在韓外国人のチョンセローンと敷金保護ガイド（2026年版）

このガイドで解説すること

チョンセローン（전세자금대출）は、韓国で多くの方が高額なチョンセ保証金を貯金を一気に崩さずに支払うために使う手段です。外国人居住者にとって気になるのは、そもそもその選択肢が使えるのかという点ではないでしょうか。

結論から言うと、市中銀行を通じてであれば利用できます。ただし、多くの場合、政府系プログラムは対象外です。

このガイドでは、密接に関連しながらも別々のものである2つのテーマを扱います。一つ目はチョンセローンそのもの—外国人居住者がどのようにチョンセ保証金を借り入れるか、どの銀行が扱っているか、資格要件は何かという点です。二つ目は敷金返還保証（전세보증금반환보증）—契約終了時に保証金を返してもらう権利を守るための、ローンとは別の保険商品です。どちらか一方だけ利用することも可能です。

チョンセの仕組みそのものや、貸主が保証金を返還しない場合の対処法はこのガイドでは扱いません。それらのテーマはチョンセの仕組み（How Jeonse Works）と韓国での賃貸保証金の返還方法（How to Get Your Rental Deposit Back in Korea）をご覧ください。

まず押さえておくべき2つの手続き

チョンセローンや敷金返還保証を申請するには、事前に2つの記録が必要です。これは必須で、代替手段はありません。

転入申告（전입신고）： 入居後14日以内に住民センター（주민센터）で新住所を届け出ます。外国人登録証（외국인등록증）と賃貸契約書を持参してください。この手続きにより、新たなオーナーや債権者から賃借権を守る法的な対抗力（대항력）が生まれます。

確定日付（확정일자）： 住民センターまたは裁判所で賃貸契約書に公式の日付印を押してもらいます。転入申告と同じ訪問で済ませることが多いです。この日付印は、居住と転入申告と組み合わさることで、優先弁済権（우선변제권）—貸主が債務不履行に陥った場合に保証金を優先的に回収できる権利—をもたらします。

この2つが揃っていないと、SGI保証の市中銀行ローンもHUGの敷金返還保証も申請できません。

チョンセローン：2つの経路、実際に使えるのは1つ

政府系ローン

バティムク・ローン（버팀목 전세자금대출）は、市中銀行の金利を大きく下回る金利を提供する政府系ローンです。国土交通部が管轄する住宅都市基金（주택도시기금）が運用しています。

公式の資格ページには韓国国籍が明示的な要件として記載されていません。ただ、このプログラムは無住宅世帯主（무주택 세대주）であることを申請要件としており、韓国国籍者向けに設計されているため、実際には多くの外国人居住者は利用できないケースが多いです。

F-5（永住）、F-6（婚姻）、F-2ビザを持ち、世帯主として登録されている方は、資格がある可能性があります。この選択肢を除外する前に、住宅都市基金（1566-9009）に直接電話するか、기금e든든 ポータル（enhuf.molit.go.kr）で自身の状況を確認してみましょう。

市中銀行ローン

KB国民銀行、新韓銀行、ハナ銀行、ウリ銀行などの銀行が、SGI（ソウル保証保険、서울보증보험）を通じた保証により外国人居住者向けにチョンセローンを提供してきた実績があります。HFやHUGの政府保証（大多数の韓国国籍者が利用するルート）の代わりに、SGIの個人信用保険証書で保証されます。SGIは不動産の資産価値ではなく韓国での信用力を審査します。これが本質的な違いであり、外国人居住者が韓国国籍者よりも保証料を多く払うことになる理由です。

条件、ローン上限、資格要件、保証割合は銀行ごとに異なり、頻繁に変更されます。申込前に各銀行に直接確認してください。

これまでに提供されてきた具体的な商品としては以下があります。

• KB国民銀行（국민은행）：KB WELCOME PLUS 전세자금대출
• 新韓銀行（신한은행）：SOL 글로벌 전세대출（SGI保証、外国人向け）
• ハナ銀行（하나은행）：SGI保証付きチョンセローン商品
• ウリ銀行（우리은행）：SGI保証を通じた市中チョンセローン（現在の商品名は銀行に直接確認してください）

市中銀行ローンのこれまでの条件

参考として、これまでに提供されてきた商品では、ローン上限は最大2億ウォン（約2,200万円）程度で、チョンセ保証金の一定割合を上限としています。ローン期間は通常2年から始まり、更新可能で、最長合計期間は10年程度です。金利は変動型でCOFIX連動です。

これらの数字が現在も有効である保証はありません。ローン上限、保証金に対する融資割合、その他すべての条件は、申込前に各銀行に直接確認してください。（2026年7月時点。）

資格要件

外国人居住者が市中銀行のチョンセローンを受けるには、通常、ローン実行日からの残余有効期間が十分なビザと、証明可能な韓国国内の収入が必要です。ビザの有効期限を超えない賃貸期間であることも通常は求められます。また、転入申告（전입신고）と賃貸契約書への確定日付（확정일자）も必要です。

ビザ残余期間、収入、その他の基準に関する具体的な閾値は銀行によって異なり、変更される場合があります。申込前に各銀行で現在の要件を直接確認してください。

市中銀行が受け入れてきたビザの種類には、長期就労・留学・家族在留カテゴリのほとんどが含まれます。Dシリーズ、Eシリーズ、Fシリーズ、H-2などです。観光ビザや短期ビザは除外されます。新韓銀行とハナ銀行はSGIの審査プロセスを使用するため、対象ビザのリストを直接銀行に確認してください。

D-2（留学）ビザ保持者は一部のビザ資格リストに記載されていますが、実際の審査では大きなハードルがあります。D-2ビザの方は、本格的な申請準備に時間をかける前に銀行に直接確認しましょう。

市中銀行のチョンセローン申請の流れ

1. 宅地建物取引士（공인중개사）を通じて賃貸契約を結びます。署名前に物件の登記内容を確認してください。
2. 貸主に手付金（계약금）を支払い、領収書（계약금 영수증）を保管します。
3. 住民センターまたは裁判所で賃貸契約書に確定日付（확정일자）の印を押してもらいます。
4. 入居後14日以内に転入申告（전입신고）を行います。
5. 銀行（KB、新韓、ハナ、またはウリ）に連絡し、SGI資格審査を依頼します。書類を持参してください。
6. 銀行がSGI保証申請とローン審査を並行して進めます。通常3〜7営業日かかります。
7. 決済日に、承認されたローン資金が貸主の銀行口座に直接振り込まれます。

必要書類

銀行を訪問する前に以下を揃えておきましょう。

• 外国人登録証（외국인등록증）
• 外国人登録事実証明書（외국인등록사실증명）—Hi Korea（hikorea.go.kr）または出入国管理事務所で取得
• 確定日付印のある賃貸契約書
• 手付金支払い済みを証明する領収書（계약금 영수증）
• 在職証明書（재직증명서）
• 収入証明書類：給与所得源泉徴収票（근로소득 원천징수영수증）または同等の書類
• 過去1か月以内に発行された登記事項全部証明書（등기사항전부증명서）

追加書類を求められることがあります。予約前にローン担当者に完全な書類リストを確認してください。

敷金返還保証：別の商品、同じ2つの前提条件

敷金返還保証（전세보증금반환보증）はローンではありません。貸主が支払えない場合や物件が差し押さえられた場合でも、契約終了時にチョンセ保証金を回収する権利を守る保険です。

この保証を購入するためにチョンセローンを組んでいる必要はありません。貯金から保証金を全額支払った方でも加入できます。

発行機関

外国人居住者向けの主な発行機関はHUG（주택도시보증공사、住宅都市保証公社）です。HUGによると、住宅賃貸借保護法（주택임대차보호법）に基づく対抗力（대항력）と優先弁済権（우선변제권）の法的要件を満たしている限り、外国人居住者も個人や法人と同様に申請できます。最新の資格要件と書類についてはkhug.or.krまたは1566-9009で直接確認してください。

これらの法的要件を満たすには、転入申告の完了と賃貸契約書への確定日付の取得—この2つが必要です。

SGIも保証金保護商品（전세금보장신용보험）を提供していますが、外国人居住者がこのSGI商品にアクセスできるかどうかはSGIの一次情報源から確認できていません。確実なアクセス先はHUGです。

保証上限

HUGによると、敷金返還保証の保証金上限は地域によって設定されています。2026年時点で、ソウル・京畿道・仁川の上限は7億ウォン（約7,700万円）、その他の地域は5億ウォン（約5,500万円）と報告されています。この数字に頼る前に、現在の上限をkhug.or.krまたは1566-9009で直接確認してください。

申請期限

賃貸契約期間の折り返し点より前に申請する必要があります。保証金支払日と転入申告日のうち遅い方から起算して折り返し点を計算します。この期間を逃すと、現在の賃貸契約では加入できなくなります。

HUG敷金返還保証の書類

標準的な賃貸書類に加えて、HUGは以下を求めることがあります。

• 外国人登録証（외국인등록증）または外国人登録事実証明書（외국인등록사실증명）
• 出入国事実証明書（출입국사실증명）

具体的な状況に応じた現在の書類リストは、HUG指定の金融機関に事前に問い合わせてください。

保証の仕組み：HF、HUG、SGIの違い

韓国でチョンセローン保証を発行する機関は3つあります。どれが使えるかを理解することで、政府系金利との差を生む理由も見えてきます。

HF（한국주택금융공사、韓国住宅金融公社）： 保証料が最も低い。主に政府系基金ローンと組み合わせて使用。主として韓国国籍者向け。外国人居住者の資格はHFの一次情報源から確認できていません。

HUG（주택도시보증공사）： 物件価値を重視した審査。保証料は中程度。HUGによると、外国人居住者も敷金返還保証商品については申請可能—最新の資格はkhug.or.krで確認してください。

SGI（서울보증보험）： 信用スコアを重視した審査。3つの中で保証料が最も高い。マンションには上限なし。これが外国人居住者が市中銀行のチョンセローンを組む際の標準的なルートです。

実際のところ、外国人居住者はHFやHUGを使う韓国国籍者よりも高い保証料を払います。ただ、SGIがなければ多くの外国人はそもそもチョンセローンを組めません—アクセスできること自体がトレードオフです。

このガイドが扱わないこと

• チョンセの仕組みと法的な詳細： チョンセの仕組みをご覧ください。
• 貸主が保証金を返還しない場合の対処法： 韓国での賃貸保証金の返還方法をご覧ください。
• 賃貸契約の締結プロセス： 韓国でのアパート賃貸をご覧ください。
• 韓国の住宅制度全般： 外国人居住者向け韓国住宅ガイドをご覧ください。

よくある質問

韓国在住の外国人はチョンセローンを利用できますか？

はい、利用できます。KB国民銀行、新韓銀行、ハナ銀行などの銀行が、SGI（ソウル保証保険、서울보증보험）の保証を通じて資格を満たす外国人居住者にチョンセローンを提供してきた実績があります。ローン上限、保証割合、具体的な資格要件は銀行ごとに異なり、変更されることもあります。申込前に各銀行で現在の条件を直接確認してください。

外国人は政府系のバティムク・チョンセローン（버팀목 전세자금대출）を利用できますか？

バティムク・ローンのような政府系商品は世帯主（세대주）の地位と政府基金の要件を前提としており、実際には多くの外国人居住者には利用できないケースが多いです。この選択肢を当てにする前に、住宅都市基金（1566-9009）に直接問い合わせて自身の資格を確認してください。

敷金返還保証とは何ですか？外国人も利用できますか？

敷金返還保証（전세보증금반환보증）はチョンセローンとは別の商品です。契約終了時に貸主から保証金を回収する権利を守ります。HUG（주택도시보증공사）によると、転入申告（전입신고）と確定日付（확정일자）を取得した外国人居住者も申請できます。最新の資格要件はkhug.or.krまたは1566-9009で直接確認してください。

チョンセローンや敷金返還保証を申請する前に何をすべきですか？

まず2つの手続きが必須です。入居後14日以内に住民センターで転入申告（전입신고）を行うこと、そして賃貸契約書に確定日付（확정일자）を押してもらうこと。この2つが揃っていないと、SGIローンもHUGの敷金返還保証も申請できません。

チョンセローンと敷金返還保証の違いは何ですか？

チョンセローンはそもそも保証金を支払うための借入です。敷金返還保証は契約終了時にその保証金を返してもらう権利を守るものです。どちらか一方だけ利用することも、両方利用することも、どちらも使わないこともできます。貯金から保証金を全額支払った方でも、敷金返還保証だけ購入できます。

市中銀行のチョンセローンはどのビザが対象ですか？

KB国民銀行の商品を基準点として見ると、対象ビザには長期就労・留学・家族在留ビザ（Dシリーズ、Eシリーズ、Fシリーズ、H-2）が含まれます。観光ビザや短期ビザは除外されます。新韓銀行とハナ銀行はSGIの審査プロセスを通じて判断するため、固定リストはありません。申込前に各銀行に直接確認してください。

外国人向けチョンセローンの金利はどのくらいですか？

外国人向け市中銀行チョンセローンの金利は変動型で、COFIXベンチマーク金利に連動しています。毎月変わります。各銀行に直接確認してください。すぐに古くなるサードパーティの比較サイトの数字には頼らないようにしましょう。

外国人がチョンセローンを申請する際に必要な書類は何ですか？

標準的な書類一式には、外国人登録証（외국인등록증）、Hi Korea（hikorea.go.kr）または出入国管理事務所で取得できる外国人登録事実証明書（외국인등록사실증명）、確定日付印のある賃貸契約書、手付金支払い済みを証明する領収書（계약금 영수증）、在職証明書（재직증명서）、給与所得源泉徴収票（근로소득 원천징수영수증）などの収入証明書類、そして過去1か月以内に発行された登記事項全部証明書（등기사항전부증명서）が含まれます。銀行に完全な書類リストを直接確認してください。

HUGの敷金返還保証の申請期限はいつですか？

賃貸契約期間の折り返し点より前に申請する必要があります。折り返し点の計算は、保証金支払日と転入申告日のうち遅い方から起算します。この期間を逃すと、現在の賃貸契約では加入できなくなります。

HUGの敷金返還保証で外国人に追加で必要な書類は何ですか？

標準的な賃貸書類に加えて、HUGは外国人登録証（외국인등록증）または外国人登録事実証明書（외국인등록사실증명）、出入国事実証明書（출입국사실증명）を求めることがあります。現在の書類リストはHUG指定の金融機関に事前に問い合わせてください。

情報源

2026年7月24日時点。

• 住宅都市基金、バティムク・チョンセローン手続き：nhuf.molit.go.kr
• 住宅都市基金、青年バティムク・ローン資格：nhuf.molit.go.kr
• Government24、バティムク・チョンセローン・サービス一覧：gov.kr
• HF韓国住宅金融公社、標準チョンセ保証：hf.go.kr
• HF韓国住宅金融公社、英語版住宅保証概要：hf.go.kr
• HUG、敷金返還保証の概要：khug.or.kr
• HUG、敷金返還保証の申請手続き：khug.or.kr
• HUG、敷金返還保証FAQ（外国人資格を含む）：khug.or.kr

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