韩国房屋面积怎么看（2026）：坪、专用面积与供应面积，59 和 84 是什么意思

房源上写着「84」，韩国朋友说「25 坪」，中介又说「33 坪」。三个数字可能说的是同一套房，区别只在于各自算了哪些面积。

先说结论

1 坪（평）约等于 3.3 平方米（㎡）。房源里最该看的数字是专用面积（전용면적），也就是你这一户墙内的地板面积。84 ㎡ 的专用面积约 25.4 坪。广告里还可能写一个把共用部分也算进去的「坪型」（평형）标签，数字会更大。看到标签，先问清楚它算了什么。

换算速查表

下面的数字按 1 坪 = 400/121 ㎡（约 3.3058 ㎡）推算。这是算术结果，不是法律定义。

经验算法：㎡ 除以 3.3 得到坪，坪乘以 3.3 得到 ㎡。在韩文搜索里，很多换算网站都叫「평 계산」（坪计算）。

房源上的各种面积

韩国的房屋面积有好几种，名字不同，是因为各自算的范围不同。

上面这些面积的定义，依据的是国土交通部（MOLIT）的一张图文说明。说得直白一点：

• 专用面积是你实际住的地方。
• 居住共用面积是你和邻居共用的走廊和楼梯间。
• 供应面积是专用面积，加上你分摊的那部分走廊和楼梯间。
• 合同面积在此基础上，再加地下室和管理处。

专用面积在法律上有固定的量法。公寓按外墙内侧线量，不含两户以上共同使用的部分，比如地上的走廊、楼梯和入户大厅。

法条的说法有些不同。它只把供应住宅面积（주택공급면적）定义为开发商供应的楼面面积，按墙体和柱子的中心线量。「专用加居住共用」这个算式，来自国土交通部的那张图文说明。两个数字对不上的时候，问清楚各自算的是哪种面积。

阳台

阳台是外墙外面加出来的空间。法律允许合规的阳台在住宅里当客厅、卧室或储物间用。国土交通部的图文把阳台列为服务面积，和供应面积分开。有了阳台，房子住起来可能比标的数字更大。看到面积数字，先问它有没有算阳台。

为什么 59 和 84 到处都是

《住宅法》把国民住宅规模（국민주택규모）定为每户专用面积 85 ㎡ 以下。首都圈以外的非城市地区乡镇，上限是 100 ㎡。很多公寓标 84 ㎡ 而不是 85 ㎡，这条线很可能是原因。

《住宅法》和《住宅供应规则》都没有点名 59 ㎡ 或 84 ㎡。不过住房规定确实在 85 ㎡（国民住宅规模）和 60 ㎡ 处划线（比如《住宅供应规则》（주택공급에 관한 규칙 제28조）就以 60 ㎡ 和 85 ㎡ 为界分配民营住宅），建在线下面，很可能就是 59 和 84 的由来。

刚来的人常在这里吃亏：

• 专用面积 59 ㎡ 的房子，专用面积约 17.8 坪。广告里可能写一个更大的坪型（평형）标签，因为它把共用部分也算进去了。
• 专用面积 84 ㎡ 的房子，专用面积约 25.4 坪。广告里可能写一个更大的坪型（평형）标签，因为它把共用部分也算进去了。

差出来的就是共用面积。坪型标签不是法定面积，别拿它比较房子。比较时看专用面积的 ㎡ 数。

坪的禁令，以及房源必须标什么

《计量法》（계량에 관한 법률）规定，任何人不得在计量和广告中使用非法定单位。法律列了几项例外，比如出口商品、船舶、飞机、军事用途和科研。同一部法律也允许，在符合国土交通部标注规定的前提下，把非法定单位标在法定单位旁边。违反禁令的罚款最高 200万韩元（约合人民币 10,100 元）。

2013 年的一份执法通知把坪列为这类单位之一，并把检查范围从报纸广告扩大到网络、中介公司、横幅和样板间。这份通知年代已久，现在执法有多严，我们没有核实过。现行依据是法条本身。

所以你常常听到有人口头说坪，官方文件里却是 ㎡。户型图和登记簿用的都是 ㎡。

房源必须标什么：

• 中介的网络广告。 持证中介的网络广告必须写明位置、面积、价格、房屋类型和交易类型等事项（공인중개사법 제18조의2）。国土交通部的一份公告规定，面积必须是以平方米标的专用面积（전용면적）。如果广告给的是别的数字，问清楚它是哪种面积。
• 新建公寓的销售公告（입주자모집공고）。 每户面积必须标为专用居住面积。居住共用面积和其他共用面积可以另外标。
• 商务公寓的销售合同。 合同会写专用面积、共用面积和合同面积。看商务公寓时，要确认某个数字是专用面积还是合同面积。

不同房型的典型面积

下面是首尔最近租出去的各类房子的典型面积，来自向政府申报的真实合同。数据取自 Seoulstart 每月更新的国土交通部数据，反映的是 2026年8月。

房屋类型	月租	押金	全租押金	常见面积
公寓	100万韩元	1亿韩元	6.3亿韩元	58.1 m²
商务公寓	70万韩元	1000万韩元	2.3亿韩元	23.1 m²
别墅	55万韩元	4000万韩元	2.3亿韩元	30 m²

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

在 2026年8月 里，首尔租出去的典型商务公寓（오피스텔）面积是 23.1 m²，典型别墅（빌라）是 30 m²，典型公寓（아파트）是 58.1 m²。政府申报表要求公寓等集合建筑填专用面积，所以这些数字按专用面积来理解。

把它们当个参照就好，你所在的区可能差得很多。想看你那个区的典型面积和租金，可以打开 首尔租房 这样的页面，或者某个区的页面，比如 江南区、麻浦区。想了解各种房型本身，请读 韩国的公寓、别墅和商务公寓类型 和 考试院、商务公寓与单间的区别。想看租金水平，请看 首尔租金。

一步一步看房源

拿这条房源举例：「公寓，33 坪，84 ㎡，12 层，月租。」

1. 找标签。 看每个数字旁边有没有专用（전용）、供应（공급）或合同（계약）这几个字。没有的话，问中介。
2. 找 ㎡ 的数字。 平方米是官方单位。比较时别管坪型标签。
3. 换算。 84 ㎡ 除以 3.3 约是 25.5 坪（用精确系数算是 25.4）。如果 84 ㎡ 是专用面积，广告上却写了更大的坪数，那个数字很可能是包含共用部分的型号标签。
4. 确认阳台。 问清楚这个数字有没有算阳台（발코니）。阳台属于服务面积。
5. 对照已申报的合同。 政府的成交申报，公寓用的是专用面积。打开 Seoulstart 的 价格查询 或 已申报合同及其专用面积，把同一栋楼或同一个区里 ㎡ 相同的房子拿来比。
6. 算一算入住成本。 房子越大，押金和月租越高。签约前先用 入住成本工具 算一下。租约本身请读 在韩国租公寓。

如果你还在选住哪里，在首尔住哪里 会比较各个区域。想知道买房要花多少钱，请看 首尔公寓价格。

常见错误

• 把坪型标签和以坪计的专用面积放在一起比。坪型标签可能算了共用部分，所以房子里面其实更小。
• 以为每条房源的 84 都是同一个大小。要问清楚它是专用面积、供应面积还是合同面积。
• 不问就把商务公寓的数字当成专用面积。商务公寓的销售合同会分别写专用面积、共用面积和合同面积。
• 以为阳台包含在数字里。去问。

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