Если вы работаете в заводском городе, жильё обычно выбирают из двух вариантов: общежитие от работодателя или однокомнатная квартира, которую вы снимаете сами. С 27 ноября 2023 года общенационального процентного лимита на плату за общежитие нет. Сумму согласуете вы и работодатель, так что до подписания нужно понимать, какая плата справедлива.
Общежитие или своя комната?
Подойдут оба варианта. Разница в том, кто распоряжается комнатой.
| Общежитие работодателя (기숙사) | Своя однокомнатная (원룸) | |
|---|---|---|
| Кто назначает плату | Работодатель, по соглашению с вами | Арендодатель, в договоре аренды |
| Залог | Спросите работодателя, нужен ли залог | Вы вносите залог и можете его потерять, если арендодатель не сможет вернуть деньги |
| Если вы уволитесь | Спросите работодателя, что будет с комнатой | Договор аренды действует до конца срока |
| Правила | Действуют стандарты общежитий из Закона о трудовых стандартах (от 5 работников, а для E-9 и H-2 — при любом размере предприятия) | Действует Закон о защите жилищной аренды |
| Уведомление об адресе | Нужно при въезде | Нужно при въезде |
О типах комнат читайте в руководстве гошивон, офисотель или однокомнатная, а о более широкой картине — в материале о правах работников. Это руководство для иностранных работников в промышленных городах, в том числе с визами E-9, E-7-4, H-2, F-4 и F-2-R. Стандарты общежитий из Закона о трудовых стандартах действуют на предприятиях, где работают пять и более постоянных работников. Для работников E-9 и H-2 закон о системе трудовых разрешений обязывает работодателя соблюдать их при любом размере предприятия. Правила об информации об общежитии, о типовом трудовом договоре и о смене места работы тоже взяты из закона о системе трудовых разрешений. Поэтому они касаются работников E-9 и H-2, а правило о смене места работы — только E-9. На владельцев E-7-4, F-4 и F-2-R они не распространяются.
Сколько работодатель может брать за жильё сейчас?
До 2023 года рекомендация министерства ограничивала плату за общежитие суммой от 8 до 20% месячной обычной зарплаты. Теперь этого лимита нет. В июле 2023 года Комитет по политике в отношении иностранной рабочей силы решил заменить его рекомендациями, которые учитывают местные рыночные цены, а 27 ноября 2023 года министерство отменило старую рекомендацию.
Вот как это работает сейчас.
- Обязанности платить нет. Министерство занятости и труда говорит, что работодатель не обязан оплачивать иностранному работнику жильё и питание.
- Разумная сумма. Если работодатель предоставляет общежитие, он может брать разумную плату.
- Региональная рекомендация. Каждое региональное управление труда (지방고용노동청 или 지청) публикует собственную рекомендацию по расчёту платы за жильё (숙소비 산정 가이드라인). Примеры есть для Ёсу, Ыйджонбу и Тэджона. Свою рекомендацию можно найти через региональное управление или среди форм системы трудовых разрешений (고용허가제) на EPS и 고용24.
- Соглашение. Региональные управления просят работодателей определять сумму вместе с вами, чтобы она не была завышенной.
- Письменное согласие. Министерство говорит, что удерживать плату из зарплаты заранее можно с вашего письменного согласия. К уведомлению управления в Ёсу приложена форма согласия на удержание (공제 동의서).
Региональных сумм в этом руководстве нет: цифры лежат во вложениях, которые Seoulstart не удалось прочитать. Спросите работодателя, какая рекомендация действует и сколько составляет ежемесячная плата.
Работодатель обязан использовать типовой трудовой договор (표준근로계약서). За другую форму грозит административный штраф до 5 млн вон.
Сначала сравните сумму с рекомендацией вашего региона. Если удержания кажутся слишком большими, позвоните по номеру 1350.
Стандарты общежитий и ваши права
Работодатель, который предоставляет общежитие, обязан соблюдать правила для общежитий из Закона о трудовых стандартах (근로기준법), если на предприятии работают пять и более постоянных работников. Работодатель, нанимающий работников E-9 или H-2, обязан соблюдать их при любом размере предприятия и защищать ваше здоровье и безопасность. Пользуйтесь этим списком, когда осматриваете комнату.
- Размер спальни: не больше 8 человек в одной спальне и не менее 2,5 кв. м на человека.
- Совместное проживание: мужчин и женщин нельзя селить в одной комнате. Работников с разными сменами нельзя селить в одну спальню, если только время их сна полностью не разделено.
- Удобства: туалет и места для умывания или душа, освещение и вентиляция, отопление и охлаждение, противопожарное оборудование.
- Замки и хранение: замки на спальнях, туалетах и душевых, а также место для хранения вещей.
- Расположение: не в месте с сильным шумом или вибрацией, высоким риском оползней или схода снега, на сырой или подтопляемой земле или рядом с загрязнением от отходов.
- Личная жизнь: работодатель не вправе вторгаться в вашу личную жизнь в общежитии. Правила общежития требуют согласия человека, который представляет большинство жильцов.
За нарушение стандартов общежитий работодателю грозит уголовный штраф до 5 млн вон.
Информация до подписания договора
Когда работодатель подписывает с вами трудовой договор, он обязан заранее выдать информацию об общежитии. То же правило действует, если он меняет общежитие после подписания. Информация должна быть на информационном листе об общежитии (외국인 기숙사 시설표) и включать фото или видео:
- Здания снаружи
- Спальни внутри, включая замок
- Туалета и мест для умывания или душа, включая замок
- Отопления и охлаждения
- Освещения и вентиляции
- Противопожарного оборудования
- Мест для хранения вещей
Об изменениях нужно сообщать письменно и заранее. Когда вам покажут комнату, сверьте её с этими фотографиями.
Если жильё плохое
Закон о найме иностранных работников (외국인근로자의 고용 등에 관한 법률) называет общежитие, которое нарушает правило об информации об общежитии, среди причин, по которым вы можете сменить место работы без своей вины. Уведомление министерства описывает два случая с жильём:
- Работодатель дал вам в качестве жилья плёночную теплицу или незаконную временную постройку.
- Управление занятости потребовало от работодателя исправить общежитие, нарушающее стандарты выше, либо исправить неполные или неверные сведения об общежитии, а он не исправил это в срок без уважительной причины.
Фотографии, трудовой договор и информационный лист об общежитии помогут показать, что произошло. Подробности узнайте по номеру 1350 или в центре занятости (고용센터).
С 1 января 2021 года министерство отказывает в новых разрешениях на работу, если общежитием служит контейнер или другая временная постройка внутри плёночной теплицы, кроме случаев, когда местная администрация выдала свидетельство об уведомлении о временной постройке. Это правило сформулировано для работников сельского хозяйства, животноводства и рыболовства. К заводам оно не относится.
Аренда по городам
Многие работники снимают однокомнатную в вилле (다세대 или 연립). В таблице ниже — медианная месячная плата по реальным договорам аренды, которые сообщили государству, из ежемесячных данных Seoulstart. Последнее обновление охватывает август 2026 г.. Это не цены из объявлений. Половина зарегистрированных договоров была дешевле, половина — дороже.
| Район | Аренда в месяц | Депозит | Договоры |
|---|---|---|---|
| Eumseong-gun, North Chungcheong | Мало данных | 5 | |
| Gumi-si, North Gyeongsang | Мало данных | 9 | |
| Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang | Мало данных | 4 | |
| Gimhae-si, South Gyeongsang | 340 000 вон | 10 млн вон | 26 |
| Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong | 380 000 вон | 3 млн вон | 47 |
| Ansan Danwon-gu, Gyeonggi | 400 000 вон | 5 млн вон | 108 |
| Siheung-si, Gyeonggi | 400 000 вон | 5 млн вон | 124 |
| Pocheon-si, Gyeonggi | 400 000 вон | 5 млн вон | 56 |
| Asan-si, South Chungcheong | 400 000 вон | 4 млн вон | 18 |
| Jincheon-gun, North Chungcheong | 400 000 вон | 5 млн вон | 11 |
| Ulsan | 400 000 вон | 5 млн вон | 65 |
| Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi | 450 000 вон | 5 млн вон | 266 |
| Geoje-si, South Gyeongsang | 450 000 вон | 5 млн вон | 24 |
| Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi | 500 000 вон | 5 млн вон | 42 |
| Pyeongtaek-si, Gyeonggi | 500 000 вон | 3 млн вон | 283 |
| Gimpo-si, Gyeonggi | 525 000 вон | 10 млн вон | 40 |
Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.
Если по месту зарегистрировано мало договоров, вместо числа будет надпись «Мало данных». Возьмём для примера район Данвон в Ансане. Медианная плата за виллу: 400 000 вон. Медианный залог: 5 млн вон. Медианная площадь: 43.1 m². Медиана ничего не говорит об отдельном доме, так что используйте её, чтобы прикинуть бюджет, а затем смотрите реальные договоры.
Некоторые работники предпочитают небольшой офисотель (오피스텔). Вот те же места для этого типа жилья:
| Район | Аренда в месяц | Депозит | Договоры |
|---|---|---|---|
| Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi | 450 000 вон | 3 млн вон | 39 |
| Gimhae-si, South Gyeongsang | 450 000 вон | 5 млн вон | 60 |
| Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang | 460 000 вон | 5 млн вон | 116 |
| Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi | 475 000 вон | 5 млн вон | 38 |
| Ansan Danwon-gu, Gyeonggi | 500 000 вон | 5 млн вон | 199 |
| Ulsan | 600 000 вон | 5 млн вон | 255 |
Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.
Подробности по месяцам смотрите на страницах аренды: Ансан, район Данвон, Ансан, район Санрок, Кимхэ, Ульсан, Чханвон, район Сонсан, Куми или весь Кёнгидо. Обозреватель цен показывает зарегистрированные договоры по месяцам. Расходы первого месяца посчитайте в калькуляторе затрат на переезд.
Где находятся промышленные зоны
Сайты городов подтверждают такие промышленные зоны:
- Ансан: в таблице самого Ансана указаны национальный промышленный комплекс Банволь (반월국가산업단지) с 109 097 работниками и национальный промышленный комплекс Сихва (시화국가산업단지) по состоянию на четвёртый квартал 2024 года. Для Сихвы названо 33 538 работников — это часть комплекса внутри Ансана. Основная часть комплекса Сихва находится в соседнем Сихыне.
- Чханвон: национальный промышленный комплекс Чханвон (창원국가산업단지) расположен в Чханвоне.
- Куми: национальный промышленный комплекс Куми (구미국가산업단지) расположен в Куми и уезде Чилгок.
- Ульсан: национальный промышленный комплекс Ульсан-Мипо (울산·미포국가산업단지) находится в районах Нам, Тон и Пук. Комплекс Онсан (온산) — в уезде Ульчжу.
- Кимхэ: город указывает 18 завершённых промышленных районов с 1 081 фирмой.
По остальным городам в таблице Seoulstart показывает только цены аренды. Поищите вакансии в Seoulstart Jobs, а потом проверьте арендные цены, прежде чем соглашаться на жильё далеко от завода.
Как безопасно снять свою комнату
Перед подписанием прочитайте руководство как не попасться на мошенничество с залогом и список документов для договора аренды. Проверьте залог в инструменте безопасности залога, а цены из объявлений сравните с реальными ценами сделок.
Приоритет для небольших залогов
Если дом арендодателя продают с аукциона, правило о первоочередном возврате небольших залогов (소액임차인 최우선변제) возвращает часть вашего залога раньше других кредиторов. Сумма зависит от региона. Вот цифры для городов из этого руководства, которые названы в постановлении или относятся к «прочим регионам»:
| Район | Лимит общего залога для участия | Сумма, которую возвращают первой |
|---|---|---|
| Хвасон, Кимпхо | 145 млн вон | 48 млн вон |
| Ансан, Пхёнтхэк, Ульсан (кроме уезда Ульчжу) | 85 млн вон | 28 млн вон |
| Кимхэ, Чханвон, Куми, Кочже, уезд Ульчжу (Ульсан) | 75 млн вон | 25 млн вон |
Действуют три ограничения.
- Сумма, которую возвращают первой, не может превышать половину стоимости дома.
- Несколько арендаторов в одном доме и семья, живущая вместе, считаются вместе.
- Сихын входит в зону ограничения перенаселённости (과밀억제권역), кроме особой зоны Банволь, так что уточните, какая ставка действует, прежде чем на неё рассчитывать.
Правила и суммы могут меняться, поэтому перед подписанием проверьте постановление. Защита работает, только если вы въехали и зарегистрировали адрес до регистрации аукциона. Кроме того, поставьте на договоре подтверждённую дату (확정일자): она защищает остальную часть залога.
Сообщите об адресе в течение 15 дней
Иностранец с регистрацией, который переехал, обязан сообщить о новом адресе в течение 15 дней после въезда. Подайте уведомление в районной или поселковой администрации (시ㆍ군ㆍ구 или 읍ㆍ면ㆍ동) или в иммиграционном офисе и предъявите карту иностранца (외국인등록증). За неподачу уведомления грозит уголовный штраф до 1 млн вон.
Что делать дальше
- Попросите работодателя письменно выдать информационный лист об общежитии с фото и назвать ежемесячную плату.
- Сравните сумму с рекомендацией регионального управления труда.
- Посмотрите цены аренды в своём городе в таблице выше, затем откройте страницу района в Seoulstart Housing.
- Если снимаете жильё сами, защитите залог и сообщите об адресе в течение 15 дней.
- Вопросы о визе и разрешении разбирают руководство по визе E-9, руководство по EPS и руководство о том, что делать после сдачи экзамена EPS.