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韩国住房

23 篇

全租、月租、押金、租约、诈骗。签约前先把韩国租房制度搞清楚。

阅读最多

从这里开始。本主题下读者最常打开的 5 篇指南。

Illustration of an oversized stack of banknotes balanced on top of a small house, a caution triangle leaning against it

租房制度

全租（전세）详解：签约前你需要了解的风险

已核对官方来源

Illustration of a small house in front of a wall calendar, coins dropping one by one onto a tray below

租房制度

韩国月租（월세）全解：外国居民租房前要懂的规则

已核对官方来源

Illustration of a thick stack of banknotes being handed back across a table, a door key lying between the hands

租房制度

在韩国怎么把押金要回来

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Illustration of a row of four building types: a high-rise apartment tower, a squat villa block, a slim officetel tower, and a tiny room

租房制度

韩国住房类型详解：办公住宅（오피스텔）、빌라、公寓（아파트）与考试院（고시원）

已核对官方来源

Illustration of three homes side by side in ascending size: a tiny single room, a slim studio tower, and a small low-rise flat

租房制度

考试院、商务公寓还是单间（Villa/Oneroom）：如何在韩国选择第一套住所

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租房基础

全租（전세）、月租（월세）、公寓类型，以及找房前你需要的住房词汇。

Illustration of an oversized stack of banknotes balanced on top of a small house, a caution triangle leaning against it

租房制度

全租（전세）详解：签约前你需要了解的风险

全租是韩国一种需要支付大额押金的租房方式。签约前，了解其中的法律机制、续约规则、地址登记要求和押金保护措施。

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Illustration of a small house in front of a wall calendar, coins dropping one by one onto a tray below

租房制度

韩国月租（월세）全解：外国居民租房前要懂的规则

月租（월세）是韩国按月付租的住宅租赁结构。了解押金、房租、续约涨幅上限、押金转月租换算率上限、租赁申报、确定日期和月租税额抵免。

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Illustration of a row of four building types: a high-rise apartment tower, a squat villa block, a slim officetel tower, and a tiny room

租房制度

韩国住房类型详解：办公住宅（오피스텔）、빌라、公寓（아파트）与考试院（고시원）

用简单的语言梳理各类韩国住房，适合在韩外国人参考：公寓（아파트）、빌라、办公住宅（오피스텔）、考试院（고시원）、单间（원룸），以及联立住宅（다세대）与多家庭住宅（다가구）。

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Illustration of three homes side by side in ascending size: a tiny single room, a slim studio tower, and a small low-rise flat

租房制度

考试院、商务公寓还是单间（Villa/Oneroom）：如何在韩国选择第一套住所

针对在考试院（고시원）、商务公寓（오피스텔）和别墅/单间租约之间选择的在韩外国人住房类型指南，重点介绍法律分类、地址申报和押金保护。

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Illustration of a large house outline formed from a question-mark shape, smaller houses scattered around it

租房制度

外国人在韩住房常见问题解答

外国人在韩租房常见问题的官方资料解答，涵盖全租、月租、地址申报、确定日期、租约申报、中介费、续租及押金保护等内容。

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合同、押金和纠纷

签约前要查什么、怎么拿回押金、房东不配合时怎么办。

Illustration of a lease contract with a round official stamp, a magnifying glass hovering over the signature line, papers clipped together

租房制度

韩国租房合同文件清单：外国居民签约前要查什么

韩国住宅租赁实用清单：身份证明、房产登记簿、建筑物台账、标准租赁合同、付款记录、确定日期和租赁申报。

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Illustration of a thick stack of banknotes being handed back across a table, a door key lying between the hands

租房制度

在韩国怎么把押金要回来

韩国租约到期后的押金退还流程：房东能扣什么、不能扣什么，以及房东拖着不还时你可以怎么做。

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Illustration of a fishing hook dangling over a small house, blocked by a raised shield

防范诈骗

如何在韩国避免租房和全租（전세）押金诈骗

针对在韩外国人的押金安全检查清单：登记册核查、建筑记录、房主身份核实、地址申报、确定日期，以及押金无法退还时的处理办法。

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Illustration of a tug-of-war rope stretched between a house and a money bag, a gavel resting in the middle

防范诈骗

在韩外国居民房东押金纠纷处理指南

韩国房东拖延或拒绝退还住房押金时的应对方法：保护地址登记记录、维护优先权，以及在搬家前申请租赁权登记命令。

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本柱中的其他指南

最近新加但还没分类到任何小节的指南。

Illustration of a small Seoul officetel room with a bed, desk and window showing apartment towers, a rent notice envelope and a stack of coins on the desk

租房制度

首尔租金（2026）：一居室、商务公寓（오피스텔）和公寓各要多少钱

首尔及 25 个区的商务公寓、别墅和公寓的月租与押金中位数，来自真实申报的租赁合同，每月更新。还讲清押金与月租的换算上限、中介费和租约申报。

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Illustration of a small apartment building with a round approval stamp hovering above it, a large key with a house-shaped keyring in front

租房制度

外国人可以在韩国买房吗？完整购房流程（2026）

外国人在韩国买房基本没有限制，但2025年起新增的许可区制度要求：在首尔、京畿道大部分地区及仁川七个区签合同前，须先取得政府批准。

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Illustration of a magnifying glass over a printed price chart and a small apartment building model on a desk, with a laptop showing a line graph

租房制度

如何查韩国房屋的真实成交价（실거래가），并识别有风险的全租

在政府的价格网站（rt.molit.go.kr）查房子实际的买卖价和租金，再用全租比率判断押金是否还留有余地。

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Illustration of a row of contrasting building silhouettes from high-rise apartment to low villa to studio block, one oversized door key laid in front

租房制度

在韩国怎么租房：租赁模式、房屋类型、押金保护全解析

全租、月租、半全租是什么？公寓、officetel、빌라、原룸有什么区别？三份必办手续如何保住押金？一篇搞清楚。

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Illustration of a house key resting on a bank passbook beside a shield emblem and a stack of won coins, a document with a seal

租房制度

在韩外国人怎么申请全租贷款（전세자금대출）？保证金保障也一起讲清楚（2026年）

外国人在韩国能申请全租贷款吗？可以，通过商业银行走首尔保证保险（SGI）担保这条路。本文讲清楚贷款流程、申请条件和保证金追回保障。

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Illustration of a small house beside a bank building, a house key resting on a document with a percentage sign and an official seal

租房制度

在韩国以外国居民身份申请住房贷款（2026年）

韩国政府支持的房贷将大多数外国居民排除在外。哪些商业银行可以贷款、LTV和DSR上限是多少、签证如何影响贷款期限。

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Illustration of a top-down floor plan of a small Korean apartment drawn on paper, with a tape measure, a ruler and a pencil beside it

租房制度

韩国房屋面积怎么看（2026）：坪、专用面积与供应面积，59 和 84 是什么意思

怎么看懂韩国房屋面积：坪（평）与平方米换算、专用面积（전용면적）和供应面积（공급면적）的区别、为什么 59 和 84 最常见，以及房源信息必须标明什么。

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Illustration of a compact officetel building with a ground-floor convenience store on a city street, and a tidy studio interior with a small kitchenette and bed seen through a window

租房制度

在韩国租商务公寓（오피스텔）（2026）：它是什么、要花多少钱、签约前要查什么

商务公寓（오피스텔）在韩国法律里算什么、各区最新月租、中介费上限、管理费，以及为什么入住申报关系到押金能不能拿回来。

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Illustration of a worker with a backpack walking from a factory gate toward a row of small low-rise one-room buildings, with a smokestack-free industrial park and hills behind

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韩国工业城市租房指南（2026）：安山、华城、金海等地租金，以及雇主宿舍规定

住雇主宿舍，还是自己租单间？这里有 16 个工厂区的实时租金、2023 年 11 月以来雇主能收多少住宿费、宿舍标准，以及外籍劳工怎样安全租房。

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Illustration of a lease document with a door key resting on it, a desk lamp and a small apartment building silhouette in the background

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在韩国租房：外国居民分步指南（2026）

在韩国怎么租房：找房源、找持证中介、签合同、办好保护押金必须完成的两项登记手续。

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Illustration of a row of Seoul apartment towers of different heights arranged like a bar chart, with the Han River and a mountain ridge behind

租房制度

2026年首尔公寓价格：25个区一览，外国买家要知道什么

用每月更新的政府成交数据，看首尔25个区的公寓成交价中位数，对比首尔与釜山、仁川、大邱，再了解外国买家会遇到的许可、税费和中介费规则。

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Illustration of a traveler unpacking a small suitcase in a simple furnished studio with a calendar on the wall, and a Seoul street of small buildings outside the window

租房制度

首尔短租（2026）：月租房、合租房，以及签正式租约之前的头几周

在首尔住1到6个月，住哪里：考试院、合租房、月租房、酒店式公寓和城市民宿，按法律身份逐一对比，另附2年租期规则、15天内的住址申报，以及下一份正式租约的实时租金。

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Illustration of a student with a backpack and a rolling suitcase outside a university dormitory and a row of small one-room buildings on a Seoul hillside street

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首尔留学生住房（2026）：宿舍、考试院、一居室、合租房，怎么在大学附近找房

持 D-2、D-4 签证的留学生怎么在首尔找房：宿舍、考试院（고시원）、一居室、合租房和寄宿家庭，各校区附近的实时租金，15天内的住址申报，以及怎么保住押金。

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Illustration of a stylized Seoul map divided into district shapes with small apartment buildings, a subway line and the Han River curving through

租房制度

首尔住哪个区（2026）：25个区的租金、通勤和社区对比

用实时租金数据对比首尔全部25个区，看外国居民社区、留学生聚集区和支援中心，签约前再核对具体房源。

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