부산 어디에서 살까 (2026): 16개 구·군을 월세, 교통, 커뮤니티로 비교

짧은 답

어느 구를 고르느냐에 따라 출퇴근도, 월세도 달라져요. 가장 확인하기 쉬운 월세부터 보세요. 아래 표는 Seoulstart가 매달 정리하는 정부 실거래 자료를 써요.

• 월세가 가장 낮은 곳: 아래 오피스텔 표에서 가장 싼 구가 맨 위에 있어요.
• 외국인주민 커뮤니티가 가장 큰 곳: 남구, 사상구, 강서구.
• 유학생: 남구, 사상구, 금정구.
• 공장과 공항 근처: 강서구, 사하구, 기장군.
• 바닷가 지역: 해운대구, 수영구.

아래 월세는 2026년 8월 기준이에요. 부산 오피스텔 월세 중위값은 45만 원이에요. 부산 전체 상황은 부산 월세 페이지에서 볼 수 있어요.

구를 고르는 방법

예산. 한국에서는 대부분 보증금을 내고 매달 월세를 내거나, 목돈을 한 번에 맡기고 월세를 내지 않는 전세로 집을 빌려요. 먼저 입주 비용 계산기로 실제로 들어가는 돈을 계산해 보세요. 그다음 전세 vs 월세 계산기로 두 방식을 비교하면 돼요. 용어가 낯설다면 한국 주택 제도 가이드부터 읽어 보세요.

출퇴근. 부산 도시철도는 1, 2, 3, 4호선 네 개 노선이 있어요. 역에서는 한국어, 영어, 일본어, 중국어로 안내 방송이 나와요. 부산김해경전철과 코레일 동해선도 부산을 지나요. 동해선 광역전철은 부전에서 태화강까지 가요. 김해국제공항은 부산 강서구 안에 있어요. 이 가이드에서는 출퇴근 시간을 직접 재지 않았어요. 실제로 이동할 시간대에 지도 앱으로 집에서 목적지까지 걸리는 시간을 확인해 보세요.

커뮤니티. 한 나라 출신이 많이 모여 사는 구도 있어요. 행정안전부 집계에서 부산 16개 구·군 가운데 10곳은 베트남 국적자가 가장 많아요. 남구에는 네팔 커뮤니티가 크고, 해운대구와 수영구에는 미국 국적자가 많아요. 동구는 러시아(한국계)가 가장 큰 집단이에요. 아래 정부 통계는 사람들이 어디에 사는지를 보여 줄 뿐, 지역을 평가하는 숫자는 아니에요.

가족. 인구가 가장 많은 곳은 해운대구와 부산진구예요. 확인된 목록이 없어서 구별 학교는 싣지 않았어요. 집을 계약하기 전에 학교마다 입학 가능 여부를 꼭 물어보세요.

유학생. 유학생이 가장 많은 곳은 남구, 사상구, 금정구예요. 학교 근처 오피스텔을 보고 있다면 오피스텔 가이드를 먼저 읽어 보세요.

항만·공장 근로자. 부산에서 외국인근로자가 가장 많이 사는 곳은 강서구, 사하구, 기장군이에요. 일터가 부산 밖에 있다면 산업도시 근처 집 구하기를 읽어 보세요.

16개 구·군 월세 비교

이 표는 부산 모든 구·군의 오피스텔 월세 중위값을 낮은 순서로 보여 줘요. 오피스텔은 주거와 업무 용도가 섞인 원룸형 건물이에요.

지역	월세	보증금	계약 수
기장군	38만 원	500만 원	33
서구	40만 원	1,000만 원	81
사하구	40만 원	500만 원	60
사상구	40만 원	1,000만 원	96
연제구	42만 원	1,000만 원	136
북구	44만 원	500만 원	22
남구	44만 원	1,000만 원	87
영도구	45만 원	500만 원	17
해운대구	45만 원	500만 원	237
금정구	45만 원	1,000만 원	53
강서구	45만 원	500만 원	82
중구	47만 원	1,000만 원	76
수영구	48만 원	500만 원	144
동래구	49만 원	1,000만 원	88
동구	50만 원	500만 원	91
부산진구	50만 원	1,000만 원	398

2026년 8월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

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중위값은 신고된 계약으로 계산해요. 계약이 적은 구는 달마다 숫자가 크게 튈 수 있거든요. 결정하기 전에 그 구의 월세 페이지를 꼭 열어 보세요.

월세는 집 유형에 따라서도 달라요. 부산 전체의 유형별 중위값은 이래요.

주택 유형	월세	보증금	전세 보증금	대표 면적
아파트	55만 원	2,000만 원	2억 4,000만 원	59.9 m²
오피스텔	45만 원	1,000만 원	1억 5,000만 원	26.4 m²
연립·다세대	35만 원	500만 원	9,300만 원	18.9 m²

2026년 8월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

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아파트를 찾고 있나요? 구·군별 아파트 월세는 이래요.

지역	월세	보증금	계약 수
중구	표본 부족		4
기장군	31만 원	2,323만 원	208
금정구	40만 원	1,750만 원	56
영도구	45만 원	1,000만 원	49
사하구	45만 원	2,000만 원	110
사상구	45만 원	2,000만 원	91
부산진구	50만 원	1,000만 원	272
북구	50만 원	2,000만 원	79
동래구	63만 원	4,000만 원	109
동구	65만 원	2,000만 원	41
연제구	65만 원	3,000만 원	103
강서구	70만 원	3,000만 원	93
수영구	70만 원	3,000만 원	106
남구	90만 원	3,000만 원	117
해운대구	90만 원	3,000만 원	193
서구	100만 원	3,000만 원	35

2026년 8월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

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집을 살 계획이라면, 아파트 매매가 중위값을 높은 순서로 보세요.

지역	매매가 중위값	대표 면적	거래 수
수영구	7억 원	84.6 m²	122
동래구	5억 3,000만 원	84.9 m²	165
연제구	5억 2,950만 원	84.3 m²	154
남구	5억 900만 원	77.5 m²	187
해운대구	4억 6,950만 원	84.6 m²	272
서구	4억 295만 원	83.5 m²	64
부산진구	3억 8,500만 원	74.7 m²	285
강서구	3억 8,000만 원	84.3 m²	111
금정구	3억 3,625만 원	84 m²	110
동구	3억 3,000만 원	84.6 m²	29
북구	3억 1,000만 원	83.1 m²	221
기장군	2억 9,250만 원	79.8 m²	110
영도구	1억 9,150만 원	60.6 m²	40
중구	1억 7,350만 원	65.9 m²	10
사상구	1억 7,200만 원	60 m²	90
사하구	1억 4,800만 원	60 m²	207

2026년 8월에 신고된 계약의 중위값이에요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

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신고된 계약을 달별로 보려면 실거래가 조회를 열어 보세요. 보는 방법은 실거래가 확인 가이드에 정리해 뒀어요.

동부 해안

해운대구

해운대구는 부산에서 인구가 가장 많은 구예요. 2024년 말 기준 381,936명이에요. 2024년 말 외국인주민은 6,783명(구 인구의 1.85%)이었어요. 중국(716명), 베트남(681명), 미국(552명) 순으로 많았어요. 2022년에서 2023년 사이 외국인주민이 1.8% 줄었는데, 전국에서 외국인주민이 감소한 11개 시·군·구 가운데 하나예요. 오피스텔 월세 중위값은 45만 원이에요. 아파트 월세 중위값은 90만 원이에요. 해운대구 월세 페이지를 보세요.

수영구

수영구는 면적이 작고(10.22km²), 2024년 말 인구는 174,124명이에요. 2024년 말 외국인주민은 2,853명(1.70%)이었어요. 중국(268명), 미국(252명), 베트남(246명) 순으로 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 48만 원이에요. 수영구 월세 페이지를 보세요.

기장군

기장군은 부산의 유일한 군이고, 면적도 가장 넓어요(218.34km²). 2024년 말 외국인주민은 4,609명(2.66%)이었고, 이 가운데 외국인근로자가 1,648명이었어요. 베트남(671명), 태국(472명), 인도네시아(331명) 순으로 많았어요. 기장군은 군이라서 부산의 다른 지역보다 보증금 보호 금액이 낮아요(아래 보증금 부분을 보세요). 오피스텔 월세 중위값은 38만 원이에요. 기장군 월세 페이지를 보세요.

부산 중심부

부산진구

부산진구는 인구가 두 번째로 많은 구로, 2024년 말 362,839명이에요. 2024년 말 외국인주민은 5,570명(1.56%), 유학생은 1,056명이었어요. 베트남(973명)과 중국(520명)이 가장 많았어요. 동의대학교가 가야동에 있어요. 오피스텔 월세 중위값은 50만 원이에요. 부산진구 월세 페이지를 보세요.

연제구

연제구에는 시에서 운영하는 지원센터가 두 곳 있어요. 부산글로벌센터는 1호선 시청역에서 걸어서 1분 거리예요. 부산외국인근로자지원센터는 연수로에 있어요. 2024년 말 외국인주민은 2,082명(1.00%)이었어요. 오피스텔 월세 중위값은 42만 원이에요. 연제구 월세 페이지를 보세요.

동래구

동래구는 2024년 말 인구가 275,848명이에요. 2024년 말 외국인주민 비율은 부산에서 가장 낮았어요. 2,486명, 0.94%예요. 베트남(242명)과 중국(225명)이 가장 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 49만 원이에요. 동래구 월세 페이지를 보세요.

남부와 대학가

남구

2024년 말 부산에서 외국인주민이 가장 많은 곳은 남구였어요. 10,307명(3.96%)이에요. 유학생도 5,169명으로 가장 많았어요. 국립부경대학교 대연캠퍼스와 용당캠퍼스가 모두 남구에 있거든요. 중국(1,683명), 베트남(1,679명), 네팔(1,386명) 순으로 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 44만 원이에요. 남구 월세 페이지를 보세요.

금정구

금정구 장전동에는 부산대학교 부산캠퍼스가 있어요. 2024년 말 유학생은 2,953명, 외국인주민은 6,680명(3.10%)이었어요. 중국(1,586명)과 베트남(896명)이 가장 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 45만 원이에요. 금정구 월세 페이지를 보세요.

원도심과 항구

중구

중구는 인구가 가장 적은 구로, 2024년 말 40,346명이에요. 그런데 2024년 말 외국인주민 비율은 부산에서 가장 높았어요. 3,278명, 8.28%예요. 베트남(938명), 미얀마(416명), 인도네시아(398명) 순으로 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 47만 원이에요. 중구 월세 페이지를 보세요.

동구

동구는 2024년 말 외국인주민이 3,244명(3.79%)이었어요. 가장 큰 집단은 러시아(한국계)(290명)였고, 필리핀(266명)과 중국(252명)이 뒤를 이었어요. 오피스텔 월세 중위값은 50만 원이에요. 동구 월세 페이지를 보세요.

서구

서구는 2024년 말 외국인주민이 3,922명(3.79%), 유학생이 1,040명이었어요. 베트남(1,317명)과 인도네시아(536명)가 가장 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 40만 원이에요. 서구 월세 페이지를 보세요.

영도구

영도구 동삼동에는 국립한국해양대학교가 있어요. 2024년 말 외국인주민은 3,806명(3.56%)이었고, 이 가운데 외국인근로자가 1,032명이었어요. 베트남(787명), 인도네시아(411명), 태국(318명) 순으로 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 45만 원이에요. 영도구 월세 페이지를 보세요.

서부와 산업 지역

사상구

사상구는 2024년 말 외국인주민이 10,250명(5.00%)으로 부산에서 두 번째로 많았고, 유학생은 3,282명이었어요. 동서대학교와 부산외국인주민지원센터가 모두 사상구에 있어요. 베트남(2,702명)과 중국(1,722명)이 가장 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 40만 원이에요. 사상구 월세 페이지를 보세요.

사하구

사하구는 2024년 말 인구가 298,201명이에요. 2024년 말 외국인주민은 8,757명(2.99%)이었고, 이 가운데 외국인근로자가 2,396명이었어요. 동아대학교 본교인 승학캠퍼스가 사하구에 있어요. 베트남(1,364명), 태국(820명), 인도네시아(607명) 순으로 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 40만 원이에요. 사하구 월세 페이지를 보세요.

강서구

2024년 말 부산에서 외국인근로자가 가장 많은 곳은 강서구였어요. 5,259명이에요. 외국인주민은 모두 9,246명(6.34%)이었고, 2022년에서 2023년 사이 19.0% 늘었어요. 김해국제공항이 강서구에 있어요. 베트남(1,664명), 태국(942명), 인도네시아(784명) 순으로 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 45만 원이에요. 강서구 월세 페이지를 보세요.

북구

북구는 2024년 말 인구가 270,127명이에요. 2024년 말 외국인주민은 4,669명(1.76%), 유학생은 945명이었어요. 베트남(1,328명)과 태국(532명)이 가장 많았어요. 오피스텔 월세 중위값은 44만 원이에요. 북구 월세 페이지를 보세요.

부산에서의 일상이 더 궁금하다면 부산 동네 가이드를 보세요.

법이 보증금을 얼마나 지켜 주나요

집주인의 집이 경매로 넘어가면, 소액보증금 최우선변제 제도로 일부 임차인은 다른 채권자보다 먼저 보증금 일부를 돌려받을 수 있어요. 부산에 적용되는 금액은 주택임대차보호법 시행령에서 정해요.

보호받는 금액은 집값의 절반을 넘을 수 없어요. 한 집에 임차인이 여러 명이면 그 절반을 나눠 가져요. 집주인의 근저당이 언제 설정됐는지에 따라 적용되는 금액이 달라질 수도 있어요. 돈을 내기 전에 보증금 안전 진단 도구로 집을 확인하고 보증금 사기 피하는 법을 읽어 보세요.

집을 사려는 분께

서울에서 집을 사는 사람을 묶는 규제 두 가지가 부산에는 적용되지 않아요.

• 외국인 허가가 없어요. 국토교통부공고 제2026-1105호는 2026년 8월 26일부터 2027년 8월 25일까지 외국인 토지거래허가구역을 정했어요. 대상은 서울, 경기, 인천이고, 부산은 들어 있지 않아요.
• 규제지역이 아니에요. 정부는 2022년 6월과 9월에 세종을 뺀 수도권 밖 모든 지역의 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구) 지정을 풀었어요. 2025년 10월 15일 대책에서는 서울 25개 자치구 전체와 경기 12개 지역만 지정했어요. 부산 지역은 하나도 없었어요.

전체 절차는 한국에서 부동산 구입하기에서 확인해 보세요.

계약 전에 건물 하나하나 확인하는 법

구는 첫 번째 거름망일 뿐이에요. 보증금을 내기 전에 이렇게 해 보세요.

1. 그 구의 월세 페이지를 열고, 집주인이 부르는 월세를 같은 집 유형의 중위값과 비교해요.
2. 중개사에게 등기부등본을 달라고 해서 집주인이 누구인지, 어떤 빚이 걸려 있는지 읽어요. 그 밖에 무엇을 받아야 하는지는 임대차 서류 체크리스트에서 확인해요.
3. 보증금 안전 진단 도구로 그 집을 확인해요.
4. 입주 비용 계산기로 보증금, 수수료, 첫 달 월세를 더해 봐요.
5. 실제로 이동할 시간에 집에서 가장 가까운 역까지 걸어 봐요.
6. 계약하기 전에 한국에서 아파트 임대하기를 읽어요.

내 언어로 도움받을 수 있는 곳

전화. 부산외국인통합콜센터 번호는 1600-0051이에요. 한국어, 영어, 중국어, 베트남어, 미얀마어, 러시아어, 우즈베크어, 인도네시아어, 우크라이나어까지 9개 언어로 상담해요. 운영 시간은 일요일부터 금요일까지 09:00~18:00이고, 점심시간은 12:00~13:00이에요. 토요일과 공휴일은 쉬어요. 일요일에는 한국어, 미얀마어, 중국어, 베트남어로만 간단한 문의를 받아요. 부산 120바로콜센터(120번)는 평일에 영어, 중국어, 베트남어, 인도네시아어, 러시아어, 우즈베크어로 상담해요. 외국인종합안내센터(1345)는 20개 언어를 지원해요.

직접 방문.

• 부산글로벌센터: 연제구 중앙대로 1000, 국민연금공단 부산사옥 13층. 전화 (051) 711-6878. 전화 상담 1577-7716은 월요일부터 금요일까지 오전 9시 30분~오후 6시 30분에 운영해요. 법률, 임금, 고용, 부동산 전문 상담은 예약해야 해요.
• 부산유학생지원센터: 같은 건물에 있어요. 평일 오전 9시~오후 6시에 1577-7716으로 전화하면 한국어, 영어, 중국어, 베트남어, 러시아어, 우즈베크어, 인도네시아어로 상담받을 수 있어요.
• 부산외국인주민지원센터: 사상구 사상로 448, 부산은행 모라동지점 3층. 2호선 모덕역 4번 출구. 월요일부터 금요일, 그리고 일요일 오전 9시~오후 6시에 문을 열고, 토요일은 쉬어요. 전화 (051) 304-0900.
• 부산외국인근로자지원센터: E-9, H-2 비자 소지자를 위한 곳이에요. 연제구 연수로 86, 부산시노동자종합복지관 지하 1층. 일요일부터 목요일까지 09:00~18:00에 운영해요. 전화 051-868-7606.

데이터 안내

외국인주민 수는 2024년 11월 1일 기준으로 집계한 행정안전부 2024년 보고서에서 가져왔어요. 행정안전부는 외국인주민을 외국 국적자, 귀화자, 외국인주민 자녀로 정의해요. 행정안전부는 중국(한국계)을 다른 중국 국적자와 따로 집계하는데, 이 가이드의 중국 수치에는 중국(한국계)이 빠져 있어요. 2022년에서 2023년 사이 증감률은 행정안전부 2023년 보고서에서 가져왔고, 흐름을 보여 주는 참고용이에요. 구·군 인구는 2024년 12월 31일 기준 부산광역시 자료예요. 두 자료는 인구 기준이 달라서, 이 가이드의 외국인주민 비율은 모두 행정안전부 기준으로 계산했어요. 월세와 매매가는 국토교통부 실거래가 자료를 Seoulstart가 매달 가공한 거예요. 부산 전체 상황은 부산 월세 페이지에서 볼 수 있어요.

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  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
  title = {{부산 어디에서 살까 (2026): 16개 구·군을 월세, 교통, 커뮤니티로 비교}},
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