Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc tăng lãi suất lần đầu tiên sau ba năm rưỡi

Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc tăng lãi suất lần đầu tiên sau ba năm rưỡi

Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (한국은행) tăng lãi suất cơ bản (기준금리) lên 2,75% ngày 16 tháng 7, qua cuộc bỏ phiếu của Ủy ban Chính sách Tiền tệ, lần tăng đầu tiên sau ba năm rưỡi, theo quyết định lãi suất của BoK và Hankook Ilbo.

Tại sao điều này quan trọng. Khoảng 70% khoản vay mua nhà ở Hàn Quốc là lãi suất thả nổi, nên đợt tăng 25 điểm cơ bản này ảnh hưởng đến chi phí vay của danh mục nợ hộ gia đình lớn nhất. Thống đốc Shin Hyun-song nêu lạm phát tháng 6, áp lực giá từ dầu mỏ, và nợ hộ gia đình là ba nguyên nhân chính, theo Korea JoongAng Daily.

Các con số.

• Lãi suất: từ 2,50% lên 2,75%, ngày 16 tháng 7
• Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 6: 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng nhanh nhất trong 30 tháng; nguồn: thông cáo báo chí Bộ Kinh tế và Tài chính (MOEF) (dữ liệu của Cục Thống kê Hàn Quốc)
• Sản phẩm dầu mỏ: +24,7% so với cùng kỳ, đóng góp 0,93 điểm phần trăm vào CPI tổng hợp
• Lạm phát cơ bản (không tính thực phẩm và năng lượng): 2,5%

Một điều phức tạp. Phản ứng của thị trường ngay trong ngày đã làm suy yếu tín hiệu chính sách: Chỉ số Giá Cổ phiếu Tổng hợp Hàn Quốc (KOSPI) giảm 6,37% ngày 16 tháng 7, mất 463,81 điểm xuống còn 6.820,60, với Samsung Electronics giảm 8,8% và SK hynix giảm 11,5%, cộng hưởng với đà giảm của ngành chip Mỹ qua đêm. Chỉ số hiện thấp hơn khoảng 25% so với đỉnh tháng 6, theo Aju Press và CNBC. Khi thị trường chứng khoán đọc chu kỳ thắt chặt là tin xấu cho lợi nhuận, bức tranh phức tạp hơn nhiều so với câu chuyện kiểm soát lạm phát đơn giản.

Lần trước. Chu kỳ thắt chặt cuối cùng kéo dài từ tháng 8 năm 2021 đến tháng 1 năm 2023: Ngân hàng Trung ương tăng từ 0,50% qua bảy lần tăng trong 18 tháng lên 3,50%, do lạm phát hậu COVID và đồng won suy yếu, theo lịch sử lãi suất cơ bản của BoK. Người vay lãi suất thả nổi lúc đó thấy khoản thanh toán hàng tháng tăng theo mỗi cuộc họp. Đợt tăng hiện tại bắt đầu từ mức lãi suất cơ bản thấp hơn, nhưng hướng đi giống nhau: nếu ủy ban tiếp tục theo các tín hiệu tăng thêm, mức trần của chu kỳ này chưa được xác định.

Tiếp theo là gì. Ủy ban phát tín hiệu có thể tăng thêm; hầu hết các nhà kinh tế được trích dẫn bởi Korea JoongAng Daily và CNBC dự kiến mức 3,00% vào cuối năm. Kết quả lợi nhuận Q2 đầy đủ của Samsung dự kiến ngày 30 tháng 7.

Điều Gì Thay Đổi Với Bạn

Nếu bạn đang có khoản vay thế chấp tại Hàn Quốc, hoặc đang lên kế hoạch vay, thì tuần này có hai thứ thay đổi cùng lúc: lãi suất của bạn tăng lên và hạn mức vay tối đa giảm xuống.

Điều gì đã thay đổi. Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC) thông báo ngày 15 tháng 7 rằng các khoản thưởng làm tăng thu nhập hàng năm hơn 20% so với cùng kỳ sẽ được tính bình quân ba năm thay vì hai năm trong tính toán Tỷ lệ Trả nợ trên Thu nhập (DSR), giảm hạn mức vay hiệu quả cho những người có thưởng lớn. Hạn mức tăng trưởng vay hộ gia đình nửa cuối năm 2026 được đặt ở 1,5% (giảm từ 1,7%). Ngân hàng KB Kookmin riêng lẻ đã cắt một nửa hạn mức thế chấp mua nhà. Lãi suất thế chấp cố định tại các ngân hàng lớn hiện vượt 7% ở mức cao nhất. Trên hết, đợt tăng lãi suất của BoK ngày 16 tháng 7 sẽ điều chỉnh lại chi phí các khoản vay lãi suất thả nổi vào lần định giá tiếp theo. Nguồn: Seoul Economic Daily, Korea Times, Korea JoongAng Daily.

Điều này có nghĩa gì với bạn. Hạn mức bạn nghe báo giá vào tháng 6 có thể không còn là hạn mức bạn nhận được vào tháng 8. Nếu bạn đang vay lãi suất thả nổi, hãy chuẩn bị cho chi phí tăng vào lần điều chỉnh lãi suất tiếp theo. Nếu bạn đang lên kế hoạch mua nhà trong nửa cuối năm 2026, nhớ kiểm tra lại hạn mức vay theo DSR trước khi quyết định. Hướng dẫn mua nhà tại Hàn Quốc của Seoulstart mô tả quy trình thế chấp và DSR từng bước.

Hàn Quốc Tuần Này

Mức lương tối thiểu 2027 được ấn định ở 10.700 won, tăng 3,7%

Ủy ban Lương tối thiểu Hàn Quốc (최저임금위원회) ấn định mức lương tối thiểu theo giờ năm 2027 ở 10.700 won ngày 14 tháng 7 sau phiên họp toàn thể kéo dài tám tiếng, tăng 3,7% so với mức hiện tại 10.320 won, theo Korea Herald và Korea JoongAng Daily.

Các con số.

• Mức 2027: 10.700 won/giờ (tăng từ 10.320 won)
• Quy đổi tháng: 2.236.000 won (khoảng 39,5 triệu đồng theo tỷ giá tham khảo, có thể thay đổi) tính theo 209 giờ làm việc
• Kết quả bỏ phiếu của ủy ban: đề xuất của phía sử dụng lao động thắng 17 phiếu; đề xuất của phía lao động ở mức 10.730 won nhận 11 phiếu
• Nguồn: MBC News, UPI

Điều này có nghĩa gì với bạn. Mức mới trực tiếp xác định sàn lương cho người lao động có visa E-9 và H-2, và cả các công việc bán thời gian dành cho sinh viên (D-2), từ ngày 1 tháng 1 năm 2027.

Tiếp theo là gì. Bộ Lao động và Việc làm (MOEL) phải công bố chính thức mức lương trước ngày 5 tháng 8; mức này có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2027.

Thị trường cho thuê Seoul chuyển từ thuê đặt cọc toàn bộ sang thuê hàng tháng

Hợp đồng thuê nhà trả tiền hàng tháng (월세) đạt 70,5% tổng số hợp đồng cho thuê tại Seoul trong quý 1 năm 2026, trong khi danh sách thuê đặt cọc toàn bộ (전세) giảm 10,8% từ ngày 1 tháng 1, một sự chuyển dịch cơ cấu được đẩy nhanh bởi lãi suất cao, theo SBS News, Seoul Economic Daily, và Herald Corp.

Các con số.

• Tỷ lệ thuê hàng tháng trong hợp đồng cho thuê tại Seoul: 70,5% trong quý 1 năm 2026
• Danh sách thuê đặt cọc toàn bộ tại Seoul: giảm 10,8% từ ngày 1 tháng 1 đến ngày 14 tháng 7
• Giá căn hộ khu vực Seoul mở rộng (수도권): +0,21% so với tuần trước tính đến ngày 13 tháng 7
• Căn hộ nhỏ dưới 60 m²: +17,13% trong 12 tháng, mức tăng cao nhất theo loại diện tích
• Nguồn: Seoul Economic Daily

Điều này có nghĩa gì với bạn. Người tìm hợp đồng thuê đặt cọc toàn bộ sẽ đối mặt với nguồn cung thu hẹp và ngày càng cần chuẩn bị cho phương án thuê hàng tháng. Xem hướng dẫn thuê nhà của Seoulstart để hiểu cách mỗi loại hợp đồng hoạt động và những quyền lợi nào áp dụng cho bạn, và tự tính toán trên máy tính so sánh thuê đặt cọc và thuê hàng tháng để biết chi phí thực sự của từng loại hợp đồng.

Ngày Hiến pháp (제헌절) được khôi phục là ngày nghỉ lễ sau 18 năm

Ngày 17 tháng 7 là ngày nghỉ lễ có lương lần đầu tiên kể từ năm 2008, sau khi Quốc hội bỏ phiếu 198-2 vào tháng 1 để khôi phục Ngày Hiến pháp (제헌절), theo Korea Times và Seoul Economic Daily.

Cần biết thêm. Ngày này kỷ niệm việc ban hành Hiến pháp Hàn Quốc năm 1948. Vì rơi vào thứ Sáu, người lao động được nghỉ cuối tuần ba ngày, và các trang du lịch ghi nhận lượng đặt phòng nội địa tăng vọt cho dịp nghỉ dài. Việc khôi phục là kết quả của chiến dịch kéo dài nhiều năm từ các nhóm dân sự và hội luật sư, lập luận rằng Ngày Hiến pháp mang ý nghĩa công dân lớn hơn các ngày lễ thay thế nó khi bị xóa khỏi lịch vào năm 2008.

Lũ lụt mùa mưa đến Seoul: Gangseo, Eunpyeong và Mapo trong tình trạng cảnh báo

Mưa mùa mưa (장마) nặng hạt đã đến các quận phía tây Seoul trong đêm ngày 17 đến ngày 18 tháng 7, đặt Eunpyeong, Mapo và Gangseo trong tình trạng cảnh báo lũ lụt và đóng cửa một phần Đường cao tốc Dongbu, tính đến tối thứ Bảy, theo Financial News, Herald Corp, và Korea Herald.

Các con số.

• Lượng mưa tích lũy tại Eunpyeong: 166mm
• Cường độ mưa cao nhất tại Seodaemun-gu: 64,5mm/giờ
• Suối Jungnang (중랑천) dâng cao đóng cửa đoạn Đường cao tốc Dongbu lúc 5 giờ 37 phút sáng
• 120 khiếu nại dân sự được gửi, 89 liên quan đến thoát nước
• Cục Lâm nghiệp Hàn Quốc phát cảnh báo nguy cơ sạt lở đất cho khu vực Seoul mở rộng; Mapo hạn chế đi vào rừng
• Nguồn: YTN, Etoday

Tiếp theo là gì. Mưa được dự báo kéo dài đến ngày 19 tháng 7. Bạn nên kiểm tra cảnh báo của Cơ quan Khí tượng Hàn Quốc (KMA) và tình trạng đóng cửa đường bộ, đường mòn trước khi đi lại cuối tuần. Hướng dẫn an toàn mùa mưa và bão của Seoulstart đề cập ngưỡng cảnh báo, ứng dụng khẩn cấp, và việc cần làm khi có cảnh báo lũ lụt.

Wang Huning của Trung Quốc thăm Bình Nhưỡng, phái đoàn Trung Quốc cấp cao nhất trong 44 năm

Wang Huning, quan chức thứ tư của Trung Quốc và Chủ tịch Hội nghị Chính trị Hiệp thương Nhân dân Trung Quốc, đã thăm Triều Tiên từ ngày 15 đến ngày 17 tháng 7 và tổ chức các cuộc họp tại Bình Nhưỡng, phái đoàn Trung Quốc cấp cao nhất đến thăm trong 44 năm, theo Korea Herald và AP via US News.

Cần biết thêm. Chuyến thăm được đặt trong khuôn khổ kỷ niệm 65 năm hiệp ước hữu nghị Trung-Triều và diễn ra sau hội nghị thượng đỉnh Xi Jinping-Kim Jong-un vào tháng 6. Đây là cuộc trao đổi cấp cao thứ ba giữa Trung Quốc và Triều Tiên trong năm 2026, diễn ra trong khi Bình Nhưỡng đồng thời đang thắt chặt quan hệ với Nga. Korea Herald đưa tin về cuộc gặp với Kim Jong-un; báo cáo của AP ghi nhận cuộc gặp với "một quan chức cấp cao của Triều Tiên." Nguồn: The Diplomat, SCMP.

Trong Diễn Đàn

Quyết định lương tối thiểu 2027 xuất hiện giữa lúc các diễn đàn trực tuyến Hàn Quốc đã theo dõi một câu hỏi từ tháng 6: liệu Hàn Quốc có nên phá vỡ mức sàn lương quốc gia thống nhất hay không.

Cần biết thêm. Vào tháng 6, Ủy ban Lương tối thiểu đã bác bỏ phương án phân biệt theo ngành với tỷ lệ 14-11, năm thứ 39 liên tiếp duy trì một mức sàn quốc gia thống nhất, theo Hankook Ilbo. Một chủ đề trên Theqoo (더쿠) và FM Korea (에펨코리아) có tiêu đề "cuộc bỏ phiếu phân biệt lương tối thiểu theo ngành chỉ vừa bị bác bởi ba phiếu" (3표 차이로 겨우 부결된 최저임금 업종별 차등 적용) đã thu hút thảo luận kéo dài bên cạnh tin tức ấn định lương tuần này. Lập luận cốt lõi mang tính cơ cấu: một nền kinh tế chia đôi giữa các công ty bán dẫn đang bùng nổ và các nhà hàng biên lợi nhuận mỏng khó có thể duy trì một mức sàn lương chung. Những người ủng hộ phân biệt ngành nói rằng các ngành biên lợi nhuận cao không nên là căn cứ xác định sàn lương cho các ngành biên lợi nhuận thấp; phía phản đối nói rằng điều đó sẽ tạo ra một tầng lớp lao động dưới đáy, được pháp luật chính thức cho phép trả công thấp hơn những người khác. Câu hỏi cơ cấu đó, không phải con số 10.700 won, mới là điều các diễn đàn Hàn Quốc đang tranh luận.

Giải Mã Hàn Quốc

Tại sao gần 4 trong 10 người cao tuổi Hàn Quốc sống dưới ngưỡng nghèo (노인 빈곤)

Điều nhiều người không biết là Hàn Quốc có tỷ lệ nghèo ở người cao tuổi cao nhất trong OECD. Không phải vì hệ thống có gì bất nhân, mà vì Lương hưu Quốc gia (국민연금) chỉ ra đời năm 1988, và nhóm người nay đang ở độ tuổi cuối 70 và 80 đã nghỉ hưu trước khi chương trình này đủ trưởng thành.

Cần biết thêm. Lương hưu Quốc gia chỉ bảo đảm cho người lao động đã đóng góp ít nhất 10 năm; bất kỳ ai nghỉ hưu trước năm 1998 nhận được rất ít hoặc không nhận được gì. Tuổi nghỉ hưu bắt buộc là 60, nhưng lương hưu không bắt đầu chi trả cho đến khi 63 đến 65 tuổi. Khoảng trống này đẩy người cao tuổi vào các công việc thu nhập thấp như bảo vệ, vệ sinh và giao hàng để bù đắp thu nhập. Những người nhặt giấy bìa vụn bạn thấy lúc bình minh (폐지 수집 노인) không phải hiện tượng dị thường: các con số trong hướng dẫn về nghèo ở người cao tuổi của Seoulstart cho thấy họ là phần nổi của tảng băng cơ cấu ảnh hưởng đến khoảng 2 trong 5 người Hàn Quốc trên 66 tuổi. Quyết định lương tối thiểu 2027 tuần này xác định mức sàn cho chính những công việc như vậy mà nhiều người cao tuổi đó đang làm.

Lễ Hội Đáng Xem

• Ngày 24 tháng 7 đến ngày 9 tháng 8 (ngày khai mạc sắp đến). Lễ hội Bùn Boryeong: lễ hội mùa hè lớn nhất Hàn Quốc tại Bãi biển Daecheon, Nam Chungcheong, được xem là lễ hội thân thiện nhất với người nước ngoài tại Hàn Quốc với biển hiệu tiếng Anh đầy đủ. Tàu hỏa từ ga Yongsan (용산역) đến Daecheon và xe buýt tốc hành từ Seoul đều mất khoảng 2,5 đến 3 tiếng. Nhà nghỉ gần bãi biển đầy nhanh; cuối tuần này là cửa sổ thoải mái cuối để sắp xếp chỗ ở và lộ trình nhé.

• Ngày 31 tháng 7 đến ngày 2 tháng 8 (cửa sổ đặt vé thực tế cuối cùng). Lễ hội Âm nhạc Pentaport Incheon: lễ hội âm nhạc ngoài trời có vé tại Songdo, Incheon, dễ tiếp cận trực tiếp từ hệ thống tàu điện ngầm Seoul. Các bậc vé thường hết trước cuối tuần; hai tuần trước là thời điểm nên kiểm tra xem còn vé không.

Xem toàn bộ lịch lễ hội để biết những gì đang diễn ra trên khắp cả nước.

Đọc Thêm

• Bloomberg. "Đà sụt giá cổ phiếu AI của Hàn Quốc đang trở thành bài học về đòn bẩy quá mức." Phân tích rõ nhất về cách các quỹ ETF đơn cổ phiếu 2x trên Samsung và SK hynix phình to rồi vỡ vụn thành một đợt call margin hàng loạt: cơ chế đòn bẩy và khoảng trống pháp lý đằng sau, một góc nhìn khác với phần tóm tắt thị trường của bài chính. (link) (có trả phí)

• Seoulstart. "Cách đọc bảng lương Hàn Quốc (급여명세서)." Trong tuần Hàn Quốc ấn định mức sàn lương 2027, đây là nơi con số thực sự đáp xuống: hướng dẫn giải mã các dòng khoản được và khoản trừ (지급/공제), bốn khoản khấu trừ bảo hiểm xã hội, và các mức chính thức năm 2026, để bạn kiểm tra xem lương trên giấy có đúng với luật không.

• OECD. "Khảo sát Kinh tế OECD: Hàn Quốc 2026." Cái nhìn dài hạn thể chế đằng sau đợt tăng lãi suất và trần cho vay tuần này: nợ hộ gia đình, bền vững tài khóa, và điều cần làm với lợi nhuận từ chu kỳ chip, được đánh giá so với mọi nền kinh tế thành viên trên cùng thang đo. (link)

• NK News. "Một vụ thanh trừng công khai hiếm gặp soi rõ cuộc đấu tranh chống tham nhũng của Kim Jong-un như thế nào." Chuyến thăm của Wang Huning chỉ bao phủ bề mặt ngoại giao Trung-Triều; bài này đi vào bên trong chế độ, một vụ thanh trừng công khai quan chức quân sự cấp cao và điều nó báo hiệu về động thái nội bộ. (link) (có trả phí)

---

Mới trên Seoulstart tuần này

• Thuê Căn Hộ tại Hàn Quốc và Mua Nhà tại Hàn Quốc: hướng dẫn quy trình nhà ở từng bước, bao gồm các loại hợp đồng thuê, tiền đặt cọc, các đăng ký cần thiết, và quy định mua nhà trong vùng được phép năm 2025, có mặt ở cả sáu ngôn ngữ.
• Hướng dẫn An toàn Mùa Mưa và Bão tại Hàn Quốc: ngưỡng cảnh báo, nguy cơ lũ lụt banjiha (반지하), ứng dụng khẩn cấp, và bảo hiểm lũ lụt cho người thuê nhà, đăng ngày 17 tháng 7.
• Ngân hàng tại Hàn Quốc: các loại tài khoản, chứng chỉ số, hạn mức chuyển khoản, và ngân hàng chỉ trực tuyến nào chấp nhận người nước ngoài.
• Báo cáo Việc Làm HiKorea: cách nộp báo cáo việc làm trực tuyến bắt buộc trong 15 ngày.

---

Đó là Seoulstart Korea Weekly tuần này. Đợt tăng lãi suất và việc siết trần thế chấp cùng đến trong một tuần: nếu một trong hai ảnh hưởng thực sự đến bạn, dù là khoản thanh toán hàng tháng tăng vọt, trần vay giảm xuống, hay mức sàn lương thay đổi lương tháng 1 của bạn, hãy trả lời và cho biết điều nào. Hẹn gặp lại tuần sau nhé.