釜山住哪里（2026）：16个区县的租金、交通和社区对比

先看结论

你选哪个区，决定了通勤多久、房租多少。先从房租看起，因为最容易查。下面的表格用的是Seoulstart整理的政府月度记录。

• 房租最低： 下面的商务公寓表格把最便宜的区排在最前面。
• 外国居民社区最大： 南区、沙上区和江西区。
• 留学生： 南区、沙上区和金井区。
• 靠近工厂和机场： 江西区、沙下区和机张郡。
• 海边的区： 海云台区和水营区。

下面的租金数字对应 2026年8月。釜山商务公寓的月租中位数是 45万韩元。想看全市情况，打开釜山租金页面。

怎么选区

预算。 韩国的房子大多有两种租法：一种是交押金再按月付租金的月租（월세），另一种是一次交一大笔押金、不付月租的全租（전세）。先用入住成本计算工具算出真正要花多少钱，再用全租与月租对比工具比较两种方式。如果这些词对你还很陌生，先读韩国租房制度入门。

通勤。 釜山地铁有4条线（1、2、3、4号线）。车站用韩语、英语、日语和中文报站。釜山-金海轻轨和韩国铁道公社（Korail）的东海线也经过市区。东海线的通勤列车从釜田开到太和江。金海国际机场就在釜山市内的江西区。本文没有实测通勤时间。请在你实际出行的时段，用地图软件查一下门到门要多久。

社区。 有些区住着很多来自同一个国家的人。在行政安全部的统计里，釜山16个区县中有10个，人数最多的单一国籍是越南。南区有一个很大的尼泊尔社区，海云台区和水营区住着很多美国籍居民。东区人数最多的是韩裔俄罗斯籍居民。下面的政府统计只说明大家住在哪里，不是对各区的评价。

家庭需求。 人口最多的区是海云台区和釜山镇区。本文没有按区列出学校，因为我们没有经过核实的名单。租房前，先向各个学校问清入学规定。

留学生。 南区、沙上区和金井区的留学生最多。如果你想在校园附近租商务公寓（오피스텔），先读商务公寓指南。

港口和工厂工人。 釜山的外国劳动者（외국인근로자）最多住在江西区、沙下区和机张郡。如果你的工作地点在釜山以外，请读韩国工业城市周边租房。

16个区县的租金对比

下表列出釜山每个区县商务公寓的月租中位数，从低到高排列。商务公寓是一种小户型，兼有居住和办公两种用途。

地区	月租	押金	合同数
Gijang-gun, Busan	38万韩元	500万韩元	33
Seo-gu, Busan	40万韩元	1000万韩元	81
Saha-gu, Busan	40万韩元	500万韩元	60
Sasang-gu, Busan	40万韩元	1000万韩元	96
Yeonje-gu, Busan	41.5万韩元	1000万韩元	136
Buk-gu, Busan	43.5万韩元	500万韩元	22
Nam-gu, Busan	44万韩元	1000万韩元	87
Yeongdo-gu, Busan	45万韩元	500万韩元	17
Haeundae-gu, Busan	45万韩元	500万韩元	237
Geumjeong-gu, Busan	45万韩元	1000万韩元	53
Gangseo-gu, Busan	45万韩元	500万韩元	82
Jung-gu, Busan	47万韩元	1000万韩元	76
Suyeong-gu, Busan	48万韩元	500万韩元	144
Dongnae-gu, Busan	49万韩元	1000万韩元	88
Dong-gu, Busan	50万韩元	500万韩元	91
Busanjin-gu, Busan	50万韩元	1000万韩元	398

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

中位数来自已申报的合同。合同少的区，数字每个月可能波动很大，所以决定之前先打开它的租金页面看看。

租金和房型有关。下面是釜山整体各房型的中位数：

房屋类型	月租	押金	全租押金	常见面积
公寓	55万韩元	2000万韩元	2.4亿韩元	59.9 m²
商务公寓	45万韩元	1000万韩元	1.5亿韩元	26.4 m²
别墅	35万韩元	500万韩元	9300万韩元	18.9 m²

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

想租公寓？下面是每个区县的公寓月租：

地区	月租	押金	合同数
Jung-gu, Busan	样本太少		4
Gijang-gun, Busan	31万韩元	2323万韩元	208
Geumjeong-gu, Busan	40万韩元	1750万韩元	56
Yeongdo-gu, Busan	45万韩元	1000万韩元	49
Saha-gu, Busan	45万韩元	2000万韩元	110
Sasang-gu, Busan	45万韩元	2000万韩元	91
Busanjin-gu, Busan	50万韩元	1000万韩元	272
Buk-gu, Busan	50万韩元	2000万韩元	79
Dongnae-gu, Busan	63万韩元	4000万韩元	109
Dong-gu, Busan	65万韩元	2000万韩元	41
Yeonje-gu, Busan	65万韩元	3000万韩元	103
Gangseo-gu, Busan	70万韩元	3000万韩元	93
Suyeong-gu, Busan	70万韩元	3000万韩元	106
Nam-gu, Busan	90万韩元	3000万韩元	117
Haeundae-gu, Busan	90万韩元	3000万韩元	193
Seo-gu, Busan	100万韩元	3000万韩元	35

2026年8月申报合同的中位数。 租金按新签合同计算，也就是新搬入者签约的价格；新合同少于 10 份的地区按全部合同计算。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

如果你打算买房，下面是公寓成交价的中位数，从高到低排列：

地区	成交价中位数	常见面积	成交数
Suyeong-gu, Busan	7亿韩元	84.6 m²	122
Dongnae-gu, Busan	5.3亿韩元	84.9 m²	165
Yeonje-gu, Busan	5.29亿韩元	84.3 m²	154
Nam-gu, Busan	5.09亿韩元	77.5 m²	187
Haeundae-gu, Busan	4.7亿韩元	84.6 m²	272
Seo-gu, Busan	4.03亿韩元	83.5 m²	64
Busanjin-gu, Busan	3.85亿韩元	74.7 m²	285
Gangseo-gu, Busan	3.8亿韩元	84.3 m²	111
Geumjeong-gu, Busan	3.36亿韩元	84 m²	110
Dong-gu, Busan	3.3亿韩元	84.6 m²	29
Buk-gu, Busan	3.1亿韩元	83.1 m²	221
Gijang-gun, Busan	2.92亿韩元	79.8 m²	110
Yeongdo-gu, Busan	1.92亿韩元	60.6 m²	40
Jung-gu, Busan	1.74亿韩元	65.9 m²	10
Sasang-gu, Busan	1.72亿韩元	60 m²	90
Saha-gu, Busan	1.48亿韩元	60 m²	207

2026年8月申报合同的中位数。 来源：国土交通部实际交易数据（국토교통부 실거래가），由 Seoulstart 整理，每月更新。

在价格查询工具中查看已申报的合同

想按月份查看已申报的合同，打开价格浏览器。韩国实际成交价查询指南会教你怎么看这些数据。

东海岸

海云台区（해운대구）

海云台区是釜山人口最多的区，2024年底有381,936人。2024年下半年这里有6,783名外国居民（占全区的1.85%）。人数最多的是中国（716人）、越南（681人）和美国（552人）。2022年到2023年，这里的外国居民人数减少了1.8%，是全国外国居民人数下降的11个区之一。商务公寓月租中位数：45万韩元。公寓月租中位数：90万韩元。请见海云台区租金页面。

水营区（수영구）

水营区面积不大（10.22平方公里），2024年底有174,124人。2024年下半年这里有2,853名外国居民（占1.70%）。人数最多的是中国（268人）、美国（252人）和越南（246人）。商务公寓月租中位数：48万韩元。请见水营区租金页面。

机张郡（기장군）

机张郡是釜山唯一的郡，也是面积最大的区县（218.34平方公里）。2024年下半年这里有4,609名外国居民（占2.66%），其中外国劳动者1,648人。人数最多的是越南（671人）、泰国（472人）和印度尼西亚（331人）。机张郡是郡，所以押金保护金额比釜山其他地方低（见下面的押金部分）。商务公寓月租中位数：38万韩元。请见机张郡租金页面。

釜山中部

釜山镇区（부산진구）

釜山镇区是人口第二多的区，2024年底有362,839人。2024年下半年这里有5,570名外国居民（占1.56%），留学生1,056人。人数最多的是越南（973人）和中国（520人）。东义大学在伽倻洞（가야동）。商务公寓月租中位数：50万韩元。请见釜山镇区租金页面。

莲堤区（연제구）

莲堤区有两个市级支援中心。釜山全球中心离1号线市厅站（시청역）步行只要一分钟。釜山外国劳动者支援中心在莲水路（연수로）。2024年下半年这个区有2,082名外国居民（占1.00%）。商务公寓月租中位数：41.5万韩元。请见莲堤区租金页面。

东莱区（동래구）

东莱区2024年底有275,848人。2024年下半年，它的外国居民占比是釜山最低的：2,486人，占0.94%。人数最多的是越南（242人）和中国（225人）。商务公寓月租中位数：49万韩元。请见东莱区租金页面。

南部和大学带

南区（남구）

2024年下半年，南区的外国居民是釜山最多的：10,307人（占3.96%）。留学生也最多，有5,169人。釜庆大学的大渊校区和龙塘校区都在这里。人数最多的是中国（1,683人）、越南（1,679人）和尼泊尔（1,386人）。商务公寓月租中位数：44万韩元。请见南区租金页面。

金井区（금정구）

釜山大学的釜山校区在金井区长箭洞（장전동）。2024年下半年这里有2,953名留学生和6,680名外国居民（占3.10%）。人数最多的是中国（1,586人）和越南（896人）。商务公寓月租中位数：45万韩元。请见金井区租金页面。

老城区和港口

中区（중구）

中区是人口最少的区，2024年底有40,346人。2024年下半年，它的外国居民占比是釜山最高的：3,278人，占8.28%。人数最多的是越南（938人）、缅甸（416人）和印度尼西亚（398人）。商务公寓月租中位数：47万韩元。请见中区租金页面。

东区（동구）

2024年下半年，东区有3,244名外国居民（占3.79%）。人数最多的是韩裔俄罗斯籍居民（290人），其次是菲律宾（266人）和中国（252人）。商务公寓月租中位数：50万韩元。请见东区租金页面。

西区（서구）

2024年下半年，西区有3,922名外国居民（占3.79%），留学生1,040人。人数最多的是越南（1,317人）和印度尼西亚（536人）。商务公寓月租中位数：40万韩元。请见西区租金页面。

影岛区（영도구）

韩国海洋大学在影岛区东三洞（동삼동）。2024年下半年这里有3,806名外国居民（占3.56%），其中外国劳动者1,032人。人数最多的是越南（787人）、印度尼西亚（411人）和泰国（318人）。商务公寓月租中位数：45万韩元。请见影岛区租金页面。

西部和工业区

沙上区（사상구）

2024年下半年，沙上区有10,250名外国居民（占5.00%），在釜山排第二，留学生3,282人。东西大学和釜山外国人居民支援中心都在这里。人数最多的是越南（2,702人）和中国（1,722人）。商务公寓月租中位数：40万韩元。请见沙上区租金页面。

沙下区（사하구）

沙下区2024年底有298,201人。2024年下半年这里有8,757名外国居民（占2.99%），其中外国劳动者2,396人。东亚大学的主校区胜学校区在这里。人数最多的是越南（1,364人）、泰国（820人）和印度尼西亚（607人）。商务公寓月租中位数：40万韩元。请见沙下区租金页面。

江西区（강서구）

2024年下半年，江西区的外国劳动者是釜山最多的：5,259人。外国居民总共9,246人（占6.34%），2022年到2023年增长了19.0%。金海国际机场就在这里。人数最多的是越南（1,664人）、泰国（942人）和印度尼西亚（784人）。商务公寓月租中位数：45万韩元。请见江西区租金页面。

北区（북구）

北区2024年底有270,127人。2024年下半年这里有4,669名外国居民（占1.76%），留学生945人。人数最多的是越南（1,328人）和泰国（532人）。商务公寓月租中位数：43.5万韩元。请见北区租金页面。

想了解釜山的日常生活，请见釜山社区页面。

法律能保护你多少押金

如果房东的房子被拍卖，小额押金优先偿还（소액보증금 최우선변제）可以让部分租客比其他债权人先拿回一部分押金。釜山的金额来自《住宅租赁保护法施行令》（주택임대차보호법 시행령）：

受保护的金额不能超过房子价值的一半。如果一套房子里住着好几位租客，他们共同分这一半。适用哪个金额，还可能取决于房东的抵押贷款是什么时候登记的。付钱之前，先用押金安全检查工具查一下这套房子，再读如何避免押金诈骗。

写给买房的人

首尔有两条限制买房的规定，在釜山都不适用。

• 不需要外国人许可。 国土交通部公告第2026-1105号规定了外国人土地交易许可区域（외국인 토지거래허가구역），有效期是2026年8月26日至2027年8月25日。范围是首尔、京畿道和仁川，釜山不在名单上。
• 不是调控地区。 2022年6月和9月，政府解除了首都圈以外所有地区的调控地区指定（조정대상지역、투기과열지구），世宗市除外。2025年10月15日的措施只指定了首尔全部25个区和京畿道的12个地区，没有点到釜山的任何地方。

完整流程请读在韩国买房。

签约前怎么查具体的房子

选区只是第一步。交押金之前：

1. 打开所在区的租金页面，把房东的要价和同类房型的中位数比一比。
2. 向中介要产权登记簿（등기부등본），看清楚房主是谁、房子上有哪些债务。用租房文件清单看看还要问哪些材料。
3. 用押金安全检查工具查一下这套房子。
4. 用入住成本计算工具把押金、各项费用和第一个月的租金加起来。
5. 在你实际出行的时段，从房子走到最近的车站试一试。
6. 签约之前，读在韩国租公寓。

哪里可以用母语求助

打电话。 釜山外国人居民呼叫中心的电话是1600-0051，提供9种语言：韩语、英语、中文、越南语、缅甸语、俄语、乌兹别克语、印度尼西亚语和乌克兰语。服务时间是周日至周五09:00至18:00，12:00至13:00午休。周六和法定节假日休息。周日只受理韩语、缅甸语、中文和越南语的基本咨询。釜山120呼叫中心（拨打120）工作日提供英语、中文、越南语、印度尼西亚语、俄语和乌兹别克语服务。出入境综合咨询中心（1345）提供20种语言服务。

到现场。

• 釜山全球中心（부산글로벌센터）： 莲堤区中央大路1000号，国民年金公团大楼13楼。电话（051）711-6878。电话咨询专线1577-7716，周一至周五上午9:30至下午6:30。法律、工资、就业和房地产方面的专业咨询需要预约。
• 釜山留学生支援中心： 在同一栋楼里。工作日上午9点至下午6点拨打1577-7716，可以用韩语、英语、中文、越南语、俄语、乌兹别克语或印度尼西亚语咨询。
• 釜山外国人居民支援中心（부산외국인주민지원센터）： 沙上区沙上路448号，釜山银行毛罗支行（모라지점）3楼。2号线毛德站（모덕역）4号出口。周一至周五和周日上午9点至下午6点开放，周六休息。电话（051）304-0900。
• 釜山外国劳动者支援中心（부산외국인근로자지원센터）： 服务E-9和H-2签证持有人。莲堤区莲水路86号，劳动者福利馆地下1层。周日至周四09:00至18:00开放。电话051-868-7606。

数据说明

外国居民人数来自行政安全部（MOIS）2024年报告，统计时间点是2024年11月1日。行政安全部所说的外国居民，包括外国国籍人士、入籍的韩国公民和外国居民的子女。行政安全部把中国朝鲜族（중국(한국계)）和其他中国国籍人士分开统计，本文里的中国人数不包括朝鲜族。2022年到2023年的增长数字来自行政安全部2023年报告，只用来看趋势。各区人口来自釜山广域市，截至2024年12月31日。两个来源的人口基数不同，所以本文的外国居民占比都按行政安全部的基数计算。租金和成交价数据来自国土交通部（국토교통부）的实际成交记录，由Seoulstart每月整理。想看釜山全市情况，打开釜山租金页面。

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