首尔租金（2026）：一居室、商务公寓（오피스텔）和公寓各要多少钱

首尔的租金，因房屋类型、所在区和押金不同，差别很大。下面的表格列出了截至 2026年8月 首尔商务公寓、别墅和公寓的租金中位数。那个月，首尔商务公寓的中位数是月租 70万韩元，押金 1000万韩元，常见面积是 23.1 m²。

房屋类型	月租	押金	全租押金	常见面积
公寓	100万韩元	1亿韩元	6.3亿韩元	58.1 m²
商务公寓	70万韩元	1000万韩元	2.3亿韩元	23.1 m²
别墅	55万韩元	4000万韩元	2.3亿韩元	30 m²

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

这些是向政府申报的真实租赁合同的中位数，不是房源广告上的报价。已申报的合同里，一半比它便宜，一半比它贵。你实际要付的租金，取决于你能交多少押金，所以比较房子之前，先看下面讲押金的部分。

想按区浏览同样的数据，可以打开 Seoulstart Housing 上的首尔租金。

25 个区的租金

下表列出首尔每个区的商务公寓租金中位数，按租金从低到高排序。点击区名，可以进入该区自己的页面，那里有别墅、公寓和更多细节。

地区	月租	押金	合同数
Jungnang-gu	55万韩元	5000万韩元	69
Eunpyeong-gu	60万韩元	1000万韩元	137
Geumcheon-gu	60万韩元	1000万韩元	225
Guro-gu	60万韩元	2000万韩元	228
Gwanak-gu	60万韩元	2000万韩元	266
Nowon-gu	60万韩元	1000万韩元	21
Dobong-gu	65万韩元	1000万韩元	57
Gangseo-gu	65万韩元	2000万韩元	556
Gangdong-gu	67万韩元	1000万韩元	178
Dongjak-gu	70万韩元	2000万韩元	31
Yeongdeungpo-gu	70万韩元	3000万韩元	413
Yangcheon-gu	72万韩元	1000万韩元	45
Mapo-gu	75万韩元	1000万韩元	294
Seongbuk-gu	75万韩元	1000万韩元	51
Seongdong-gu	75万韩元	2000万韩元	91
Dongdaemun-gu	77万韩元	1000万韩元	342
Seocho-gu	82万韩元	1000万韩元	143
Songpa-gu	84.5万韩元	3000万韩元	332
Gangbuk-gu	85万韩元	1000万韩元	53
Seodaemun-gu	86.5万韩元	1000万韩元	134
Jongno-gu	87万韩元	1000万韩元	132
Gangnam-gu	90万韩元	1000万韩元	210
Gwangjin-gu	90万韩元	1000万韩元	154
Jung-gu	90万韩元	2000万韩元	115
Yongsan-gu	100万韩元	3500万韩元	96

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

别墅（빌라）的情况也类似。下面是别墅的同类列表：

地区	月租	押金	合同数
Dobong-gu	39.5万韩元	4467万韩元	100
Nowon-gu	40万韩元	2000万韩元	66
Gangseo-gu	45万韩元	6000万韩元	328
Geumcheon-gu	46万韩元	5000万韩元	103
Jungnang-gu	46万韩元	6224.5万韩元	140
Yeongdeungpo-gu	46万韩元	5000万韩元	144
Eunpyeong-gu	50万韩元	5000万韩元	211
Gangdong-gu	50万韩元	5940万韩元	290
Guro-gu	50万韩元	3000万韩元	105
Gwanak-gu	50万韩元	5000万韩元	245
Yangcheon-gu	51.5万韩元	4000万韩元	158
Dongjak-gu	52.5万韩元	5000万韩元	172
Songpa-gu	53万韩元	7000万韩元	532
Gangbuk-gu	54.5万韩元	2000万韩元	130
Seongdong-gu	55万韩元	2500万韩元	60
Gwangjin-gu	57.5万韩元	3500万韩元	218
Jung-gu	58.5万韩元	3000万韩元	50
Dongdaemun-gu	59万韩元	1000万韩元	137
Jongno-gu	60万韩元	2000万韩元	92
Mapo-gu	60万韩元	2000万韩元	266
Seodaemun-gu	60万韩元	1000万韩元	190
Seongbuk-gu	60万韩元	2000万韩元	153
Seocho-gu	74万韩元	5000万韩元	200
Gangnam-gu	85万韩元	2500万韩元	276
Yongsan-gu	100万韩元	3000万韩元	92

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

已申报合同很少的区，会显示「样本太少」，而不是一个数字。一两份合同算不出可靠的中位数。

想了解你在考虑的区，可以打开它的页面，比如麻浦区或城东区。每个区都有自己的页面，地址是 /housing/rent/<district>，比如 /housing/rent/mapo-gu。

各类房子分别是什么样

首尔常见的出租房有三类。它们在面积、建造方式和管理方式上都不一样。

• **商务公寓（오피스텔）：**带独立厨房和卫生间的楼，常见的是靠近地铁站的单间。很多人把小型商务公寓叫作一居室（원룸）。可以对照页面顶部的表格，比较它和别墅、公寓的面积。
• **别墅（빌라）：**一般是没有大型管理处的低层小楼。不同楼之间，面积和品质的差别更大。
• **公寓（아파트）：**大型住宅小区里的一套房。这类小区适用正式的管理费规定。

每种类型的常见面积，请看页面顶部那张表里的「常见面积」一列。这个面积是已申报合同的专有面积中位数。想进一步和考试院（goshiwon）的房间做对比，请读考试院、商务公寓和一居室的比较。

如果你想找符合月租预算的房子，可以用价格查询工具。它能按房屋类型和区筛选已申报的合同：商务公寓月租走势。想把整个预算围绕住房来规划，请读韩国生活成本。

押金交得多，月租就更低

月租合同（월세，wolse）由两部分组成：租约结束时可以取回的押金（보증금），和每月租金（차임）。《住宅租赁保护法》规定，把全部或一部分押金换算成月租时，租金不能超过法定上限。

简单说：

• **月租（월세，wolse）：**押金加每月租金。
• **全租（전세，jeonse）：**租客在租期内把一笔押金留给房东，租约结束时全额取回。没有登记的全租合同，法律把这笔全租金当作租约押金。
• **半全租（반전세，half-jeonse）：**市场上的叫法，介于两者之间：押金较大，月租较小。《住宅租赁保护法》没有这个词。

两个区里同类型的房子，押金可能差很多。对比两个区商务公寓的中位数：

• 城东区：月租 75万韩元，押金 2000万韩元。
• 麻浦区：月租 75万韩元，押金 1000万韩元。

押金大，月租可能就小。但两边的房子在面积和位置上也不同，所以这两行不是严格的对比。要公平地比较报价，请把押金和租金加在一起算。

换算上限

法律对房东能收多少租金设了上限，针对的是你换算出去的那部分押金。换算后的月租，不能超过换算金额乘以下面两个年利率中较低的一个：

1. 每年 10%。
2. 韩国银行基准利率（기준금리）加 2 个百分点。

韩国银行基准利率自 2026 年 8 月 27 日起是 3.00%。所以第 2 条算出来是每年 5.0%，比 10% 低。上限就是每年 5.0%。这是我们根据两条规则算出的结果。基准利率在韩国银行的会议上调整，上限也会随之变化。

举个例子：你把 1000万韩元（约合人民币 5.3万元）押金换算成租金。房东最多能在月租上加 1000万韩元 × 5.0% ÷ 12，约 4万1,667韩元。这是换算的上限，不是市场价格。

当房东提出「押金少交一点，月租涨一大截」时，就用这个上限来核对。让对方把数字报出来，自己算一遍。想把月租报价和全租报价放在一起比，可以用 Seoulstart 的全租与月租比较工具。想进一步了解每种租约怎么运作，请读月租详解和全租如何运作。

租金和押金的涨幅

租约签好之后，房东每年只能涨一次租金或押金，涨幅最多是约定金额的 5%。市或道可以通过条例定出更低的上限。

租金之外要问清的费用

每月租金不是每月的全部支出。还要考虑另外三项。

**管理费（관리비）。**在适用《共同住宅管理法》的公寓小区里，管理费由十个月度项目相加而成：一般管理费、清洁费、保安费、消毒费、电梯费、家庭网络设备费、供暖费、热水费、维修保养费和委托管理费。管理费规定适用于 300 户以上的小区、150 户以上且有电梯或集中供暖、区域供暖的小区、150 户以上的住商混合楼，以及居民同意加入的较小小区。很多商务公寓和别墅不在这套正式规定之内，所以签约前，要问房东或中介管理费包含什么、一共多少。

**水电燃气。**在有物业管理的小区里，电费、水费和燃气费作为使用费项目，和管理费一起收取。长期修缮预提金（장기수선충당금）另外收取。想开通自己的账户，请读水电燃气开通指南。

**中介费。**中介费是一次性支出。见下一节。

搬进去之前要备好的现金

押金是最大的前期支出。除此之外，还要准备第一个月的租金和中介费。

中介费（중개보수）

首尔按租赁价值，为住宅租赁设定了中介费上限。你和中介在上限内商定，双方各付各的那一份。月租合同的租赁价值，是押金加月租乘以 100。如果这个总额不到 5000万韩元，则按押金加月租乘以 70 计算。

首尔租赁的上限如下：

面积 85 m² 以下、带独立厨房和卫生间的商务公寓，租赁统一适用 0.4% 的上限。

举个例子：一套商务公寓，押金 1000万韩元（约合人民币 5.3万元），月租 60万韩元（约合人民币 3,200元）。把月租乘以 100，再加上押金：1000万韩元 + 6000万韩元 = 7000万韩元。这个数不到 5000万韩元的条件不成立，所以不适用乘以 70 的规则。按商务公寓 0.4% 的费率，中介向每一方最多能收 28万韩元。

可以用 Seoulstart 的中介费计算器算出你自己的金额。想看搬家要花的全部费用，请用入住费用工具。交大额押金之前，先跑一遍押金安全检查。要向房东索要哪些文件，请读租赁文件清单；办理的先后顺序，请读第一个月住房时间线。

迁入申报与确定日期（확정일자）

如果你搬进去、拿到钥匙并登记了地址，从第二天起，你的租约就对第三方有保护效力。这里的迁入，指的是登记地址。对外国居民来说，依据《出入境管理法》办理的外国人登记和居住地变更申报，起的就是韩国居民迁入申报的作用。租约上盖了确定日期（확정일자），再加上迁入，房子被拍卖时，你就能优先取回押金。

租约申报规定

超过一定规模的租约，必须向地方政府申报。本页的公开价格数据，就来自这些申报。

• **谁申报、何时申报：**房东和租客在签约后 30 天内一起申报。如果一方拒绝，另一方可以单独申报。
• **哪些租约：**押金超过 6000万韩元（约合人民币 32万元），或月租超过 30万韩元。押金和租金都没变的续约不在此列。首尔所有的区都适用。
• **租客的简便办法：**租客的迁入登记就算作租约申报。对外国居民来说，外国人登记和居住地变更申报可以代替。
• **哪些房子可以申报：**公寓、住宅、别墅和小型多户住宅、住宅型商务公寓、宿舍和考试院，以及其他作住宅使用的建筑，包括工厂和周边设施类建筑。你可以在线申报，也可以去房子所在地的居民中心（주민센터）。如果附上合同，一方就可以单独申报，确定日期（확정일자）也会自动给出。
• **处罚：**不申报，可能被罚最高 30万韩元；虚假申报，最高 100万韩元。罚款宽限期已于 2025 年 5 月结束。

怎么查一栋楼里别人付了多少

签约之前，先看看以前的租客付了多少。有两条路。

1. Seoulstart 的价格查询工具。签约前按月查看一栋楼已申报的合同。你还可以看各区的商务公寓月租走势。
2. **政府系统 rt.molit.go.kr。**国土交通部公布已申报的公寓、别墅和多户住宅、独栋和多家庭住宅以及商务公寓的租赁价格，数据从 2021 年 6 月起。数据按合同日期显示，每天的申报在第二天出现。政府声明，这些数据没有法律效力，仅供参考。该网站不允许抓取或自动提取数据，请手动查询楼栋。

已申报的合同只是参考，不是报价。谈价时，最有用的东西，是同一栋楼里面积相近的近期合同。

下一步

• 从首尔租金里选一个区的页面，和上面的表格对比。
• 想了解完整流程，请读在韩国租公寓。
• 想选住的地方，请读首尔住哪里；如果你在考虑买房，请读首尔公寓价格。

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