Где жить в Сеуле (2026): все 25 районов в сравнении по аренде, дороге и землякам

Коротко

Район определяют три вещи: сколько аренды вы можете платить, сколько времени занимает дорога и хотите ли вы жить рядом с людьми, которые говорят на вашем языке. Начните с аренды, ведь её проверить проще всего. Таблица ниже построена на ежемесячных государственных данных, которые обрабатывает Seoulstart.

• Самая низкая аренда: отсортируйте таблицу ниже по месячной плате и посмотрите первые строки.
• Общины иностранцев: крупнейшие — в Куро, Ёндынпхо и Кымчхоне.
• Студенты: Тондэмун, Содэмун, Сонбук и Кванджин.
• Англоговорящие жители: больше всего граждан США в Каннаме, Ёнсане и Сочхо.

Цифры ниже относятся к периоду: август 2026 г.. Данные об аренде — это медианы по договорам, которые зарегистрировали за этот месяц.

Как выбрать район

Бюджет. Большинство иностранцев сравнивают помесячную аренду (월세, вольсе) и крупный залог без ежемесячной платы (전세, чонсе). Сначала посчитайте, сколько реально стоит переезд. Для этого есть калькулятор расходов на переезд и калькулятор «чонсе или вольсе». Если термины новые, прочитайте Как устроено жильё в Корее.

Дорога. Определите, где вы работаете или учитесь, и посмотрите на карту метро. Время в пути для этого руководства мы не измеряли. Проверьте дорогу «от двери до двери» в картографическом приложении в тот час, когда будете ездить.

Община. В некоторых районах живёт много выходцев из одной страны, поэтому магазины, еда и услуги там есть на вашем языке. Государственные подсчёты ниже показывают, где люди живут. Оценок районам они не ставят.

Семья. Для семей важны школы. Списка школ по районам у нас нет, потому что нет проверенного списка. Прежде чем снимать жильё, спросите в каждой школе о правилах приёма.

Студенты. Больше всего студентов живёт в четырёх районах (см. описания ниже). Рядом с кампусами часто встречаются маленькие комнаты и офистели (오피스텔). Чтобы сравнить типы жилья, прочитайте Госивон, офистель или ван-рум.

Все 25 районов по уровню аренды

В таблице — медианная месячная аренда офистелей в каждом районе Сеула, от самой низкой. Офистель — это жильё в формате студии, которое по зонированию совмещает жилую и офисную функции. Для одиноких людей это частый первый дом.

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Jungnang-gu	550 000 вон	50 млн вон	69
Eunpyeong-gu	600 000 вон	10 млн вон	137
Geumcheon-gu	600 000 вон	10 млн вон	225
Guro-gu	600 000 вон	20 млн вон	228
Gwanak-gu	600 000 вон	20 млн вон	266
Nowon-gu	600 000 вон	10 млн вон	21
Dobong-gu	650 000 вон	10 млн вон	57
Gangseo-gu	650 000 вон	20 млн вон	556
Gangdong-gu	670 000 вон	10 млн вон	178
Dongjak-gu	700 000 вон	20 млн вон	31
Yeongdeungpo-gu	700 000 вон	30 млн вон	413
Yangcheon-gu	720 000 вон	10 млн вон	45
Mapo-gu	750 000 вон	10 млн вон	294
Seongbuk-gu	750 000 вон	10 млн вон	51
Seongdong-gu	750 000 вон	20 млн вон	91
Dongdaemun-gu	770 000 вон	10 млн вон	342
Seocho-gu	820 000 вон	10 млн вон	143
Songpa-gu	845 000 вон	30 млн вон	332
Gangbuk-gu	850 000 вон	10 млн вон	53
Seodaemun-gu	865 000 вон	10 млн вон	134
Jongno-gu	870 000 вон	10 млн вон	132
Gangnam-gu	900 000 вон	10 млн вон	210
Gwangjin-gu	900 000 вон	10 млн вон	154
Jung-gu	900 000 вон	20 млн вон	115
Yongsan-gu	1 000 000 вон	35 млн вон	96

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Медианы считаются по зарегистрированным договорам. В районе с малым числом договоров цифра может сильно скакать от месяца к месяцу, поэтому перед решением откройте страницу аренды района. Данные по Сеулу в целом смотрите на странице аренды в Сеуле.

Аренда зависит от типа жилья. Вот медианы по Сеулу в целом:

Тип жилья	Аренда в месяц	Депозит	Депозит чонсе	Типичная площадь
Квартира	1 000 000 вон	100 млн вон	630 млн вон	58.1 m²
Офистел	700 000 вон	10 млн вон	230 млн вон	23.1 m²
Вилла или таунхаус	550 000 вон	40 млн вон	230 млн вон	30 m²

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Ещё один вариант — виллы и таунхаусы (빌라). Вот данные по виллам для каждого района:

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Dobong-gu	395 000 вон	44,7 млн вон	100
Nowon-gu	400 000 вон	20 млн вон	66
Gangseo-gu	450 000 вон	60 млн вон	328
Geumcheon-gu	460 000 вон	50 млн вон	103
Jungnang-gu	460 000 вон	62,2 млн вон	140
Yeongdeungpo-gu	460 000 вон	50 млн вон	144
Eunpyeong-gu	500 000 вон	50 млн вон	211
Gangdong-gu	500 000 вон	59,4 млн вон	290
Guro-gu	500 000 вон	30 млн вон	105
Gwanak-gu	500 000 вон	50 млн вон	245
Yangcheon-gu	515 000 вон	40 млн вон	158
Dongjak-gu	525 000 вон	50 млн вон	172
Songpa-gu	530 000 вон	70 млн вон	532
Gangbuk-gu	545 000 вон	20 млн вон	130
Seongdong-gu	550 000 вон	25 млн вон	60
Gwangjin-gu	575 000 вон	35 млн вон	218
Jung-gu	585 000 вон	30 млн вон	50
Dongdaemun-gu	590 000 вон	10 млн вон	137
Jongno-gu	600 000 вон	20 млн вон	92
Mapo-gu	600 000 вон	20 млн вон	266
Seodaemun-gu	600 000 вон	10 млн вон	190
Seongbuk-gu	600 000 вон	20 млн вон	153
Seocho-gu	740 000 вон	50 млн вон	200
Gangnam-gu	850 000 вон	25 млн вон	276
Yongsan-gu	1 000 000 вон	30 млн вон	92

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Если вы думаете о покупке или хотите понять, насколько дорог каждый район, вот медианы цен продажи квартир:

Район	Медианная цена продажи	Типичная площадь	Сделки
Gangnam-gu	2,88 млрд вон	84.3 m²	89
Seocho-gu	2,1 млрд вон	84.5 m²	84
Songpa-gu	1,94 млрд вон	84.4 m²	171
Yongsan-gu	1,87 млрд вон	84.8 m²	43
Seongdong-gu	1,73 млрд вон	84.6 m²	54
Jung-gu	1,55 млрд вон	84.8 m²	29
Dongjak-gu	1,53 млрд вон	84.5 m²	121
Mapo-gu	1,5 млрд вон	84.1 m²	113
Gwangjin-gu	1,4 млрд вон	74.9 m²	45
Gangdong-gu	1,34 млрд вон	83.1 m²	164
Yeongdeungpo-gu	1,28 млрд вон	73.9 m²	140
Jongno-gu	1,19 млрд вон	84.9 m²	23
Yangcheon-gu	1,09 млрд вон	70.7 m²	123
Dongdaemun-gu	1,05 млрд вон	84.6 m²	135
Seodaemun-gu	1,01 млрд вон	75.2 m²	123
Seongbuk-gu	940 млн вон	79.6 m²	178
Eunpyeong-gu	855 млн вон	74.9 m²	211
Gangseo-gu	840 млн вон	60 m²	260
Gwanak-gu	779 млн вон	77.7 m²	115
Guro-gu	710 млн вон	71.1 m²	205
Gangbuk-gu	700 млн вон	83.7 m²	75
Nowon-gu	670 млн вон	59.4 m²	524
Jungnang-gu	620 млн вон	59.4 m²	193
Geumcheon-gu	593 млн вон	79.7 m²	106
Dobong-gu	545 млн вон	72.6 m²	216

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Хотите сравнить районы рядом друг с другом? Откройте режим сравнения в обозревателе цен. Чтобы увидеть аренду на карте, откройте карту в обозревателе цен. Подробнее о цифрах читайте в Средняя аренда в Сеуле и Цены на квартиры в Сеуле.

Центральный Сеул

Чонно-гу (종로구)

Чонно — старый центр Сеула. В 2023 году здесь было зарегистрировано 13 767 иностранных жителей, около 9,4% населения района, и 5 452 иностранных студента. Здесь, по адресу Чонно, 38, находится Сеульский глобальный центр (서울글로벌센터). Медианная аренда офистеля в Чонно-гу — 870 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Чонно.

Чунг-гу (중구)

Чунг лежит в середине города, рядом с Чонно. В 2023 году здесь жили 12 975 иностранцев, около 10,2% населения района, — одна из самых высоких долей в Сеуле. Медианная аренда офистеля в Чунг-гу — 900 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Чунге.

Ёнсан-гу (용산구)

В Ёнсане живёт много граждан США. В 2023 году их было 2 334 — второй результат в Сеуле, а всего иностранных жителей здесь 16 226 (7,6% населения района). В районе два Глобальных деревенских центра: в Итэвоне и в Ичхоне. Прочитайте путеводители по кварталам: Итэвон, Ханнам-дон и Ёнсан. Медианная аренда офистеля в Ёнсан-гу — 1 000 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Ёнсане.

Сондон-гу (성동구)

В 2023 году в Сондоне жили 12 610 иностранцев (4,5% населения района). Здесь же есть Центр для иностранных жителей — Тонбу. Прочитайте путеводитель по Сонсу. Медианная аренда офистеля в Сондон-гу — 750 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Сондоне.

Северо-восточный Сеул

Тондэмун-гу (동대문구)

Тондэмун — студенческий центр Сеула. В 2023 году здесь учились 11 744 иностранных студента — это половина всех некорейских жителей района (50,5%). Всего иностранных жителей было 26 085. Граждан Китая — 8 703, а это второй результат среди всех районов Кореи. Медианная аренда офистеля в Тондэмун-гу — 770 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Тондэмуне.

Кванджин-гу (광진구)

В 2023 году в Кванджине жили 24 570 иностранцев (7,1% населения района) и учились 6 768 иностранных студентов. Ещё здесь было 7 725 китайских корейцев (중국 한국계). Медианная аренда офистеля в Кванджин-гу — 900 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Кванджине.

Чунгнан-гу (중랑구)

В 2023 году в Чунгнане жили 10 759 иностранцев (2,9% населения района). Медианная аренда офистеля в Чунгнан-гу — 550 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Чунгнане.

Сонбук-гу (성북구)

В 2023 году в Сонбуке жили 18 400 иностранцев, а иностранных студентов было 7 489 — почти половина некорейских жителей (47,7%). Здесь есть и Глобальный деревенский центр, и Центр для иностранных жителей. Медианная аренда офистеля в Сонбук-гу — 750 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Сонбуке.

Кангбук-гу (강북구)

Кангбук находится на севере. В источнике за 2023 год иностранных жителей здесь меньше 10 000, так что к крупным общинам район не относится. Медианная аренда офистеля в Кангбук-гу — 850 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Кангбуке.

Тобон-гу (도봉구)

Тобон лежит на северной окраине города. В источнике за 2023 год иностранных жителей здесь меньше 10 000. Медианная аренда офистеля в Тобон-гу — 650 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Тобоне.

Нове-гу (노원구)

Нове — это дальний северо-восток. В источнике за 2023 год иностранных жителей здесь меньше 10 000. Медианная аренда офистеля в Нове-гу — 600 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Нове.

Северо-западный Сеул

Мапо-гу (마포구)

В 2023 году в Мапо жили 15 216 иностранцев (4,2% населения района), из них 3 800 — граждане Китая. Здесь работает Глобальный деревенский центр Ённам. Прочитайте путеводители по кварталам: Хондэ и Мапо. Медианная аренда офистеля в Мапо-гу — 750 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Мапо.

Содэмун-гу (서대문구)

Содэмун — студенческий район. В 2023 году здесь было 7 732 иностранных студента (45,3% некорейских жителей), а всего иностранных жителей — 19 286. Граждан США здесь было 1 349. Медианная аренда офистеля в Содэмун-гу — 865 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Содэмуне.

Ынпхён-гу (은평구)

Ынпхён находится на дальнем северо-западе. Центр для иностранных жителей расположен по адресу Ынпхён-ро 21-гиль, 14-26. В источнике за 2023 год иностранных жителей здесь меньше 10 000. Медианная аренда офистеля в Ынпхён-гу — 600 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Ынпхёне.

Юго-западный Сеул

Ёндынпхо-гу (영등포구)

В 2023 году в Ёндынпхо жили 50 424 иностранца, около 12,6% населения района, — второй результат в Сеуле. Здесь большая община китайских корейцев (33 746). Сеульский центр для иностранных жителей находится по адресу Тосин-ро, 40, а городской Глобальный молодёжный образовательный центр — по адресу Муллэ-ро, 164. Медианная аренда офистеля в Ёндынпхо-гу — 700 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Ёндынпхо.

Куро-гу (구로구)

В 2023 году Куро был первым в Сеуле по числу иностранных жителей: 53 138, или 12,6% населения района. Около 34 630 из них — китайские корейцы. Медианная аренда офистеля в Куро-гу — 600 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Куро.

Кымчхон-гу (금천구)

В 2023 году в Кымчхоне жили 31 320 иностранцев — это 12,7% населения района, самая высокая доля среди всех районов Сеула. Здесь есть и Глобальный деревенский центр, и Центр для иностранных жителей. Медианная аренда офистеля в Кымчхон-гу — 600 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Кымчхоне.

Кансо-гу (강서구)

В 2023 году в Кансо жили 13 023 иностранца (2,4% населения района). Медианная аренда офистеля в Кансо-гу — 650 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Кансо.

Янчхон-гу (양천구)

В Янчхоне есть Центр для иностранных жителей по адресу Мокдондонг-ро 12-гиль, 59. В источнике за 2023 год иностранных жителей здесь меньше 10 000. Медианная аренда офистеля в Янчхон-гу — 720 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Янчхоне.

Тонджак-гу (동작구)

В 2023 году в Тонджаке жили 19 269 иностранцев (5,0% населения района), включая 6 847 китайских корейцев. Медианная аренда офистеля в Тонджак-гу — 700 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Тонджаке.

Кванак-гу (관악구)

В 2023 году в Кванаке жили 29 112 иностранцев (5,9% населения района), включая 12 275 китайских корейцев. Медианная аренда офистеля в Кванак-гу — 600 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Кванаке.

Юго-восточный Сеул

Каннам-гу (강남구)

В 2023 году Каннам был первым в Сеуле по числу граждан США: 2 473. Всего иностранных жителей здесь 10 823 (2,1% населения района). Глобальный деревенский центр Каннама находится на Йоксам-ро. Прочитайте путеводитель по Каннаму. Медианная аренда офистеля в Каннам-гу — 900 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Каннаме.

Сочхо-гу (서초구)

В 2023 году в Сочхо жили 1 924 гражданина США — третий результат в Сеуле. Глобальный деревенский центр Сорэ находится по адресу Сорэ-ро, 28. Медианная аренда офистеля в Сочхо-гу — 820 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Сочхо.

Сонпха-гу (송파구)

В 2023 году в Сонпха жили 12 981 иностранец (2,1% населения района), среди них 1 333 гражданина США. Медианная аренда офистеля в Сонпха-гу — 845 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Сонпха.

Кандон-гу (강동구)

В Кандоне есть Центр для иностранных жителей на улице Чхонхо Йет-гиль. В источнике за 2023 год иностранных жителей здесь меньше 10 000. Медианная аренда офистеля в Кандон-гу — 670 000 вон в месяц. Смотрите страницу аренды в Кандоне.

Где получить помощь на своём языке

В Сеуле работают семь Глобальных деревенских центров: Каннам, Кымчхон, Сорэ, Сонбук, Ённам, Ичхон и Итэвон. Ещё есть семь Центров для иностранных жителей: Сеул (Ёндынпхо), Тонбу (Сондон), Кандон, Кымчхон, Сонбук, Янчхон и Ынпхён. Сеульский глобальный центр (서울글로벌센터) находится по адресу Чонно, 38, на 4–5 этажах. Городской портал для иностранцев — global.seoul.go.kr.

Как проверить конкретный дом перед подписанием

Район — только первый фильтр. Прежде чем вносить залог:

1. Откройте страницу аренды района и сравните запрашиваемую плату с медианой для того же типа жилья.
2. Попросите у агента выписку из реестра недвижимости (등기부등본) и прочитайте, кто владелец и какие долги на доме. О трёх документах, которые защищают ваш залог, читайте в Руководстве по жилью в Корее.
3. С помощью калькулятора расходов на переезд сложите залог, сборы и первый месяц.
4. Пройдите путь от дома до метро в то время, когда будете ездить.
5. Перед подписанием прочитайте Аренда квартиры в Корее и график жилья на первый месяц.

Примечание о данных

Данные о числе иностранных жителей взяты из отчёта Министерства внутренних дел и безопасности (MOIS) за 2023 год. Он учитывает жителей на 1 ноября 2023 года и опубликован в октябре 2024 года. MOIS публикует этот подсчёт каждый год. Мы берём выпуск за 2023 год, потому что это самый свежий выпуск с таблицей по районам, которую мы смогли проверить. Данные об аренде и продаже взяты из реальных записей о сделках Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부), которые Seoulstart обрабатывает каждый месяц. Полную картину по Сеулу смотрите на странице аренды в Сеуле.

@misc{seoulstart-where-to-live-in-seoul,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Где жить в Сеуле (2026): все 25 районов в сравнении по аренде, дороге и землякам}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ru/guides/where-to-live-in-seoul},
  note = {Last updated 24 октября 2026 г.}
}