インチョン（仁川）のどこに住む？（2026年版）ソンド・チョンナ・プピョンと新しい区を家賃と交通で比べる

先に結論

インチョンで住む場所を決めるポイントは3つです。払える家賃、毎日どこへ通うか、そして自分の言語で相談できる場所が近くにあるかどうか。まずは家賃から見ていきましょう。下の表は、Seoulstartが毎月集めている政府の取引記録を使っています。

• 家賃が低い区： 下の表を月額家賃で並べ替えて、上の行を見てください。
• 外国の大学やIFEZでの仕事： ヨンス区のソンドです。インチョングローバルキャンパスがあります。
• 外国人住民のコミュニティが最大： 2023年にインチョンで外国人住民が最も多かったのはプピョン区です。
• 留学生： 2023年に留学生が最も多かったのはミチュホル区です。仁荷大学校があります。
• 空港での仕事： インチョン国際空港を囲む島の区、ヨンジョン区です。
• 北部のニュータウン： インチョン1号線の北の終点がある、コムダン区です。

以下の数字は2026年8月のものです。家賃は、その月に届け出があった契約の中央値です。市全体については、インチョンの家賃ページを開いてください。

インチョンの区の名前は2026年7月1日に変わりました

インチョン（仁川）は2026年7月1日に区の地図を描き直しました。根拠になったのは2つの法律です。1つ目の法律で、チュン区（중구）とトン区（동구）が廃止され、チェムルポ区（제물포구）、ヨンジョン区（영종구）、コムダン区（검단구）ができました。2つ目の法律で、残ったソ区（서구）の名前がソヘ区（서해구）に変わりました。インチョンは現在、9つの区（구）と2つの郡（군）でできています。

プピョン区、ケヤン区、ミチュホル区、ナムドン区、ヨンス区、カンファ郡、オンジン郡は、名前が変わっていません。

古い名前はまだ見かけます。 2026年7月1日より前に結んだ賃貸契約書、住所の記録、物件情報には、チュン区、トン区、ソ区と書かれていることがあります。名称変更の法律では、インチョンのソ区を指す既存の法律は、ソヘ区と読み替えることになっています。ただ、旧ソ区は2つに分かれたんです。そのため、住所がどの新しい区に入るかは、洞（동）の名前で確認してください。インチョン市のウェブサイトに、区ごとの洞の一覧があります。

区の選び方

予算。 韓国の住宅の多くは、保証金と月額家賃（월세、ウォルセ）で借りるか、まとまった保証金を一括で預けるチョンセ（전세）で借ります。まず入居費用ツールで、実際の入居費用を計算しておきましょう。2つの契約タイプはチョンセ・ウォルセ比較ツールで比べられます。用語がわからないときは、韓国の住まいの仕組みを読んでください。

ソウルへの通勤。 ソウルで働くなら、まず通勤から考えましょう。このガイドでは通勤時間を測っていません。実際に移動する時間帯に、地図アプリでドアツードアの所要時間を確認してください。インチョンの地下鉄は、空港鉄道（공항철도、AREX）、京仁線（경인선）、水仁線（수인선）とつながっています。

空港や港での仕事。 空港があるのはヨンジョン区です。ここの経済自由区域は、物流と観光を軸に計画されています。

ソンドの国際エリア。 ソンドは、インチョン経済自由区域（인천경제자유구역、IFEZ）のうち、ビジネス・IT・バイオを担う地域です。インチョングローバルキャンパス（인천글로벌캠퍼스）もソンドにあります。キャンパスには、SUNY Korea、George Mason University Korea、Ghent University Global Campus、University of Utah Asia Campus、SUNY FITが入っています。

家族。 確認済みの学校一覧がないため、区ごとの学校は紹介していません。家を借りる前に、各学校へ入学条件を問い合わせましょう。ほとんどの区と2つの郡には家族センター（가족센터）があり、市の一覧には新しいヨンジョン区とチェムルポ区も入っています。

留学生。 仁荷大学校はミチュホル区にあります。延世大学校国際キャンパスと仁川大学校はソンドにあります。3校とも韓国語プログラムを開いています。キャンパス近くのオフィステル（오피스텔）を検討しているなら、先にオフィステルガイドを読んでおきましょう。

全11区・郡を家賃で比べる

この表は、インチョンの各区・郡のオフィステルの月額家賃の中央値を、安い順に並べたものです。オフィステルとは、住居とオフィスの用途が混ざったワンルーム型の部屋のことです。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Ganghwa-gun, Incheon	件数不足		0
Ongjin-gun, Incheon	件数不足		0
Gyeyang-gu, Incheon	40万ウォン	500万ウォン	54
Jemulpo-gu, Incheon	50万ウォン	500万ウォン	25
Namdong-gu, Incheon	50万ウォン	500万ウォン	169
Yeongjong-gu, Incheon	53万ウォン	500万ウォン	160
Seohae-gu, Incheon	60万ウォン	1000万ウォン	216
Michuhol-gu, Incheon	65万ウォン	1000万ウォン	157
Yeonsu-gu, Incheon	70万ウォン	1000万ウォン	250
Geomdan-gu, Incheon	72.5万ウォン	1000万ウォン	16
Bupyeong-gu, Incheon	75万ウォン	1000万ウォン	158

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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中央値は、届け出があった契約から出しています。契約数が少ない区は月ごとに大きく動くことがあるので、決める前にその区の家賃ページを開いてください。

家賃は住居タイプによっても変わります。インチョン全体の中央値はこちらです。

住宅タイプ	月額家賃	保証金	チョンセ保証金	代表的な広さ
マンション（アパート）	75万ウォン	3000万ウォン	3億ウォン	59.9 m²
オフィステル	60万ウォン	500万ウォン	1.7億ウォン	29.1 m²
ヴィラ・連立住宅	45万ウォン	952万ウォン	7800万ウォン	42 m²

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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各区のマンション（アパート）の家賃を、安い順に並べるとこうなります。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Ongjin-gun, Incheon	件数不足		0
Namdong-gu, Incheon	46.5万ウォン	2030万ウォン	254
Gyeyang-gu, Incheon	60万ウォン	1000万ウォン	104
Michuhol-gu, Incheon	60万ウォン	2500万ウォン	144
Bupyeong-gu, Incheon	65万ウォン	3000万ウォン	248
Jemulpo-gu, Incheon	65万ウォン	3000万ウォン	61
Ganghwa-gun, Incheon	70万ウォン	2000万ウォン	14
Seohae-gu, Incheon	85万ウォン	3000万ウォン	160
Geomdan-gu, Incheon	120万ウォン	3212万ウォン	259
Yeongjong-gu, Incheon	125万ウォン	3000万ウォン	112
Yeonsu-gu, Incheon	150万ウォン	3000万ウォン	241

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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購入を考えている場合や、各区の価格水準をつかみたい場合は、マンションの売買価格の中央値を高い順に見てみましょう。

地域	売買価格の中央値	代表的な広さ	取引件数
Yeonsu-gu, Incheon	6.57億ウォン	84.8 m²	422
Seohae-gu, Incheon	5.47億ウォン	84.6 m²	234
Geomdan-gu, Incheon	4.86億ウォン	84.7 m²	236
Bupyeong-gu, Incheon	3.6億ウォン	59.9 m²	341
Yeongjong-gu, Incheon	3.52億ウォン	83.4 m²	85
Namdong-gu, Incheon	3.28億ウォン	68.4 m²	291
Michuhol-gu, Incheon	3.2億ウォン	64.8 m²	223
Gyeyang-gu, Incheon	2.7億ウォン	59.9 m²	190
Jemulpo-gu, Incheon	2.3億ウォン	60 m²	51
Ganghwa-gun, Incheon	2億ウォン	75.6 m²	10
Ongjin-gun, Incheon	件数不足		0

2026年8月に申告された契約の中央値です。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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届け出があった契約を月ごとに見るには、価格エクスプローラーを開いてください。区どうしを並べて比べたいときは、比較ビューが使えます。購入の申し込みをする前に、韓国で不動産を買うも読んでおきましょう。

ソンドと南部

ヨンス区（연수구）

ヨンス区にはソンド（송도）があり、ソンド1洞〜5洞に分かれています。2023年の外国人住民は2万9,513人で、区の人口の7.2%。インチョンで最も高い割合で、1年で13.1%増えました。ウズベキスタン国籍の人は3,634人で、韓国の全区のなかで3番目に多く、米国籍の人も1,104人いました。インチョン1号線がソンドを通り、ソンドタルビッチュクチェコンウォン駅（송도달빛축제공원）まで走っています。ただ、ヨンス区のすべてがソンドというわけではありません。物件がどの地域にあるか確認しましょう。オフィステルの月額家賃の中央値は70万ウォンです。ヨンス区の家賃ページも見てみましょう。

インチョン中心部

ミチュホル区（미추홀구）

ミチュホル区の2023年の外国人住民は2万2,358人（区の人口の5.4%）でした。留学生は2,807人でインチョンで最も多いのですが、これは仁荷大学校がここにあるからなんです。朝鮮族（중국 한국계）の住民も6,270人いました。オフィステルの月額家賃の中央値は65万ウォンです。ミチュホル区の家賃ページも見てみましょう。

ナムドン区（남동구）

ナムドン区の2023年の外国人住民は2万4,746人（区の人口の4.9%）で、そのうち移住労働者は5,548人でした。インチョン外国人総合支援センターとインチョン外国人労働者支援センターは、どちらもこの区にあります。インチョン2号線のナムドングチョン駅（남동구청）も通っています。オフィステルの月額家賃の中央値は50万ウォンです。ナムドン区の家賃ページも見てみましょう。

チェムルポ区（제물포구）

チェムルポ区は新しい区です。旧トン区の全域と、チャイナタウンやウォルミドを含む旧チュン区の港の洞が一緒になりました。区の庁舎は、シンポとソンリムの2か所にあります。旧トン区の多文化世帯（다문화가구）は、2023年に594世帯でした。オフィステルの月額家賃の中央値は50万ウォンです。チェムルポ区の家賃ページも見てみましょう。

インチョン北部

プピョン区（부평구）

2023年にインチョンで外国人住民が最も多かったのはプピョン区で、3万5,301人、区の人口の7.1%でした。朝鮮族のコミュニティ（1万6,771人）は、韓国の全区のなかで8番目の大きさです。多文化世帯も7,234世帯で、インチョンで最も多くなっています。オフィステルの月額家賃の中央値は75万ウォンです。プピョン区の家賃ページも見てみましょう。

ケヤン区（계양구）

ケヤン区にはインチョン1号線の駅があります。2023年の多文化世帯は2,239世帯でした。韓国語プログラムを開いている京仁女子大学校もこの区にあります。オフィステルの月額家賃の中央値は40万ウォンです。ケヤン区の家賃ページも見てみましょう。

インチョン西部

ソヘ区（서해구）

ソヘ区は、ソ区の残りの地域が名前を変えた区です。経済自由区域のうち金融とレジャーを担うチョンナ（청라）があり、コマム、カジョン、ソンナム、カジャ、ヨニも含まれます。インチョン2号線はコマム駅（검암）と、ソグチョン駅（서구청）に停まります。ソグチョン駅は、運営会社が今も旧区名のまま載せている駅名なんです。2023年の旧ソ区（今のソヘ区とコムダン区を合わせた地域）の外国人住民は2万7,611人で、移住労働者は6,812人とインチョンで最多でした。オフィステルの月額家賃の中央値は60万ウォンです。ソヘ区の家賃ページも見てみましょう。

コムダン区（검단구）

コムダン区は最北部にできた新しい区で、コムダン、マジョン、タンハ、ウォンダン、プルロ、オリュ、ワンギル、アラが含まれます。インチョン1号線は、ここのコムダンホスゴンウォン駅（검단호수공원）が終点です。インチョン2号線は、コムダンオリュ駅（검단오류）から始まります。この駅には、コムダン産業団地（검단산업단지）の名前も付いています。区役所はタンハ洞にあります。オフィステルの月額家賃の中央値は72.5万ウォンです。コムダン区の家賃ページも見てみましょう。

島と郡

ヨンジョン区（영종구）

ヨンジョン区はヨンジョン島とヨンユ島からなり、インチョン国際空港があります。経済自由区域のうち物流と観光を担うヨンジョン国際都市も、この島々にあります。区役所はチュンサン洞のハヌルチュンアン路（하늘중앙로）にあります。オフィステルの月額家賃の中央値は53万ウォンです。ヨンジョン区の家賃ページも見てみましょう。

カンファ郡（강화군）

カンファ郡は、インチョンにある2つの郡（군）のひとつです。2023年の多文化世帯は434世帯でした。届け出があった賃貸契約が少ない場合、数字の欄には「件数不足」と表示されます。オフィステルの月額家賃の中央値は件数不足です。カンファ郡の家賃ページも見てみましょう。

オンジン郡（옹진군）

オンジン郡は、インチョンのもうひとつの郡です。郡庁は本土側のミチュホル区ヨンヒョン洞にあります。2023年の多文化世帯は102世帯でした。オフィステルの月額家賃の中央値は件数不足です。オンジン郡の家賃ページも見てみましょう。

インチョンやソンドでの暮らしについては、インチョン近隣ガイドを読んでみてください。

インチョンの中でも保証金の保護額は違います

大家さんの家が競売にかけられたとき、少額保証金の最優先弁済（최우선변제）によって、ほかの債権者より先に保証金の一部が戻ってきます。対象になるには、競売の申し立てより前に入居し、転入届（전입신고）で住所を登録している必要があります。大事な数字は2つです。対象になる保証金の上限と、そのうち保護される額。インチョンでは、どちらも正確な住所によって変わるんです。

過密抑制圏域の外になるのはどこ？ 計画法では、次の地域を除くインチョン全域が圏域に入ります。

• カンファ郡とオンジン郡。
• インチョン経済自由区域（ソンド、チョンナ、ヨンジョン）。区域から解除された土地も含みます。
• ナムドン国家産業団地（남동국가산업단지）。
• 法律が旧ソ区の中で挙げている8つの洞：テゴク洞、プルロ洞、マジョン洞、クムゴク洞、オリュ洞、ワンギル洞、タンハ洞、ウォンダン洞。

郡の行は施行令の文言どおりです。中間の区分は「広域市のうち郡の地域を除く」とされているので、カンファ郡とオンジン郡は一番低い区分に入ります。

計画法は今も旧名のソ区を使っていて、この8つの洞のほとんどは今はコムダン区にあります。経済自由区域も区の境界とは一致しません。たとえば、ヨンス区のすべてがソンドではありません。なので、区の名前だけで区分を決めないでください。トジイウム（토지이음、eum.go.kr）のような土地利用計画の地図で地番を確認するか、不動産仲介業者に書面で確認しましょう。

ほかに2つの制限があります。保護される額は、家の価値の半分を超えることはできません。また、2023年2月21日より前に金融機関がその家に抵当権を登記していた場合、その金融機関に対しては以前の額が適用されます。保証金は保証金安全チェックツールで確かめ、保証金詐欺を避ける方法も読んでおきましょう。

契約前に建物をチェックする方法

区は最初のふるいにすぎません。保証金を払う前に、次の手順で確認しましょう。

1. その区の家賃ページを開いて、提示された家賃を同じ住居タイプの中央値と比べます。
2. 価格エクスプローラーで、その建物の最近の契約を調べます。やり方は実取引価格の確認方法で説明しています。
3. 仲介業者に登記簿謄本（등기부등본）を出してもらい、誰が所有者で、どんな債務が付いているかを読みます。もらうべき書類は賃貸契約書類チェックリストにすべて載っています。
4. 住所が過密抑制圏域の中かどうかを確認し（上を参照）、保証金安全チェックツールを使います。
5. 入居費用ツールで、保証金、手数料、最初の月の家賃を合計します。
6. 契約する前に、韓国でアパートを借りるを読んでおきましょう。

工場地帯で働くなら、韓国の工業都市の近くで部屋を借りるで職場近くの住まいを紹介しています。首都と比べたいときは、ソウルのどこに住む？を読んでみてください。

自分の言語で相談できる場所

• インチョン外国人総合支援センター（인천외국인종합지원센터）： ナムドン区クウォル洞、イェスル路192番ギル40（예술로192번길 40）、インチョンセマウル会館8階。電話1833-6333。ウェブサイト：iscfr.or.kr。
• インチョン外国人労働者支援センター（인천외국인근로자지원센터）： E-9ビザとH-2ビザで働く人向けです。ナムドン区ホグポ路220（호구포로 220）、11〜12階。電話032-231-4546。
• IFEZグローバルセンター： ヨンス区ソンド、アートセンター大路175（아트센터대로 175）、Gタワー1階。電話032-453-7114。経済自由区域に住む外国人住民に、多言語で相談に応じています。
• 家族センター（가족센터）： 市の一覧では、ほとんどの区と2つの郡に1か所ずつあります。新しいヨンジョン区とチェムルポ区も含まれます。

新しい区の庁舎：

データについて

外国人住民の数は、行政安全部（MOIS）の2023年の報告書によるもので、2023年11月1日時点の住民を数えています。この報告書は、2026年7月1日より前の区名を使っています。2023年の行政安全部の報告書は旧区単位でしか数えていないため、旧チュン区や旧ソ区の数字を新しい区に振り分けることはしていません。家賃と売買価格の数字は、国土交通部（국토교통부）の実取引価格の記録をもとに、Seoulstartが毎月集計しています。インチョン全体の状況は、インチョンの家賃ページで見られます。

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