韩国工业城市租房指南（2026）：安山、华城、金海等地租金，以及雇主宿舍规定

在工厂城镇上班，住处有两种选择：雇主提供的宿舍，或者自己租的单间。2023 年 11 月 27 日起，全国不再有雇主收取宿舍费的百分比上限，金额由你和雇主协商。所以签字之前，先搞清楚什么价钱算合理。

住宿舍，还是自己租房？

两种都行，区别在于谁说了算。

房型的区别，可以看考试院、商务公寓和单间的对比；更全面的权益说明，看你的劳工权利。本指南面向制造业城镇的外籍劳工，包括 E-9、E-7-4、H-2、F-4 和 F-2-R 身份的持有者。《劳动标准法》的宿舍标准适用于有 5 名以上常规劳动者的单位。对 E-9 和 H-2 劳工，雇佣许可制的法律要求雇主不论单位大小都遵守这些标准。宿舍信息、标准劳动合同和变更工作单位的规定来自雇佣许可制的法律，所以适用于 E-9 和 H-2 劳工，其中变更工作单位的规定只适用于 E-9 劳工。E-7-4、F-4 和 F-2-R 持有者不适用。

现在雇主能收多少住宿费？

2023 年以前，劳动部的指导标准把宿舍费上限定在月通常工资的 8% 到 20%。这个上限已经不存在了。2023 年 7 月，外国人力政策委员会决定，用反映当地市场价格的指导标准取代它；劳动部在 2023 年 11 月 27 日废止了旧标准。

现在的做法是这样：

1. 没有出钱的义务。 劳动部表示，雇主不必承担外籍劳工的食宿费用。
2. 合理的金额。 雇主提供宿舍时，可以收取合理的费用。
3. 地方指导标准。 各地方雇佣劳动厅（지방고용노동청）或支厅（지청）会发布自己的宿舍费计算指导标准（숙소비 산정 가이드라인）。丽水、议政府和大田都有公布的例子。你所在地区的标准，可以通过地方劳动部门，或雇佣许可制（고용허가제）在 EPS 和 고용24 上的表格查询。
4. 协商。 地方劳动部门要求雇主和你一起商定金额，避免收费过高。
5. 书面同意。 劳动部表示，经你书面同意，可以提前从工资里扣除。丽水的通知附有扣除同意书（공제 동의서）。

本指南不列出各地区的具体金额，因为数字都在 Seoulstart 无法读取的附件里。请直接问雇主适用哪一份指导标准，每月多少钱。

雇主还必须使用标准劳动合同（표준근로계약서）。用别的格式，可能被处以最高 500万韩元（约合人民币 2.5万元）的行政罚款。

先拿金额和你所在地区的指导标准对一对。如果扣得太多，就打 1350。

宿舍标准和你的权利

雇主提供宿舍，只要单位有 5 名以上常规劳动者，就必须遵守《劳动标准法》（근로기준법）的宿舍规定。雇用 E-9 或 H-2 劳工的雇主，不论单位大小都必须遵守，并要保护你的健康和安全。检查房间时，可以对照这份清单：

• 卧室大小： 每间卧室最多 8 人，每人至少 2.5 平方米。
• 同住： 男女不得同住一间。上班时间不同的劳工不得同住一间卧室，除非睡觉时间完全错开。
• 设施： 厕所、洗漱或洗浴设施、采光通风、冷暖设备和消防安全设备。
• 门锁和储物： 卧室、厕所和洗浴设施要能上锁，还要有放个人物品的空间。
• 位置： 不能在噪音或振动很大、滑坡或雪崩风险高、地面潮湿或易积水、受废弃物污染的地方。
• 隐私： 雇主不得侵犯你在宿舍里的隐私。宿舍规则需要代表多数住宿者的人同意。

违反宿舍标准，雇主可能被处以最高 500万韩元的刑事罚款。

签约前的信息

雇主与你签劳动合同时，必须提前把宿舍信息交给你。签约后如果宿舍有变动，也一样。信息要通过宿舍信息表（외국인 기숙사 시설표）提供，并包含以下内容的照片或视频：

1. 建筑外观
2. 卧室内部，包括门锁
3. 厕所和洗漱或洗浴设施，包括门锁
4. 冷暖设备
5. 采光和通风
6. 消防设备
7. 储物空间

变更必须提前书面告知。拿到房间后，对照这些照片检查。

住宿条件太差怎么办

《外国人劳动者雇佣等相关法律》（외국인근로자의 고용 등에 관한 법률）把违反宿舍信息提供规定的宿舍，列为你可以无过失变更工作单位的理由之一。劳动部的一份通知列出了两种住宿情形：

• 雇主给你的住处是塑料大棚或违法的临时建筑。
• 雇佣劳动部门责令雇主整改违反上述标准的宿舍，或整改缺失、有误的宿舍信息，而雇主没有正当理由，没有按时整改。

照片、劳动合同和宿舍信息表，可以帮你说明发生了什么。具体办理步骤，请拨打 1350，或去就近的就业中心（고용센터）。

自 2021 年 1 月 1 日起，如果宿舍是塑料大棚里的集装箱或其他临时建筑，劳动部不再批准新的雇佣许可，除非地方政府出具了临时建筑申报证明。这条规定针对的是农业、畜牧业和渔业劳工，不涉及工厂。

各城市租金

不少劳工会租多户住宅或联排住宅（다세대 或 연립）里的单间。下表是向政府申报的真实租赁合同的月租金中位数，来自 Seoulstart 的月度数据。最新一期数据覆盖 2026年8月。这些不是挂牌价。申报的合同里，一半比这个价便宜，一半比这个价贵。

地区	月租	押金	合同数
Eumseong-gun, North Chungcheong	样本太少		5
Gumi-si, North Gyeongsang	样本太少		9
Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang	样本太少		4
Gimhae-si, South Gyeongsang	34万韩元	1000万韩元	26
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	38万韩元	300万韩元	47
Ansan Danwon-gu, Gyeonggi	40万韩元	500万韩元	108
Siheung-si, Gyeonggi	40万韩元	500万韩元	124
Pocheon-si, Gyeonggi	40万韩元	500万韩元	56
Asan-si, South Chungcheong	40万韩元	400万韩元	18
Jincheon-gun, North Chungcheong	40万韩元	500万韩元	11
Ulsan	40万韩元	500万韩元	65
Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi	45万韩元	500万韩元	266
Geoje-si, South Gyeongsang	45万韩元	500万韩元	24
Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi	50万韩元	500万韩元	42
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	50万韩元	300万韩元	283
Gimpo-si, Gyeonggi	52.5万韩元	1000万韩元	40

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

申报合同太少的地方，会显示「样本太少」，而不是数字。以安山檀园区为例，联排住宅月租金中位数：40万韩元。押金中位数：500万韩元。面积中位数：43.1 m²。中位数说明不了某一栋楼的情况，所以只拿它来定预算，再去看真实的合同。

也有些劳工更喜欢小户型的商务公寓（오피스텔）。下面是同一批地区的商务公寓数据：

地区	月租	押金	合同数
Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi	45万韩元	300万韩元	39
Gimhae-si, South Gyeongsang	45万韩元	500万韩元	60
Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang	46万韩元	500万韩元	116
Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi	47.5万韩元	500万韩元	38
Ansan Danwon-gu, Gyeonggi	50万韩元	500万韩元	199
Ulsan	60万韩元	500万韩元	255

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

想看逐月明细，可以打开各地租金页面：安山檀园区、安山上录区、金海、蔚山、昌原城山区、龟尾，或者看整个京畿道。价格浏览器按月显示申报的合同。入住第一个月要准备多少现金，可以用入住费用工具算一算。

工业区在哪里

各市政府网站确认了这些工业区：

• 安山： 安山市自己的表格列出了半月国家产业园区（반월국가산업단지），截至 2024 年第四季度有 109,097 名劳动者，还有始华国家产业园区（시화국가산업단지）。始华园区在安山境内的部分有 33,538 名劳动者。始华园区的大部分在相邻的始兴。
• 昌原： 昌原国家产业园区（창원국가산업단지）在昌原。
• 龟尾： 龟尾国家产业园区（구미국가산업단지）在龟尾和漆谷郡。
• 蔚山： 蔚山·美浦国家产业园区（울산·미포국가산업단지）在南区、东区和北区。温山园区（온산）在蔚州郡。
• 金海： 市政府列出 18 个已建成的产业园区，共 1,081 家企业。

表中其他城镇，Seoulstart 只提供租金数据。可以在 Seoulstart 招聘搜职位，在接受离工厂很远的住处之前，先查一下租金。

自己租房，怎样更安全

签约之前，先读如何避免押金诈骗和租房文件清单。押金安不安全，可以用押金安全工具测一测；挂牌价则对照真实成交价来看。

小额押金优先受偿

房东的房子被拍卖时，小额押金优先受偿（소액임차인 최우선변제）规定会让你的一部分押金先于其他债权人拿回。金额因地区而异。下面是本指南涉及的城镇里，施行令明确列出或归入「其他地区」的数字：

有三点限制：

• 优先偿还的金额，最多是房屋价值的一半。
• 同一栋房子有多名租客，或者一家人同住，要合并计算。
• 始兴属于过密抑制区域（과밀억제권역），半月特别区除外，所以先问清楚适用哪一档，再决定能不能指望它。

规定和金额可能调整，签约前请再核对一下施行令。要享受这项保护，必须在拍卖登记之前入住并登记住址。还要在合同上办确定日期（확정일자）：它保护的是押金的其余部分。

15 天内申报住址

已登记的外国人搬家后，必须在入住 15 天内申报新住址。可以去区厅或邑面洞办公室（시ㆍ군ㆍ구 或 읍ㆍ면ㆍ동），也可以去出入境管理机构，并出示外国人登录证（외국인등록증）。不申报可能被处以最高 100万韩元（约合人民币 5,050元）的刑事罚款。

接下来怎么做

1. 请雇主书面提供附照片的宿舍信息表，以及每月的金额。
2. 拿金额和你所在地区的地方劳动部门指导标准对比。
3. 在上面的表里查你所在城镇的租金，再打开 Seoulstart 住房里的地区页面。
4. 如果自己租房，保护好押金，并在 15 天内申报住址。
5. 签证和许可方面的问题，请读 E-9 签证指南、EPS 指南，以及通过 EPS 考试之后怎么办。

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