Trả lời ngắn
Hãy ở gần cổng căn cứ hoặc nhà máy mà bạn đến mỗi ngày. Camp Humphreys nằm ở Anjeong-ri, Paengseong-eup (팽성읍 안정리). Osan Air Base nằm ở Songtan, khu cổng chính ở Sinjang-dong (신장동). Khu công nghệ cao của Samsung Electronics nằm trong khu công nghiệp của Đô thị mới Quốc tế Godeok (고덕국제신도시). Cả ba đều thuộc thành phố Pyeongtaek (평택시).
- Gần Camp Humphreys: Paengseong-eup, gồm cả Anjeong-ri.
- Gần Osan Air Base: Sinjang 1-dong (신장1동) và Sinjang 2-dong (신장2동), ở Songtan (송탄).
- Gần Samsung: khu Godeok.
- Đường sắt: Ga Pyeongtaek Jije (평택지제역) là ga SRT, có chỗ chuyển sang tuyến 1.
Số liệu giá thuê bên dưới tính cho tháng 8 năm 2026. Giá thuê căn hộ trung vị ở Pyeongtaek: 700.000 won. Muốn xem toàn cảnh, hãy mở trang giá thuê Pyeongtaek.
Nếu tiền đặt cọc của bạn từ 85 triệu won (khoảng 1,66 tỷ đồng) trở xuống, luật Hàn Quốc có thể trả trước cho bạn tối đa 28 triệu won (khoảng 546 triệu đồng) khi căn nhà bị bán đấu giá. Các bước để được bảo vệ như vậy có ở bên dưới. Tỷ giá chỉ để tham khảo và có thể thay đổi.
Hướng dẫn này dành cho ai
Hướng dẫn này dành cho bất kỳ ai thuê nhà của chủ nhà người Hàn ở Pyeongtaek. Trong đó có quân nhân Mỹ, nhân viên dân sự và nhà thầu sống ngoài căn cứ, gia đình họ, công nhân Samsung và nhà máy, và mọi cư dân nước ngoài khác trong thành phố.
Hướng dẫn nói về phía Hàn Quốc của hợp đồng thuê: hợp đồng, tiền đặt cọc và các khai báo bảo vệ bạn. Hướng dẫn không nói về trợ cấp nhà ở của quân đội hay quy định của căn cứ. Nếu bạn ở Hàn Quốc theo Hiệp định về Quy chế Lực lượng (SOFA), hãy hỏi văn phòng nhà ở của căn cứ trước khi ký.
Cách chọn khu vực
Cổng căn cứ hoặc nơi làm việc. Camp Humphreys ở Paengseong-eup. Osan Air Base ở Songtan, quanh Sinjang-dong. Khu Samsung ở Godeok. Hãy chọn căn cứ hoặc nhà máy trước, rồi mới xem nhà ở gần đó. Hướng dẫn này chưa đo thời gian đi lại. Hãy kiểm tra thời gian từ nhà đến nơi làm trên ứng dụng bản đồ, đúng giờ bạn sẽ đi.
Ngân sách. Ở Hàn Quốc có hai cách thuê nhà chính. Thuê trả hàng tháng (월세, wolse) đi kèm tiền đặt cọc. Thuê đặt cọc toàn bộ (전세, jeonse) có tiền đặt cọc lớn và không có tiền thuê hàng tháng. Tính chi phí dọn vào thực tế bằng công cụ tính chi phí dọn vào. Sau đó so sánh hai cách bằng công cụ so sánh jeonse và wolse.
Đường sắt. Các ga tàu và tàu điện ở Pyeongtaek gồm Jinwi, Songtan, Seojeong-ri, Jije và Pyeongtaek, cùng ga Anjung trên tuyến Seohae, mở cửa ngày 2 tháng 11 năm 2024. Ga Pyeongtaek Jije ở Jije-dong (지제동) là ga SRT, có chỗ chuyển sang tuyến 1. Ga Songtan và ga Seojeong-ri là các ga của tuyến 1.
Loại nhà. Căn hộ, officetel (오피스텔, căn kiểu studio trong tòa nhà vừa để ở vừa làm văn phòng) và villa (tòa nhà thấp tầng nhỏ) có giá thuê khác nhau. Các bảng bên dưới cho thấy từng loại. Nếu bạn đang xem officetel, hãy đọc hướng dẫn về officetel trước.
Giá thuê và giá bán ở Pyeongtaek
Dữ liệu giá thuê của Seoulstart cho Pyeongtaek tính chung cả thành phố. Dữ liệu không chia theo eup, myeon hay dong, nên không khu nào bên dưới có số liệu giá thuê riêng.
Đây là giá trung vị ở Pyeongtaek theo loại nhà:
| Loại nhà | Tiền thuê tháng | Tiền cọc | Cọc jeonse | Diện tích thường gặp |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ | 700.000 won | 10 triệu won | 217,5 triệu won | 59.9 m² |
| Officetel | 700.000 won | 5 triệu won | 135 triệu won | 28.7 m² |
| Villa hoặc nhà liền kề | 500.000 won | 3 triệu won | 65 triệu won | 24.1 m² |
Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.
Nếu bạn sẵn sàng sống ngoài thành phố, đây là giá thuê căn hộ ở Pyeongtaek so với các thành phố lân cận, từ thấp đến cao:
| Khu vực | Tiền thuê tháng | Tiền cọc | Hợp đồng |
|---|---|---|---|
| Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong | 450.000 won | 10 triệu won | 444 |
| Asan-si, South Chungcheong | 500.000 won | 10 triệu won | 501 |
| Anseong-si, Gyeonggi | 600.000 won | 20 triệu won | 260 |
| Pyeongtaek-si, Gyeonggi | 700.000 won | 10 triệu won | 767 |
| Osan-si, Gyeonggi | 800.000 won | 30 triệu won | 125 |
Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.
So sánh tương tự cho officetel:
| Khu vực | Tiền thuê tháng | Tiền cọc | Hợp đồng |
|---|---|---|---|
| Anseong-si, Gyeonggi | 350.000 won | 2 triệu won | 10 |
| Osan-si, Gyeonggi | 500.000 won | 5 triệu won | 49 |
| Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong | 500.000 won | 5 triệu won | 130 |
| Asan-si, South Chungcheong | 525.000 won | 5 triệu won | 70 |
| Pyeongtaek-si, Gyeonggi | 700.000 won | 5 triệu won | 74 |
Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.
Và cho villa:
| Khu vực | Tiền thuê tháng | Tiền cọc | Hợp đồng |
|---|---|---|---|
| Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong | 380.000 won | 3 triệu won | 47 |
| Asan-si, South Chungcheong | 400.000 won | 4 triệu won | 18 |
| Osan-si, Gyeonggi | 445.000 won | 5 triệu won | 110 |
| Pyeongtaek-si, Gyeonggi | 500.000 won | 3 triệu won | 285 |
| Anseong-si, Gyeonggi | 500.000 won | 5 triệu won | 40 |
Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Giá thuê tính theo hợp đồng mới, mức người dọn vào phải ký; nơi có dưới 10 hợp đồng mới thì tính tất cả hợp đồng. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.
Giá trung vị lấy từ các hợp đồng đã khai báo. Ở thành phố có ít hợp đồng cho một loại nhà, con số có thể thay đổi mạnh giữa các tháng. Hãy mở trang giá thuê trước khi quyết định.
Nếu bạn định mua, đây là giá bán căn hộ trung vị ở Pyeongtaek:
| Khu vực | Giá bán trung vị | Diện tích thường gặp | Giao dịch |
|---|---|---|---|
| Pyeongtaek-si, Gyeonggi | 306,5 triệu won | 75 m² | 553 |
Trung vị của các hợp đồng được khai báo trong tháng 8 năm 2026. Nguồn: dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부 실거래가), Seoulstart tổng hợp. Cập nhật hằng tháng.
Muốn xem các hợp đồng đã khai báo theo từng tháng, hãy mở công cụ tra giá. Hướng dẫn kiểm tra giá giao dịch thực tế chỉ cách đọc các số liệu này.
Các khu vực ở Pyeongtaek
Pyeongtaek chia thành thị trấn (읍, eup), xã (면, myeon) và phường đô thị (동, dong). Số cư dân nước ngoài bên dưới lấy từ Bộ Hành chính và An ninh (MOIS), tính đến ngày 1 tháng 11 năm 2024. Các con số cho biết người ta sống ở đâu. Chúng không dùng để xếp hạng khu vực.
Paengseong-eup và Anjeong-ri (팽성읍, 안정리)
Camp Humphreys (K-6) nằm ở Anjeong-ri, Paengseong-eup. Cuối năm 2024, Paengseong-eup có 3.184 cư dân nước ngoài, trong đó có 553 lao động nước ngoài. Các bảng giá thuê toàn thành phố ở trên áp dụng cho khu này. Xem trang giá thuê Pyeongtaek để biết giá trung vị mới nhất.
Songtan và Sinjang-dong (송탄, 신장동)
Osan Air Base (K-55) nằm ở Songtan. Dù mang tên Osan, căn cứ này thuộc Pyeongtaek, không thuộc thành phố Osan. Khu cổng chính là Sinjang-dong, nay chia thành hai phường: Sinjang 1-dong (1.411 cư dân nước ngoài vào cuối năm 2024) và Sinjang 2-dong (888 người). Songtan-dong (송탄동) có 1.663 cư dân nước ngoài, và ga Songtan là ga của tuyến 1.
Godeok (고덕)
Khu công nghệ cao của Samsung Electronics nằm trong khu công nghiệp của Đô thị mới Quốc tế Godeok. Thành phố hiện liệt kê Godeok 1-dong (고덕1동) và Godeok 2-dong (고덕2동) là hai phường riêng. Số liệu MOIS năm 2024 vẫn chỉ ghi một phường Godeok-dong (고덕동), với 1.057 cư dân nước ngoài. Godeok-myeon (고덕면), một xã riêng, có 644 người.
Trung tâm Pyeongtaek
Trong các phường đô thị của thành phố, cuối năm 2024 nơi có nhiều cư dân nước ngoài nhất là Sinpyeong-dong (신평동, 2.345 người), Bijeon 2-dong (비전2동, 2.320) và Bijeon 1-dong (비전1동, 1.925). Seojeong-dong (서정동) có 1.781 người, Yongi-dong (용이동) 1.769, Wonpyeong-dong (원평동) 1.760 và Segyo-dong (세교동) 1.719. Yongi-dong có nhiều du học sinh nhất thành phố: 493 người.
Phía tây và các thị trấn nhà máy
Cuối năm 2024, Poseung-eup (포승읍) có nhiều cư dân nước ngoài nhất trong mọi khu vực của Pyeongtaek: 7.654 người, trong đó có 1.556 lao động nước ngoài. Anjung-eup (안중읍) có 4.658 người. Cheongbuk-eup (청북읍) có 3.490 người, và có nhiều lao động nước ngoài nhất: 1.719 người. Seotan-myeon (서탄면) có 1.006 lao động nước ngoài. Nếu chủ thuê lao động cho bạn ở ký túc xá hoặc nhà ở, hãy đọc Thuê nhà gần các thành phố công nghiệp của Hàn Quốc.
Hợp đồng thuê ở Hàn Quốc khác hợp đồng ở Mỹ thế nào
Tiền đặt cọc rất lớn. Bạn trả tiền đặt cọc (보증금) khi bắt đầu, và chủ nhà trả lại khi kết thúc. Với thuê trả hàng tháng (wolse), tiền đặt cọc đi kèm tiền thuê. Với thuê đặt cọc toàn bộ (jeonse), tiền đặt cọc lớn hơn nhiều và không có tiền thuê hàng tháng. Đọc Giải thích về wolse và Jeonse hoạt động thế nào để biết chi tiết.
Phí quản lý tính riêng. Trước khi ký, hãy hỏi môi giới xem căn nhà có phí quản lý hàng tháng (관리비) ngoài tiền thuê không, và phí đó gồm những gì.
Thời hạn tối thiểu là 2 năm. Hợp đồng không ghi thời hạn, hoặc có thời hạn dưới 2 năm, được tính là 2 năm. Bạn, với tư cách người thuê, vẫn có thể chọn giữ thời hạn ngắn hơn đã thỏa thuận.
Bạn có một quyền gia hạn. Bạn có thể yêu cầu gia hạn một lần thêm 2 năm. Hãy đưa ra yêu cầu trong khoảng từ 6 tháng đến 2 tháng trước khi hợp đồng kết thúc. Chủ nhà chỉ được từ chối vì những lý do luật liệt kê. Hai ví dụ: bạn nợ tiền thuê bằng hai tháng, hoặc chủ nhà hay người thân trực hệ của chủ nhà (như cha mẹ hoặc con) sẽ vào ở. Khi gia hạn, tiền thuê hoặc tiền đặt cọc chỉ được tăng tối đa 5%. Đọc hướng dẫn gia hạn hợp đồng thuê để biết đủ các bước.
Hợp đồng còn hiệu lực cho đến khi bạn nhận lại tiền đặt cọc. Kể cả khi đã hết hạn, hợp đồng vẫn tiếp tục cho đến khi chủ nhà trả lại tiền đặt cọc cho bạn. Đọc hướng dẫn lấy lại tiền đặt cọc để biết cần làm gì khi dọn đi.
Một số hợp đồng phải khai báo. Ở Pyeongtaek, hợp đồng có tiền đặt cọc trên 60 triệu won (khoảng 1,17 tỷ đồng) hoặc tiền thuê hàng tháng trên 300.000 won (khoảng 5,85 triệu đồng) phải được khai báo (주택 임대차 신고). Chủ nhà và người thuê cùng nộp trong vòng 30 ngày sau khi ký. Nếu một bên từ chối, bên kia có thể tự nộp. Gia hạn mà không đổi tiền đặt cọc hay tiền thuê thì không cần khai báo. Một bản khai báo đã hoàn tất, có kèm hợp đồng, cũng được tính là dấu ngày xác nhận (확정일자).
Muốn xem đầy đủ các bước làm hợp đồng, hãy đọc Thuê căn hộ ở Hàn Quốc.
Cách bảo vệ tiền đặt cọc
Theo luật Hàn Quốc, có ba bước để bảo vệ tiền đặt cọc. Hãy làm cả ba trong mấy ngày đầu sau khi dọn vào.
- Khai báo địa chỉ mới trong vòng 15 ngày. Cư dân nước ngoài đã đăng ký khi chuyển nhà phải khai báo địa chỉ mới (체류지 변경신고) trong vòng 15 ngày. Nộp tại văn phòng thành phố, văn phòng eup, myeon hoặc dong, hoặc văn phòng xuất nhập cảnh. Khai báo này được tính là khai báo chuyển đến (전입신고) mà người thuê người Hàn nộp. Không khai báo có thể bị phạt tới 1 triệu won (khoảng 19,5 triệu đồng).
- Lấy dấu ngày xác nhận (확정일자) trên hợp đồng thuê. Khi đã dọn vào ở và đăng ký địa chỉ, hợp đồng của bạn được bảo vệ trước bên thứ ba từ ngày hôm sau. Có thêm dấu ngày xác nhận, tiền đặt cọc của bạn còn được ưu tiên trả nếu căn nhà bị bán đấu giá. Bạn có thể lấy dấu này ở văn phòng eup hoặc myeon, trung tâm dịch vụ cộng đồng của phường (주민센터), văn phòng chi nhánh của thành phố (출장소), tòa án quận hoặc văn phòng đăng ký của tòa (등기소), hoặc văn phòng công chứng.
- Nộp khai báo hợp đồng thuê nếu thuộc diện phải nộp. Nếu hợp đồng của bạn vượt mức 60 triệu won tiền đặt cọc hoặc 300.000 won tiền thuê, hãy tự nộp khai báo. Đừng trông vào khai báo địa chỉ để thay cho khai báo này.
Luật bảo vệ bao nhiêu tiền đặt cọc
Nếu căn nhà của chủ nhà bị bán đấu giá, quy định trả trước cho tiền đặt cọc nhỏ (소액보증금 최우선변제) cho phép một số người thuê lấy lại một phần tiền đặt cọc trước các chủ nợ khác. Nghị định thi hành Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở (주택임대차보호법 시행령) ghi rõ tên Pyeongtaek:
| Nơi bạn thuê | Tổng tiền đặt cọc phải | Khoản được bảo vệ |
|---|---|---|
| Pyeongtaek (평택시) | Từ 85 triệu won (khoảng 1,66 tỷ đồng) trở xuống | Tối đa 28 triệu won (khoảng 546 triệu đồng) |
Có các giới hạn sau:
- Khoản được bảo vệ không được vượt quá một nửa giá trị căn nhà. Nếu nhiều người thuê cùng ở một căn nhà, họ chia nhau một nửa đó.
- Một hộ sống chung được tính là một người thuê.
- Bạn phải dọn vào ở và đăng ký địa chỉ trước khi việc bán đấu giá được đăng ký.
- Với khoản thế chấp đăng ký trước ngày 21 tháng 2 năm 2023, mức cũ hơn được áp dụng.
Hãy kiểm tra căn nhà bằng công cụ kiểm tra an toàn tiền đặt cọc trước khi trả tiền.
Lưu ý cho người muốn mua nhà
Nếu bạn muốn mua nhà ở Pyeongtaek, có hai quy định cần biết.
- Phải có giấy phép. Thông báo 2026-1105 của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (MOLIT) đưa 23 thành phố và huyện của Gyeonggi, trong đó có Pyeongtaek, vào khu vực cần giấy phép giao dịch đất đối với người nước ngoài (외국인 토지거래허가구역) từ ngày 26 tháng 8 năm 2026 đến ngày 25 tháng 8 năm 2027. Người nước ngoài cần giấy phép để mua nhà riêng, nhà nhiều hộ, căn hộ, nhà liên kế hoặc villa nhiều căn hộ. Giấy phép này dành cho việc mua, không áp dụng cho việc thuê.
- Không phải khu vực bị điều tiết. Tháng 11 năm 2022, chính phủ bỏ chỉ định khu vực bị điều tiết (조정대상지역, 투기과열지구) ở mọi nơi, trừ Seoul, Gwacheon, Seongnam (Bundang và Sujeong), Hanam và Gwangmyeong. Các biện pháp ngày 15 tháng 10 năm 2025 bổ sung toàn bộ Seoul và 12 khu vực của Gyeonggi. Các biện pháp ngày 30 tháng 6 năm 2026 bổ sung Hwaseong Dongtan-gu, Yongin Giheung-gu và Guri. Pyeongtaek không có tên trong đợt nào.
Đọc Mua nhà ở Hàn Quốc để biết toàn bộ quy trình.
Cách kiểm tra tòa nhà trước khi ký
Chọn khu vực mới là bước đầu. Trước khi trả tiền đặt cọc:
- Mở trang giá thuê Pyeongtaek và so giá chủ nhà đưa ra với giá trung vị của cùng loại nhà.
- Hỏi môi giới bản sao sổ đăng ký bất động sản (등기부등본). Đọc xem ai là chủ nhà và căn nhà đang có những khoản nợ nào. Dùng danh sách giấy tờ hợp đồng thuê để biết cần hỏi thêm gì.
- Kiểm tra căn nhà bằng công cụ kiểm tra an toàn tiền đặt cọc.
- Chỉ chuyển tiền đặt cọc vào tài khoản đứng tên chủ sở hữu đã đăng ký.
- Dùng công cụ tính chi phí dọn vào để cộng tiền đặt cọc, các loại phí và tháng đầu tiên.
- Đọc Cách tránh lừa đảo tiền đặt cọc trước khi ký nhé.
Nơi có thể nhờ giúp đỡ
- Trung tâm Phúc lợi Lao động Nước ngoài Pyeongtaek (평택외국인복지센터): tư vấn và phiên dịch cho cư dân nước ngoài về đời sống hàng ngày, giấy tờ và việc làm. Đến trực tiếp hoặc gọi 031-652-8855. Danh sách tiếng Anh của tỉnh Gyeonggi gọi nơi này là Pyeongtaek Migrant Community Service Center.
- Trung tâm Gia đình Pyeongtaek (평택시가족센터): dành cho người kết hôn di trú, gia đình đa văn hóa và cư dân địa phương. Trung tâm có dịch vụ phiên dịch và biên dịch cho người kết hôn di trú (031-615-3963) và lớp tiếng Hàn nhiều trình độ (031-615-3955). Địa chỉ: tầng 1, số 295 Seojeong-ro.
- Chi nhánh Pyeongtaek của Văn phòng Xuất nhập cảnh Suwon: tầng 3, tòa CK Tower, số 1375 Gyeonggi-daero (Seojeong-dong). Điện thoại 031-666-2672. Chi nhánh phụ trách Pyeongtaek (trừ khu cảng), Anseong và Osan. Bạn có thể nộp khai báo địa chỉ ở đây.
Ghi chú về dữ liệu
Số cư dân nước ngoài lấy từ báo cáo năm 2024 của Bộ Hành chính và An ninh (MOIS), tính cư dân đến ngày 1 tháng 11 năm 2024. MOIS định nghĩa cư dân nước ngoài (외국인주민) gồm người mang quốc tịch nước ngoài, người đã nhập quốc tịch Hàn Quốc và con của cư dân nước ngoài. Vào ngày đó, Pyeongtaek có 48.602 cư dân nước ngoài, chiếm 7,89% trong tổng số 615.755 người. Các nhóm đông nhất không có quốc tịch Hàn Quốc là người Trung Quốc gốc Hàn (12.926), người Thái Lan (3.543) và người Việt Nam (3.333). Số liệu năm 2024 ghi Godeok-dong là một khu vực, trước khi thành phố tách thành Godeok 1-dong và 2-dong. Số liệu giá thuê và giá bán lấy từ dữ liệu giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông (국토교통부), được Seoulstart xử lý hàng tháng. Muốn xem số liệu mới nhất, hãy mở trang giá thuê Pyeongtaek.