà để biết cần xin thêm gì.
3. Kiểm tra căn nhà bằng công cụ kiểm tra an toàn tiền đặt cọc.
4. Dùng công cụ tính chi phí dọn vào để cộng tiền đặt cọc, các loại phí và tiền tháng đầu.
5. Tự đi bộ từ căn nhà đến ga gần nhất vào đúng giờ bạn sẽ đi lại.
6. Đọc Thuê căn hộ ở Hàn Quốc trước khi ký nhé.

Nơi được hỗ trợ bằng tiếng của bạn

Qua điện thoại. Tổng đài cư dân nước ngoài Busan là 1600-0051. Tổng đài trả lời bằng 9 ngôn ngữ: tiếng Hàn, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Việt, tiếng Myanmar, tiếng Nga, tiếng Uzbek, tiếng Indonesia và tiếng Ukraina. Giờ làm việc từ Chủ nhật đến thứ Sáu, 9:00 đến 18:00, nghỉ trưa từ 12:00 đến 13:00. Tổng đài nghỉ vào thứ Bảy và ngày lễ. Vào Chủ nhật, tổng đài chỉ nhận yêu cầu cơ bản bằng tiếng Hàn, tiếng Myanmar, tiếng Trung và tiếng Việt. Tổng đài 120 của Busan (gọi 120) trả lời bằng tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Việt, tiếng Indonesia, tiếng Nga và tiếng Uzbek vào các ngày trong tuần. Tổng đài Xuất nhập cảnh (1345) hỗ trợ 20 ngôn ngữ.

Trực tiếp.

• Trung tâm Toàn cầu Busan (부산글로벌센터): tầng 13, tòa nhà Quỹ Hưu trí Quốc gia (National Pension Service), số 1000 Jungang-daero, Yeonje-gu. Điện thoại (051) 711-6878. Đường dây tư vấn qua điện thoại 1577-7716 làm việc từ thứ Hai đến thứ Sáu, 9:30 đến 18:30. Muốn được tư vấn chuyên sâu về pháp lý, tiền lương, việc làm và bất động sản, bạn cần đặt lịch trước.
• Trung tâm hỗ trợ du học sinh Busan: nằm trong cùng tòa nhà. Gọi 1577-7716 vào các ngày trong tuần, 9:00 đến 18:00, bằng tiếng Hàn, tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Việt, tiếng Nga, tiếng Uzbek hoặc tiếng Indonesia.
• Trung tâm hỗ trợ cư dân nước ngoài Busan (부산외국인주민지원센터): tầng 3, chi nhánh Mora của Ngân hàng Busan, số 448 Sasang-ro, Sasang-gu. Lối ra số 4 ga Modeok, tuyến 2. Mở cửa từ thứ Hai đến thứ Sáu và Chủ nhật, 9:00 đến 18:00, nghỉ thứ Bảy. Điện thoại (051) 304-0900.
• Trung tâm hỗ trợ lao động nước ngoài Busan (부산외국인근로자지원센터): dành cho người có visa E-9 và H-2. Tầng hầm 1, Trung tâm Phúc lợi Người lao động, số 86 Yeonsu-ro, Yeonje-gu. Mở cửa từ Chủ nhật đến thứ Năm, 9:00 đến 18:00. Điện thoại 051-868-7606.

Ghi chú về số liệu

Số cư dân nước ngoài lấy từ báo cáo năm 2024 của Bộ Hành chính và An ninh (MOIS), tính đến ngày 1 tháng 11 năm 2024. MOIS định nghĩa cư dân nước ngoài gồm người nước ngoài, người đã nhập quốc tịch Hàn Quốc và con của cư dân nước ngoài. MOIS tính riêng người Trung Quốc gốc Hàn (중국(한국계)) với các công dân Trung Quốc khác; số liệu về Trung Quốc trong bài này không gồm nhóm đó. Số liệu tăng trưởng từ năm 2022 đến 2023 lấy từ báo cáo năm 2023 của MOIS và chỉ cho thấy xu hướng. Dân số các quận, huyện lấy từ thành phố Busan, tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024. Hai nguồn dùng cách tính dân số khác nhau, nên mỗi tỷ lệ cư dân nước ngoài trong bài này đều dùng cách tính của MOIS. Số liệu giá thuê và giá bán lấy từ dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부), được Seoulstart xử lý hằng tháng. Muốn xem toàn cảnh Busan, hãy mở trang giá thuê Busan.

@misc{seoulstart-where-to-live-in-busan,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Nên ở đâu tại Busan (2026): So sánh cả 16 quận, huyện theo giá thuê, đường đi lại và cộng đồng}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/vi/guides/where-to-live-in-busan},
  note = {Last updated 25 tháng 10, 2026}
}