한국 주거 용어 정리

한국 고유의 임대 방식이에요. 세입자가 매월 월세를 내는 대신, 집값의 50~80% 수준에 해당하는 큰 보증금을 한 번에 내요. 집주인은 계약 기간(보통 2년) 동안 이 보증금을 무이자로 사용하고, 계약이 끝나면 전액 돌려줘요. 월 지출은 줄일 수 있지만, 집주인이 파산하거나 집값이 내려가면 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있어요.

소액 보증금과 매달 내는 월세를 조합한 한국의 임대 방식이에요. 전세보다 초기 자금이 적게 들어서 접근하기 쉬워요. 하지만 계약 기간 전체로 보면 총 비용이 더 높아질 수 있어요. 보증금은 계약이 끝날 때 전액 돌려받을 수 있어요.

집주인이 세입자의 전세 보증금을 주 자금으로 삼아 집을 구매하는 투기성 투자 방식이에요. 자기 자본을 거의 들이지 않아요. 집값이 내려가면 전세 보증금과 집값 사이의 차액이 벌어져, 계약 만료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생길 수 있어요. 갭투자 사기로 세입자들이 수십억 원의 보증금을 잃은 사례가 있어요.

계약 만료 시 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 세입자를 보호하는 보험이에요. HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증이 발급해요. 전세 계약을 하는 외국인이라면 특히 꼭 가입하는 걸 권해요.

임대 계약 시작 시 세입자가 내는 담보금이에요. 임대 종류에 관계없이 적용돼요. 전세에서는 이것이 전체 임대료(보통 수억 원)에 해당해요. 월세에서는 월세와 함께 내는 소액 담보금이에요. 계약이 끝나면 전액 돌려받아야 해요.

해당 부동산의 소유권 이력, 기존 담보 대출, 근저당, 각종 권리 관계를 보여주는 공식 등기 문서예요. 임대 계약 전에 반드시 확인해야 해요. 대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 소액의 수수료를 내고 열람할 수 있어요. 보증금보다 높은 근저당이 없는 깨끗한 등기부등본을 확인한 뒤 계약해야 해요.

법원 또는 주민센터에서 임대차 계약서에 찍어주는 날짜 확인 도장이에요. 전입신고와 함께 하면 세입자에게 대항력이 생겨요. 이후 설정된 근저당보다 세입자의 보증금 반환 청구권이 앞서게 돼요. 집이 경매에 넘어가거나 집주인이 채무를 이행하지 못해도 보증금을 우선 돌려받을 수 있어요. 무료로 받을 수 있으니 이사 당일 바로 챙기는 게 좋아요.

새 주거지로 이사한 후 14일 이내에 관할 주민센터에 신고하는 의무 절차예요. 이 신고를 해야 법적 거주자 지위가 생기고, 집주인이 채무를 이행하지 못할 때 다른 채권자보다 우선권을 가질 수 있어요. 외국인등록증이 있는 외국인도 이 신고를 할 수 있어요.

주거와 업무 겸용으로 설계된 복합 건물 내 원룸형 공간이에요. 서울 도심에서 매우 흔하고, 혼자 사는 외국인과 젊은 직장인에게 인기가 많아요. 보통 소형 주방과 욕실이 있고, 건물 관리 회사가 운영하며 매달 관리비가 부과돼요. 아파트보다 좁고 방음이 약할 수 있지만, 최신 시설과 24시간 경비가 있어요.

원래 고시 공부를 하는 수험생을 위해 만들어진 초소형 저가 숙소예요. 보통 5~10㎡ 크기에 침대와 작은 책상이 있고, 화장실은 공용이에요. 서울에서 가장 저렴한 주거 형태(월 25만~50만 원, 공과금 포함)이지만 매우 협소해서 중장기 거주에는 적합하지 않아요. 예산이 빠듯한 외국인이 단기 체류 시 이용하기도 해요.

대형 주거 단지(단지) 안에 있는 표준 주거 형태예요. 아파트 단지는 한국 도시 주거의 주를 이루고 있어요. 1980년대 구형 건물부터 초현대식 고층까지 다양해요. 보통 풀 주방, 방 여러 개, 전용 주차 공간이 있어요. 오피스텔보다 비싸지만 더 넓고, 방음이 잘 되며, 단지 내 편의시설도 잘 갖춰져 있어요. 가족과 함께 사는 외국인이 선호하는 경향이 있어요.

보통 3~5층, 2~10세대 규모의 소형 다가구 주택이에요. 아파트나 오피스텔보다 저렴하고, 주거 골목에 많이 있어요. 건물 상태는 편차가 커요. 오래된 빌라는 단열이 좋지 않고 배관이 낡았으며 엘리베이터가 없는 경우도 있어요. 빌라 계약 전에는 건물 연식과 등기부등본을 꼭 꼼꼼하게 확인해야 해요.

월세나 전세 외에 매달 별도로 내는 건물 관리 및 유지 비용이에요. 보통 건물 청소, 경비, 엘리베이터 유지, 공용 공과금, 때로는 냉난방비가 포함돼요. 건물에 따라 월 5만~20만 원 이상 차이가 날 수 있어요. 계약 전에 관리비가 포함된 가격인지 꼭 확인해야 해요.

한국에서 법으로 상한이 정해진 부동산 중개 수수료예요. 최대 요율은 거래 종류와 금액에 따라 달라져요. 전세와 월세는 보증금(또는 월세 환산액)의 0.3~0.8%, 매매는 0.4~0.9%예요. 최대 요율은 2021년에 개정되었어요. 공인중개사는 법정 상한 이상을 청구할 수 없어요. Seoulstart 수수료 계산기로 미리 확인해 보세요.