Используйте этот FAQ как официальную точку отсчёта
Эта страница отвечает на жилищные вопросы, которые можно сформулировать на основе официальных источников. Здесь нет данных о текущих арендных ставках в Сеуле, обещаниях конкретных провайдеров по возврату депозита, предпочтениях арендодателей или списков частных агентов. Эти данные быстро меняются и не подходят для закрепления в качестве официальных фактов.
Для актуальных цен проверяйте живые объявления и данные о реальных сделках ближе к дате подписания договора. По продуктам провайдеров, например по гарантиям возврата депозита, обращайтесь напрямую к провайдеру, прежде чем рассчитывать на этот продукт.
Документы, которые важны больше всего
Надёжная схема аренды жилья строится не на маркировке объявления, а на документах. Вот что нужно иметь под рукой:
- Выписка из реестра недвижимости (등기부등본): собственник и зарегистрированные права.
- Реестр зданий (건축물대장): законное назначение здания и реквизиты адреса.
- Договор аренды: арендодатель, арендатор, адрес, депозит, арендная плата, срок и особые условия.
- История платежей: переводы депозита и арендной платы на оговорённый счёт.
- Регистрация адреса: для зарегистрированных иностранных резидентов — уведомление об изменении места пребывания.
- Подтверждённая дата или регистрация договора: запись, которая подтверждает приоритет в сочетании с фактом вселения и регистрацией адреса.
Читайте Контрольный список документов по аренде жилья в Корее перед переводом крупного депозита.
Чонсе и вольсе
Чонсе (전세) переносит расходы с ежемесячной аренды на риски, связанные с депозитом. Вольсе (월세) — это меньший депозит плюс ежемесячная арендная плата. Ни одна из схем не является автоматически безопасной. Проверка права собственности, проверка приоритетных прав, регистрация адреса и подтверждённая дата важны при обоих типах — ведь именно они защищают ваши деньги в случае спора.
О юридических механизмах чонсе читайте в Как работает чонсе. О договорах ежемесячной аренды — в Вольсе: как это работает.
Регистрация адреса и регистрация договора аренды
Если вы зарегистрированный иностранный резидент, иммиграционная регистрация адреса — не формальность. Статья 88-2 Закона об иммиграции устанавливает, что регистрация иностранца и уведомление об изменении места пребывания заменяют регистрацию по месту жительства и уведомление о переезде. Easy Law объясняет: приоритет при возврате депозита требует выполнения требований о регистрации адреса и вселении плюс наличия подтверждённой даты.
Договоры, подпадающие под действие системы, всё-таки нужно подавать через Систему регистрации договоров аренды жилья (전월세신고제) в течение 30 дней. Easy Law устанавливает порог: депозит свыше 60 млн вон или ежемесячная арендная плата свыше 300 000 вон в охваченных районах.
Для планирования первого месяца используйте Хронологию жилья в первый месяц.
Источники
Проверено 6 июня 2026 года.
- Immigration Act Article 31, foreigner registration: law.go.kr
- HiKorea, foreigner registration card issuance guidance: hikorea.go.kr
- Immigration Act Article 36, place-of-stay change report: law.go.kr
- Immigration Act Article 88-2: law.go.kr
- Seoul Metropolitan Government, wolse and jeonse explained: english.seoul.go.kr
- Housing Lease Protection Act Article 4: law.go.kr
- Easy Law, lease renewal and implied renewal: easylaw.go.kr
- Easy Law, rent and deposit increase limits: easylaw.go.kr
- Easy Law, opposition rights and confirmed date: easylaw.go.kr
- Easy Law, Housing Lease Reporting System: easylaw.go.kr
- Easy Law, landlord deposit-return duty: easylaw.go.kr
- Easy Law, tenancy registration order: easylaw.go.kr
- Easy Law, brokerage commission rules: easylaw.go.kr
- Housing Lease Protection Act Enforcement Decree Article 9: law.go.kr
- National Tax Service, monthly-rent tax credit: nts.go.kr