在韓外国人のための韓国賃貸契約・書類チェックリスト

内見に行く前の準備

物件を見に行く前に、本人確認書類と送金関連の書類をそろえておきましょう。法的な届出期限は明確に決まっています。滞在期間が90日を超える場合は入国から90日以内に外国人登録を申請し、登録後に引っ越した場合は15日以内に滞在地変更届を提出する必要があるんです。

準備しておくもの：

• パスポート
• 外国人登録証（외국인등록증）、または申請中であることを示す書類
• ビザまたは在留資格に関する書類
• 韓国の連絡先
• 敷金・賃料の支払い用口座情報
• 家主や仲介業者から求められた場合の勤務先・在学・収入証明書類

物件の見た目が良くても、大きな敷金をすぐに振り込むのは待ちましょう。内見はあくまでも情報収集の場です。書類の内容が一致していることを確認してから判断してください。

請求すべき書類

契約前に、次の書類を請求するか自分で取得しておきましょう。

登記簿謄本は最新のものを取得してください。最高裁判所の手数料規則では、オンライン閲覧が700ウォン、証明書として発行を受ける場合は1,000ウォンと定められています。署名前の個人確認であれば閲覧で十分なことが多く、銀行・裁判所・その他の機関から求められた場合は証明書として発行されたものが必要です。

宅建士が説明すべきこと

ちなみに、宅地建物取引士（공인중개사）が入っている場合、内見だけがサービスの全てではありません。Easy Lawによると、宅建士は取引の詳細を誠実かつ正確に説明し、土地台帳・不動産総合証明書・登記簿謄本・信託台帳・建築物台帳などの関連書類を提示する義務があります。

Easy Lawはまた、住宅賃貸借の仲介手数料は市・道の条例で定められた上限の範囲内で双方が支払うことになっていると説明しています。署名前に手数料の計算内訳を必ず確認しましょう。

契約書に記載すべき事項

法務部が定めた住宅賃貸借標準契約書（주택임대차표준계약서）を使うか、同じ内容が網羅された契約書を確認してください。

署名前に以下の項目が記入されているか確認しましょう。

• 建物・階・部屋番号を含む完全な住所
• 家主または代理権限を持つ代理人の氏名
• 外国人登録証などの本人確認書類と一致するテナントの氏名
• 敷金、月額賃料（ある場合）、支払日
• 賃貸借開始日と終了日
• 管理費の金額と含まれる内容
• 付属設備や家具
• 修繕の義務分担と特約条項
• 敷金の受取口座

金額・日付・当事者・特約条項を空欄にしたまま署名してはいけません。口頭での約束が重要であれば、書面に残してください。

送金記録の管理

お金の流れはシンプルに、追跡できる形で残しておきましょう。

• 敷金は銀行振込で支払います
• 契約書類に記載された口座に振り込みます
• 敷金・賃料・管理費の支払いに関するスクリーンショットや受領書を保管します
• 署名済みの契約書・登記簿謄本のコピー・建築物台帳のコピー・仲介業者とのやりとり・入居時の写真を一つのフォルダにまとめて保管します

口座・所有者・契約書の内容が一致しない場合は、支払いを止めて確認してください。

入居後の手続き

外国人の方にとって重要な住所届出は、滞在地変更届（체류지 변경신고）です。外国人登録済みの方は、引っ越し後15日以内にこの届け出が必要です。出入国管理法第88条の2により、外国人登録・滞在地変更届の枠組みは、住民登録と転入届の代わりとして扱われます。

敷金の優先弁済については、Easy Lawによると対抗要件に加えて確定日付が必要です。実務上は、次の3つの記録をそろえておくことが大切です。

1. 住宅への入居
2. 住所登録（対抗要件を満たす記録）
3. 確定日付または賃貸借申告の完了

確定日付と賃貸借申告

確定日付（확정일자）はそれだけで魔法のように機能するものではありませんが、優先権に関わる重要な記録の一つです。最高裁判所の手数料規則では、確定日付の手数料は窓口で600ウォン、電子申請ルートでは500ウォンと定められています。

対象となる住宅賃貸借は、住宅賃貸借申告制（전월세신고제）のもとで申告する必要があります。Easy Lawによると、対象地域で敷金が6,000万ウォンを超えるか、月額賃料が30万ウォンを超える場合、契約から30日以内に申告しなければなりません。

Easy Lawはまた、賃貸借契約書と一緒に賃貸借申告を行った場合、確定日付の申請として扱われる場合があると説明しています。申告が完了したことを示す受領書を必ず受け取っておきましょう。

敷金が返還されない場合

敷金返還をめぐるトラブルのときに、住所登録を安易に解除しないでください。Easy Lawによると、賃貸借終了後に敷金の全部または一部が返還されない場合、テナントは賃借権登記命令（임차권등기명령）を申請できます。また、賃借権登記が完了した場合、テナントが後から転居しても、すでに取得した対抗力と優先弁済権を維持できると説明されています。

敷金返還トラブルの対応については、敷金返還トラブルガイドをご覧ください。

最終チェックリスト

署名前に確認すること：

• 本人確認書類の内容が一致している
• 登記簿謄本を最新のもので確認した
• 建築物台帳を確認した
• 家主または代理人の権限を確認した
• 仲介業者が入る場合、宅建士情報と仲介手数料を確認した
• 敷金の受取口座が契約書の内容と一致している
• 契約書に金額・日付・当事者・重要条項の空欄がない

入居後に確認すること：

• 期限内に滞在地変更届を提出した
• 確定日付の取得または賃貸借申告を完了した
• 支払い記録と入居時の写真を保管した
• 賃貸借申告の受領書または確定日付の証明を契約書と一緒に保管した

参考資料

2026年6月6日時点。

• 出入国管理法第31条、外国人登録：law.go.kr
• 出入国管理法第36条、滞在地変更届：law.go.kr
• 出入国管理法第88条の2：law.go.kr
• 登記簿謄本・確定日付に関する最高裁判所手数料規則：law.go.kr
• 法務部、住宅賃貸借標準契約書：moj.go.kr
• Easy Law、宅建士の義務と仲介手数料：easylaw.go.kr
• Easy Law、対抗要件と確定日付：easylaw.go.kr
• Easy Law、住宅賃貸借申告制：easylaw.go.kr
• Easy Law、賃借権登記命令：easylaw.go.kr

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