Nên ở quận nào tại Seoul (2026): So sánh 25 quận theo giá thuê, đường đi làm và cộng đồng

Trả lời ngắn

Ba điều quyết định bạn nên ở quận nào: bạn trả được bao nhiêu tiền thuê, đi làm mất bao lâu, và bạn có muốn sống gần người nói cùng ngôn ngữ không. Hãy bắt đầu từ giá thuê, vì đây là thứ dễ kiểm tra nhất. Bảng bên dưới dùng dữ liệu hằng tháng của chính phủ mà Seoulstart tổng hợp.

• Giá thuê thấp nhất: sắp xếp bảng bên dưới theo giá thuê hằng tháng và xem những dòng đầu tiên.
• Cộng đồng cư dân nước ngoài: Guro, Yeongdeungpo và Geumcheon lớn nhất.
• Sinh viên: Dongdaemun, Seodaemun, Seongbuk và Gwangjin.
• Cư dân nói tiếng Anh: Gangnam, Yongsan và Seocho có nhiều công dân Mỹ nhất.

Các số liệu bên dưới là của tháng 8 năm 2026. Giá thuê là mức trung vị của các hợp đồng được báo cáo trong tháng đó.

Cách chọn quận

Ngân sách. Phần lớn cư dân nước ngoài cân nhắc giữa thuê trả hàng tháng (월세, wolse) và đặt cọc một khoản lớn trả một lần (전세, jeonse). Hãy tính chi phí dọn vào thực tế trước. Dùng công cụ tính chi phí dọn nhà và công cụ so sánh jeonse với wolse. Nếu các thuật ngữ còn lạ, hãy đọc Nhà ở Hàn Quốc vận hành thế nào.

Đường đi làm. Tìm nơi bạn làm việc hoặc học, rồi xem bản đồ tàu điện ngầm. Bài này chưa đo thời gian di chuyển. Hãy xem thời gian từ cửa đến cửa trên ứng dụng bản đồ, đúng giờ bạn sẽ đi.

Cộng đồng. Một số quận có cộng đồng lớn từ cùng một nước, nên bạn dễ tìm cửa hàng, món ăn và dịch vụ bằng ngôn ngữ của mình. Số liệu của chính phủ bên dưới chỉ cho biết mọi người sống ở đâu. Chúng không đánh giá quận nào tốt hơn.

Nhu cầu gia đình. Trường học rất quan trọng với các gia đình. Chúng tôi không liệt kê trường theo quận vì chưa có danh sách đã kiểm chứng. Hãy hỏi từng trường về điều kiện nhập học trước khi thuê nhà.

Sinh viên. Bốn quận có số sinh viên nước ngoài lớn nhất (xem phần giới thiệu từng quận bên dưới). Gần các trường đại học thường có nhiều phòng nhỏ và officetel (오피스텔). Đọc Goshiwon, officetel hay phòng một gian: nên chọn loại nào để so sánh các loại phòng.

So sánh giá thuê của cả 25 quận

Bảng này cho biết mức giá thuê hằng tháng trung vị của officetel ở từng quận Seoul, từ thấp đến cao. Officetel là căn hộ kiểu studio, kết hợp chức năng ở và làm việc. Đây là nơi ở đầu tiên khá phổ biến với người sống một mình.

Khu vực	Tiền thuê tháng	Tiền cọc	Hợp đồng
Jungnang-gu	550.000 won	50 triệu won	69
Eunpyeong-gu	600.000 won	10 triệu won	137
Geumcheon-gu	600.000 won	10 triệu won	225
Guro-gu	600.000 won	20 triệu won	228
Gwanak-gu	600.000 won	20 triệu won	266
Nowon-gu	600.000 won	10 triệu won	21
Dobong-gu	650.000 won	10 triệu won	57
Gangseo-gu	650.000 won	20 triệu won	556
Gangdong-gu	670.000 won	10 triệu won	178
Dongjak-gu	700.000 won	20 triệu won	31
Yeongdeungpo-gu	700.000 won	30 triệu won	413
Yangcheon-gu	720.000 won	10 triệu won	45
Mapo-gu	750.000 won	10 triệu won	294
Seongbuk-gu	750.000 won	10 triệu won	51
Seongdong-gu	750.000 won	20 triệu won	91
Dongdaemun-gu	770.000 won	10 triệu won	342
Seocho-gu	820.000 won	10 triệu won	143
Songpa-gu	845.000 won	30 triệu won	332
Gangbuk-gu	850.000 won	10 triệu won	53
Seodaemun-gu	865.000 won	10 triệu won	134
Jongno-gu	870.000 won	10 triệu won	132
Gangnam-gu	900.000 won	10 triệu won	210
Gwangjin-gu	900.000 won	10 triệu won	154
Jung-gu	900.000 won	20 triệu won	115
Yongsan-gu	1.000.000 won	35 triệu won	96

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Mức trung vị lấy từ các hợp đồng được báo cáo. Quận có ít hợp đồng có thể nhảy lên xuống mạnh giữa các tháng, nên hãy mở trang giá thuê của quận trước khi quyết định. Để xem toàn Seoul, vào trang giá thuê Seoul.

Giá thuê còn tùy loại nhà. Đây là mức trung vị theo loại nhà của toàn Seoul:

Loại nhà	Tiền thuê tháng	Tiền cọc	Cọc jeonse	Diện tích thường gặp
Căn hộ	1.000.000 won	100 triệu won	630 triệu won	58.1 m²
Officetel	700.000 won	10 triệu won	230 triệu won	23.1 m²
Villa hoặc nhà liền kề	550.000 won	40 triệu won	230 triệu won	30 m²

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Biệt thự nhỏ và nhà liền kề (빌라) là một lựa chọn khác. Đây là bảng giá thuê villa của từng quận:

Khu vực	Tiền thuê tháng	Tiền cọc	Hợp đồng
Dobong-gu	395.000 won	44,7 triệu won	100
Nowon-gu	400.000 won	20 triệu won	66
Gangseo-gu	450.000 won	60 triệu won	328
Geumcheon-gu	460.000 won	50 triệu won	103
Jungnang-gu	460.000 won	62,2 triệu won	140
Yeongdeungpo-gu	460.000 won	50 triệu won	144
Eunpyeong-gu	500.000 won	50 triệu won	211
Gangdong-gu	500.000 won	59,4 triệu won	290
Guro-gu	500.000 won	30 triệu won	105
Gwanak-gu	500.000 won	50 triệu won	245
Yangcheon-gu	515.000 won	40 triệu won	158
Dongjak-gu	525.000 won	50 triệu won	172
Songpa-gu	530.000 won	70 triệu won	532
Gangbuk-gu	545.000 won	20 triệu won	130
Seongdong-gu	550.000 won	25 triệu won	60
Gwangjin-gu	575.000 won	35 triệu won	218
Jung-gu	585.000 won	30 triệu won	50
Dongdaemun-gu	590.000 won	10 triệu won	137
Jongno-gu	600.000 won	20 triệu won	92
Mapo-gu	600.000 won	20 triệu won	266
Seodaemun-gu	600.000 won	10 triệu won	190
Seongbuk-gu	600.000 won	20 triệu won	153
Seocho-gu	740.000 won	50 triệu won	200
Gangnam-gu	850.000 won	25 triệu won	276
Yongsan-gu	1.000.000 won	30 triệu won	92

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Nếu bạn định mua nhà, hoặc muốn biết mỗi quận đắt đến mức nào, đây là giá bán căn hộ trung vị:

Khu vực	Giá bán trung vị	Diện tích thường gặp	Giao dịch
Gangnam-gu	2,88 tỷ won	84.3 m²	89
Seocho-gu	2,1 tỷ won	84.5 m²	84
Songpa-gu	1,94 tỷ won	84.4 m²	171
Yongsan-gu	1,87 tỷ won	84.8 m²	43
Seongdong-gu	1,73 tỷ won	84.6 m²	54
Jung-gu	1,55 tỷ won	84.8 m²	29
Dongjak-gu	1,53 tỷ won	84.5 m²	121
Mapo-gu	1,5 tỷ won	84.1 m²	113
Gwangjin-gu	1,4 tỷ won	74.9 m²	45
Gangdong-gu	1,34 tỷ won	83.1 m²	164
Yeongdeungpo-gu	1,28 tỷ won	73.9 m²	140
Jongno-gu	1,19 tỷ won	84.9 m²	23
Yangcheon-gu	1,09 tỷ won	70.7 m²	123
Dongdaemun-gu	1,05 tỷ won	84.6 m²	135
Seodaemun-gu	1,01 tỷ won	75.2 m²	123
Seongbuk-gu	940 triệu won	79.6 m²	178
Eunpyeong-gu	855 triệu won	74.9 m²	211
Gangseo-gu	840 triệu won	60 m²	260
Gwanak-gu	779 triệu won	77.7 m²	115
Guro-gu	710 triệu won	71.1 m²	205
Gangbuk-gu	700 triệu won	83.7 m²	75
Nowon-gu	670 triệu won	59.4 m²	524
Jungnang-gu	620 triệu won	59.4 m²	193
Geumcheon-gu	593 triệu won	79.7 m²	106
Dobong-gu	545 triệu won	72.6 m²	216

Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.

Xem các hợp đồng đã khai báo trong công cụ tra giá

Muốn đặt các quận cạnh nhau? Dùng chế độ so sánh của trình khám phá giá. Để xem giá thuê trên bản đồ, mở bản đồ giá. Muốn đọc kỹ hơn về các con số, xem Giá thuê trung bình ở Seoul và Giá căn hộ ở Seoul.

Trung tâm Seoul

Jongno-gu (종로구)

Jongno là khu trung tâm cổ của Seoul. Năm 2023 quận có 13.767 cư dân nước ngoài đăng ký, khoảng 9,4% dân số quận, và 5.452 du học sinh. Trung tâm Toàn cầu Seoul (서울글로벌센터) nằm ở Jongno 38. Một căn officetel ở Jongno-gu có giá thuê trung vị 870.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Jongno.

Jung-gu (중구)

Jung nằm giữa thành phố, cạnh Jongno. Năm 2023 quận có 12.975 cư dân nước ngoài, khoảng 10,2% dân số quận, một trong những tỷ lệ cao nhất Seoul. Một căn officetel ở Jung-gu có giá thuê trung vị 900.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Jung.

Yongsan-gu (용산구)

Nhiều công dân Mỹ sống ở Yongsan. Năm 2023 quận có 2.334 công dân Mỹ, đứng thứ hai Seoul, và tổng cộng 16.226 cư dân nước ngoài (7,6% dân số quận). Quận có hai Trung tâm Làng toàn cầu: Itaewon và Ichon. Đọc hướng dẫn khu phố về Itaewon, Hannam-dong và Yongsan. Một căn officetel ở Yongsan-gu có giá thuê trung vị 1.000.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Yongsan.

Seongdong-gu (성동구)

Năm 2023 Seongdong có 12.610 cư dân nước ngoài (4,5% dân số quận). Quận cũng có một Trung tâm cư dân nước ngoài, trung tâm Dongbu. Đọc hướng dẫn khu phố Seongsu. Một căn officetel ở Seongdong-gu có giá thuê trung vị 750.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Seongdong.

Đông Bắc Seoul

Dongdaemun-gu (동대문구)

Dongdaemun là trung tâm sinh viên của Seoul. Năm 2023 quận có 11.744 du học sinh, chiếm một nửa số cư dân không phải người Hàn (50,5%). Tổng số cư dân nước ngoài là 26.085. Quận có 8.703 công dân Trung Quốc, đông thứ hai trong tất cả các quận của Hàn Quốc. Một căn officetel ở Dongdaemun-gu có giá thuê trung vị 770.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Dongdaemun.

Gwangjin-gu (광진구)

Năm 2023 Gwangjin có 24.570 cư dân nước ngoài (7,1% dân số quận) và 6.768 du học sinh. Cùng năm, quận còn có 7.725 cư dân người Hàn gốc Trung Quốc (중국 한국계). Một căn officetel ở Gwangjin-gu có giá thuê trung vị 900.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Gwangjin.

Jungnang-gu (중랑구)

Năm 2023 Jungnang có 10.759 cư dân nước ngoài (2,9% dân số quận). Một căn officetel ở Jungnang-gu có giá thuê trung vị 550.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Jungnang.

Seongbuk-gu (성북구)

Năm 2023 Seongbuk có 18.400 cư dân nước ngoài và 7.489 du học sinh, gần một nửa số cư dân không phải người Hàn (47,7%). Quận có cả Trung tâm Làng toàn cầu lẫn Trung tâm cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Seongbuk-gu có giá thuê trung vị 750.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Seongbuk.

Gangbuk-gu (강북구)

Gangbuk nằm ở phía bắc. Trong nguồn số liệu năm 2023, quận có dưới 10.000 cư dân nước ngoài, nên không thuộc nhóm cộng đồng lớn. Một căn officetel ở Gangbuk-gu có giá thuê trung vị 850.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Gangbuk.

Dobong-gu (도봉구)

Dobong nằm ở rìa phía bắc thành phố. Trong nguồn số liệu năm 2023, quận có dưới 10.000 cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Dobong-gu có giá thuê trung vị 650.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Dobong.

Nowon-gu (노원구)

Nowon nằm ở cực đông bắc. Trong nguồn số liệu năm 2023, quận có dưới 10.000 cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Nowon-gu có giá thuê trung vị 600.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Nowon.

Tây Bắc Seoul

Mapo-gu (마포구)

Năm 2023 Mapo có 15.216 cư dân nước ngoài (4,2% dân số quận) và 3.800 công dân Trung Quốc. Quận có Trung tâm Làng toàn cầu Yeonnam. Đọc hướng dẫn khu phố về Hongdae và Mapo. Một căn officetel ở Mapo-gu có giá thuê trung vị 750.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Mapo.

Seodaemun-gu (서대문구)

Seodaemun là quận của sinh viên. Năm 2023 quận có 7.732 du học sinh (45,3% số cư dân không phải người Hàn) và tổng cộng 19.286 cư dân nước ngoài. Quận cũng có 1.349 công dân Mỹ. Một căn officetel ở Seodaemun-gu có giá thuê trung vị 865.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Seodaemun.

Eunpyeong-gu (은평구)

Eunpyeong nằm ở cực tây bắc và có một Trung tâm cư dân nước ngoài tại Eunpyeong-ro 21-gil 14-26. Trong nguồn số liệu năm 2023, quận có dưới 10.000 cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Eunpyeong-gu có giá thuê trung vị 600.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Eunpyeong.

Tây Nam Seoul

Yeongdeungpo-gu (영등포구)

Năm 2023 Yeongdeungpo có 50.424 cư dân nước ngoài, khoảng 12,6% dân số quận, đứng thứ hai Seoul. Cộng đồng người Hàn gốc Trung Quốc ở đây rất lớn (33.746). Trung tâm cư dân nước ngoài Seoul nằm ở Dosin-ro 40, còn Trung tâm Giáo dục Thanh thiếu niên Toàn cầu của thành phố ở Mullae-ro 164. Một căn officetel ở Yeongdeungpo-gu có giá thuê trung vị 700.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Yeongdeungpo.

Guro-gu (구로구)

Năm 2023 Guro có nhiều cư dân nước ngoài nhất Seoul: 53.138 người, tức 12,6% dân số quận. Khoảng 34.630 người trong số đó là người Hàn gốc Trung Quốc. Một căn officetel ở Guro-gu có giá thuê trung vị 600.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Guro.

Geumcheon-gu (금천구)

Năm 2023 Geumcheon có 31.320 cư dân nước ngoài, chiếm 12,7% dân số quận, tỷ lệ cao nhất trong các quận của Seoul. Quận có cả Trung tâm Làng toàn cầu lẫn Trung tâm cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Geumcheon-gu có giá thuê trung vị 600.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Geumcheon.

Gangseo-gu (강서구)

Năm 2023 Gangseo có 13.023 cư dân nước ngoài (2,4% dân số quận). Một căn officetel ở Gangseo-gu có giá thuê trung vị 650.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Gangseo.

Yangcheon-gu (양천구)

Yangcheon có một Trung tâm cư dân nước ngoài tại Mokdongdong-ro 12-gil 59. Trong nguồn số liệu năm 2023, quận có dưới 10.000 cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Yangcheon-gu có giá thuê trung vị 720.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Yangcheon.

Dongjak-gu (동작구)

Năm 2023 Dongjak có 19.269 cư dân nước ngoài (5,0% dân số quận), gồm 6.847 người Hàn gốc Trung Quốc. Một căn officetel ở Dongjak-gu có giá thuê trung vị 700.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Dongjak.

Gwanak-gu (관악구)

Năm 2023 Gwanak có 29.112 cư dân nước ngoài (5,9% dân số quận), gồm 12.275 người Hàn gốc Trung Quốc. Một căn officetel ở Gwanak-gu có giá thuê trung vị 600.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Gwanak.

Đông Nam Seoul

Gangnam-gu (강남구)

Năm 2023 Gangnam có nhiều công dân Mỹ nhất Seoul: 2.473 người. Tổng số cư dân nước ngoài là 10.823 (2,1% dân số quận). Trung tâm Làng toàn cầu Gangnam nằm trên đường Yeoksam-ro. Đọc hướng dẫn khu phố Gangnam. Một căn officetel ở Gangnam-gu có giá thuê trung vị 900.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Gangnam.

Seocho-gu (서초구)

Năm 2023 Seocho có 1.924 công dân Mỹ, đứng thứ ba Seoul. Trung tâm Làng toàn cầu Seorae nằm ở Seorae-ro 28. Một căn officetel ở Seocho-gu có giá thuê trung vị 820.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Seocho.

Songpa-gu (송파구)

Năm 2023 Songpa có 12.981 cư dân nước ngoài (2,1% dân số quận) và 1.333 công dân Mỹ. Một căn officetel ở Songpa-gu có giá thuê trung vị 845.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Songpa.

Gangdong-gu (강동구)

Gangdong có một Trung tâm cư dân nước ngoài tại Cheonho Yet-gil. Trong nguồn số liệu năm 2023, quận có dưới 10.000 cư dân nước ngoài. Một căn officetel ở Gangdong-gu có giá thuê trung vị 670.000 won một tháng. Xem trang giá thuê Gangdong.

Nhờ hỗ trợ bằng ngôn ngữ của bạn ở đâu

Seoul có bảy Trung tâm Làng toàn cầu: Gangnam, Geumcheon, Seorae, Seongbuk, Yeonnam, Ichon và Itaewon. Thành phố cũng có bảy Trung tâm cư dân nước ngoài: Seoul (Yeongdeungpo), Dongbu (Seongdong), Gangdong, Geumcheon, Seongbuk, Yangcheon và Eunpyeong. Trung tâm Toàn cầu Seoul (서울글로벌센터) nằm ở Jongno 38, tầng 4 đến tầng 5. Cổng thông tin dành cho người nước ngoài của thành phố là global.seoul.go.kr.

Cách kiểm tra một căn nhà cụ thể trước khi ký

Quận chỉ là bước lọc đầu tiên. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm các bước sau:

1. Mở trang giá thuê của quận và so sánh giá chủ nhà đưa ra với mức trung vị của cùng loại nhà.
2. Nhờ môi giới đưa bản giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기부등본), rồi đọc xem ai là chủ nhà và căn nhà đang có khoản nợ nào. Đọc Hướng dẫn nhà ở Hàn Quốc để biết ba loại giấy tờ bảo vệ tiền đặt cọc của bạn.
3. Dùng công cụ tính chi phí dọn nhà để cộng tiền đặt cọc, phí môi giới và tháng thuê đầu tiên.
4. Đi bộ thử từ nhà đến ga tàu điện ngầm vào đúng giờ bạn sẽ đi.
5. Đọc Thuê căn hộ ở Hàn Quốc và lịch trình nhà ở trong tháng đầu tiên trước khi ký.

Ghi chú về dữ liệu

Số liệu cư dân nước ngoài lấy từ báo cáo năm 2023 của Bộ Hành chính và An ninh (MOIS). Báo cáo này tính số cư dân tại ngày 1 tháng 11 năm 2023 và được công bố vào tháng 10 năm 2024. MOIS công bố số liệu này hằng năm. Chúng tôi dùng bản năm 2023 vì đây là bản mới nhất có bảng số liệu theo quận mà chúng tôi kiểm tra được. Số liệu giá thuê và giá bán lấy từ dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부), do Seoulstart xử lý hằng tháng. Để xem bức tranh đầy đủ của Seoul, mở trang giá thuê Seoul.

@misc{seoulstart-where-to-live-in-seoul,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Nên ở quận nào tại Seoul (2026): So sánh 25 quận theo giá thuê, đường đi làm và cộng đồng}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/vi/guides/where-to-live-in-seoul},
  note = {Last updated 24 tháng 10, 2026}
}