外國人在韓住房常見問題解答

以官方資料為準

這些問題的答案均來自官方資料。本頁不涉及首爾租金範圍、特定押金退還保險產品的承諾、房東偏好或私人中介名單。這類資訊變化較快，不適合作為官方事實來引用。

想了解當前租金水平，請在簽約前查閱最新房源及實際成交資料。如需瞭解押金退還保險等金融產品，請直接聯繫相關服務商核實，不要依賴二手資訊。

最重要的幾份記錄

其實，最穩妥的租房流程不是從房源標籤開始的，而是從這幾份記錄開始：

• 不動產登記簿（등기부등본）：產權人及已登記權利狀況。
• 建築臺帳（건축물대장）：合法建築用途及地址詳情。
• 租賃合同：房東、租客、地址、押金、月租、租期及特別條款。
• 付款記錄：押金及月租轉帳至約定帳戶的憑證。
• 地址申報：已完成外國人登入的人員須辦理居留地變更申報。
• 確定日期或租約申報：與入住及地址申報共同支持優先受償權的記錄。

籤大額押金轉帳前，請先閱讀韓國租賃文件清單。

全租和月租

全租（전세）將成本從月租轉移為押金風險。月租（월세）則採用小額押金加月租的形式。兩種方式都不是自動安全的。畢竟，產權核查、先順位權核查、地址登入和確定日期，在兩種方式下都同樣重要。

瞭解全租的法律機制，請閱讀全租是怎麼運作的。瞭解月租合同，請閱讀月租解析。

地址申報與租約申報

如果你是已完成外國人登入的外籍人士，出入境地址申報不是可有可無的小手續。《出入境管理法》第88-2條規定，外國人登入及居留地變更申報可替代住民登入及遷入申報。Easy Law說明，押金優先受償權要同時滿足地址和入住要件，並取得確定日期。

不過，適用的租約還須在30天內通過房屋租賃申報系統（전월세신고제）完成申報。Easy Law列出的適用門檻為：押金超過6,000萬韓元，或月租超過30萬韓元，且所在地屬於適用區域。

瞭解入住第一個月的流程安排，請參閱入住第一個月住房時間線。

來源

訪問日期：2026年6月6日。

• 《出入境管理法》第31條，外國人登入：law.go.kr
• HiKorea，外國人登錄證簽發指南：hikorea.go.kr
• 《出入境管理法》第36條，居留地變更申報：law.go.kr
• 《出入境管理法》第88-2條：law.go.kr
• 首爾市政府，月租與全租說明：english.seoul.go.kr
• 《住宅租賃保護法》第4條：law.go.kr
• Easy Law，續租與默示續租：easylaw.go.kr
• Easy Law，租金與押金漲幅上限：easylaw.go.kr
• Easy Law，對抗要件與確定日期：easylaw.go.kr
• Easy Law，房屋租賃申報系統：easylaw.go.kr
• Easy Law，房東退還押金義務：easylaw.go.kr
• Easy Law，租賃權登記命令：easylaw.go.kr
• Easy Law，中介費規定：easylaw.go.kr
• 《住宅租賃保護法施行令》第9條：law.go.kr
• 國稅廳，月租稅收抵免：nts.go.kr

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