首尔住哪个区（2026）：25个区的租金、通勤和社区对比

先看结论

选哪个区，看三件事：你能付多少租金，通勤要多久，附近有没有说你母语的人。先从租金看起，因为最容易查。下面的表格用的是Seoulstart整理的政府月度成交记录。

• 租金最低： 把下面的表格按月租排序，看最前面几行。
• 外国居民社区： 九老区、永登浦区和衿川区规模最大。
• 留学生： 东大门区、西大门区、城北区和广津区。
• 英语居民： 江南区、龙山区和瑞草区的美国籍居民最多。

下面的数字对应 2026年8月。租金是当月已申报合同的中位数。

怎么选区

预算。 多数外国居民会在月租（월세）和一大笔押金式的全租（전세）之间做选择。先算清你真正的入住成本。可以用入住成本计算工具和全租与月租对比工具。如果这些词对你还很陌生，先读韩国租房制度入门。

通勤。 先确定你的工作地点或学校，再看地铁线路图。本文没有实测通勤时间。请在你实际出行的时段，用地图软件查一下门到门要多久。

社区。 有些区住着很多来自同一个国家的人，所以你能找到说母语的商店、餐厅和服务。下面的政府统计只说明大家住在哪里，不是对各区的评价。

家庭需求。 有孩子的家庭会看学校。本文没有按区列出学校，因为我们没有经过核实的名单。租房前，先向各个学校问清入学规定。

留学生。 学生人数最多的有四个区（见下面各区介绍）。校园周边常见小房间和商务公寓（오피스텔）。想比较不同房型，可以读考试院、商务公寓和单间怎么选。

25个区的租金对比

下表列出首尔每个区商务公寓的月租中位数，从低到高排列。商务公寓（오피스텔）是兼顾居住和办公用途的小户型，单身的人第一套房常常选它。

地区	月租	押金	合同数
Jungnang-gu	55万韩元	5000万韩元	69
Eunpyeong-gu	60万韩元	1000万韩元	137
Geumcheon-gu	60万韩元	1000万韩元	225
Guro-gu	60万韩元	2000万韩元	228
Gwanak-gu	60万韩元	2000万韩元	266
Nowon-gu	60万韩元	1000万韩元	21
Dobong-gu	65万韩元	1000万韩元	57
Gangseo-gu	65万韩元	2000万韩元	556
Gangdong-gu	67万韩元	1000万韩元	178
Dongjak-gu	70万韩元	2000万韩元	31
Yeongdeungpo-gu	70万韩元	3000万韩元	413
Yangcheon-gu	72万韩元	1000万韩元	45
Mapo-gu	75万韩元	1000万韩元	294
Seongbuk-gu	75万韩元	1000万韩元	51
Seongdong-gu	75万韩元	2000万韩元	91
Dongdaemun-gu	77万韩元	1000万韩元	342
Seocho-gu	82万韩元	1000万韩元	143
Songpa-gu	84.5万韩元	3000万韩元	332
Gangbuk-gu	85万韩元	1000万韩元	53
Seodaemun-gu	86.5万韩元	1000万韩元	134
Jongno-gu	87万韩元	1000万韩元	132
Gangnam-gu	90万韩元	1000万韩元	210
Gwangjin-gu	90万韩元	1000万韩元	154
Jung-gu	90万韩元	2000万韩元	115
Yongsan-gu	100万韩元	3500万韩元	96

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

中位数来自已申报的合同。合同数量少的区，每个月的数字可能波动很大，所以决定之前先点开该区的租金页面。想看首尔整体情况，请见首尔租金页面。

租金和房型有关。下面是首尔整体各房型的中位数：

房屋类型	月租	押金	全租押金	常见面积
公寓	100万韩元	1亿韩元	6.3亿韩元	58.1 m²
商务公寓	70万韩元	1000万韩元	2.3亿韩元	23.1 m²
别墅	55万韩元	4000万韩元	2.3亿韩元	30 m²

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

别墅（빌라）也是一种选择。下面是每个区的别墅月租：

地区	月租	押金	合同数
Dobong-gu	39.5万韩元	4467万韩元	100
Nowon-gu	40万韩元	2000万韩元	66
Gangseo-gu	45万韩元	6000万韩元	328
Geumcheon-gu	46万韩元	5000万韩元	103
Jungnang-gu	46万韩元	6224.5万韩元	140
Yeongdeungpo-gu	46万韩元	5000万韩元	144
Eunpyeong-gu	50万韩元	5000万韩元	211
Gangdong-gu	50万韩元	5940万韩元	290
Guro-gu	50万韩元	3000万韩元	105
Gwanak-gu	50万韩元	5000万韩元	245
Yangcheon-gu	51.5万韩元	4000万韩元	158
Dongjak-gu	52.5万韩元	5000万韩元	172
Songpa-gu	53万韩元	7000万韩元	532
Gangbuk-gu	54.5万韩元	2000万韩元	130
Seongdong-gu	55万韩元	2500万韩元	60
Gwangjin-gu	57.5万韩元	3500万韩元	218
Jung-gu	58.5万韩元	3000万韩元	50
Dongdaemun-gu	59万韩元	1000万韩元	137
Jongno-gu	60万韩元	2000万韩元	92
Mapo-gu	60万韩元	2000万韩元	266
Seodaemun-gu	60万韩元	1000万韩元	190
Seongbuk-gu	60万韩元	2000万韩元	153
Seocho-gu	74万韩元	5000万韩元	200
Gangnam-gu	85万韩元	2500万韩元	276
Yongsan-gu	100万韩元	3000万韩元	92

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

如果你打算买房，或者想知道各区有多贵，下面是公寓成交价的中位数：

地区	成交价中位数	常见面积	成交数
Gangnam-gu	28.8亿韩元	84.3 m²	89
Seocho-gu	21亿韩元	84.5 m²	84
Songpa-gu	19.4亿韩元	84.4 m²	171
Yongsan-gu	18.7亿韩元	84.8 m²	43
Seongdong-gu	17.27亿韩元	84.6 m²	54
Jung-gu	15.5亿韩元	84.8 m²	29
Dongjak-gu	15.3亿韩元	84.5 m²	121
Mapo-gu	15亿韩元	84.1 m²	113
Gwangjin-gu	14亿韩元	74.9 m²	45
Gangdong-gu	13.43亿韩元	83.1 m²	164
Yeongdeungpo-gu	12.82亿韩元	73.9 m²	140
Jongno-gu	11.9亿韩元	84.9 m²	23
Yangcheon-gu	10.9亿韩元	70.7 m²	123
Dongdaemun-gu	10.55亿韩元	84.6 m²	135
Seodaemun-gu	10.15亿韩元	75.2 m²	123
Seongbuk-gu	9.4亿韩元	79.6 m²	178
Eunpyeong-gu	8.55亿韩元	74.9 m²	211
Gangseo-gu	8.4亿韩元	60 m²	260
Gwanak-gu	7.79亿韩元	77.7 m²	115
Guro-gu	7.1亿韩元	71.1 m²	205
Gangbuk-gu	7亿韩元	83.7 m²	75
Nowon-gu	6.7亿韩元	59.4 m²	524
Jungnang-gu	6.2亿韩元	59.4 m²	193
Geumcheon-gu	5.93亿韩元	79.7 m²	106
Dobong-gu	5.45亿韩元	72.6 m²	216

2026年8月申报合同的中位数。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

想把几个区放在一起比较？用价格浏览器的对比视图。想在地图上看租金，打开价格浏览器的地图视图。想深入看数据，请读首尔平均租金和首尔公寓价格。

首尔中心

钟路区（종로구）

钟路区是首尔的老城中心。2023年这里有13,767名登记在册的外国居民，约占全区人口的9.4%，还有5,452名留学生。首尔全球中心（서울글로벌센터）就在钟路38号。钟路区商务公寓的月租中位数是 87万韩元。请见钟路区租金页面。

中区（중구）

中区位于市中心，紧挨着钟路区。2023年有12,975名外国居民，约占全区人口的10.2%，是首尔占比最高的区之一。中区商务公寓的月租中位数是 90万韩元。请见中区租金页面。

龙山区（용산구）

龙山区住着很多美国籍居民。2023年这里有2,334名美国籍居民，在首尔排第二，外国居民共16,226人（占全区的7.6%）。龙山区有两个全球村中心：梨泰院和二村。邻里指南请读梨泰院、汉南洞和龙山。龙山区商务公寓的月租中位数是 100万韩元。请见龙山区租金页面。

城东区（성동구）

2023年城东区有12,610名外国居民（占全区的4.5%）。这里还有一个外国人居民中心，即东部中心。可以读圣水邻里指南。城东区商务公寓的月租中位数是 75万韩元。请见城东区租金页面。

首尔东北部

东大门区（동대문구）

东大门区是首尔的留学生聚集地。2023年这里有11,744名留学生，占本区非韩国籍居民的一半（50.5%）。外国居民共26,085人。这里的中国籍居民有8,703人，在全韩国各区中排第二。东大门区商务公寓的月租中位数是 77万韩元。请见东大门区租金页面。

广津区（광진구）

2023年广津区有24,570名外国居民（占全区的7.1%）和6,768名留学生。同年，这里还有7,725名中国朝鲜族居民（중국 한국계）。广津区商务公寓的月租中位数是 90万韩元。请见广津区租金页面。

中浪区（중랑구）

2023年中浪区有10,759名外国居民（占全区的2.9%）。中浪区商务公寓的月租中位数是 55万韩元。请见中浪区租金页面。

城北区（성북구）

2023年城北区有18,400名外国居民和7,489名留学生，留学生占本区非韩国籍居民的近一半（47.7%）。这里既有全球村中心，也有外国人居民中心。城北区商务公寓的月租中位数是 75万韩元。请见城北区租金页面。

江北区（강북구）

江北区在首尔北部。按2023年的数据来源，这里的外国居民不到10,000人，所以不在规模较大的社区之列。江北区商务公寓的月租中位数是 85万韩元。请见江北区租金页面。

道峰区（도봉구）

道峰区位于首尔北缘。按2023年的数据来源，这里的外国居民不到10,000人。道峰区商务公寓的月租中位数是 65万韩元。请见道峰区租金页面。

芦原区（노원구）

芦原区在首尔的东北角。按2023年的数据来源，这里的外国居民不到10,000人。芦原区商务公寓的月租中位数是 60万韩元。请见芦原区租金页面。

首尔西北部

麻浦区（마포구）

2023年麻浦区有15,216名外国居民（占全区的4.2%）和3,800名中国籍居民。这里有延南全球村中心。邻里指南请读弘大和麻浦。麻浦区商务公寓的月租中位数是 75万韩元。请见麻浦区租金页面。

西大门区（서대문구）

西大门区是留学生聚集的区。2023年这里有7,732名留学生（占本区非韩国籍居民的45.3%），外国居民共19,286人，还有1,349名美国籍居民。西大门区商务公寓的月租中位数是 86.5万韩元。请见西大门区租金页面。

恩平区（은평구）

恩平区在首尔西北角，外国人居民中心设在恩平路21街14-26（Eunpyeong-ro 21-gil 14-26）。按2023年的数据来源，这里的外国居民不到10,000人。恩平区商务公寓的月租中位数是 60万韩元。请见恩平区租金页面。

首尔西南部

永登浦区（영등포구）

2023年永登浦区有50,424名外国居民，约占全区人口的12.6%，在首尔排第二。这里的中国朝鲜族社区很大（33,746人）。首尔外国人居民中心在道林路40号（Dosin-ro 40），首尔市的全球青少年教育中心在文来路164号（Mullae-ro 164）。永登浦区商务公寓的月租中位数是 70万韩元。请见永登浦区租金页面。

九老区（구로구）

2023年九老区的外国居民是首尔最多的：53,138人，占全区的12.6%。其中约34,630人是中国朝鲜族居民。九老区商务公寓的月租中位数是 60万韩元。请见九老区租金页面。

衿川区（금천구）

2023年衿川区有31,320名外国居民，占全区的12.7%，是首尔占比最高的区。这里既有全球村中心，也有外国人居民中心。衿川区商务公寓的月租中位数是 60万韩元。请见衿川区租金页面。

江西区（강서구）

2023年江西区有13,023名外国居民（占全区的2.4%）。江西区商务公寓的月租中位数是 65万韩元。请见江西区租金页面。

阳川区（양천구）

阳川区的外国人居民中心设在木洞东路12街59号（Mokdongdong-ro 12-gil 59）。按2023年的数据来源，这里的外国居民不到10,000人。阳川区商务公寓的月租中位数是 72万韩元。请见阳川区租金页面。

铜雀区（동작구）

2023年铜雀区有19,269名外国居民（占全区的5.0%），其中有6,847名中国朝鲜族居民。铜雀区商务公寓的月租中位数是 70万韩元。请见铜雀区租金页面。

冠岳区（관악구）

2023年冠岳区有29,112名外国居民（占全区的5.9%），其中有12,275名中国朝鲜族居民。冠岳区商务公寓的月租中位数是 60万韩元。请见冠岳区租金页面。

首尔东南部

江南区（강남구）

2023年江南区的美国籍居民是首尔最多的：2,473人。外国居民共10,823人（占全区的2.1%）。江南全球村中心在驿三路上。可以读江南邻里指南。江南区商务公寓的月租中位数是 90万韩元。请见江南区租金页面。

瑞草区（서초구）

2023年瑞草区有1,924名美国籍居民，在首尔排第三。西来全球村中心在西来路28号（Seorae-ro 28）。瑞草区商务公寓的月租中位数是 82万韩元。请见瑞草区租金页面。

松坡区（송파구）

2023年松坡区有12,981名外国居民（占全区的2.1%）和1,333名美国籍居民。松坡区商务公寓的月租中位数是 84.5万韩元。请见松坡区租金页面。

江东区（강동구）

江东区的外国人居民中心设在千户古道（Cheonho Yet-gil）。按2023年的数据来源，这里的外国居民不到10,000人。江东区商务公寓的月租中位数是 67万韩元。请见江东区租金页面。

哪里可以得到母语帮助

首尔设有7个全球村中心：江南、衿川、西来、城北、延南、二村和梨泰院。此外还有7个外国人居民中心：首尔（永登浦）、东部（城东）、江东、衿川、城北、阳川和恩平。首尔全球中心（서울글로벌센터）在钟路38号的4层到5层。首尔市的外国人门户网站是 global.seoul.go.kr。

签约前怎么核对具体房源

选区只是第一道筛选。付押金之前，请做这几件事：

1. 打开该区的租金页面，把房东的报价和同类房型的中位数比一比。
2. 请中介提供登记簿誊本（등기부등본），看清房子归谁所有、身上有哪些债务。想了解保护押金的三份记录，请读韩国租房制度入门。
3. 用入住成本计算工具把押金、手续费和第一个月的费用加起来。
4. 在你实际出行的时段，从房子走一遍到地铁站的路。
5. 签约前，读在韩国租公寓和入住第一个月的住房时间表。

数据说明

外国居民人数来自行政安全部（MOIS）的2023年报告，统计截止日期是2023年11月1日，报告于2024年10月发布。MOIS每年都会公布这项统计。我们用2023年版，因为它是最新的、且带有可核对的区级表格的一版。租金和成交价来自国土交通部（국토교통부）的实际成交记录，由Seoulstart按月处理。想看首尔的整体情况，请打开首尔租金页面。

@misc{seoulstart-where-to-live-in-seoul,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{首尔住哪个区（2026）：25个区的租金、通勤和社区对比}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/zh/guides/where-to-live-in-seoul},
  note = {Last updated 2026年10月24日}
}