1〜6か月の滞在なら、主な選択肢は5つです。ゴシウォン（고시원）、シェアハウス（셰어하우스）の1部屋、家主と結ぶウォルセ（월세）の賃貸契約、サービスドレジデンス（생활숙박시설）、都市民泊（외국인관광 도시민박업）です。韓国の法律には1〜6か月の滞在向けの区分がないので、選ぶ住まいごとに適用されるルールが違います。外国人登録証（외국인등록증、ARC）を持っている方は、どれを選んでも、入居から15日以内に滞在地変更申告（체류지 변경신고）で新しい住所を届け出てください。
このガイドで扱うのは、通常の賃貸契約に入る前の数週間です。最初の1か月にやることは、最初の1か月の住まいのタイムラインで確認してください。
5つの選択肢を比べる
次の表は、法的な位置づけで5つを比べたものです。価格は載せていません。このガイドで使っている資料に、価格の決まりがないからです。料金と契約書は、それぞれの事業者から書面でもらってください。
| 選択肢 | 法律上の位置づけ | 確認すること |
|---|---|---|
| ゴシウォン（고시원） | 多重利用業所（다중이용업）に分類される事業。建物の用途は多重生活施設（다중생활시설） | ゴシウォンの支払い領収書は住所の証明として認められる |
| シェアハウス（셰어하우스） | 独立した法的区分は見つからなかった | 契約書と建物の用途で立場が決まる。両方を読む |
| 月単位の賃貸（월세） | 家主との住宅賃貸借。住宅賃貸借保護法は住居用建物の賃貸借が対象 | 期間、保証金、退去について契約書にどう書かれているか |
| サービスドレジデンス（생활숙박시설） | 調理設備のある宿泊施設で、宿泊業（숙박업）の届出で運営 | 事業者が宿泊業として届出をしているか |
| 都市民泊（외국인관광 도시민박업） | 観光関連法に基づく登録。ホストがその家に住んでいる必要がある | 外国人観光客向けに書かれた制度である |
それぞれの行について、順に説明します。
ゴシウォン。 法律では、ゴシウォン事業を、勉強用の設備がある仕切り付きの部屋を、宿泊または食事付きで貸す事業と定めています。建築法上は多重生活施設です。オフィステルやワンルームとの詳しい比較は、ゴシウォン・オフィステル・ワンルームの違いをご覧ください。
シェアハウス。 韓国の建築法には、シェアハウスという区分がありません。近いものとして、独立した住戸ではない部屋に多くの人が長く住む家向けの、多重住宅（다중주택）という区分はあります。ただ、特定のシェアハウスがそれに当たるとは言えません。契約書を確認して、建物がどう登録されているか事業者に聞いてみましょう。
サービスドレジデンス。 公衆衛生管理法は、宿泊業を一般宿泊業（調理設備なし）と生活宿泊業（숙박업（생활）、調理設備あり）に分けています。サービスドレジデンスは生活宿泊業のほうです。届出をせずに宿泊業を営んだ事業者は、最大2年の懲役か、最大2,000万ウォン（約237万円）の罰金を科されます。
都市民泊。 法律では、都市部の住民が自分の住む家を使い、外国人観光客に部屋と食事を提供する事業と定義されています。観光客向けの仕組みです。文化体育観光部は、宿泊客は外国人観光客に限られるとしています。施行令で認められている例外は、都市再生計画に基づく村企業（마을기업）だけで、外国人観光客を優先したうえで内国人の観光客を受け入れられます。文化体育観光部は、登録済みの都市民泊が韓国人の宿泊客を受け入れると、違法な宿泊業にあたるとも述べています。
外国人登録証を持つ外国人居住者が都市民泊に泊まれるかどうかは、確認できませんでした。この制度は外国人観光客向けに書かれていて、観光客をビザや外国人登録証で定義した資料は見つかっていません。ホストに書面で確認してください。不安なときは区役所に聞きましょう。韓屋体験業（한옥체험업）は観光客向けの別の登録事業で、条文に外国人観光客とは書かれていません。予約する前にホストに確認してください。
2026年8月4日に施行された施行令の条文により、都市民泊は施設内とオンライン掲載の両方に料金表を掲示し、掲示した料金を守らなければなりません。文化体育観光部は2026年7月28日に、料金を掲示していない、または掲示料金に違反していることが初めて見つかった場合も、営業停止になりうると発表しました。これを守らないホストは、注意したほうがいいサインです。一般に、ゲストハウスや民泊は、宿泊客を受け入れる前に、観光関連法か公衆衛生関連法に基づく登録または届出が必要です。登録の証明を見せてもらいましょう。
短期の賃貸について法律が定めていること
ここで説明するのは、家主と結ぶ月単位の賃貸契約です。ゴシウォンの部屋、シェアハウスの1部屋、サービスドレジデンスの滞在にも同じ保護が及ぶかどうかは、わかりません。答えが載った資料が見つからなかったんです。契約書は事業者から書面でもらってください。
2年ルール。 住宅賃貸借保護法（주택임대차보호법）では、期間の定めがない契約や2年未満の契約は、2年の契約とみなされます。ただし、借主は短い期間を有効と主張できます。この主張ができるのは借主で、家主ではありません。つまり、3か月や6か月の月単位の賃貸が無効になるわけではありません。短い期間は、書面に入れてもらうようお願いしましょう。
期間が終わったあと。 期間が終わっても、借主が保証金を返してもらうまで、契約は続いているものとして扱われます。
一時的な使用の除外。 この法律は、はっきり一時的な使用だけを目的とした賃貸借には適用されません。1〜6か月の月単位の賃貸で、その線引きがどこになるかは条文に書かれておらず、判例も確認できていません。リスクとして考えてください。保証金を払う前に、契約書の書き方を公認仲介士に聞いておきましょう。
対象になる人。 この法律は、住居用建物の全部または一部の賃貸借に適用されます。
短期滞在でも住所の届出をする
韓国に入国して90日を超えて滞在する外国人は、入国から90日以内に外国人登録をする必要があります。滞在が90日以下なら、90日ルールにより外国人登録証は求められないので、ご自身の状況はHiKoreaで確認してください。外国人登録証の手順は、外国人登録証の登録ガイドをご覧ください。
すでに外国人登録証を持っていて、数週間だけでも新しい場所に移るなら、入居から15日以内に滞在地変更申告（체류지 변경신고）で新しい住所を届け出る必要があります。届出先は、新しい住所を管轄する区・邑・面・洞の事務所か、その地域を管轄する出入国管理事務所です。外国人登録証も提出します。届出をしなかった場合の罰則は、最大100万ウォンの罰金（벌금）です。HiKoreaも同じ15日ルールを案内しています。
在外同胞（F-4）の資格を持つ方は、期限が違います。HiKoreaによると期限は14日で、別の法律に基づき、最大200万ウォン（約23万7,000円）の過料の対象になります。
使える書類。 法務部の規則では、賃貸借契約書、売買契約書など、引っ越したことがわかる書類が認められています。公式の様式に挙げられているのは次の書類です。
- 賃貸借契約書
- 売買契約書
- 寮の居住証明
- 宿所提供確認書（숙소제공확인서）
- 難民申請者などのための居住確認書（주거확인서）
- ゴシウォンを含む宿泊施設に滞在した際の領収書など、その住所に住んでいることを示す書類
つまり、ゴシウォンの領収書も、ホストが出す宿所提供確認書も、住所の証明になります。様式には、居住形態を選ぶ欄もあります。持ち家、保証金のみの賃貸（チョンセ）か月単位の賃貸、その他です。世帯全員でまとめて届け出るときは、所有者か契約者以外の人が「その他」にチェックを入れます。
賃貸契約にどう関わるか。 登録済みの外国人の場合、出入国管理法に基づく外国人登録と住所の届出が、住民登録と転入届の代わりになります。住所の届出が賃貸契約の保護につながるのは、そのためなんです。
小さな保証金の仲介手数料
公認仲介士（개업공인중개사）を通して借りると、仲介手数料（중개보수）がかかります。それぞれの側が、自分の分を払います。金額は、上限の範囲内で、仲介士と話し合って決めます。
月単位の家賃の場合、基準額は、保証金に月家賃の100倍を足した額です。その合計が5,000万ウォン未満なら、基準額は、保証金に月家賃の70倍を足した額になります。
ソウルの上限は次のとおりです。
| 基準額 | 上限の料率 | 手数料の上限額 |
|---|---|---|
| 5,000万ウォン未満 | 0.5% | 20万ウォン |
| 5,000万ウォン以上1億ウォン未満 | 0.4% | 30万ウォン |
手数料は、料率を基準額にかけた額か、上限額のどちらか低いほうです。条例の条文には付加価値税（VAT）の扱いがないので、仲介士に確認してください。ゴシウォンの運営者やホストと直接契約するなら、払う前に、何を支払うのか聞いておきましょう。手数料の全体の表と届出の手順は、韓国でアパートを借りる方法をご覧ください。
短期契約の保証金を守る
短期の滞在だからといって、保証金が安全になるわけではありません。月単位の賃貸契約なら、どれも次の手順で進めましょう。
- 署名する前に確認する。 家主の同意があれば、確定日付の事務所で、その住まいの賃貸借情報を確認できます。お金を振り込む前に、Seoulstartの保証金安全チェックを使い、保証金詐欺を避ける方法も読んでおきましょう。
- 入居して、住所を届け出る。 対抗力（대항력）は、入居して住所の登録を終えた翌日から始まります。登録済みの外国人の場合は、15日以内の住所の届出がその役割を果たします。
- 確定日付（확정일자）をもらう。 住まいが競売や公売にかかったとき、後から来る債権者より先に返還を受けるには、この保護に加えて、賃貸借契約書への確定日付が必要です。確定日付は、近所の洞住民センター（동 주민센터）、区役所の出張所（출장소）、裁判所の登記所（등기소）、公証人役場などでもらえます。手数料がかかります。
- 契約関係の書類を保管する。 賃貸借契約書、領収書、住所の届出の書類は、手元に残しておきます。何を用意してもらうかは、賃貸契約書類チェックリストにまとめてあります。
この法律は、短い期間の契約を手順2と3から外してはいません。例外は、はっきり一時的な使用だけを目的とした滞在です（上の説明を参照）。
通常の賃貸契約に移る
短期の滞在は、契約を結ぶ前にいくつかのエリアを見て回る時間になります。下の数字は、Seoulstartの月次データにある、届け出られた賃貸契約の中央値で、募集価格ではありません。最新の更新は2026年8月の分です。
ソウルと5つの区のオフィステルの家賃の中央値を、家賃の低い順に並べました。
| 地域 | 月額家賃 | 保証金 | 契約件数 |
|---|---|---|---|
| Gwanak-gu | 60万ウォン | 2000万ウォン | 266 |
| Seoul | 70万ウォン | 1000万ウォン | 4,373 |
| Mapo-gu | 75万ウォン | 1000万ウォン | 294 |
| Seodaemun-gu | 86.5万ウォン | 1000万ウォン | 134 |
| Gangnam-gu | 90万ウォン | 1000万ウォン | 210 |
| Yongsan-gu | 100万ウォン | 3500万ウォン | 96 |
2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。
届け出られた契約が少ない区は、数字の代わりに「件数不足」と表示されます。ソウル全体のオフィステルの家賃の中央値は、月70万ウォンです。オフィステルの保証金の中央値は1000万ウォンです。中央値からは、特定の建物や部屋のことはわかりません。予算の目安にして、実際の契約を確認してください。
各区のページには、さらに詳しい情報があります。ソウル、麻浦区、龍山区、江南区、冠岳区、西大門区です。届け出られた契約を月ごとに見るなら、価格エクスプローラーを使ってください。入居時に必要な現金を見積もるには、入居費用ツールが便利です。
エリア選びには、ソウルでどこに住むかとソウルの家賃相場をどうぞ。学生の方は、ソウルの学生向け住まいも読んでみてください。