プサンのどこに住む？（2026年版）16区・郡を家賃・交通・コミュニティで比べる

先に結論

どの区を選ぶかで、通勤も家賃も変わります。まずは確認しやすい家賃から見ていきましょう。下の表は、Seoulstartが毎月集めている政府の取引記録を使っています。

• 家賃が低い区： 下のオフィステルの表は、安い区から順に並んでいます。
• 外国人住民のコミュニティが大きい区： ナム区、ササン区、カンソ区です。
• 留学生： ナム区、ササン区、クムジョン区です。
• 工場や空港の近く： カンソ区、サハ区、キジャン郡です。
• 海辺の区： ヘウンデ区とスヨン区です。

以下の家賃は2026年8月のものです。プサン（釜山）全体のオフィステルの月額家賃の中央値は45万ウォンです。市全体の様子は、プサンの家賃ページで確認できます。

区の選び方

予算。 韓国の住まいの多くは、保証金を預けて毎月家賃を払う月額家賃（월세、ウォルセ）か、まとまった保証金を預けて毎月の家賃がないチョンセ（전세）で借ります。まず、入居費用ツールで実際の入居費用を計算しておきましょう。次に、チョンセ・ウォルセ比較ツールで2つを比べてみてください。用語がわからないときは、先に韓国の住まいの仕組みを読んでください。

通勤。 プサン地下鉄は4路線（1、2、3、4号線）です。駅の案内放送は、韓国語、英語、日本語、中国語で流れます。プサン・キメ軽電鉄と、KORAILの東海線（동해선）も市内を走っています。東海線の通勤電車は、プジョン（부전）からテファガン（태화강）までです。ちなみに、金海（キメ）国際空港はプサン市内のカンソ区にあるんです。このガイドでは通勤時間を測っていません。実際に移動する時間帯に、地図アプリでドアツードアの所要時間を確認してください。

コミュニティ。 同じ国の出身者が多く住む区もあります。MOISの統計では、プサンの16区・郡のうち10か所で、ベトナム国籍の人が最大のグループです。ナム区にはネパール出身者のコミュニティが大きく、ヘウンデ区とスヨン区には米国籍の人が多く住んでいます。トン区で最も多いのは、韓国系のロシア国籍の人です。下の政府統計は、人がどこに住んでいるかを示すものです。区の良し悪しを評価するものではありません。

家族のニーズ。 人口が多い区は、ヘウンデ区とプサンジン区です。確認済みの学校一覧がないため、区ごとの学校は紹介していません。家を借りる前に、各学校へ入学条件を問い合わせましょう。

留学生。 留学生が多いのは、ナム区、ササン区、クムジョン区です。キャンパス近くのオフィステル（오피스텔）を検討しているなら、先にオフィステルガイドを読んでください。

港や工場で働く人。 プサンで外国人労働者（외국인근로자）が最も多く住んでいるのは、カンソ区、サハ区、キジャン郡です。勤務先が市外にある場合は、韓国の工業都市の近くで部屋を借りるを読んでください。

16区・郡を家賃で比べる

この表は、プサンの各区・郡のオフィステルの月額家賃の中央値を、安い順に並べたものです。オフィステルとは、住居とオフィスの用途が混ざったワンルーム型の部屋です。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Gijang-gun, Busan	38万ウォン	500万ウォン	33
Seo-gu, Busan	40万ウォン	1000万ウォン	81
Saha-gu, Busan	40万ウォン	500万ウォン	60
Sasang-gu, Busan	40万ウォン	1000万ウォン	96
Yeonje-gu, Busan	41.5万ウォン	1000万ウォン	136
Buk-gu, Busan	43.5万ウォン	500万ウォン	22
Nam-gu, Busan	44万ウォン	1000万ウォン	87
Yeongdo-gu, Busan	45万ウォン	500万ウォン	17
Haeundae-gu, Busan	45万ウォン	500万ウォン	237
Geumjeong-gu, Busan	45万ウォン	1000万ウォン	53
Gangseo-gu, Busan	45万ウォン	500万ウォン	82
Jung-gu, Busan	47万ウォン	1000万ウォン	76
Suyeong-gu, Busan	48万ウォン	500万ウォン	144
Dongnae-gu, Busan	49万ウォン	1000万ウォン	88
Dong-gu, Busan	50万ウォン	500万ウォン	91
Busanjin-gu, Busan	50万ウォン	1000万ウォン	398

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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中央値は、届け出があった契約から出しています。契約数が少ない区は月ごとに大きく動くことがあるので、決める前にその区の家賃ページを開いてください。

家賃は住居タイプによっても変わります。プサン全体の中央値はこちらです。

住宅タイプ	月額家賃	保証金	チョンセ保証金	代表的な広さ
マンション（アパート）	55万ウォン	2000万ウォン	2.4億ウォン	59.9 m²
オフィステル	45万ウォン	1000万ウォン	1.5億ウォン	26.4 m²
ヴィラ・連立住宅	35万ウォン	500万ウォン	9300万ウォン	18.9 m²

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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マンションを探している方は、各区・郡のマンションの家賃をこちらで見てください。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Jung-gu, Busan	件数不足		4
Gijang-gun, Busan	31万ウォン	2323万ウォン	208
Geumjeong-gu, Busan	40万ウォン	1750万ウォン	56
Yeongdo-gu, Busan	45万ウォン	1000万ウォン	49
Saha-gu, Busan	45万ウォン	2000万ウォン	110
Sasang-gu, Busan	45万ウォン	2000万ウォン	91
Busanjin-gu, Busan	50万ウォン	1000万ウォン	272
Buk-gu, Busan	50万ウォン	2000万ウォン	79
Dongnae-gu, Busan	63万ウォン	4000万ウォン	109
Dong-gu, Busan	65万ウォン	2000万ウォン	41
Yeonje-gu, Busan	65万ウォン	3000万ウォン	103
Gangseo-gu, Busan	70万ウォン	3000万ウォン	93
Suyeong-gu, Busan	70万ウォン	3000万ウォン	106
Nam-gu, Busan	90万ウォン	3000万ウォン	117
Haeundae-gu, Busan	90万ウォン	3000万ウォン	193
Seo-gu, Busan	100万ウォン	3000万ウォン	35

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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購入を考えている場合は、マンションの売買価格の中央値を高い順に並べたこちらの表をどうぞ。

地域	売買価格の中央値	代表的な広さ	取引件数
Suyeong-gu, Busan	7億ウォン	84.6 m²	122
Dongnae-gu, Busan	5.3億ウォン	84.9 m²	165
Yeonje-gu, Busan	5.29億ウォン	84.3 m²	154
Nam-gu, Busan	5.09億ウォン	77.5 m²	187
Haeundae-gu, Busan	4.7億ウォン	84.6 m²	272
Seo-gu, Busan	4.03億ウォン	83.5 m²	64
Busanjin-gu, Busan	3.85億ウォン	74.7 m²	285
Gangseo-gu, Busan	3.8億ウォン	84.3 m²	111
Geumjeong-gu, Busan	3.36億ウォン	84 m²	110
Dong-gu, Busan	3.3億ウォン	84.6 m²	29
Buk-gu, Busan	3.1億ウォン	83.1 m²	221
Gijang-gun, Busan	2.92億ウォン	79.8 m²	110
Yeongdo-gu, Busan	1.92億ウォン	60.6 m²	40
Jung-gu, Busan	1.74億ウォン	65.9 m²	10
Sasang-gu, Busan	1.72億ウォン	60 m²	90
Saha-gu, Busan	1.48億ウォン	60 m²	207

2026年8月に申告された契約の中央値です。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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届け出があった契約を月ごとに見るには、価格エクスプローラーを開いてください。読み方は実取引価格の調べ方ガイドで説明しています。

東海岸

ヘウンデ区（해운대구）

ヘウンデ区は、プサンで人口が最も多い区です。2024年末の人口は38万1,936人でした。2024年後半の外国人住民は6,783人（区の人口の1.85%）で、多いのは中国（716人）、ベトナム（681人）、米国（552人）の順です。2022年から2023年にかけて外国人住民は1.8%減りました。韓国全体で減少した11の区のひとつです。オフィステルの月額家賃の中央値は45万ウォン、マンションの月額家賃の中央値は90万ウォンです。ヘウンデ区の家賃ページも見てみましょう。

スヨン区（수영구）

スヨン区は面積が小さく（10.22 km²）、2024年末の人口は17万4,124人でした。2024年後半の外国人住民は2,853人（1.70%）で、多いのは中国（268人）、米国（252人）、ベトナム（246人）の順です。オフィステルの月額家賃の中央値は48万ウォンです。スヨン区の家賃ページも見てみましょう。

キジャン郡（기장군）

キジャン郡は、プサンで唯一の郡で、面積が最も広い地域です（218.34 km²）。2024年後半の外国人住民は4,609人（2.66%）で、そのうち外国人労働者が1,648人でした。多いのはベトナム（671人）、タイ（472人）、インドネシア（331人）の順です。郡なので、保証金が守られる額はプサンのほかの区より低くなっています（下の保証金の項目を見てください）。オフィステルの月額家賃の中央値は38万ウォンです。キジャン郡の家賃ページも見てみましょう。

プサン中心部

プサンジン区（부산진구）

プサンジン区は人口が2番目に多い区で、2024年末の人口は36万2,839人でした。2024年後半の外国人住民は5,570人（1.56%）、留学生は1,056人です。多いのはベトナム（973人）と中国（520人）です。東義大学校はカヤ洞にあります。オフィステルの月額家賃の中央値は50万ウォンです。プサンジン区の家賃ページも見てみましょう。

ヨンジェ区（연제구）

ヨンジェ区には、市の支援センターが2つあります。プサングローバルセンターは、1号線シチョン駅（시청역）から歩いて1分です。プサン外国人労働者支援センターはヨンス路にあります。2024年後半の外国人住民は2,082人（1.00%）でした。オフィステルの月額家賃の中央値は41.5万ウォンです。ヨンジェ区の家賃ページも見てみましょう。

トンネ区（동래구）

トンネ区の2024年末の人口は27万5,848人でした。2024年後半の外国人住民の割合はプサンで最も低く、2,486人、0.94%でした。多いのはベトナム（242人）と中国（225人）です。オフィステルの月額家賃の中央値は49万ウォンです。トンネ区の家賃ページも見てみましょう。

南部と大学エリア

ナム区（남구）

ナム区は、2024年後半にプサンで外国人住民が最も多い区で、1万307人（3.96%）でした。留学生も最も多く、5,169人です。国立釜慶大学校のテヨンキャンパスとヨンダンキャンパスは、どちらもこの区にあります。多いのは中国（1,683人）、ベトナム（1,679人）、ネパール（1,386人）の順です。オフィステルの月額家賃の中央値は44万ウォンです。ナム区の家賃ページも見てみましょう。

クムジョン区（금정구）

クムジョン区のチャンジョン洞には、釜山大学校のプサンキャンパスがあります。2024年後半の留学生は2,953人、外国人住民は6,680人（3.10%）でした。多いのは中国（1,586人）とベトナム（896人）です。オフィステルの月額家賃の中央値は45万ウォンです。クムジョン区の家賃ページも見てみましょう。

旧市街と港

チュン区（중구）

チュン区は人口が最も少ない区で、2024年末の人口は4万346人でした。実は、外国人住民の割合はプサンで最も高いんです。2024年後半は3,278人、8.28%でした。多いのはベトナム（938人）、ミャンマー（416人）、インドネシア（398人）の順です。オフィステルの月額家賃の中央値は47万ウォンです。チュン区の家賃ページも見てみましょう。

トン区（동구）

トン区の2024年後半の外国人住民は3,244人（3.79%）でした。最も多いのは韓国系のロシア国籍の人（290人）で、次いでフィリピン（266人）、中国（252人）です。オフィステルの月額家賃の中央値は50万ウォンです。トン区の家賃ページも見てみましょう。

ソ区（서구）

ソ区の2024年後半の外国人住民は3,922人（3.79%）、留学生は1,040人でした。多いのはベトナム（1,317人）とインドネシア（536人）です。オフィステルの月額家賃の中央値は40万ウォンです。ソ区の家賃ページも見てみましょう。

ヨンド区（영도구）

ヨンド区のトンサム洞には、韓国海洋大学校があります。2024年後半の外国人住民は3,806人（3.56%）で、そのうち外国人労働者が1,032人でした。多いのはベトナム（787人）、インドネシア（411人）、タイ（318人）の順です。オフィステルの月額家賃の中央値は45万ウォンです。ヨンド区の家賃ページも見てみましょう。

西部と工業エリア

ササン区（사상구）

ササン区の2024年後半の外国人住民は1万250人（5.00%）で、プサンで2番目に多い数です。留学生は3,282人でした。東西大学校とプサン外国人住民支援センターは、どちらもこの区にあります。多いのはベトナム（2,702人）と中国（1,722人）です。オフィステルの月額家賃の中央値は40万ウォンです。ササン区の家賃ページも見てみましょう。

サハ区（사하구）

サハ区の2024年末の人口は29万8,201人でした。2024年後半の外国人住民は8,757人（2.99%）で、そのうち外国人労働者が2,396人です。東亜大学校のメインキャンパスであるスンハクキャンパスがあります。多いのはベトナム（1,364人）、タイ（820人）、インドネシア（607人）の順です。オフィステルの月額家賃の中央値は40万ウォンです。サハ区の家賃ページも見てみましょう。

カンソ区（강서구）

カンソ区は、2024年後半にプサンで外国人労働者が最も多い区で、5,259人でした。外国人住民は全体で9,246人（6.34%）で、2022年から2023年にかけて19.0%増えています。金海国際空港もこの区にあります。多いのはベトナム（1,664人）、タイ（942人）、インドネシア（784人）の順です。オフィステルの月額家賃の中央値は45万ウォンです。カンソ区の家賃ページも見てみましょう。

プク区（북구）

プク区の2024年末の人口は27万127人でした。2024年後半の外国人住民は4,669人（1.76%）、留学生は945人です。多いのはベトナム（1,328人）とタイ（532人）です。オフィステルの月額家賃の中央値は43.5万ウォンです。プク区の家賃ページも見てみましょう。

プサンでの暮らしについては、プサンの近隣ガイドも読んでみてください。

法律で守られる保証金の額

大家の家が競売にかけられたとき、少額保証金の最優先弁済（소액보증금 최우선변제）という制度で、一部の借り手は保証金の一部をほかの債権者より先に返してもらえます。プサンでの金額は、住宅賃貸借保護法施行令（주택임대차보호법 시행령）で決まっています。

守られる額は、家の価値の半分を超えられません。ひとつの家に複数の借り手が住んでいる場合は、その半分をみんなで分けることになります。また、大家の抵当権がいつ登記されたかによって、適用される金額が変わることもあるんです。お金を払う前に、保証金安全チェックツールで物件を確認し、保証金詐欺を避ける方法を読んでおきましょう。

家を買う方へ

ソウルで買い手を制限している2つのルールは、プサンには適用されません。

• 外国人向けの許可は不要。 国土交通部公告第2026-1105号（국토교통부공고 제2026-1105호）は、外国人土地取引許可区域（외국인 토지거래허가구역）を2026年8月26日から2027年8月25日までと定めています。対象はソウル、キョンギ道、インチョンで、プサンは入っていません。
• 規制地域ではない。 2022年6月と9月に、政府はセジョンを除く首都圏以外のすべての地域で、規制地域の指定を解除しました。対象は調整対象地域（조정대상지역）と投機過熱地区（투기과열지구）です。2025年10月15日の対策で指定されたのは、ソウルの25区すべてとキョンギ道の12地域だけです。プサンの地域は含まれていません。

手続きの全体は、韓国で不動産を買う方法を読んでください。

契約前に物件をチェックする方法

区を決めるのは、最初のふるい分けにすぎません。保証金を払う前に、次の順で確認しましょう。

1. その区の家賃ページを開き、同じ住居タイプの中央値と、提示されている家賃を比べます。
2. 仲介業者に登記簿謄本（등기부등본）を見せてもらい、所有者と、その家にどんな負債があるかを確認します。ほかに何を求めればいいかは、賃貸契約の書類チェックリストで確認できます。
3. 保証金安全チェックツールで物件を確認します。
4. 入居費用ツールで、保証金、手数料、初月分の費用を合計します。
5. 実際に移動する時間帯に、家から最寄り駅まで歩いてみます。
6. 契約の前に、韓国でアパートを借りる方法を読んでおきましょう。

自分の言語で相談できる場所

電話で。 プサン外国人住民コールセンターの番号は1600-0051です。韓国語、英語、中国語、ベトナム語、ミャンマー語、ロシア語、ウズベク語、インドネシア語、ウクライナ語の9つの言語で対応しています。受付時間は日曜から金曜の9:00〜18:00で、12:00〜13:00は昼休みです。土曜と祝日は休みです。日曜は、韓国語、ミャンマー語、中国語、ベトナム語での簡単な相談だけを受け付けています。プサン120コールセンター（120番）は、平日に英語、中国語、ベトナム語、インドネシア語、ロシア語、ウズベク語で対応しています。外国人総合案内センター（1345）は20の言語に対応しています。

窓口で。

• プサングローバルセンター（부산글로벌센터）： ヨンジェ区チュンアン大路1000、国民年金公団ビルの13階です。電話は(051) 711-6878です。電話相談（1577-7716）は月曜から金曜の9:30〜18:30です。法律、賃金、雇用、不動産の専門相談は予約が必要です。
• プサン留学生支援センター： 同じビルにあります。平日の9:00〜18:00に1577-7716へ電話すると、韓国語、英語、中国語、ベトナム語、ロシア語、ウズベク語、インドネシア語で相談できます。
• プサン外国人住民支援センター（부산외국인주민지원센터）： ササン区ササン路448、釜山銀行モラ支店の3階です。2号線モドク駅4番出口です。月曜から金曜と日曜の9:00〜18:00に開いていて、土曜は休みです。電話は(051) 304-0900です。
• プサン外国人労働者支援センター（부산외국인근로자지원센터）： E-9ビザとH-2ビザを持つ人のためのセンターです。ヨンジェ区ヨンス路86、勤労者福祉会館の地下1階にあります。日曜から木曜の9:00〜18:00に開いています。電話は051-868-7606です。

データについて

外国人住民の数は、行政安全部（MOIS）の2024年版の報告書によるもので、2024年11月1日時点の数字です。MOISは、外国籍の人、帰化した人、外国人住民の子どもを外国人住民として数えています。MOISは朝鮮族（중국(한국계)）をほかの中国籍の人と分けて集計しているので、このガイドの中国の数字には朝鮮族は含まれていません。2022年から2023年の増減は、MOISの2023年版の報告書によるもので、傾向を示すだけです。区・郡の人口は、2024年12月31日時点のプサン広域市の数字です。2つの資料は人口の基準が違うため、このガイドの外国人住民の割合はすべてMOISの基準で計算しています。家賃と売買価格は、国土交通部（국토교통부）の実取引価格の記録をもとに、Seoulstartが毎月処理したものです。プサン全体の状況は、プサンの家賃ページで確認できます。

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