Все руководства

Жильё в Корее

23 руководств

Чонсе, вольсе, депозиты, договоры аренды, мошенничество. Корейская система аренды, объяснённая до того, как вы подпишете договор.

Читают чаще всего

Начните здесь. 5 руководств, которые читатели открывают чаще всего в этом направлении.

Illustration of an oversized stack of banknotes balanced on top of a small house, a caution triangle leaning against it

Аренда

Чонсе (전세): как это работает и какие риски важно знать до подписания

Проверено по источникам

Illustration of a small house in front of a wall calendar, coins dropping one by one onto a tray below

Аренда

Вольсе для иностранных резидентов в Корее

Проверено по источникам

Illustration of a thick stack of banknotes being handed back across a table, a door key lying between the hands

Аренда

Как вернуть залог за аренду в Корее

Проверено по источникам

Illustration of a row of four building types: a high-rise apartment tower, a squat villa block, a slim officetel tower, and a tiny room

Аренда

Типы жилья в Корее: апартаменты, вилла, офисотель, гошивон

Проверено по источникам

Illustration of three homes side by side in ascending size: a tiny single room, a slim studio tower, and a small low-rise flat

Аренда

Гошивон, офисотель или однокомнатная: как выбрать первое жильё в Корее

Проверено по источникам

Основы аренды жилья

Чонсе (전세), вольсе (월세), типы квартир и жилищный словарь, который вам нужен ещё до поиска.

Illustration of an oversized stack of banknotes balanced on top of a small house, a caution triangle leaning against it

Аренда

Чонсе (전세): как это работает и какие риски важно знать до подписания

Чонсе — корейская система аренды с крупным депозитом вместо ежемесячной платы. Правовые механизмы, правила продления, регистрация адреса и шаги по защите залога до подписания договора.

Проверено по источникам
Illustration of a small house in front of a wall calendar, coins dropping one by one onto a tray below

Аренда

Вольсе для иностранных резидентов в Корее

Вольсе — корейская модель аренды с ежемесячной оплатой. Разбираем залог, аренду, лимит повышения при продлении, потолок ставки конвертации, отчёт о договоре, подтверждённую дату и налоговый вычет за ежемесячную аренду.

Проверено по источникам
Illustration of a row of four building types: a high-rise apartment tower, a squat villa block, a slim officetel tower, and a tiny room

Аренда

Типы жилья в Корее: апартаменты, вилла, офисотель, гошивон

Понятная классификация типов жилья в Корее для иностранных резидентов: апартаменты, вилла, офисотель, гошивон, вонрум, 다세대, 다가구.

Проверено по источникам
Illustration of three homes side by side in ascending size: a tiny single room, a slim studio tower, and a small low-rise flat

Аренда

Гошивон, офисотель или однокомнатная: как выбрать первое жильё в Корее

Руководство по типам жилья для иностранных жителей Кореи: гошивон, офисотель и аренда виллы или однокомнатной квартиры. Фокус на правовой категории, регистрации адреса и защите залога.

Проверено по источникам
Illustration of a large house outline formed from a question-mark shape, smaller houses scattered around it

Аренда

Часто задаваемые вопросы об аренде жилья в Корее для иностранных резидентов

Ответы из официальных источников на распространённые вопросы об аренде жилья в Корее: чонсе, вольсе, регистрация адреса, подтверждённые даты, регистрация договора аренды, комиссия агентству, продление и защита залогового депозита.

Проверено по источникам
Смотреть все

Договоры, депозиты и споры

Что проверить до подписания, как вернуть депозит, и что делать, когда арендодатель ведёт себя странно.

Illustration of a lease contract with a round official stamp, a magnifying glass hovering over the signature line, papers clipped together

Аренда

Список документов для договора аренды жилья в Корее

Практический чек-лист для корейской аренды жилья: документы личности, выписка из реестра недвижимости, реестр здания, стандартный договор, след платежей, подтверждённая дата и отчёт о договоре аренды.

Проверено по источникам
Illustration of a thick stack of banknotes being handed back across a table, a door key lying between the hands

Аренда

Как вернуть залог за аренду в Корее

Что происходит по окончании корейского договора аренды, как вернуть залог, что арендодатель может удержать и что делать, если он отказывается платить.

Проверено по источникам
Illustration of a fishing hook dangling over a small house, blocked by a raised shield

Защита от мошенничества

Как защититься от мошенничества с арендным депозитом в Корее

Контрольный список безопасности для иностранных жителей Кореи: проверка реестра, данных о здании, личности владельца, регистрация адреса, подтверждённая дата и что делать, если депозит не возвращают.

Проверено по источникам
Illustration of a tug-of-war rope stretched between a house and a money bag, a gavel resting in the middle

Защита от мошенничества

Руководство по спорам об арендном залоге для иностранных жителей Кореи

Что делать, если корейский арендодатель задерживает или отказывается возвращать залог: как сохранить адресные записи, защитить приоритет и оформить судебный приказ о регистрации права аренды до переезда.

Проверено по источникам
Смотреть все

Другие гайды в этом разделе

Недавно добавленные гайды, ещё не распределённые по секциям.

Illustration of a small Seoul officetel room with a bed, desk and window showing apartment towers, a rent notice envelope and a stack of coins on the desk

Аренда

Аренда в Сеуле (2026): сколько стоит ван-рум, офистел или квартира

Медианная аренда и депозит на офистелы, виллы и квартиры в Сеуле и во всех 25 районах — по реальным зарегистрированным договорам, обновляется каждый месяц. Плюс правило пересчёта депозита в аренду, комиссия агента и регистрация договора.

Проверено по источникам
Illustration of a small apartment building with a round approval stamp hovering above it, a large key with a house-shaped keyring in front

Аренда

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Корее? Полный процесс сделки (2026)

Иностранцы могут покупать недвижимость в Корее почти без ограничений, но с августа 2025 года в Сеуле, большей части Кёнги и семи районах Инчхона перед подписанием договора требуется разрешение властей.

Проверено по источникам
Illustration of a magnifying glass over a printed price chart and a small apartment building model on a desk, with a laptop showing a line graph

Аренда

Как проверить реальные цены аренды и продажи жилья в Корее (실거래가) и распознать рискованный чонсе

Узнайте, за сколько жильё реально продали и сдали, на государственном сайте цен (rt.molit.go.kr), а затем по коэффициенту чонсе проверьте, остаётся ли у депозита запас.

Проверено по источникам
Illustration of a row of contrasting building silhouettes from high-rise apartment to low villa to studio block, one oversized door key laid in front

Аренда

Аренда жилья в Корее для иностранцев: как устроена система

Как работает корейский рынок аренды: виды договоров, типы жилья, три документа, которые защищают залог, и какой гайд читать в зависимости от ситуации.

Проверено по источникам
Illustration of a house key resting on a bank passbook beside a shield emblem and a stack of won coins, a document with a seal

Аренда

Займы на чонсе и защита залога для иностранных жителей Кореи (2026)

Можно ли иностранцу получить займ на чонсе (전세자금대출) в Корее? Да — через коммерческие банки с гарантией SGI. Разбираемся с займами, условиями и защитой залога.

Проверено по источникам
Illustration of a small house beside a bank building, a house key resting on a document with a percentage sign and an official seal

Аренда

Ипотека в Корее для иностранцев (2026): коммерческие банки, LTV и DSR

Государственные ипотечные программы Кореи закрыты для большинства иностранцев. Какие коммерческие банки кредитуют, как виза влияет на срок займа, и как работают ограничения LTV и DSR.

Проверено по источникам
Illustration of a top-down floor plan of a small Korean apartment drawn on paper, with a tape measure, a ruler and a pencil beside it

Аренда

Размеры квартир в Корее (2026): пхён, чистая и поставляемая площадь, что значат 59 и 84

Как читать размер квартиры в Корее: пхён и квадратные метры, чистая площадь (전용면적) и поставляемая площадь (공급면적), почему так часто встречаются 59 и 84 и что должно быть в объявлении.

Проверено по источникам
Illustration of a compact officetel building with a ground-floor convenience store on a city street, and a tidy studio interior with a small kitchenette and bed seen through a window

Аренда

Аренда офистеля в Корее (2026): что это, сколько стоит и что проверить до подписания

Что такое офистель (오피스텔) по корейскому закону, актуальная месячная аренда по районам, предельные комиссии агента, плата за управление и почему отчёт о переезде важен, чтобы вернуть залог.

Проверено по источникам
Illustration of a worker with a backpack walking from a factory gate toward a row of small low-rise one-room buildings, with a smokestack-free industrial park and hills behind

Аренда

Жильё рядом с заводскими городами Кореи (2026): Ансан, Хвасон, Кимхэ и другие, плюс правила общежитий от работодателя

Общежитие от работодателя или своя однокомнатная? Актуальные цены аренды в 16 заводских районах, сколько работодатель может брать за жильё с ноября 2023 года, стандарты общежитий и как безопасно снять жильё иностранному работнику.

Проверено по источникам
Illustration of a lease document with a door key resting on it, a desk lamp and a small apartment building silhouette in the background

Аренда

Аренда квартиры в Корее: пошаговое руководство для иностранных резидентов (2026)

Как снять квартиру в Корее: где искать объявления, как работать с лицензированным агентом, что подписывать и как защитить залог с помощью двух регистраций, обязательных для иностранцев.

Проверено по источникам
Illustration of a row of Seoul apartment towers of different heights arranged like a bar chart, with the Han River and a mountain ridge behind

Аренда

Цены на квартиры в Сеуле (2026): все районы и что нужно знать иностранному покупателю

Медианная цена продажи квартиры во всех 25 районах Сеула по ежемесячным данным государства, сравнение Сеула с Пусаном, Инчхоном и Тэгу, а также правила о разрешении, налогах и комиссиях для иностранного покупателя.

Проверено по источникам
Illustration of a traveler unpacking a small suitcase in a simple furnished studio with a calendar on the wall, and a Seoul street of small buildings outside the window

Аренда

Краткосрочная аренда в Сеуле (2026): помесячное жильё, шерхаусы и первые недели до договора

Где жить в Сеуле от 1 до 6 месяцев: госивон, шерхаус, помесячная аренда, сервисная резиденция и городской хоумстей. Сравниваем по правовому статусу и разбираем правило о 2 годах, уведомление об адресе за 15 дней и актуальные ставки для будущего договора.

Проверено по источникам
Illustration of a student with a backpack and a rolling suitcase outside a university dormitory and a row of small one-room buildings on a Seoul hillside street

Аренда

Жильё для студентов в Сеуле (2026): общежития, гошивон, ван-румы и шерхаусы рядом с вашим университетом

Как иностранные студенты на визах D-2 и D-4 ищут жильё в Сеуле: общежития, гошивон, ван-румы, шерхаусы и хоумстей, актуальная аренда у каждого кампуса, уведомление об адресе за 15 дней и защита депозита.

Проверено по источникам
Illustration of a stylized Seoul map divided into district shapes with small apartment buildings, a subway line and the Han River curving through

Аренда

Где жить в Сеуле (2026): все 25 районов в сравнении по аренде, дороге и землякам

Сравните все 25 районов Сеула по актуальным данным об аренде, общинам иностранцев, студенческим кварталам и центрам помощи, а затем проверьте дом перед подписанием договора.

Проверено по источникам
Смотреть все