Аренда жилья в Пхёнтхэке (2026): жильё вне базы рядом с Кэмп Хамфрис и авиабазой Осан

Коротко

Живите рядом с воротами базы или заводом, куда ездите каждый день. Кэмп Хамфрис находится в Анджон-ри, Пхэнсон-ып (팽성읍 안정리). Авиабаза Осан — в Сонтхане (송탄), район у главных ворот — Синчжан-дон (신장동). Высокотехнологичный кампус Samsung Electronics стоит в промышленной зоне международного нового города Кодок (고덕국제신도시). Всё это — в черте Пхёнтхэка (평택시).

• Рядом с Кэмп Хамфрис: Пхэнсон-ып, в том числе Анджон-ри.
• Рядом с авиабазой Осан: Синчжан 1-дон и Синчжан 2-дон в Сонтхане.
• Рядом с Samsung: район Кодок.
• Железная дорога: станция Пхёнтхэк-Чидже (평택지제역) — станция SRT с пересадкой на линию 1.

Цены аренды ниже — за август 2026 г.. Медианная аренда квартиры в Пхёнтхэке: 700 000 вон. Полная картина — на странице аренды в Пхёнтхэке.

Если ваш залог не больше 85 млн корейских вон, корейский закон может вернуть вам до 28 млн вон из него в первую очередь, если жильё уйдёт с аукциона. Что нужно сделать, чтобы получить эту защиту, — ниже.

Для кого это руководство

Это руководство для всех, кто снимает жильё у корейского хозяина в Пхёнтхэке. В том числе для американских военнослужащих, гражданских сотрудников и подрядчиков, которые живут вне базы, их семей, работников Samsung и заводов, а также для всех остальных иностранцев в городе.

Здесь разобрана корейская сторона аренды: договор, залог и уведомления, которые вас защищают. Военные жилищные надбавки и правила базы здесь не рассматриваются. Если вы находитесь в Корее по Соглашению о статусе сил (SOFA), до подписания договора уточните всё в жилищном отделе своей базы.

Как выбрать район

Ворота базы или место работы. Кэмп Хамфрис — в Пхэнсон-ыпе. Авиабаза Осан — в Сонтхане, в районе Синчжан-дона. Кампус Samsung — в районе Кодок. Сначала определитесь с базой или заводом, а потом смотрите жильё рядом. Время на дорогу для этого руководства мы не измеряли. Проверьте время от двери до двери в приложении с картами — в тот час, когда вы будете ездить.

Бюджет. Жильё сдают двумя основными способами. Вольсе, или аренда с ежемесячной платой (월세), идёт вместе с залогом. Чонсе, или депозитная аренда (전세), — это крупный залог и никакой ежемесячной платы. Посчитайте реальную стоимость въезда в калькуляторе расходов на въезд. Потом сравните оба варианта в калькуляторе «чонсе или вольсе».

Железная дорога. В Пхёнтхэке есть станции Чинви, Сонтхан, Сочжон-ри, Чидже и Пхёнтхэк, а также станция Анчжун на линии Сохэ, которая открылась 2 ноября 2024 года. Станция Пхёнтхэк-Чидже в Чидже-доне — станция SRT с пересадкой на линию 1. Станции Сонтхан и Сочжон-ри — остановки линии 1.

Тип жилья. Квартиры, офистели (오피스텔, студии в зданиях со смешанным жилым и офисным назначением) и виллы (небольшие малоэтажные дома) сдаются по разным ценам. В таблицах ниже показан каждый тип. Если смотрите офистель, сначала прочитайте руководство по офистелям.

Цены аренды и продажи в Пхёнтхэке

Данные Seoulstart об аренде в Пхёнтхэке охватывают весь город. Они не разбиты по ып, мён и донам, так что ни у одного района ниже нет своей цифры аренды.

Вот медианы по Пхёнтхэку для каждого типа жилья:

Тип жилья	Аренда в месяц	Депозит	Депозит чонсе	Типичная площадь
Квартира	700 000 вон	10 млн вон	217,5 млн вон	59.9 m²
Офистел	700 000 вон	5 млн вон	135 млн вон	28.7 m²
Вилла или таунхаус	500 000 вон	3 млн вон	65 млн вон	24.1 m²

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Если вы готовы жить за пределами города, вот как аренда квартир в Пхёнтхэке выглядит на фоне соседних городов, от самой низкой:

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	450 000 вон	10 млн вон	444
Asan-si, South Chungcheong	500 000 вон	10 млн вон	501
Anseong-si, Gyeonggi	600 000 вон	20 млн вон	260
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	700 000 вон	10 млн вон	767
Osan-si, Gyeonggi	800 000 вон	30 млн вон	125

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

То же сравнение для офистелей:

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Anseong-si, Gyeonggi	350 000 вон	2 млн вон	10
Osan-si, Gyeonggi	500 000 вон	5 млн вон	49
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	500 000 вон	5 млн вон	130
Asan-si, South Chungcheong	525 000 вон	5 млн вон	70
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	700 000 вон	5 млн вон	74

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

И для вилл:

Район	Аренда в месяц	Депозит	Договоры
Cheonan Seobuk-gu, South Chungcheong	380 000 вон	3 млн вон	47
Asan-si, South Chungcheong	400 000 вон	4 млн вон	18
Osan-si, Gyeonggi	445 000 вон	5 млн вон	110
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	500 000 вон	3 млн вон	285
Anseong-si, Gyeonggi	500 000 вон	5 млн вон	40

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Аренда указана по новым договорам, то есть по цене для нового жильца; где новых договоров меньше 10, учтены все договоры. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Медианы считаются по задекларированным договорам. Если в городе мало договоров по какому-то типу жилья, цифра может сильно скакать от месяца к месяцу. Прежде чем решать, откройте страницу аренды.

Если планируете покупать, вот медианная цена продажи квартиры в Пхёнтхэке:

Район	Медианная цена продажи	Типичная площадь	Сделки
Pyeongtaek-si, Gyeonggi	306,5 млн вон	75 m²	553

Медианы договоров, заявленных в август 2026 г.. Источник: реестр реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부 실거래가), обработка Seoulstart. Обновляется ежемесячно.

Заявленные договоры в обозревателе цен

Чтобы посмотреть задекларированные договоры по месяцам, откройте обозреватель цен. Как их читать, объясняет руководство по проверке реальных цен сделок.

Районы Пхёнтхэка коротко

Пхёнтхэк делится на посёлки (읍, ып), волости (면, мён) и городские районы (동, дон). Данные о числе иностранных жителей ниже — от Министерства внутренних дел и безопасности (MOIS), по состоянию на 1 ноября 2024 года. Они показывают, где люди живут, но не оценивают район.

Пхэнсон-ып и Анджон-ри (팽성읍, 안정리)

Кэмп Хамфрис (K-6) находится в Анджон-ри, Пхэнсон-ып. В конце 2024 года в Пхэнсон-ыпе жили 3184 иностранца, из них 553 иностранных работника. Здесь действуют общегородские таблицы аренды выше. Свежую медиану смотрите на странице аренды в Пхёнтхэке.

Сонтхан и Синчжан-дон (송탄, 신장동)

Авиабаза Осан (K-55) находится в Сонтхане. Несмотря на название, база стоит в Пхёнтхэке, а не в городе Осан. Район у её главных ворот — Синчжан-дон, который сегодня разделён на два района: Синчжан 1-дон (1411 иностранных жителей в конце 2024 года) и Синчжан 2-дон (888). В Сонтхан-доне жили 1663 иностранца, а станция Сонтхан — остановка линии 1.

Кодок (고덕)

Высокотехнологичный кампус Samsung Electronics находится в промышленной зоне международного нового города Кодок. Сейчас город выделяет Кодок 1-дон и Кодок 2-дон как отдельные районы. Но в данных MOIS за 2024 год ещё значится единый Кодок-дон (고덕동) — 1057 иностранных жителей. В Кодок-мёне, отдельной волости, их было 644.

Центр Пхёнтхэка

Среди городских районов больше всего иностранцев в конце 2024 года жили в Синпхён-доне (2345), Пичжон 2-доне (2320) и Пичжон 1-доне (1925). В Сочжон-доне их было 1781, в Ёни-доне — 1769, в Вонпхён-доне — 1760, в Сегё-доне — 1719. В Ёни-доне жило больше всего иностранных студентов в городе — 493.

Запад города и заводские посёлки

В конце 2024 года больше всего иностранцев среди всех районов Пхёнтхэка жило в Посын-ыпе: 7654, из них 1556 иностранных работников. В Анчжун-ыпе было 4658. В Чхонбук-ыпе — 3490, и там же больше всего иностранных работников среди всех районов: 1719. В Сотхан-мёне было 1006 иностранных работников. Если работодатель предлагает общежитие или жильё, прочитайте «Жильё рядом с заводскими городами Кореи».

Чем корейская аренда отличается от американской

Залог большой. В начале вы платите залог (보증금), а в конце хозяин его возвращает. При вольсе залог идёт вместе с ежемесячной платой. При чонсе залог намного больше, зато ежемесячной платы нет. Подробности — в руководствах «Как устроено вольсе» и «Как работает чонсе».

Плата за обслуживание — отдельно. До подписания спросите агента, есть ли у жилья ежемесячная плата за обслуживание дома (관리비) сверх аренды и что в неё входит.

Минимальный срок — 2 года. Договор без срока или со сроком меньше 2 лет считается договором на 2 года. Но вы как арендатор всё-таки можете сохранить более короткий срок, о котором договорились.

У вас есть одно право на продление. Вы можете один раз потребовать продления ещё на 2 года. Сделать это нужно не раньше чем за 6 месяцев и не позже чем за 2 месяца до конца договора. Хозяин может отказать только по причинам, которые перечислены в законе. Два примера: вы задолжали аренду за два месяца или в жильё будет жить сам хозяин либо его близкий родственник (например, родитель или ребёнок). При продлении аренду или залог можно поднять не больше чем на 5%. Все шаги — в руководстве по продлению договора.

Договор действует, пока вам не вернут залог. Даже когда срок закончился, договор продолжает действовать, пока хозяин не вернёт залог. Что делать при выезде, читайте в руководстве по возврату залога.

Некоторые договоры нужно декларировать. В Пхёнтхэке договор с залогом больше 60 млн вон или ежемесячной платой больше 300 000 вон нужно задекларировать (주택 임대차 신고). Хозяин и арендатор подают декларацию вместе в течение 30 дней после подписания. Если одна сторона отказывается, другая может подать её одна. Продление без изменения залога и аренды декларировать не нужно. Поданная декларация с приложенным договором тоже засчитывается как подтверждённая дата (확정일자).

Подробный разбор договора — в руководстве «Как снять квартиру в Корее».

Как защитить залог

По корейскому закону залог защищают три шага. Сделайте все три в первые дни после въезда.

1. Сообщите новый адрес в течение 15 дней. Иностранец с регистрацией после переезда должен подать уведомление о смене места пребывания (체류지 변경신고) в течение 15 дней. Подать его можно в мэрию, в администрацию ып, мён или дона или в иммиграционную службу. Это уведомление засчитывается как уведомление о вселении (전입신고), которое подают корейские арендаторы. Если не сообщить, могут оштрафовать на сумму до 1 млн вон.
2. Поставьте на договор подтверждённую дату (확정일자). Когда вы въехали и зарегистрировались, со следующего дня договор защищён перед третьими лицами. Добавьте подтверждённую дату — и ваш залог получит ещё и приоритет при возврате, если жильё уйдёт с аукциона. Её ставят в администрации ып или мён, в общественном центре дона (주민센터), в филиале мэрии (출장소), в районном суде или его регистрационном отделе (등기소) или у нотариуса.
3. Подайте декларацию договора, если она нужна. Если залог по договору больше 60 млн вон или аренда больше 300 000 вон, подайте декларацию сами. Не рассчитывайте, что её заменит уведомление об адресе.

Какую часть залога защищает закон

Если жильё хозяина уходит с аукциона, правило о первоочередном возврате небольших залогов (소액보증금 최우선변제) позволяет некоторым арендаторам получить часть залога раньше других кредиторов. Указ о применении Закона о защите аренды жилья (주택임대차보호법 시행령) называет Пхёнтхэк напрямую:

Есть ограничения:

• Защищённая сумма не может быть больше половины стоимости жилья. Если в одном доме живут несколько арендаторов, они делят эту половину.
• Семья, которая живёт вместе, считается одним арендатором.
• Вы должны были въехать и зарегистрировать адрес до того, как был зарегистрирован аукцион.
• Для ипотек, зарегистрированных до 21 февраля 2023 года, действуют прежние суммы.

Прежде чем платить, проверьте жильё в инструменте проверки залога.

Если вы хотите купить

Если вы хотите купить жильё в Пхёнтхэке, важны два правила.

• Нужно разрешение. Уведомление MOLIT 2026-1105 включает 23 города и уезда провинции Кёнгидо, в том числе Пхёнтхэк, в зону разрешений на сделки иностранцев с землёй (외국인 토지거래허가구역) с 26 августа 2026 года по 25 августа 2027 года. Иностранному гражданину нужно разрешение, чтобы купить дом, многосемейный дом, квартиру, таунхаус или многоквартирную виллу. Разрешение нужно для покупки, а не для аренды.
• Это не регулируемая зона. В ноябре 2022 года правительство сняло статус регулируемых зон (조정대상지역, 투기과열지구) везде, кроме Сеула, Кваччхона, Соннама (районы Пундан и Суджон), Ханама и Кванмёна. Меры от 15 октября 2025 года добавили весь Сеул и 12 районов Кёнгидо. Меры от 30 июня 2026 года добавили район Тонтхан в Хвасоне, район Кихын в Ёнине и Кури. Пхёнтхэк ни в одном из этих списков не назван.

Весь процесс описан в руководстве «Покупка недвижимости в Корее».

Как проверить дом до подписания

Выбрать район — это только первый шаг. Что же сделать, прежде чем платить залог?

1. Откройте страницу аренды в Пхёнтхэке и сравните запрошенную аренду с медианой для того же типа жилья.
2. Попросите у агента выписку из реестра недвижимости (등기부등본). Посмотрите, кто владелец и какие долги висят на жилье. Что ещё запросить, подскажет чек-лист документов для аренды.
3. Проверьте жильё в инструменте проверки залога.
4. Переводите залог только на счёт, оформленный на зарегистрированного владельца.
5. В калькуляторе расходов на въезд сложите залог, комиссии и первый месяц.
6. Перед подписанием прочитайте «Как не попасться на мошенничество с залогом».

Куда обратиться за помощью

• Центр поддержки иностранных работников Пхёнтхэка (평택외국인복지센터): консультации и перевод для иностранцев по вопросам быта, документов и работы. Приходите лично или звоните по номеру 031-652-8855. В англоязычном списке провинции Кёнгидо он называется Pyeongtaek Migrant Community Service Center.
• Семейный центр Пхёнтхэка (평택시가족센터): для брачных мигрантов, многокультурных семей и местных жителей. Здесь есть устный и письменный перевод для брачных мигрантов (031-615-3963) и курсы корейского языка разных уровней (031-615-3955). Центр находится на 1-м этаже дома 295 по улице Сочжон-ро.
• Отделение Пхёнтхэк иммиграционной службы Сувона: 3-й этаж, CK Tower, Кёнги-дэро, 1375 (Сочжон-дон). Тел. 031-666-2672. Оно обслуживает Пхёнтхэк (кроме порта), Ансон и Осан. Уведомление о смене адреса можно подать здесь.

О данных

Число иностранных жителей взято из отчёта Министерства внутренних дел и безопасности (MOIS) за 2024 год, где жителей считают по состоянию на 1 ноября 2024 года. MOIS относит к иностранным жителям (외국인주민) иностранных граждан, натурализованных граждан и детей иностранных жителей. На эту дату в Пхёнтхэке было 48 602 иностранных жителя — 7,89% из 615 755 человек. Самые крупные группы без корейского гражданства — граждане Китая корейского происхождения (12 926), граждане Таиланда (3543) и граждане Вьетнама (3333). В данных за 2024 год Кодок-дон указан как один район, ещё до того, как город выделил Кодок 1-дон и 2-дон. Цены аренды и продажи взяты из реестра реальных сделок Министерства земли, инфраструктуры и транспорта (국토교통부), Seoulstart обрабатывает их каждый месяц. Самые свежие цифры — на странице аренды в Пхёнтхэке.

@misc{seoulstart-pyeongtaek-housing-guide,
  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{Аренда жилья в Пхёнтхэке (2026): жильё вне базы рядом с Кэмп Хамфрис и авиабазой Осан}},
  year = {2026},
  publisher = {Seoulstart},
  url = {https://seoulstart.com/ru/guides/pyeongtaek-housing-guide},
  note = {Last updated 27 октября 2026 г.}
}