ピョンテクで部屋を借りる（2026年版）キャンプ・ハンフリーズと烏山（オサン）空軍基地の近く、基地の外での住まい探し

先に結論

毎日通う基地の門や工場の近くに住みましょう。キャンプ・ハンフリーズは、ペンソン邑アンジョン里（팽성읍 안정리）にあります。烏山（オサン）空軍基地はソンタン（송탄）にあり、正門の周りはシンジャン洞（신장동）です。サムスン電子の先端キャンパスは、コドク国際新都市（고덕국제신도시）の産業団地にあります。3つとも、ピョンテク（平沢、평택시）市内です。

• キャンプ・ハンフリーズの近く： アンジョン里を含むペンソン邑（팽성읍）。
• オサン空軍基地の近く： ソンタンのシンジャン1洞とシンジャン2洞。
• サムスンの近く： コドク（고덕）エリア。
• 鉄道： ピョンテクチジェ駅（평택지제역）はSRTの駅で、1号線に乗り換えられます。

以下の家賃は2026年8月のものです。ピョンテクのマンションの月額家賃の中央値は70万ウォンです。全体の様子は、ピョンテクの家賃ページで確認できます。

保証金が8,500万ウォン（約1,006万円）以下なら、家が競売にかけられたとき、韓国の法律で最大2,800万ウォン（約331万円）を先に返してもらえることがあります。この保護を受けるための手順は、このあと説明します。

このガイドの対象

ピョンテクで韓国人の大家から家を借りる、すべての人のためのガイドです。基地の外に住む米軍関係者、軍属、契約業者とその家族、サムスンや工場で働く人、そしてピョンテクに住むほかの外国人住民も含みます。

扱うのは、賃貸契約の韓国側の部分です。契約、保証金、そして自分を守るための届け出です。軍の住宅手当や基地のルールは扱いません。在韓米軍地位協定（SOFA）のもとで韓国にいる場合は、契約する前に基地の住宅事務所に確認してください。

エリアの選び方

基地の門や職場。 キャンプ・ハンフリーズはペンソン邑にあります。オサン空軍基地は、ソンタンのシンジャン洞あたりです。サムスンのキャンパスはコドクエリアにあります。まず基地か工場を決めて、その近くで家を探しましょう。このガイドでは通勤時間を測っていません。実際に移動する時間帯に、地図アプリでドアツードアの所要時間を確認してください。

予算。 家の借り方は主に2つです。月額家賃（월세、ウォルセ）は、保証金と毎月の家賃を払います。チョンセ（전세）は大きな保証金を預けて、毎月の家賃はありません。まず、入居費用ツールで実際の入居費用を計算しておきましょう。次に、チョンセ・ウォルセ比較ツールで2つを比べてみてください。

鉄道。 ピョンテクの鉄道・地下鉄の駅には、チヌィ（진위）、ソンタン、ソジョンニ（서정리）、チジェ、ピョンテクがあります。さらに、2024年11月2日に開業した西海線（서해선）のアンジュン駅もあります。チジェ洞にあるピョンテクチジェ駅はSRTの駅で、1号線に乗り換えられます。ソンタン駅とソジョンニ駅は1号線の駅です。

住居タイプ。 マンション、オフィステル（오피스텔、住居とオフィスの用途が混ざったワンルーム型の部屋）、ヴィラ（低層の小さな建物）では、家賃が違います。下の表でタイプごとに確認できます。オフィステルを検討しているなら、先にオフィステルガイドを読んでください。

ピョンテクの家賃と売買価格

Seoulstartのピョンテクの家賃データは、市全体をまとめたものです。邑・面・洞ごとには分かれていないので、下のエリアごとの家賃の数字はありません。

ピョンテクの住居タイプ別の中央値はこちらです。

住宅タイプ	月額家賃	保証金	チョンセ保証金	代表的な広さ
マンション（アパート）	70万ウォン	1000万ウォン	2.17億ウォン	59.9 m²
オフィステル	70万ウォン	500万ウォン	1.35億ウォン	28.7 m²
ヴィラ・連立住宅	50万ウォン	300万ウォン	6500万ウォン	24.1 m²

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

市の外に住むのもありなら、ピョンテクと近くの市のマンションの家賃を、安い順に比べてみましょう。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	45万ウォン	1000万ウォン	444
Asan-si, South Chungcheong	50万ウォン	1000万ウォン	501
Anseong-si, Gyeonggi	60万ウォン	2000万ウォン	260
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	70万ウォン	1000万ウォン	767
Osan-si, Gyeonggi	80万ウォン	3000万ウォン	125

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

オフィステルの比較はこちらです。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Anseong-si, Gyeonggi	35万ウォン	200万ウォン	10
Osan-si, Gyeonggi	50万ウォン	500万ウォン	49
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	50万ウォン	500万ウォン	130
Asan-si, South Chungcheong	52.5万ウォン	500万ウォン	70
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	70万ウォン	500万ウォン	74

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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ヴィラはこちらです。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	38万ウォン	300万ウォン	47
Asan-si, South Chungcheong	40万ウォン	400万ウォン	18
Osan-si, Gyeonggi	44.5万ウォン	500万ウォン	110
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	50万ウォン	300万ウォン	285
Anseong-si, Gyeonggi	50万ウォン	500万ウォン	40

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

中央値は、届け出があった契約から出しています。あるタイプの契約が少ない市では、月ごとに数字が大きく動くことがあるんです。決める前に家賃ページを開いてください。

購入を考えている場合は、ピョンテクのマンションの売買価格の中央値をどうぞ。

地域	売買価格の中央値	代表的な広さ	取引件数
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	3.07億ウォン	75 m²	553

2026年8月に申告された契約の中央値です。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

届け出があった契約を月ごとに見るには、価格エクスプローラーを開いてください。読み方は実取引価格の調べ方ガイドで説明しています。

ピョンテクのエリアをひと目で

ピョンテクは、邑（읍）、面（면）、そして市街地の洞（동）に分かれています。下の外国人住民の数は、行政安全部（MOIS）による2024年11月1日時点の数字です。人がどこに住んでいるかを示すもので、エリアの良し悪しを評価するものではありません。

ペンソン邑とアンジョン里（팽성읍、안정리）

キャンプ・ハンフリーズ（K-6）は、ペンソン邑アンジョン里にあります。2024年後半のペンソン邑の外国人住民は3,184人で、そのうち外国人労働者が553人でした。ここでは、上の市全体の家賃表を参考にしてください。最新の中央値はピョンテクの家賃ページで確認できます。

ソンタンとシンジャン洞（송탄、신장동）

オサン空軍基地（K-55）はソンタンにあります。名前とは違って、基地があるのはオサン市ではなくピョンテクなんです。正門の周りはシンジャン洞で、今はシンジャン1洞（2024年後半の外国人住民1,411人）とシンジャン2洞（888人）の2つに分かれています。ソンタン洞の外国人住民は1,663人で、ソンタン駅は1号線の駅です。

コドク（고덕）

サムスン電子の先端キャンパスは、コドク国際新都市の産業団地の中にあります。今、市はコドク1洞とコドク2洞を別の洞として扱っています。ただ、2024年のMOISの統計ではコドク洞（고덕동）はまだ1つで、外国人住民は1,057人でした。別の面であるコドク面（고덕면）は644人です。

ピョンテク中心部

2024年後半、市街地の洞で外国人住民が最も多かったのは、シンピョン洞（신평동、2,345人）、ピジョン2洞（비전2동、2,320人）、ピジョン1洞（비전1동、1,925人）です。ソジョン洞（서정동）は1,781人、ヨンイ洞（용이동）は1,769人、ウォンピョン洞（원평동）は1,760人、セギョ洞（세교동）は1,719人でした。ちなみに、市内で留学生が最も多いのはヨンイ洞で、493人です。

西部と工場の町

2024年後半、ピョンテクで外国人住民が最も多かったのはポスン邑（포승읍）で、7,654人でした。そのうち外国人労働者は1,556人です。アンジュン邑（안중읍）は4,658人でした。チョンブク邑（청북읍）は3,490人で、外国人労働者はどのエリアよりも多い1,719人です。ソタン面（서탄면）の外国人労働者は1,006人でした。勤務先が寮や住まいを用意している場合は、韓国の工業都市の近くで部屋を借りるを読んでください。

韓国の賃貸契約はアメリカの賃貸契約とどう違うか

保証金が大きい。 契約の初めに保証金（보증금）を預け、契約が終わると大家が返します。月額家賃（ウォルセ）では、保証金と別に毎月の家賃を払います。チョンセでは、保証金がずっと大きく、毎月の家賃はありません。くわしくはウォルセの仕組みとチョンセの仕組みを読んでください。

管理費は別。 契約する前に、家賃とは別に毎月の管理費（관리비）がかかるか、何が含まれているかを仲介業者に聞いておきましょう。

最短の契約期間は2年。 期間の定めがない契約や、2年未満の契約は、2年の契約とみなされます。それでも、借り手は合意した短い期間のままにすることを選べます。

更新を求める権利は1回。 借り手は1回だけ、さらに2年の更新を求められます。求めるのは、契約が終わる6か月前から2か月前までの間です。大家が断れるのは、法律が定める理由があるときだけです。たとえば、家賃の滞納が2か月分になったとき、または大家本人か大家の直系の家族（親や子どもなど）がその家に住むときです。更新時の家賃や保証金の値上げは5%までです。手順の全体は賃貸契約の更新ガイドを読んでください。

保証金が返ってくるまで契約は続く。 実は、契約期間が終わっても、大家が保証金を返すまでは契約が続くんです。退去のときにすることは、保証金返還ガイドを読んでください。

届け出が必要な契約もある。 ピョンテクでは、保証金が6,000万ウォン（約710万円）を超えるか、月額家賃が30万ウォン（約3万5,500円）を超える契約は、住宅賃貸借申告（주택 임대차 신고）が必要です。大家と借り手が一緒に、契約から30日以内に届け出ます。どちらかが拒んだ場合は、もう一方がひとりで届け出られます。保証金も家賃も変わらない更新なら、届け出はいりません。契約書を添えて届け出を済ませると、確定日付（확정일자）を受けたことにもなります。

契約の流れ全体は、韓国で部屋を借りる方法を読んでください。

保証金を守る方法

韓国の法律で保証金を守るための手順は3つです。入居してから最初の数日で、3つとも済ませましょう。

1. 15日以内に新しい住所を届け出る。 登録済みの外国人住民が引っ越したときは、15日以内に新しい住所を届け出る必要があります（滞在地変更申告、체류지 변경신고）。届け出先は、市役所、邑・面・洞の事務所、または出入国管理事務所です。この届け出は、韓国人の借り手が出す転入届（전입신고）として扱われます。届け出をしないと、最大100万ウォン（約11万8,000円）の過料が科されることがあります。
2. 賃貸契約書に確定日付（확정일자）をもらう。 入居して住所の登録を済ませると、その翌日から、契約は第三者に対しても守られます。確定日付も受けておくと、家が競売にかけられたとき、保証金を優先して返してもらえます。確定日付は、邑・面の事務所、洞の住民センター（주민센터）、市の出張所（출장소）、地方裁判所やその登記所（등기소）、公証人でもらえます。
3. 必要なら賃貸借の届け出をする。 保証金6,000万ウォン、または家賃30万ウォンのラインを超える契約なら、自分で届け出をしましょう。住所の届け出で代わりになると考えないでください。

法律で守られる保証金の額

大家の家が競売にかけられたとき、少額保証金の最優先弁済（소액보증금 최우선변제）という制度で、一部の借り手は保証金の一部をほかの債権者より先に返してもらえます。住宅賃貸借保護法施行令（주택임대차보호법 시행령）は、ピョンテクを名前で挙げています。

次の制限があります。

• 守られる額は、家の価値の半分を超えられません。ひとつの家に複数の借り手が住んでいる場合は、その半分をみんなで分けます。
• 一緒に暮らす世帯は、1人の借り手として数えます。
• 競売の登記より前に、入居して住所の登録を済ませている必要があります。
• 2023年2月21日より前に登記された抵当権に対しては、以前の金額が適用されます。

お金を払う前に、保証金安全チェックツールで物件を確認しましょう。

家を買う方へ

ピョンテクで家を買うなら、2つのルールが関係します。

• 許可が必要。 国土交通部公告第2026-1105号（국토교통부공고 제2026-1105호）は、ピョンテクを含むキョンギ道の23の市・郡を、2026年8月26日から2027年8月25日まで外国人土地取引許可区域（외국인 토지거래허가구역）に指定しています。外国籍の人が一戸建て、多世帯住宅、マンション、連立住宅、多世帯型のヴィラを買うには許可が必要です。この許可は購入のためのもので、賃貸には関係ありません。
• 規制地域ではない。 2022年11月、政府はソウル、クァチョン、ソンナム（プンダンとスジョン）、ハナム、クァンミョン以外のすべての地域で、規制地域の指定（조정대상지역、투기과열지구）を解除しました。2025年10月15日の対策で、ソウル全域とキョンギ道の12地域が加わりました。2026年6月30日の対策では、ファソン市トンタン区、ヨンイン市キフン区、クリ市が加わりました。ピョンテクは、どれにも入っていません。

手続きの全体は、韓国で不動産を買う方法を読んでください。

契約前に物件をチェックする方法

エリアを決めるのは最初の一歩です。保証金を払う前に、次の順で確認しましょう。

1. ピョンテクの家賃ページを開き、提示されている家賃を同じ住居タイプの中央値と比べます。
2. 仲介業者に登記簿謄本（등기부등본）を見せてもらいます。所有者が誰か、その家にどんな負債があるかを確認しましょう。ほかに何を求めればいいかは、賃貸契約の書類チェックリストで確認できます。
3. 保証金安全チェックツールで物件を確認します。
4. 保証金は、登記上の所有者名義の口座にだけ振り込みます。
5. 入居費用ツールで、保証金、手数料、初月分の費用を合計します。
6. 契約の前に、保証金詐欺を避ける方法を読んでおきましょう。

相談できる場所

• ピョンテク外国人福祉センター（평택외국인복지센터）： 外国人住民向けに、生活、手続き、仕事についての相談と通訳をしています。直接訪ねるか、031-652-8855に電話してください。キョンギ道の英語のリストでは、Pyeongtaek Migrant Community Service Centerという名前で載っています。
• ピョンテク市家族センター（평택시가족센터）： 結婚移民者、多文化家族、地域の住民のためのセンターです。結婚移民者向けの通訳・翻訳（031-615-3963）と、いくつかのレベルの韓国語教室（031-615-3955）があります。場所はソジョン路295の1階です。
• スウォン出入国管理事務所ピョンテク出張所： キョンギ大路1375（ソジョン洞）、CKタワーの3階です。電話は031-666-2672です。ピョンテク（港を除く）、アンソン、オサンを担当しています。住所の届け出もここでできます。

データについて

外国人住民の数は、行政安全部（MOIS）の2024年版の報告書によるもので、2024年11月1日時点の数字です。MOISは、外国籍の人、帰化した人、外国人住民の子どもを外国人住民（외국인주민）として数えています。この日のピョンテクの外国人住民は4万8,602人で、人口61万5,755人の7.89%でした。韓国籍を持たない人のうち、多いのは朝鮮族（중국(한국계)）と呼ばれる韓国系の中国籍の人（1万2,926人）、タイ国籍の人（3,543人）、ベトナム国籍の人（3,333人）です。2024年の統計では、市がコドク1洞と2洞に分ける前の、1つのコドク洞として数えられています。家賃と売買価格は、国土交通部（국토교통부）の実取引価格の記録をもとに、Seoulstartが毎月処理したものです。最新の数字は、ピョンテクの家賃ページで確認できます。

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