韓国の工場地帯の家賃相場（2026年）：安山・華城・金海ほか、会社寮のルールも解説

工場のある町で暮らすなら、住まいの選択肢は大きく2つです。会社が用意する寮か、自分で借りるワンルームか。2023年11月27日以降は、会社が寮の費用として集められる金額に、全国一律の割合の上限はありません。金額は本人と会社の合意で決まるので、サインする前に「いくらなら妥当か」を知っておく必要があります。

寮か、自分で借りる部屋か

どちらにも向き不向きがあります。違いは、その部屋を誰が握っているかです。

部屋の種類についてはコシウォン・オフィステル・ワンルームの比較、全体像は働く人の権利を読んでください。このガイドは、製造業の町で働く外国人労働者向けです。E-9、E-7-4、H-2、F-4、F-2-Rの在留資格を持つ方が対象に含まれます。勤労基準法の寮の基準は、常時5人以上の労働者を使う事業場に適用されます。E-9とH-2の労働者については、雇用許可制の法律により、事業場の規模にかかわらず会社がこの基準を守る必要があります。寮の情報提供、標準労働契約書、事業場変更のルールは雇用許可制の法律に基づくため、対象はE-9とH-2の労働者です。このうち事業場変更のルールが対象とするのはE-9の労働者だけです。E-7-4、F-4、F-2-Rの方には適用されません。

住居費として、会社はいくら請求できる？

2023年より前は、雇用労働部（MOEL）の目安で、寮費の上限は月の通常賃金の8〜20%でした。この上限はもうありません。外国人力政策委員会（외국인력정책위원회）が2023年7月に、地域の市場価格を反映した目安に切り替えると決め、雇用労働部は2023年11月27日に従来の目安を廃止しました。

今のしくみは次のとおりです。

1. 負担の義務はありません。 外国人労働者の宿泊費・食費を会社が負担する義務はないと、雇用労働部は説明しています。
2. 妥当な金額なら請求できます。 会社が寮を提供する場合は、妥当な金額を徴収できます。
3. 地域ごとの目安があります。 地方雇用労働庁や支庁（지방고용노동청・지청）は、それぞれ寮費の算定目安（숙소비 산정 가이드라인）を公表しています。麗水、議政府、大田などに例があります。自分の地域の目安は、管轄の事務所か、EPSと고용24にある雇用許可制（고용허가제）の書式から探せます。
4. 合意で決めます。 各地方事務所は、金額が過大にならないよう、本人と一緒に決めるよう会社に求めています。
5. 書面での同意が必要です。 賃金からの事前控除は、本人の書面での同意があれば可能だと、雇用労働部は説明しています。麗水の通知には、控除同意書（공제 동의서）が付いています。

地域ごとの具体的な金額は、このガイドには載せていません。数字が添付ファイルの中にあり、Seoulstartでは読み取れなかったためです。どの目安が自分に当てはまるか、月額はいくらか、会社に確認してください。

会社は、標準労働契約書（표준근로계약서）も使う必要があります。ほかの様式を使うと、最大500万ウォン（約59万円）の過料が科されることがあります。

まず、その金額を自分の地域の目安と比べましょう。控除が高すぎると感じたら、1350に電話してください。

寮の基準と、働く人の権利

寮を提供する会社は、常時5人以上の労働者を使う事業場なら、勤労基準法（근로기준법）の寮の規定を守る必要があります。E-9またはH-2の労働者を雇う会社は、事業場の規模にかかわらずこれを守り、労働者の健康と安全を守らなければなりません。部屋を確認するときは、次のリストを使ってください。

• 寝室の広さ： 1部屋は最大8人まで、1人あたり2.5平方メートル以上。
• 同室のルール： 男女は同じ部屋に入れません。勤務時間帯が違う労働者も、睡眠時間が完全に分かれている場合を除いて、同じ寝室にはできません。
• 設備： トイレと洗面・入浴設備、採光と換気、冷暖房、消防設備。
• 鍵と収納： 寝室、トイレ、入浴設備の鍵と、荷物をしまうスペース。
• 場所： 騒音や振動がひどい場所、地すべりや雪崩の危険が高い場所、湿気や浸水のおそれがある土地、廃棄物で汚染されるおそれのある場所は不可。
• プライバシー： 会社は、寮の中で入居者のプライバシーを侵害してはいけません。寮の規則を決めるには、入居者の過半数を代表する人の同意が必要です。

寮の基準に違反すると、会社には最大500万ウォン（約59万円）の刑事罰の罰金が科されることがあります。

サインする前にもらう情報

会社が労働契約を結ぶときは、寮の情報を事前に渡す必要があります。契約後に寮を変える場合も同じです。情報は外国人寮施設表（외국인 기숙사 시설표）の形で、次の写真または動画を含めます。

1. 建物の外観
2. 鍵を含む、寝室の中
3. 鍵を含む、トイレと洗面・入浴設備
4. 冷暖房
5. 採光と換気
6. 消防設備
7. 収納スペース

変更は、事前に書面で伝える必要があります。部屋に入ったら、これらの写真と見比べましょう。

住まいがひどいとき

外国人労働者の雇用等に関する法律（외국인근로자의 고용 등에 관한 법률）は、寮の情報提供のルールに違反する寮を、本人に責任のない事業場変更の理由のひとつに挙げています。雇用労働部の通知は、住居に関する次の2つのケースを挙げています。

• 会社が、ビニールハウスや違法な仮設の建物を住居として提供した。
• 雇用センターが、上記の基準に違反する寮や、不足している・誤っている寮の情報を直すよう会社に命じたのに、会社が正当な理由なく期限内に直さなかった。

写真、労働契約書、寮施設表があると、何が起きたかを説明しやすくなります。手続きについては、1350に電話するか、雇用センター（고용센터）を訪ねてください。

2021年1月1日から、雇用労働部は、ビニールハウス内のコンテナなどの仮設の建物を寮にしている場合、地方自治体が仮設建築物の築造申告済証を出していない限り、新しい雇用許可を認めていません。この規定は、農業・畜産業・漁業の労働者について定められたものです。工場についての話ではありません。

都市別の家賃

多くの労働者は、ヴィラ（다세대・연립）のワンルームを借りています。下の表は、政府に届け出られた実際の賃貸借契約の月額家賃の中央値で、Seoulstartの月次データをもとにしています。最新の更新は2026年8月分です。募集時の希望価格ではありません。届出のあった契約の半分はこれより安く、半分は高い、という数字です。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Eumseong-gun, North Chungcheong	件数不足		5
Gumi-si, North Gyeongsang	件数不足		9
Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang	件数不足		4
Gimhae-si, South Gyeongsang	34万ウォン	1000万ウォン	26
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	38万ウォン	300万ウォン	47
Ansan Danwon-gu, Gyeonggi	40万ウォン	500万ウォン	108
Siheung-si, Gyeonggi	40万ウォン	500万ウォン	124
Pocheon-si, Gyeonggi	40万ウォン	500万ウォン	56
Asan-si, South Chungcheong	40万ウォン	400万ウォン	18
Jincheon-gun, North Chungcheong	40万ウォン	500万ウォン	11
Ulsan	40万ウォン	500万ウォン	65
Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi	45万ウォン	500万ウォン	266
Geoje-si, South Gyeongsang	45万ウォン	500万ウォン	24
Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi	50万ウォン	500万ウォン	42
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	50万ウォン	300万ウォン	283
Gimpo-si, Gyeonggi	52.5万ウォン	1000万ウォン	40

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

届出された契約が少ない地域には、数字ではなく「件数不足」と表示されます。例として、安山市檀園区（アンサン・タンウォンク）を見てみましょう。ヴィラの家賃の中央値は40万ウォン、保証金の中央値は500万ウォン、広さの中央値は43.1 m²です。中央値は、ひとつの建物のことまでは教えてくれません。予算を決める目安として使い、そのあとで実際の契約を確認しましょう。

小さめのオフィステル（오피스텔）を選ぶ人もいます。同じ地域のオフィステルの表はこちらです。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Hwaseong Manse-gu, Gyeonggi	45万ウォン	300万ウォン	39
Gimhae-si, South Gyeongsang	45万ウォン	500万ウォン	60
Changwon Seongsan-gu, South Gyeongsang	46万ウォン	500万ウォン	116
Ansan Sangnok-gu, Gyeonggi	47.5万ウォン	500万ウォン	38
Ansan Danwon-gu, Gyeonggi	50万ウォン	500万ウォン	199
Ulsan	60万ウォン	500万ウォン	255

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

月ごとの詳しい数字は、各地域の家賃ページで見られます。安山市檀園区、安山市常緑区、金海、蔚山、昌原市城山区、亀尾、そして京畿道全体です。価格エクスプローラーでは、届け出られた契約を月ごとに見られます。入居1か月目の現金は、入居費用ツールで計算しておきましょう。

産業団地はどこにある？

市のウェブサイトで確認できる産業団地は次のとおりです。

• 安山（アンサン）： 安山市の表には、2024年第4四半期時点で、半月国家産業団地（반월국가산업단지）が従業員10万9,097人、始華国家産業団地（시화국가산업단지）が掲載されています。始華の3万3,538人は、団地のうち安山市内にある部分の数字です。始華団地の大部分は、隣の始興（シフン）市にあります。
• 昌原（チャンウォン）： 昌原国家産業団地（창원국가산업단지）は昌原市にあります。
• 亀尾（クミ）： 亀尾国家産業団地（구미국가산업단지）は、亀尾市と漆谷（チルゴク）郡にまたがっています。
• 蔚山（ウルサン）： 蔚山・美浦国家産業団地（울산·미포국가산업단지）は、南区・東区・北区にあります。温山団地（온산）は蔚州（ウルチュ）郡にあります。
• 金海（キムヘ）： 市は、完成済みの産業団地18か所、企業1,081社を掲載しています。

表にあるほかの町については、Seoulstartが載せているのは家賃だけです。求人はSeoulstart Jobsで探せます。工場から遠い場所の住居を受け入れる前に、家賃を確認しておきましょう。

自分で部屋を借りるときの注意

サインする前に、保証金詐欺を避ける方法と賃貸契約の書類チェックリストを読んでください。保証金は保証金安全ツールで確認でき、募集価格は実際の取引価格と比べられます。

少額賃借人の優先弁済

大家の家が競売にかけられたとき、少額賃借人の最優先弁済（소액임차인 최우선변제）の制度により、保証金の一部をほかの債権者より先に返してもらえます。金額は地域によって違います。次の表は、このガイドに出てくる町のうち、施行令が名指ししている地域か、「その他の地域」に入る地域の数字です。

次の3つの制限があります。

• 優先して返される金額は、家の価値の半分までです。
• 1軒の家に複数の賃借人がいる場合や、同居している世帯は、合算して数えます。
• 始興は、半月特別地域を除いて過密抑制圏域（과밀억제권역）に入ります。どの基準が当てはまるか、頼る前に確認してください。

ルールや金額は変わることがあるので、サインする前に施行令を確認しましょう。この保護を受けるには、競売の登記がされる前に、入居して住所を登録しておく必要があります。賃貸借契約書に確定日付（확정일자）をもらうことも忘れずに。残りの保証金を守る助けになります。

15日以内に住所を届け出る（체류지 변경신고）

外国人登録をしている人が引っ越したら、入居から15日以内に新しい住所を届け出る必要があります。届出は、区・市・郡の役所か邑・面・洞の事務所（시ㆍ군ㆍ구、읍ㆍ면ㆍ동）、または出入国管理事務所で行い、外国人登録証（외국인등록증）を提出します。届出をしないと、100万ウォン（約12万円）以下の刑事罰の罰金が科されることがあります。

次のステップ

1. 会社に、写真つきの寮施設表と月額を書面でもらうよう頼みます。
2. その金額を、地方雇用労働庁の目安と比べます。
3. 上の表で自分の町の家賃を確認してから、Seoulstart Housingで地域ページを開きます。
4. 自分で借りる場合は、保証金を守り、15日以内に住所を届け出ます。
5. ビザや許可の疑問は、E-9ビザガイド、EPSガイド、EPS試験合格後のガイドを読んでください。

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