韩国租房合同文件清单：外国居民签约前要查什么

看房之前

看房前，先准备好身份证明和付款记录。官方期限很明确：如果停留超过90天，要在入境后90天内申请外国人登记。完成登记后，搬家时要在搬入后15天内申报新的居留地。

建议准备或随身带着：

• 护照。
• 外国人登录证（외국인등록증）；如果还在等卡，准备登记办理中的证明。
• 签证或居留资格信息。
• 韩国联系方式。
• 用于支付押金和房租的银行转账方式。
• 如果房东或中介要求，准备就业、在读或收入证明。

别因为房源看起来不错就先转大额押金。文件没对上之前，看房只是调查，不是付款理由。

要求查看哪些文件

签约前，向对方索取或自己调取这些记录：

房产登记簿要查最新版。最高法院收费规则写明，网上查看为700韩元，正式签发证明为1千韩元。个人签约前自查，通常查看版就够；如果银行、法院或其他机构要求，再用正式签发版。

中介必须说明什么

如果有持证中介参与，不要把带看房当作全部服务。Easy Law 说明，中介必须忠实、准确地解释交易细节，并出示土地台账、房地产综合证明、登记证明、信托账簿、建筑物台账等支持材料。

Easy Law 也说明，住宅租赁中介费受市、道条例规定的法定费率和上限限制，委托双方在费率和上限内支付。签约前，先要求中介把费用计算方式写清楚。

合同里应该写什么

优先使用法务部的住宅租赁标准合同（주택임대차표준계약서），或者确认你的合同至少覆盖同样的核心项目。

签字前检查这些内容是否已填写：

• 完整地址，包括楼栋、楼层和单元号等适用信息。
• 房东或授权代理人的姓名。
• 与身份证明一致的承租人姓名。
• 押金、月租及付款日期。
• 租期开始日和结束日。
• 管理费金额及包含项目。
• 随房提供的电器或家具。
• 修缮责任及所有特别条款。
• 押金收款账户。

金额、日期、双方姓名和特别条款不要留空。口头承诺只要重要，就写进合同。

付款记录

钱的路径越普通、越可追踪越好：

• 押金用银行转账支付。
• 使用合同资料中写明的账户。
• 保存押金、房租和管理费的截图或收据。
• 把已签合同、登记簿副本、建筑物台账副本、中介聊天记录和看房照片放在同一个文件夹里。

如果账户、产权人和合同说法对不上，付款前先停下来。

搬入之后

对外国居民来说，关键地址手续是居留地变更申报（체류지 변경신고）。已登记的外国居民必须在搬家后15天内申报新的居留地。《出入境管理法》第88-2条规定，外国人登记和居留地变更申报这套制度，可以替代居民登记和迁入申报。

关于押金顺位，Easy Law 说明，优先受偿权需要对抗要件加确定日期。实际操作中，把三件事对齐：

1. 实际占有房屋。
2. 完成必要的地址记录。
3. 办好确定日期或租赁申报。

确定日期和租赁申报

确定日期（확정일자）不是单独就能解决一切的神奇印章，但它是押金优先记录之一。最高法院收费规则列明，线下办理确定日期费用为600韩元，通过电子申请为500韩元。

部分住宅租赁还必须通过住宅租赁申报制度（전월세신고제）申报。Easy Law 说明，如果租赁位于适用地区，且押金超过6千万韩元或月租超过30万韩元，双方必须在签约后30天内申报。

Easy Law 也说明，提交租赁申报时一并提交租赁合同的，可以视为确定日期申请。记得索取已申报的证明。

如果押金没有退还

发生押金纠纷时，不要随便放弃地址记录。Easy Law 说明，租约结束后，如果全部或部分押金未退还，承租人可以申请租赁权登记命令（임차권등기명령）。完成租赁权登记后，即使承租人之后搬走，已经取得的对抗力和优先受偿权也可以保留。

纠纷处理路径见房东押金纠纷指南。

最后检查清单

签约前：

• 身份文件彼此一致。
• 已查看最新版房产登记簿。
• 已查看建筑物台账。
• 已核实房东或代理人的签约权限。
• 如有中介，已核实中介和中介费。
• 押金账户与合同资料一致。
• 合同没有空白金额、日期、当事人或关键条款。

搬入后：

• 已在期限内申报居留地变更。
• 已完成确定日期或租赁申报。
• 已保存付款记录和照片。
• 租赁申报回执或确定日期证明已与合同一起保存。

参考资料

访问日期：2026年6月6日。

• 《出入境管理法》第31条，外国人登记：law.go.kr
• 《出入境管理法》第36条，居留地变更申报：law.go.kr
• 《出入境管理法》第88-2条：law.go.kr
• 最高法院关于登记证明和确定日期的收费规则：law.go.kr
• 法务部，住宅租赁标准合同：moj.go.kr
• Easy Law，中介义务和中介费：easylaw.go.kr
• Easy Law，对抗力和确定日期：easylaw.go.kr
• Easy Law，住宅租赁申报制度：easylaw.go.kr
• Easy Law，租赁权登记命令：easylaw.go.kr

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