Первый месяц в Корее: план по жилью от прилёта до подписания договора

Обзор: стандартная последовательность первого месяца

Большинство иностранцев следует такой последовательности при приезде в Корею:

1. Прилёт → SIM-карта корейского оператора
2. Заселение во временное жильё (косивон или краткосрочная аренда)
3. Начало работы или учёбы
4. Подача заявления на ARC в течение 90 дней
5. Открытие корейского банковского счёта (требуется ARC)
6. Поиск долгосрочного жилья
7. Подписание договора, внесение залога, переезд
8. Регистрация по месту проживания (전입신고) в течение 14 дней

Узкое место — почти всегда ARC. До его получения арендодатели не подпишут договор, а банки не откроют счёт. Рассчитывайте на 4–6 недель во временном жилье.

---

Неделя 1. Прилёт и обустройство

День 1

Купите корейскую SIM-карту. Продаётся в аэропорту Инчхона у операторов KT, SKT или LG U+. Стоимость: 30 000–80 000 вон в месяц за безлимитные данные. Корейский номер нужен для KakaoTalk — через него общаются все: арендодатели, агенты, работодатели.

Заселитесь во временное жильё. Если вы не бронировали заранее, косивон рядом с местом работы — самый дешёвый вариант. Ищите на Naver или спросите в HR своего работодателя. Альтернативно — краткосрочные меблированные оффисттели через Ziptoss или Airbnb: дороже, но комфортнее.

Дни 2–7

Откройте корейский банковский счёт. Ряд банков, в частности KEB Hana Bank (отделение для иностранцев) и Shinhan Bank, откроют счёт иностранцу только по паспорту и визе, до получения ARC. Уточните заранее по телефону, в каком отделении работают с иностранными клиентами.

Установите KakaoTalk и привяжите его к корейскому номеру. Это основной мессенджер Кореи. Вы будете использовать его для общения с агентами, арендодателями и управляющим домом.

Зарегистрируйтесь в местном офисе иммиграции, чтобы начать оформление ARC. Найдите ближайший офис на www.immigration.go.kr. Возьмите паспорт, документы на визу, подтверждение места проживания (адрес временного жилья подойдёт) и фотографию.

---

Недели 2–4. Сбор документов и изучение рынка

Оформление ARC

Заявление на ARC обрабатывается — это занимает 2–4 недели. Вы получите SMS о готовности к получению. Ведь в сезон слоты разбирают за несколько недель, так что подавайте как можно раньше.

Используйте это время для изучения районов. Читайте районные гиды Seoulstart по Итэвону, Хондэ, Ханнам-дону, Каннаму и Ёнсану.

Банковский счёт

После получения ARC откройте полноценный корейский банковский счёт, если ранее был открыт только ограниченный. Банковский счёт необходим для перевода залога — большинство арендодателей не принимают международные переводы.

Рекомендованные банки: KEB Hana Bank (наиболее дружественный интерфейс для иностранцев) или Shinhan Bank. Возьмите ARC, паспорт и корейский номер телефона.

Начните контактировать с агентами

Ещё до получения ARC начните общаться с агентами, дружественными к иностранцам. Объясните свою ситуацию и сроки. Хорошие агенты помогут понять рынок, найти подходящие варианты и будут готовы действовать быстро, когда ARC будет получен.

---

Недели 4–6. Активный поиск квартиры

На что обращать внимание

К этому времени у вас уже должен быть выбранный район и бюджет. При осмотре жилья проверьте:

• Возраст дома (старые дома могут иметь проблемы с изоляцией или плесенью)
• Все приборы: кондиционер, отопление и водяное давление
• Уровень мобильного сигнала внутри жилья
• Спросите о 관리비 (плата за обслуживание): что входит?
• Проверьте время в пути до работы в час пик, а не в середине дня

Документы, которые нужно запросить перед подписанием

Перед принятием решения по любому жилью запросите:

1. 등기부등본 (выписка из реестра недвижимости): проверьте право собственности и ипотеки на www.iros.go.kr за 1 000 вон
2. 건축물대장 (реестр зданий): подтвердите законное назначение и дату строительства

Полный список документов см. в руководстве Контрольный список документов для аренды жилья в Корее.

---

Подписание договора и переезд

День подписания

• Возьмите ARC, паспорт и подтверждение банковского счёта
• Используйте стандартный государственный договор аренды (표준임대차계약서)
• Убедитесь, что все суммы верны и соответствуют устным договорённостям
• Сфотографируйте состояние жилья до передачи каких-либо денег

Перевод залога

Переведите залог непосредственно на банковский счёт арендодателя. Убедитесь, что имя владельца счёта совпадает с именем владельца в 등기부등본.

Переезд

• Сфотографируйте каждую комнату до распаковки, задокументируйте существующие повреждения
• Сообщите арендодателю о любых проблемах письменно (через KakaoTalk) в течение 24 часов

---

В течение 14 дней после въезда: юридическая регистрация

Это не по желанию. Два шага защищают ваш залог:

1. Регистрация по месту проживания (전입신고) В местном районном офисе (구청). Возьмите договор аренды, паспорт, ARC. Юридическая защита (대항력) вступает в силу на следующий день после регистрации и фактического проживания — регистрируйтесь в день переезда, а не на следующий.

Только для иностранцев: также уведомите местный офис иммиграции о новом адресе (체류지 변경신고) в течение 14 дней — это требование отдельно от регистрации в районном офисе.

2. Штамп о подтверждении даты (확정일자) При том же визите в районный офис. Бесплатно. Фиксирует приоритетную дату вашего залога.

Оба действия занимают менее часа. Выполняйте их в день переезда.

После того как ваш адрес зарегистрирован и адрес в ARC совпадает с договором аренды, вы получаете доступ к ряду льгот: налоговый кредит на аренду (월세 세액공제, до 1,7 млн вон в год), вычет по кредитной карте, бонусы при заключении договоров с операторами связи и бесплатные курсы корейского KIIP. Запустите Проверку льгот, чтобы увидеть, какие из них применимы к вашей ситуации.

---

Реалистичный сводный план

Фактические сроки будут зависеть от типа визы, скорости поиска жилья и отзывчивости арендодателя. Рассчитывайте на 6–8 недель от прилёта до полноценного обустройства в долгосрочной квартире.

---

Полезные контакты

• Иммиграционная служба Кореи: www.immigration.go.kr, статус заявления на ARC
• Seoul Global Center: global.seoul.go.kr, консультации на английском языке для иностранцев в Сеуле
• Корейская интернет-система регистрации (IROS): www.iros.go.kr, получение документов на недвижимость, оформление 확정일자 онлайн

Источники

• Korea Immigration Service: www.immigration.go.kr
• Seoul Global Center: global.seoul.go.kr
• Korea Ministry of Land, Infrastructure and Transport: www.molit.go.kr

@misc{seoulstart-first-month-housing-timeline,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Первый месяц в Корее: план по жилью от прилёта до подписания договора}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ru/guides/first-month-housing-timeline},
  note = {Last updated 30 мая 2026 г.}
}