首尔留学生住房（2026）：宿舍、考试院、一居室、合租房，怎么在大学附近找房

如果你是在首尔读书的留学生，住处主要有五种选择：学校宿舍（기숙사）、考试院（고시원）、一居室（원룸）或商务公寓（오피스텔）租赁、合租房（쉐어하우스），以及寄宿家庭。宿舍名额有限，所以要早点申请，同时备好第二方案。不管住哪种，搬进去之后15天内都要申报住址。

这篇指南写给持 D-2（学位）和 D-4（语言研修）签证的留学生。签证本身的事，请看 D-2 签证指南和韩语学堂指南。

五种住法对比

这张表比较的是各种住法的运作方式。租金请看后面的实时表格。

合租房、包饭住宿和寄宿家庭，我们没有找到适用的房间面积规定。付钱之前，先把合同读清楚，有疑问就问。想更详细地了解考试院、一居室和商务公寓在法律上的区别，请看考试院、商务公寓和一居室对比。

主要大学的宿舍

先看宿舍，但别指望一定能住上：比如延世大学就说，新村校区宿舍的名额不保证。各校规则不同，而且会变。下面的信息来自各大学自己的页面。安排计划之前，先向学校住宿办公室确认当前的日期、费用和规定。

延世大学（연세대학교）。 延世大学全球一站式服务中心说明，SK Global House 和 International House 面向交换生、访问学生和国际学生。Muak 宿舍只给在读的学位生。新村宿舍因为需求大，名额不保证，延世也建议学生同时看校外住房。本科新生（包括国际学生）第一年申请松岛（Songdo）宿舍，部分专业的学生除外。

高丽大学（고려대학교）。 国际宿舍面向外国本科生、交换生和访问学生，以及修够学分的外国研究生。2026年秋季学期的公告里，合作院校的交换生优先级最高，新入学的外国本科生排第二。房间随机分配，需要提交结核病（TB）检测阴性结果。

首尔大学（서울대학교）。 已在冠岳校区就读或即将入学的本科生和研究生可以申请。需要提交带胸部X光的健康证明和麻疹抗体检测结果。

庆熙大学（경희대학교）。 Sewha Hall 是一栋国际住户很多的宿舍楼，由学生自治会运营。它的指南没有标注日期，具体内容请向国际事务处确认。

弘益大学、梨花女子大学、西江大学、韩国外国语大学、建国大学和世宗大学的宿舍，我们没有调查。请直接问这些学校的住宿办公室。不管你读哪所大学，都问这四个问题：

1. 新生或刚录取的国际学生可以申请吗？
2. 什么时候开始申请？会不会提前截止？
3. 一个学期多少钱？有没有可退还的押金？
4. 需要哪些材料和健康检查？

各校区附近的租金

很多学生会在学校附近租一居室或商务公寓。下面的数字是政府登记的真实租赁合同的中位数，来自 Seoulstart 的月度数据，不是挂牌价。最近一次更新覆盖2026年8月。已申报的合同里，一半比这个数便宜，一半比这个数贵。

先找到你的校区所在的区。

下面比较这些区和首尔全市的商务公寓租金中位数，按租金从低到高排列：

地区	月租	押金	合同数
Gwanak-gu	60万韩元	2000万韩元	266
Seoul	70万韩元	1000万韩元	4,373
Mapo-gu	75万韩元	1000万韩元	294
Seongbuk-gu	75万韩元	1000万韩元	51
Dongdaemun-gu	77万韩元	1000万韩元	342
Seodaemun-gu	86.5万韩元	1000万韩元	134
Gwangjin-gu	90万韩元	1000万韩元	154

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

很多学生的一居室其实在别墅和小型多户楼（빌라、다세대）里，不是商务公寓。别墅的同样列表如下：

地区	月租	押金	合同数
Gwanak-gu	50万韩元	5000万韩元	245
Seoul	55万韩元	4000万韩元	4,458
Gwangjin-gu	57.5万韩元	3500万韩元	218
Dongdaemun-gu	59万韩元	1000万韩元	137
Seodaemun-gu	60万韩元	1000万韩元	190
Mapo-gu	60万韩元	2000万韩元	266
Seongbuk-gu	60万韩元	2000万韩元	153

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

已申报合同很少的区，会显示「样本太少」，而不是数字。以首尔大学所在的冠岳区为例。别墅租金中位数：50万韩元。押金中位数：5000万韩元。中位数说明不了某一栋楼或某一个房间的情况。用它来定预算，再去看真实合同。

月租合同由押金加月租组成。押金高，月租可以低一些。比较报价时，要把两项一起算。押金和月租怎么互相换算，请看首尔平均租金。

想看所有的区，打开首尔租金。想查某一栋楼，可以在签约前查这栋楼过去的成交租金。

考试院的规定

符合国家和首尔标准的考试院，在法律上属于多人生活设施（다중생활시설）。房间面积和窗户由市里规定。

首尔对新考试院房间的规定：

• 专用空间的居住面积至少7平方米；如果专用空间内带独立卫生间，则至少9平方米。
• 有一扇通向室外的窗，开口净宽至少0.5米、净高至少1.0米，而且人能从这里逃生。

这条规定适用于修订生效之后申请的建筑许可、备案和用途变更。老的考试院可能有不达标的房间。付钱之前，先看房间，看窗户。

这篇指南没有说明下面的租赁保护是否适用于考试院的房间。请让经营者给你书面合同，读清楚里面关于押金和退租的内容。

什么时候开始找

先从宿舍找起，因为它是唯一有截止日期的选择。延世大学2026年秋季学期的国际宿舍申请在6月初开放，8月入住，而且延世自己的页面也说名额不保证。拿到录取通知书就申请，并向学校住宿办公室确认当前日期。

知道校区在哪、什么时候能搬进去之后，再开始找租赁房。用上面的实时表格和 Seoulstart 的入住费用工具算出预算。90天的登录期限从你入境那天开始算，所以别因为在等房子就拖着不办登录。

住址和外国人登录证

办理外国人登录。 停留超过90天的外国人，要在入境后90天内，到管辖住址的出入境管理机构办理登录。要提交申请表、护照，以及法务部规定的其他材料。如果你是以短期身份入境，在韩国境内改成 D-2 这样的长期身份，则在获批变更时办理登录。不办登录的，处以最高1年监禁，或最高1,000万韩元（约合人民币 5万元）罚金。

每次搬家后15天内申报新住址。 登录之后，要在入住新住址之日起15天内申报。可以到新住址所在的区厅或洞行政中心办理，也可以到出入境管理机构办理。你交上外国人登录证（외국인등록증，ARC），办事人员会把新住址写在证上。手机版登录证可以在线更新。不申报的，按《出入境管理法》第98条处以最高100万韩元（约合人民币 5,000元）的罚金（벌금）。这是刑事罚金，不是行政手续费。

哪些材料能证明新住址。 官方表格认可租赁合同、买卖合同、宿舍入住确认书（기숙사 입주확인서）、住宿提供确认书（숙소제공확인서）和考试院缴费收据，或者其他能证明你住在这个地址的材料。所以住宿舍的人没有租赁合同也能申报。具体步骤请看外国人登录证办理指南。

为什么这和你的租约有关。 对已登录的外国人来说，《出入境管理法》规定的登录和住址申报，相当于居民登录和入住申报。外国租客的租赁保护就是由此而来。

保住你的押金

这一节讲的是一居室或商务公寓的租赁合同。付押金之前先读一遍。完整的防骗清单请看怎么避开押金骗局，该向房东要哪些文件，请看租房文件清单。

1. 搬进去，并申报住址。 从你拿到钥匙并登录住址的第二天起，租约就能对抗第三方。对外国居民来说，这个作用由15天内的住址申报完成。
2. 在租赁合同上盖确定日期（확정일자）。 有了钥匙和住址申报，再加上它，房子被拍卖时你可以比后来的债权人先拿回押金。可以到洞行政中心（동 주민센터）、区厅的分支机构、法院、登记所或公证处办理。
3. 了解小额押金优先偿还。 按现行规定（自2023年2月21日起施行），首尔押金在1.65亿韩元（约合人民币 83万元）以内的租客适用，最多5,500万韩元（约合人民币 28万元）的押金可以优先于其他债权人偿还，且不超过房屋价值的一半。拍卖申请登记之前，你必须已经满足入住要求。
4. 付款之前先查一遍。 转账之前，用 Seoulstart 的押金安全检查，并在签约前查这栋楼过去的成交租金。

中介费

首尔按租赁价值设有中介费（중개보수）上限。下面是6亿韩元以下的档位：

具体收多少，你和中介在上限之内商定。月租合同的租赁价值怎么算，请看首尔平均租金，然后用入住费用工具算整体预算。

公共住房

在我们查阅的公告里，留学生被排除在青年项目之外。2025年第3次首尔青年安心住宅（청년안심주택）公告的日期是2025年12月30日，写明外国人和海外侨胞不能申请。2025年首尔青年月租补贴（청년월세지원）的常见问答写明外国人不能申请，因为这个项目需要首尔居民登录。更新的公告可能不一样，所以决定之前，先去首尔住房门户网站看一下。

下一步

• 向学校住宿办公室问清宿舍的日期和费用。
• 在 Seoulstart 住房打开你校区所在的区，和上面的表格对照。
• 想选住在哪个街区，请看首尔住哪里；做预算时，可以看留学生常用应用指南和学生签证打工指南。

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