ソウルの留学生向け住まいガイド（2026年）：寮・コシウォン・ワンルーム・シェアハウスの選び方

ソウルの留学生の住まいは、大きく5つあります。大学の寮（기숙사）、コシウォン（고시원）、ワンルーム（원룸）やオフィステル（오피스텔）の賃貸、シェアハウス（쉐어하우스）、そしてホームステイです。寮は定員が限られているので、早めに申し込んで、第2の候補も用意しておきましょう。どこに住むにしても、入居から15日以内に住所を届け出る必要があります。

このガイドは、D-2（学位課程）とD-4（語学研修）ビザの留学生向けです。ビザそのものについては、D-2ビザガイドと韓国語学校ガイドをご覧ください。

5つの選択肢を比べる

仕組みの違いで比べた表です。家賃は、この後のリアルタイムの表で確認できます。

シェアハウス、下宿、ホームステイには、部屋の広さの決まりが見つかりませんでした。支払う前に、契約書を読んで、疑問点を聞いておきましょう。コシウォン、ワンルーム、オフィステルの法的な違いを詳しく知りたい方は、コシウォン・オフィステル・ワンルームの比較をご覧ください。

主要大学の寮

まずは寮を調べましょう。ただし、入れる前提で計画しないでください。たとえば延世大学は、新村（신촌）の寮は入居が保証されていないと明記しています。寮のルールは大学ごとに違い、しかも変わります。以下の内容は、各大学の公式ページに基づいています。計画を立てる前に、住居担当窓口で最新の日程、費用、ルールを確認してください。

延世大学（연세대학교）。 延世大学のグローバル・ワンストップ・サービスセンターによると、SK Global HouseとInternational Houseは、交換留学生、訪問学生、留学生向けです。ムアク寮は、学位課程に在籍する学生だけが対象です。新村寮は需要が高く、入居は保証されません。大学も、学外の住まいを探すよう勧めています。学部の新入生は、留学生も含めて、一部の専攻を除き、1年目は松島（송도）の寮に申し込みます。

高麗大学（고려대학교）。 国際寮の対象は、外国人の学部生、交換留学生、訪問学生、そして十分な単位を履修する外国人の大学院生です。2026年秋学期の公告では、提携校の交換留学生が最優先で、新入の外国人学部生が次でした。部屋は無作為に割り当てられ、結核（TB）検査の陰性結果が必要です。

ソウル大学（서울대학교）。 冠岳（관악）キャンパスに在籍している学生、または入学予定の学部生・大学院生が申し込めます。胸部X線と麻疹抗体検査を含む健康診断書が必要です。

慶煕大学（경희대학교）。 セファ館（Sewha Hall）は、留学生の多い寮で、学生の自治会が運営しています。案内書に日付がないため、詳細は国際交流室に確認してください。

弘益大学、梨花女子大学、西江大学、韓国外国語大学、建国大学、世宗大学の寮は調べていません。各大学の住居担当窓口に聞いてください。どの大学でも、次の4つは聞いておきましょう。

1. 1年生や入学予定の留学生は申し込めますか？
2. 受付はいつ始まりますか？ 早く締め切られますか？
3. 1学期の費用はいくらですか？ 返金される保証金はありますか？
4. どんな書類や健康診断が必要ですか？

キャンパス周辺の家賃

大学の近くで、ワンルームやオフィステルを借りる学生は多いです。以下の数字は、政府に届け出られた実際の賃貸契約の中央値で、Seoulstartの月次データに基づいています。募集時の希望価格ではありません。最新の更新は2026年8月分です。届け出られた契約の半分はこれより安く、半分はこれより高い、ということです。

まず、キャンパスがある区を確認しましょう。

次に、これらの区とソウル全体のオフィステル家賃の中央値を、安い順に比べてみましょう。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Gwanak-gu	60万ウォン	2000万ウォン	266
Seoul	70万ウォン	1000万ウォン	4,373
Mapo-gu	75万ウォン	1000万ウォン	294
Seongbuk-gu	75万ウォン	1000万ウォン	51
Dongdaemun-gu	77万ウォン	1000万ウォン	342
Seodaemun-gu	86.5万ウォン	1000万ウォン	134
Gwangjin-gu	90万ウォン	1000万ウォン	154

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

学生向けのワンルームは、オフィステルではなく、ヴィラや小規模な集合住宅（빌라, 다세대）にあることも多いです。ヴィラの同じ一覧がこちらです。

地域	月額家賃	保証金	契約件数
Gwanak-gu	50万ウォン	5000万ウォン	245
Seoul	55万ウォン	4000万ウォン	4,458
Gwangjin-gu	57.5万ウォン	3500万ウォン	218
Dongdaemun-gu	59万ウォン	1000万ウォン	137
Seodaemun-gu	60万ウォン	1000万ウォン	190
Mapo-gu	60万ウォン	2000万ウォン	266
Seongbuk-gu	60万ウォン	2000万ウォン	153

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

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届け出られた契約が少ない区では、数字の代わりに「件数不足」と表示されます。ソウル大学があるクァナク区を例に見てみましょう。ヴィラの家賃の中央値は50万ウォン、保証金の中央値は5000万ウォンです。中央値からは、特定の建物や部屋のことはわかりません。予算の目安にして、実際の契約を確認しましょう。

月家賃（월세）の契約は、保証金と毎月の家賃の組み合わせです。保証金が高いと家賃が安くなることもあるので、比べるときは両方を合わせて考えます。保証金と家賃の関係は、ソウルの家賃ガイドで確認できます。

すべての区を見るには、ソウルの家賃を開いてください。特定の建物を調べるなら、契約前に、その建物の過去の家賃を確認しましょう。

コシウォンのルール

国とソウル市の基準を満たしたコシウォンは、法律上は多衆生活施設（다중생활시설）にあたります。部屋の広さと窓は、市が決めています。

ソウル市の、新しいコシウォンの部屋の基準です。

• 専用スペースだけで居室の面積が7m²以上。専用スペース内に専用トイレがある場合は9m²以上。
• 外に面した窓で、開口部が幅0.5m以上・高さ1.0m以上あり、そこから避難できること。

この基準は、改正が施行された後に出された建築許可、届出、用途変更に適用されます。古いコシウォンには、基準を満たさない部屋があるかもしれません。支払う前に、部屋と窓を自分の目で確かめましょう。

下で紹介する賃貸の保護が、コシウォンの部屋にも及ぶかどうかは、このガイドでは扱っていません。運営者から契約書を書面でもらい、保証金と退去についての記載を読んでください。

探し始める時期

まず寮から始めましょう。期限があるのは、寮だけだからです。延世大学の2026年秋学期の国際寮は、8月入居向けに6月上旬に受付が始まりました。延世大学の公式ページにも、入居は保証されないとあります。合格通知が届いたら申し込み、大学の住居担当窓口で最新の日程を確認してください。

賃貸は、キャンパスの場所と引っ越せる時期が決まってから探します。上のリアルタイムの表と、Seoulstartの入居費用ツールで、予算を計算してみましょう。外国人登録の90日のカウントは、入国した日に始まります。住まいが決まるのを待たずに、登録を進めてください。

住所と外国人登録証

外国人登録をする。 90日を超えて滞在する外国人は、入国から90日以内に、住所を管轄する出入国管理事務所で登録します。提出するのは、申請書とパスポート、そして法務部（법무부）が定めるその他の書類です。短期の在留資格で入国し、韓国国内でD-2などの長期の資格に変更した場合は、変更が認められたときに登録します。登録をしないと、1年以下の懲役または1,000万ウォン以下の罰金の対象になります。

新しい住所は15日以内に届け出る。 登録した後は、入居から15日以内に新しい住所を届け出ます。新しい住所の区庁や洞の事務所、または出入国管理事務所で手続きできます。外国人登録証（외국인등록증、ARC）を提出すると、事務所が新しい住所を記載してくれます。モバイル外国人登録証は、オンラインで更新できます。届出を怠ると、出入国管理法第98条により、100万ウォン以下の罰金（벌금）の対象になります。これは刑事罰の罰金で、行政上の手数料ではありません。

新しい住所の証明になるもの。 公式の様式では、賃貸契約書、売買契約書、寮の入居確認書（기숙사 입주확인서）、宿泊提供確認書（숙소제공확인서）、コシウォンの支払い領収書のほか、その住所に住んでいることがわかる書類が認められています。つまり、寮に住む人は賃貸契約書がなくても届け出られるんです。手順は外国人登録証ガイドで順番に確認できます。

賃貸契約にも関わる理由。 登録した外国人の場合、出入国管理法に基づく登録と住所の届出が、住民登録と転入届の代わりになります。これが、外国人の借主の賃貸保護の土台になります。

保証金を守る

ここでは、ワンルームやオフィステルの賃貸契約について説明します。保証金を払う前に読んでおきましょう。詐欺の確認リストは保証金詐欺を避ける方法、求める書類は賃貸書類のチェックリストをご覧ください。

1. 入居して、住所を届け出る。 賃貸契約が第三者に対して守られるのは、鍵を受け取り、住所を登録した日の翌日からです。外国人の場合は、15日以内の住所の届出がその役目を果たします。
2. 契約書に確定日付（확정일자）をもらう。 鍵の受け取りと住所の届出に加えて確定日付があると、住宅が競売にかけられたとき、後から来る債権者より先に保証金を返してもらえます。洞の住民センター（동 주민센터）、区庁の支所、裁判所、登記所、公証役場で受けられます。
3. 少額保証金の優先弁済を知っておく。 現行の規定（2023年2月21日施行）では、ソウルで保証金が1億6,500万ウォン（約1,950万円）以下の借主が対象で、保証金のうち最大5,500万ウォン（約650万円）が、他の債権者より先に返されます。ただし、住宅の価額の2分の1が上限です。競売の申立てが登記される前に、入居の要件を満たしておく必要があります。
4. 支払う前に確認する。 お金を送る前に、Seoulstartの保証金の安全チェックを使いましょう。契約前に、その建物の過去の家賃を確認するのもおすすめです。

仲介手数料

ソウル市は、賃貸の仲介手数料（중개보수）の上限を、契約額ごとに決めています。6億ウォンまでの区分は次のとおりです。

手数料は、上限の範囲内で業者と合意して決めます。月家賃の契約で契約額がどう計算されるかは、ソウルの家賃ガイドで確認し、全体の予算は入居費用ツールで計算しましょう。

公的な住宅

確認した公告では、留学生は青年向けの制度の対象外です。2025年第3回のソウル市「青年安心住宅」（청년안심주택）の公告（2025年12月30日付）には、外国人と在外同胞は申し込めないとあります。2025年のソウル市「青年月家賃支援」（청년월세지원）のFAQにも、この制度はソウルの住民登録が必要なため、外国人は申し込めないとあります。新しい公告では変わっている可能性があります。決める前に、ソウル市の住宅ポータルで確認してください。

次のステップ

• 寮の日程と費用を、大学の住居担当窓口に聞いてみましょう。
• Seoulstart Housingでキャンパスのある区を開き、上の表と比べてみましょう。
• 街選びはソウルのどこに住む？、予算を立てるときは留学生向けアプリガイドと留学ビザでのアルバイトをどうぞ。

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  author = {{Seoulstart Editorial Team}},
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  note = {Last updated 2026年10月24日}
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