平泽租房指南（2026）：汉弗莱斯营地和乌山空军基地附近的营外住房

简短回答

住在你每天要去的营门或工厂附近。汉弗莱斯营地在彭城邑安亭里（팽성읍 안정리）。乌山空军基地在松炭（송탄），正门一带是新场洞（신장동）。三星电子的高科技园区在古德国际新城（고덕국제신도시）的产业区里。这三个地方都在平泽市（평택시）境内。

• 汉弗莱斯营地附近： 彭城邑，包括安亭里。
• 乌山空军基地附近： 松炭的新场1洞和新场2洞。
• 三星附近： 古德一带。
• 铁路： 平泽芝制站（평택지제역）是SRT车站，可以换乘地铁1号线。

下面的租金数据对应 2026年8月。平泽公寓的月租中位数是 70万韩元。想看完整数据，打开平泽租金页面。

如果你的押金不超过8,500万韩元（约42.9万元），房子被拍卖时，韩国法律可以让你优先拿回其中最多2,800万韩元（约14.1万元）。下面会讲怎样拿到这份保护。

这份指南适合谁

这份指南写给在平泽向韩国房东租房的每一个人。包括住在营外的美军官兵、文职人员和承包商，他们的家人，三星和工厂的员工，以及住在这座城市的其他外国居民。

它讲的是租约的韩国这一侧：合同、押金，还有保护你的几项申报。它不涉及军方住房补贴或基地规定。如果你是按驻韩美军地位协定（SOFA）来韩国的，签约前先问一下基地的住房办公室。

怎样选区域

看你的营门或工作地点。 汉弗莱斯营地在彭城邑。乌山空军基地在松炭，新场洞一带。三星园区在古德一带。先定下基地或工厂，再看附近的房子。这份指南没有测算通勤时间。在你实际出行的时段，用地图应用查一下门到门要多久。

看你的预算。 韩国租房主要有两种方式。月租（월세）除了每月房租，还要交押金。全租（전세）押金很高，不交月租。先用入住费用工具算出你实际要准备多少钱。再用全租和月租对比工具比较两种方式。

看铁路。 平泽的火车站和地铁站有振威站、松炭站、西井里站、芝制站和平泽站，还有西海线上的安仲站，安仲站在2024年11月2日开通。平泽芝制站在芝制洞，是SRT车站，可以换乘地铁1号线。松炭站和西井里站是地铁1号线的车站。

看房子类型。 公寓、商务公寓（오피스텔，住宅和办公混合用途的单间式房子）和别墅（低层小楼）的租金各不相同。下面的表格分别列出了每种类型。如果你在看商务公寓，先读一下商务公寓指南。

平泽的租金和房价

Seoulstart 的平泽租金数据覆盖整座城市，没有按邑、面、洞细分，所以下面各个区域都没有单独的租金数字。

平泽各类房子的中位数如下：

房屋类型	月租	押金	全租押金	常见面积
公寓	70万韩元	1000万韩元	2.17亿韩元	59.9 m²
商务公寓	70万韩元	500万韩元	1.35亿韩元	28.7 m²
别墅	50万韩元	300万韩元	6500万韩元	24.1 m²

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

如果你不介意住到平泽以外，下面是平泽和周边城市的公寓租金对比，从低到高排列：

地区	月租	押金	合同数
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	45万韩元	1000万韩元	444
Asan-si, South Chungcheong	50万韩元	1000万韩元	501
Anseong-si, Gyeonggi	60万韩元	2000万韩元	260
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	70万韩元	1000万韩元	767
Osan-si, Gyeonggi	80万韩元	3000万韩元	125

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

商务公寓的同样对比：

地区	月租	押金	合同数
Anseong-si, Gyeonggi	35万韩元	200万韩元	10
Osan-si, Gyeonggi	50万韩元	500万韩元	49
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	50万韩元	500万韩元	130
Asan-si, South Chungcheong	52.5万韩元	500万韩元	70
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	70万韩元	500万韩元	74

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

别墅的对比：

地区	月租	押金	合同数
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	38万韩元	300万韩元	47
Asan-si, South Chungcheong	40万韩元	400万韩元	18
Osan-si, Gyeonggi	44.5万韩元	500万韩元	110
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	50万韩元	300万韩元	285
Anseong-si, Gyeonggi	50万韩元	500万韩元	40

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

中位数来自已申报的合同。某个城市某类房子的合同少，数字就可能每个月大起大落。做决定之前，先打开租金页面看看。

如果你打算买房，下面是平泽公寓买卖价的中位数：

地区	成交价中位数	常见面积	成交数
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	3.07亿韩元	75 m²	553

2026年8月申报合同的中位数。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

想按月查看已申报的合同，打开房价查询。实际成交价查询指南讲了怎么看这些数据。

平泽各区域一览

平泽分为邑（읍）、面（면）和洞（동）。下面的外国居民人数来自行政安全部（MOIS），统计时间是2024年11月1日。这些数字说明人们住在哪里，不代表对区域的评价。

彭城邑和安亭里（팽성읍、안정리）

汉弗莱斯营地（K-6）在彭城邑安亭里。2024年底，彭城邑有3,184名外国居民，其中外籍劳工553名。上面的全市租金表格同样适用于这里。最新的中位数请看平泽租金页面。

松炭和新场洞（송탄、신장동）

乌山空军基地（K-55）在松炭。别看名字叫「乌山」，基地其实在平泽，不在乌山市。基地正门一带是新场洞，现在分成两个洞：新场1洞（2024年底有1,411名外国居民）和新场2洞（888名）。松炭洞有1,663名外国居民，松炭站是地铁1号线的车站。

古德（고덕）

三星电子的高科技园区在古德国际新城的产业区里。市政府现在把古德1洞和古德2洞列为两个洞。不过2024年行政安全部的统计里还只有一个古德洞，外国居民1,057名。另外还有一个古德面，是单独的面，外国居民644名。

平泽市中心

在市区的各个洞里，2024年底外国居民最多的是新平洞（신평동，2,345名）、碑前2洞（비전2동，2,320名）和碑前1洞（비전1동，1,925名）。西井洞（서정동）有1,781名，龙耳洞（용이동）1,769名，原平洞（원평동）1,760名，细桥洞（세교동）1,719名。龙耳洞的留学生是全市最多的：493名。

西部和工厂集中的邑面

2024年底，浦升邑（포승읍）是平泽外国居民最多的区域：7,654名，其中外籍劳工1,556名。安仲邑（안중읍）有4,658名。青北邑（청북읍）有3,490名，外籍劳工1,719名，是全市最多的。西炭面（서탄면）有1,006名外籍劳工。如果你的雇主提供宿舍或住房，读一下韩国工业城市租房指南。

韩国租约和美国租约有什么不同

押金很高。 租约开始时你要交押金（보증금），租约结束时房东退还。月租的话，押金和房租并存。全租的话，押金高得多，不交月租。详情读月租详解和全租是怎么回事。

管理费另算。 签约前问清楚中介，这套房子除了房租，每月还有没有管理费（관리비），管理费包括哪些项目。

最短租期是2年。 没写租期或租期不满2年的租约，按2年算。不过你作为租客，仍然可以选择保留你同意的较短期限。

你有一次续约权。 你可以要求续约一次，再续2年。要在租约到期前6个月到2个月之间提出。房东只能以法律列出的理由拒绝。举两个例子：你累计拖欠了两个月的房租，或者房东本人、房东的直系亲属（比如父母或子女）要搬进来住。续约时房租或押金的涨幅不能超过5%。完整步骤请看续约指南。

押金没退之前，租约一直有效。 即使租期结束，只要房东还没退押金，租约就继续有效。搬走时该怎么做，请看押金退还指南。

有些租约必须申报。 在平泽，押金超过6,000万韩元（约30.3万元）或月租超过30万韩元的租约，必须申报（주택 임대차 신고）。房东和租客要在签约后30天内一起申报。如果一方拒绝，另一方可以单独申报。续约时押金和房租都没变，就不用申报。附上租约完成申报后，也视同拿到了确定日期（확정일자）。

完整的签约流程请看韩国公寓租房指南。

怎样保护你的押金

按韩国法律，保护押金有三步。搬进去后的头几天里，三步都要做完。

1. 15天内申报新住址。 已登记的外国居民搬家后，必须在15天内申报新住址（체류지 변경신고）。可以去市政府、邑面洞办事处或出入境管理事务所办。这份申报视同韩国租客要办的住所变更申报（전입신고）。不申报可能被处以最高100万韩元（约5,050元）的罚款。
2. 在租约上盖确定日期（확정일자）。 入住并登记住址后，从第二天起，你的租约就能对抗第三方。再加上确定日期，房子被拍卖时你的押金还能优先受偿。邑面办事处、洞的社区服务中心（주민센터）、市政府派出机构（출장소）、地方法院或其登记所（등기소），或者公证处都可以办。
3. 符合条件的话，办租约申报。 如果你的押金超过6,000万韩元或月租超过30万韩元，自己去申报。别指望住址申报能顺带把它办了。

法律保护你多少押金

如果房东的房子被拍卖，小额押金最优先受偿（소액보증금 최우선변제）可以让部分租客比其他债权人先拿回一部分押金。《住宅租赁保护法施行令》（주택임대차보호법 시행령）直接点了平泽的名：

有以下限制：

• 受保护的金额不能超过房子价值的一半。如果一套房子里住着好几位租客，大家共同分这一半。
• 一起生活的一家人算一位租客。
• 你必须在拍卖登记之前已经入住并登记了住址。
• 对2023年2月21日以前登记的抵押贷款，适用之前的旧金额。

付钱之前，先用押金安全工具查一下这套房子。

写给打算买房的人

如果你想在平泽买房，有两条规定要注意。

• 需要许可。 根据国土交通部公告第2026-1105号，包括平泽在内的京畿道23个市郡被划入外国人土地交易许可区域（외국인 토지거래허가구역），期限是2026年8月26日至2027年8月25日。外国人在这里买独栋住宅、多家庭住宅、公寓、联排住宅或多户型别墅，都需要许可。许可只管买房，不管租房。
• 不是调控区域。 2022年11月，政府解除了首尔、果川、城南（盆唐和寿井）、河南、光明以外所有地区的调控区域指定（조정대상지역、투기과열지구）。2025年10月15日的措施把首尔全境和京畿道12个地区列入调控区域。2026年6月30日的措施又加上了华城市东滩区、龙仁市器兴区和九里市。这几次都没有点到平泽。

完整流程请看韩国买房指南。

签约前怎样检查房子

选好区域只是第一步。交押金之前：

1. 打开平泽租金页面，拿要价和同类房子的中位数比一比。
2. 向中介要不动产登记簿（등기부등본）。看清楚房主是谁、房子上有哪些债务。用租房文件清单看看还要哪些材料。
3. 用押金安全工具查一下这套房子。
4. 押金只打进登记房主本人名下的账户。
5. 用入住费用工具把押金、各项费用和第一个月的房租加起来。
6. 签约前读一下怎样避免押金诈骗。

在哪里求助

• 平泽外国人福利中心（평택외국인복지센터）： 为外国居民提供生活、手续和工作方面的咨询和翻译。可以直接去，也可以打031-652-8855。京畿道的英文名单里，它叫 Pyeongtaek Migrant Community Service Center。
• 平泽市家庭中心（평택시가족센터）： 面向结婚移民、多元文化家庭和本地居民。为结婚移民提供口译和笔译（031-615-3963），还开设不同级别的韩语课（031-615-3955）。地址是西井路295号1楼。
• 水原出入境管理事务所平泽办事处（수원출입국·외국인청 평택출장소）： 京畿大路1375号 CK Tower 3楼（西井洞）。电话031-666-2672。负责平泽（港口除外）、安城和乌山。住址申报也可以在这里办。

数据说明

外国居民人数来自行政安全部（MOIS）2024年报告，统计时间是2024年11月1日。行政安全部所说的外国居民（외국인주민），包括外国国籍人士、入籍的韩国公民和外国居民的子女。那一天，平泽有48,602名外国居民，占全市615,755人的7.89%。没有韩国国籍的人里，人数最多的是中国籍朝鲜族（12,926名）、泰国人（3,543名）和越南人（3,333名）。2024年的统计把古德洞算作一个区域，那时市政府还没有分出古德1洞和古德2洞。租金和房价数据来自国土交通部（국토교통부）的实际成交记录，由 Seoulstart 每月处理。想看最新数字，打开平泽租金页面。

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