在韓外国人のための住宅FAQ

チョンセ（전세）・ウォルセ（월세）・住所届・確定日付・賃貸届出・仲介手数料・更新・敷金保護について、公式情報をもとに回答します。

更新: 2026年6月

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政府・公的機関の一次資料 15件で確認しています. 確認時点 2026年6月. 本文の数値ごとに原典のリンクをつけています.

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要点

→90日を超えて韓国に滞在する外国人は、入国から90日以内に外国人登録の申請が必要です。
→外国人登録をした外国人は、引っ越し後15日以内に新しい住所を届け出る必要があります。
→出入国管理法第88条の2により、外国人登録と住所変更届は住民登録と転入届の代わりとなります。
→対象地域で保証金が6,000万ウォンを超えるか、月額賃料が30万ウォンを超える住宅賃貸借は、30日以内に届け出が必要です。
→優先弁済権を得るには、対抗要件に加えて、住宅賃貸借契約書への確定日付（확정일자）が必要です。

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このFAQを公式の基準として活用してください

このページでは、公式資料から確認できる住宅に関する質問に回答しています。ソウルの家賃相場、特定の敷金保証サービスの商品内容、家主の好み傾向、民間の不動産業者のリストは扱っていません。これらは変動が大きく、公式の確定情報として保証できないためです。

現在の相場を確認するには、契約を締結する時期に近い生きた物件情報と実際の取引データをご確認ください。敷金返還保証などの民間商品については、商品を利用する前に直接提供会社に最新情報を確認しましょう。

最も重要な記録

住宅手続きで本当に大切なのは、物件の表示ラベルではなく記録なんです。

登記簿謄本（등기부등본）：所有者と登記された権利
建築物台帳（건축물대장）：建物の法定用途と住所の詳細
賃貸借契約書：家主・借主・住所・保証金・賃料・期間・特約条項
支払い履歴：合意した口座への保証金・賃料の振込記録
住所届：外国人登録をしている方の場合、住所変更届（체류지 변경신고）
確定日付または賃貸借届：住宅の占有と住所届とセットで優先弁済権を支える記録

大きな保証金を振り込む前に、韓国の賃貸書類チェックリストをご確認ください。

チョンセとウォルセ

チョンセ（전세）は月額賃料のコストを保証金リスクに転換する形態です。ウォルセ（월세）は少額の保証金に月額賃料を加えた形態です。どちらも自動的に安全というわけではありません。所有権の確認・優先権の確認・住所届・確定日付は、どちらの契約でも欠かせません。

チョンセの法的な仕組みについてはチョンセの仕組みを、月額賃料の賃貸借についてはウォルセの解説をご覧ください。

住所届と賃貸借届

外国人登録をしている方にとって、出入国管理の住所届は後回しにしていい手続きではありません。出入国管理法第88条の2により、外国人登録と住所変更届は住民登録と転入届の代わりとなります。Easy Lawによると、敷金の優先弁済権を得るには、住所届・占有という対抗要件に加えて確定日付が必要です。

対象の賃貸借は、住宅賃貸借報告制度（전월세신고제）に基づき、30日以内に届け出も必要です。Easy Lawによると、対象の基準は、対象地域で保証金が6,000万ウォンを超えるか、月額賃料が30万ウォンを超える場合です。

入居後1か月間の手続きの順序については、はじめの1か月の住宅タイムラインをご活用ください。

情報源

2026年6月6日閲覧。

出入国管理法第31条、外国人登録：law.go.kr
HiKorea、外国人登録証の発行案内：hikorea.go.kr
出入国管理法第36条、住所変更届：law.go.kr
出入国管理法第88条の2：law.go.kr
ソウル市、ウォルセとチョンセの解説：english.seoul.go.kr
住宅賃貸借保護法第4条：law.go.kr
Easy Law、賃貸借の更新と黙示の更新：easylaw.go.kr
Easy Law、賃料・保証金の増額制限：easylaw.go.kr
Easy Law、対抗要件と確定日付：easylaw.go.kr
Easy Law、住宅賃貸借報告制度：easylaw.go.kr
Easy Law、家主の敷金返還義務：easylaw.go.kr
Easy Law、賃借権登記命令：easylaw.go.kr
Easy Law、仲介手数料のルール：easylaw.go.kr
住宅賃貸借保護法施行令第9条：law.go.kr
国税庁、月額賃料税額控除：nts.go.kr

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よくある質問

外国人は韓国で住宅を借りられますか？

実務上は、私的な契約と行政手続きを組み合わせて賃貸を利用します。90日を超えて滞在する場合、出入国管理法第31条により入国から90日以内に外国人登録が必要です。家主から、身分証明・収入・振込能力・連絡先といった実務的な書類の提出を求められることもあります。

契約前に外国人登録証は必要ですか？

他の身分証明書を受け入れる家主もいますが、賃貸契約・支払い記録・住所届・その後の敷金優先弁済の申請がすべて公式の身分証明と一致するよう、外国人登録証を取得してから進めるのが安全です。HiKoreaによると、カードの発行は申請後2〜3週間ほどかかります。

チョンセとはどういうものですか？

チョンセ（전세）は、月々の家賃の代わりに多額の返還可能な保証金を預ける韓国独自の賃貸形態です。ソウル市によると、家主は契約満了時に保証金を全額返還します。

質問を16件すべて見る

ウォルセとはどういうものですか？

ウォルセ（월세）は、保証金に加えて月額賃料を支払う賃貸形態です。保証金はあくまで預け金であり、手数料ではありません。チョンセと同様に、所有権の確認・住所届・確定日付による保護が大切です。

1年の賃貸借契約は有効ですか？

有効ですが、住宅賃貸借保護法により、2年未満の住宅賃貸借期間は、借主が短い期間を希望する場合を除いて、2年として扱われます。

契約を更新できますか？

住宅賃貸借保護法に基づき、借主は1回の法定更新を請求できます。請求できる期間は、賃貸借終了の6か月前から2か月前までです。korea.krによると、借主の更新請求権は2年の延長として認められます。

更新時に家主は賃料や保証金をどのくらい上げられますか？

Easy Lawによると、賃料または保証金の増額は、合意した賃料または保証金の20分の1を超えることはできません。地方自治体はその上限の範囲内でさらに低い上限を設けることもあります。

引っ越し後、外国人はどのような手続きが必要ですか？

外国人登録をしている外国人は、引っ越し後15日以内に新しい住所を届け出る必要があります。出入国管理法第88条の2により、外国人登録と住所変更届は、住民登録と転入届の代わりとなります。

外国人は転入届（전입신고）を提出するのですか？

外国人登録をしている外国人は、出入国管理の住所変更届（체류지 변경신고）を提出します。第88条の2がその橋渡し条項です。外国人登録と住所変更届を、住民登録と転入届の代替として認めています。

確定日付とは何ですか？なぜ重要なのですか？

確定日付（확정일자）は、賃貸借契約書に記録される日付です。Easy Lawによると、優先弁済権を得るには、住宅の引き渡しと住所登録という対抗要件に加えて、確定日付が必要です。

賃貸借を行政に届け出る必要がありますか？

対象地域の住宅賃貸借で、保証金が6,000万ウォン（約630万円）を超えるか、月額賃料が30万ウォンを超える場合、当事者双方は30日以内に届け出が必要です。Easy Lawによると、対象地域は首都圏、広域市、世宗市、済州市、道の市部であり、郡部は除かれます。

賃貸借届出で確定日付の窓口手続きが不要になりますか？

Easy Lawによると、賃貸借契約書を添付して賃貸借届を提出した場合、その届出は確定日付申請として扱えます。ただし、実際に届け出が完了したことを証明する書類は必ず受け取りましょう。

仲介手数料はどのように上限が定められていますか？

仲介報酬（중개보수）は、取引の種類と金額に応じた公定料金表によって上限が決まります。Easy Lawによると、住宅賃貸借の仲介手数料の上限は法令の範囲内で都道府県・市区の条例によって設定されており、貸主・借主の双方が上限内で支払います。

契約期間中に退去できますか？

期間の定めのある賃貸借で途中退去するには、通常、法的根拠または家主の合意が必要です。更新後の賃貸借については、Easy Lawによると、借主は解約を通知でき、家主が通知を受け取ってから3か月後に効力が生じます。

家主が敷金を返してくれない場合はどうすればいいですか？

Easy Lawによると、賃貸借終了後に敷金の全部または一部が返還されない場合、借主は임차권등기명령（賃借権登記命令）を申請できます。敷金返還を巡るトラブル中は、住所記録や転居記録を軽々しく手放さないよう注意しましょう。

ウォルセ（月額賃料）の借主は税額控除を受けられますか？

国税庁によると、一定の条件を満たす給与所得者は、年間賃料1,000万ウォン（約105万円）を上限として月額賃料の税額控除を受けられます。控除率は総給与によって15%または17%です。世帯・住宅保有・賃貸借・住宅規模や価値・支払い記録などの条件があります。

確認済みの出典

このガイドは一次資料に基づいています

このガイドの事実は、すべて政府・公的機関の原典にリンクしています。気になるところは直接確認できます。

01
Immigration Act Article 31, foreigner registration
law.go.kr確認日 2026年6月
02
HiKorea, foreigner registration card issuance guidance
hikorea.go.kr確認日 2026年6月
03
Immigration Act Article 36, place-of-stay change report
law.go.kr確認日 2026年6月
04
Immigration Act Article 88-2
law.go.kr確認日 2026年6月
05
Seoul Metropolitan Government, Wolse and Jeonse explained
english.seoul.go.kr確認日 2026年6月

出典を15件すべて見る

06
Housing Lease Protection Act Article 4
law.go.kr確認日 2026年6月
07
Easy Law, lease renewal and implied renewal
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
08
Easy Law, rent and deposit increase limits
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
09
Easy Law, opposition rights and confirmed date
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
10
Easy Law, Housing Lease Reporting System
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
11
Easy Law, landlord deposit-return duty
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
12
Easy Law, tenancy registration order
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
13
Easy Law, brokerage commission rules
easylaw.go.kr確認日 2026年6月
14
Housing Lease Protection Act Enforcement Decree Article 9
law.go.kr確認日 2026年6月
15
National Tax Service, monthly-rent tax credit
nts.go.kr確認日 2026年6月

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Seoulstart Editorial Team. (2026). 在韓外国人のための住宅FAQ. Seoulstart. Retrieved from https://seoulstart.com/ja/guides/korea-housing-faq

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Seoulstart Editorial Team. 2026."在韓外国人のための住宅FAQ."Seoulstart. Last modified 2026年6月6日. https://seoulstart.com/ja/guides/korea-housing-faq.

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