Danh sách thiết lập tiện ích ở Hàn Quốc cho người nước ngoài cư trú

Quy tắc an toàn khi chuyển vào

Đừng bắt đầu bằng cách học thuộc tên nhà cung cấp. Hãy bắt đầu bằng việc tìm xem tòa nhà tính từng khoản như thế nào.

Với mỗi khoản, hãy hỏi chủ nhà, môi giới hoặc văn phòng tòa nhà:

• Khoản này được tính trực tiếp cho người thuê, nằm trong phí quản lý (관리비), hay tòa nhà thu lại?
• Chỉ số công tơ hiện tại là bao nhiêu, nếu có công tơ?
• Có khoản nợ nào từ người thuê trước không?
• Tôi nên dùng số tài khoản, ảnh hóa đơn, tên nhà cung cấp hoặc liên hệ văn phòng tòa nhà nào?
• Ngày nào là mốc tách tài khoản cũ cuối cùng và tài khoản mới đầu tiên?

Hãy giữ ảnh chụp màn hình và biên lai. Tiền tiện ích chưa trả có thể thành tranh chấp khi chuyển ra, nên hãy làm cho ngày bắt đầu thật rõ ràng và có hồ sơ.

Khai báo địa chỉ trước

Thiết lập tiện ích không thay thế khai báo với cơ quan xuất nhập cảnh.

Người nước ngoài ở Hàn Quốc quá 90 ngày phải đăng ký người nước ngoài trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhập cảnh. Người nước ngoài đã đăng ký phải khai báo nơi cư trú mới trong vòng 15 ngày sau khi chuyển nhà.

Điều 88-2 của Luật Quản lý Xuất nhập cảnh nói rằng đăng ký người nước ngoài và khai báo thay đổi nơi cư trú thay thế cho đăng ký cư trú và khai báo chuyển vào. Hãy giữ biên nhận khai báo địa chỉ cùng hợp đồng thuê và hồ sơ tiện ích.

Phí quản lý

Phí quản lý (관리비) thường là nơi người thuê mới bị bất ngờ. Phí này có thể gồm chi phí chung của tòa nhà, và tùy tòa nhà, cũng có thể gồm một số khoản tiện ích.

Easy Law giải thích rằng môi giới xử lý hợp đồng thuê nhà phải giải thích chi tiết giao dịch và trình giấy tờ hỗ trợ. Trong các mục phải giải thích có số tiền phí quản lý và chi tiết cách tính.

Trước khi ký, hãy hỏi:

• Số tiền phí quản lý.
• Chi tiết cách tính hoặc bảng kê từng khoản.
• Điện, gas, nước, sưởi, nước nóng, internet, đỗ xe, rác hoặc dọn dẹp có được bao gồm không.
• Có khoản tiện ích nào được tòa nhà thu lại thay vì nhà cung cấp tính trực tiếp không.

Nếu câu trả lời mơ hồ, hãy đặt câu hỏi bằng văn bản trước khi chuyển tiền đặt cọc.

Điện

Thiết lập điện phụ thuộc vào cấu trúc tài khoản của căn nhà. Một số nhà có hóa đơn trực tiếp. Một số tòa nhà thu lại tiền điện qua tòa nhà hoặc ghi như một dòng trong phí quản lý.

Trước ngày chuyển vào, hãy xin ảnh hóa đơn hiện tại hoặc số tài khoản và chỉ số công tơ. Vào ngày chuyển vào, tự chụp ảnh công tơ nếu có công tơ nhìn thấy được. Nếu tòa nhà thu lại tiền điện, hãy hỏi khoản đó xuất hiện ở đâu trên bảng phí quản lý.

Tránh cách chia miệng kiểu "tháng sau hóa đơn về thì trả". Hãy hỏi trách nhiệm cuối cùng của người thuê trước kết thúc ở đâu và trách nhiệm của bạn bắt đầu từ đâu.

Gas và sưởi

Gas và sưởi khác nhau theo tòa nhà. Một căn nhà có thể dùng gas thành phố (도시가스), sưởi khu vực, nồi hơi riêng, sưởi điện hoặc một hệ thống riêng của tòa nhà.

Hãy hỏi trước khi chuyển vào:

• Căn nhà dùng gas thành phố, sưởi khu vực hay sưởi điện?
• Có cần kỹ thuật viên đến trước khi dùng gas hoặc nước nóng không?
• Ai đặt lịch, người thuê, chủ nhà hay văn phòng tòa nhà?
• Sưởi được tính trực tiếp, qua hóa đơn gas hay qua phí quản lý?

Nếu van gas đang khóa, đừng tự ý mở. Hãy dùng quy trình của nhà cung cấp hoặc tòa nhà cho địa chỉ của bạn.

Nước

Nước có thể được tính trực tiếp, qua tòa nhà hoặc trong phí quản lý. Hãy hỏi cách nào áp dụng trước khi chuyển vào.

Ở Seoul, trang thông tin hóa đơn nước Arisu là nguồn chính thức của thành phố, và trang này ghi số điện thoại liên hệ là 02-120. Nếu bạn sống ngoài Seoul, hãy hỏi văn phòng nước địa phương hoặc văn phòng tòa nhà về cách tính hóa đơn.

Internet

Internet là hợp đồng viễn thông, không phải quyền nhà ở. Hãy coi nó như một dịch vụ trả phí riêng.

Trước khi ký hợp đồng internet, hãy hỏi:

• Tòa nhà đã có đường dây cho nhà cung cấp bạn muốn chưa?
• Có thời hạn hợp đồng cố định không?
• Phí hủy sớm là bao nhiêu?
• Có thể lắp đặt trước hay sau ngày chuyển vào không?
• Tên thuê bao và hồ sơ định danh có khớp với điện thoại và hồ sơ cư trú của bạn không?

Với thời gian ở ngắn, hãy cẩn thận với hợp đồng cố định dài. Về định danh và số điện thoại, xem hướng dẫn SIM Hàn Quốc.

Rác và tái chế

Quy tắc rác là quy tắc địa phương. Tòa nhà của bạn có thể dùng túi rác chỉ định, thùng rác thực phẩm, ngày tái chế, thẻ RFID cho rác thực phẩm hoặc phòng thu gom của tòa nhà.

Hãy hỏi văn phòng tòa nhà hoặc chủ nhà:

• Túi hoặc thùng nào dùng cho rác thường?
• Rác thực phẩm xử lý thế nào?
• Đồ tái chế để ở đâu?
• Ngày giờ nào được bỏ rác?
• Phí rác có nằm trong phí quản lý không?

Đừng mặc định quy tắc của quận khác áp dụng cho địa chỉ mới của bạn.

Khai báo hợp đồng thuê là việc riêng

Hợp đồng thuê nhà ở thuộc diện áp dụng phải được khai báo theo Hệ thống khai báo hợp đồng thuê nhà (전월세신고제). Easy Law giải thích rằng các bên phải khai báo trong vòng 30 ngày từ ngày ký nếu hợp đồng nằm trong khu vực áp dụng và tiền đặt cọc vượt 60 triệu won hoặc tiền thuê tháng vượt 300.000 won.

Easy Law cũng giải thích rằng khi khai báo hợp đồng thuê kèm hợp đồng thuê, việc đó có thể được xem như đơn xin ngày xác nhận. Đây là hồ sơ nhà ở, không phải tài khoản tiện ích, nhưng nên nằm trong danh sách việc cần làm trong tuần đầu chuyển vào.

Danh sách kiểm tra cuối cùng

Trước khi chuyển vào:

• Hỏi tiền điện được tính thế nào.
• Hỏi gas, nước nóng và sưởi được tính thế nào.
• Hỏi nước được tính thế nào.
• Hỏi số tiền phí quản lý và chi tiết từng khoản.
• Hỏi internet đã có dây sẵn chưa và thời hạn hợp đồng áp dụng là gì.
• Hỏi rác và tái chế hoạt động thế nào tại đúng tòa nhà đó.

Vào ngày chuyển vào:

• Chụp ảnh các công tơ nhìn thấy được.
• Lưu ảnh hóa đơn, số tài khoản và liên hệ nhà cung cấp hoặc văn phòng tòa nhà.
• Ghi lại ngày bàn giao và mọi xác nhận không có nợ bằng văn bản.
• Giữ hồ sơ tiện ích cùng hợp đồng thuê, biên nhận khai báo địa chỉ và bằng chứng ngày xác nhận hoặc khai báo hợp đồng thuê.

Trong hạn pháp lý:

• Nộp khai báo thay đổi nơi cư trú nếu bạn là người nước ngoài đã đăng ký.
• Kiểm tra quy tắc khai báo hợp đồng thuê có áp dụng cho hợp đồng của bạn không.

Nguồn tham khảo

Truy cập ngày 6 tháng 6 năm 2026.

• Điều 31 Luật Quản lý Xuất nhập cảnh, đăng ký người nước ngoài: law.go.kr
• Điều 36 Luật Quản lý Xuất nhập cảnh, khai báo thay đổi nơi cư trú: law.go.kr
• Điều 88-2 Luật Quản lý Xuất nhập cảnh: law.go.kr
• Easy Law, nghĩa vụ môi giới và giải thích phí quản lý: easylaw.go.kr
• Easy Law, Hệ thống khai báo hợp đồng thuê nhà: easylaw.go.kr
• Seoul Arisu, thông tin hóa đơn nước: arisu.seoul.go.kr

@misc{seoulstart-korea-utilities-setup-guide,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Danh sách thiết lập tiện ích ở Hàn Quốc cho người nước ngoài cư trú}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/vi/guides/korea-utilities-setup-guide},
  note = {Last updated 6 tháng 6, 2026}
}