Sở hữu nhà hoặc xe ở Hàn Quốc đủ lâu thì sẽ đến lúc nhận hai tờ hóa đơn không báo trước: thuế tài sản (재산세) vào tháng 7 và tháng 9, và thuế xe sở hữu (자동차세 소유분) vào tháng 6 và tháng 12. Cả hai đều là thuế địa phương, đều tự động phát sinh, và đều lấy ngày 1 tháng 6 làm mốc xác định chủ sở hữu. Trễ hạn nộp là bị phạt ngay hôm sau.
Bài viết này giải thích bạn phải đóng bao nhiêu, cách tính hai loại thuế, khi nào thuế bất động sản tổng hợp (종합부동산세) có liên quan đến bạn, và cách nộp thuế khi không có thẻ ngân hàng Hàn Quốc.
Quy tắc ngày 1 tháng 6: tại sao ngày mua quan trọng
Cả thuế tài sản lẫn thuế xe đều dùng cùng một ngày cơ sở tính thuế (과세기준일): ngày 1 tháng 6 mỗi năm.
Ai sở hữu tài sản hợp pháp vào ngày 1 tháng 6 thì đóng toàn bộ thuế cả năm, dù bán tài sản đó vào ngày 2 tháng 6.
Với người mua bất động sản: nếu giao dịch hoàn tất vào ngày 1 tháng 6 hoặc trước đó, bạn phải đóng thuế tài sản năm đó. Nếu hoàn tất từ ngày 2 tháng 6, người bán đóng thuế và bạn sẽ nhận hóa đơn đầu tiên vào tháng 7 năm sau.
Với người mua xe: logic tương tự áp dụng cho hai kỳ thu vào ngày 1 tháng 6 và ngày 1 tháng 12. Mua xe vào ngày 2 tháng 6 là bạn bỏ qua kỳ đầu hoàn toàn.
Mốc ngày này tạo ra một điểm thương lượng khá rõ ràng trong các giao dịch bất động sản và mua xe ở Hàn Quốc. Người mua đôi khi đề nghị điều chỉnh giá khi giao dịch rơi vào ngay trước ngày 1 tháng 6, vì họ sẽ phải chịu hóa đơn thuế cả năm.
Thuế tài sản (재산세): ai phải đóng, bao nhiêu, khi nào
Ai phải đóng thuế tài sản
Bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào sở hữu bất động sản ở Hàn Quốc hợp pháp vào ngày 1 tháng 6 đều phải đóng thuế tài sản năm đó. Quốc tịch và loại visa không ảnh hưởng. Người nước ngoài sở hữu căn hộ, đất, hay tòa nhà đóng cùng mức thuế với công dân Hàn Quốc ở cùng vị trí sở hữu.
Giấy báo thuế (고지서) được gửi qua thư đến địa chỉ đăng ký ở Hàn Quốc của bạn. Nếu địa chỉ trên hồ sơ sai, bạn vẫn có thể tra cứu và nộp thuế qua cổng Wetax (위택스) tại wetax.go.kr.
Cách tính thuế tài sản
Điểm khởi đầu là giá công bố (공시가격) của bất động sản. Đây không phải giá mua hay giá thị trường. Chính phủ công bố con số này hàng năm và bạn có thể kiểm tra tại Hệ thống Công bố Giá Bất động sản (부동산공시가격알리미) tại realtyprice.kr.
Sau đó áp tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý (공정시장가액비율) để ra mức cơ sở tính thuế (과세표준). Thuế suất áp dụng lên mức cơ sở này, không phải toàn bộ giá công bố.
Với nhà ở thông thường (không phải hộ một nhà), tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý là 60% (từ năm 2026).
Với hộ gia đình một nhà (1세대 1주택자), tỷ lệ năm 2026 là:
| Giá công bố | Tỷ lệ |
|---|---|
| Từ 300 triệu won trở xuống | 43% |
| Trên 300 triệu đến 600 triệu won | 44% |
| Trên 600 triệu won | 45% |
Các tỷ lệ thấp hơn này có nghĩa hộ gia đình một nhà đóng thuế trên mức cơ sở nhỏ hơn mức chuẩn 60%.
Thuế suất tài sản đối với nhà ở
Có hai bảng thuế suất áp dụng cho nhà ở, tùy theo tình huống của bạn.
Thuế suất tiêu chuẩn (nhà ở thông thường và chủ sở hữu nhiều nhà):
| Mức cơ sở tính thuế (과세표준) | Thuế |
|---|---|
| Đến 60 triệu won | 0,1% |
| 60 triệu đến 150 triệu won | 60.000 won + 0,15% phần vượt 60 triệu won |
| 150 triệu đến 300 triệu won | 195.000 won + 0,25% phần vượt 150 triệu won |
| Trên 300 triệu won | 570.000 won + 0,4% phần vượt 300 triệu won |
Thuế suất giảm (hộ gia đình một nhà có giá công bố từ 900 triệu won trở xuống, từ năm 2026):
| Mức cơ sở tính thuế | Thuế |
|---|---|
| Đến 60 triệu won | 0,05% |
| 60 triệu đến 150 triệu won | 30.000 won + 0,1% phần vượt 60 triệu won |
| 150 triệu đến 300 triệu won | 120.000 won + 0,2% phần vượt 150 triệu won |
| Trên 300 triệu won | 420.000 won + 0,35% phần vượt 300 triệu won |
Phụ thu giáo dục địa phương (지방교육세) bằng 20% số thuế tài sản sẽ được cộng thêm vào thuế tài sản nhà ở, theo Điều 151 Luật Thuế Địa phương (지방세법 제151조). Mức này khác với phụ thu 30% áp cho thuế xe, đừng nhầm hai loại.
Khi nào thuế tài sản được thu
Với nhà ở, hóa đơn được chia làm hai kỳ bằng nhau:
- Kỳ 1: ngày 16-31 tháng 7
- Kỳ 2: ngày 16-30 tháng 9
Nếu tổng thuế nhà ở cả năm từ 200.000 won trở xuống, cơ quan địa phương có thể gộp thành một hóa đơn tháng 7. Luật Thuế Địa phương (지방세법 제115조) quy định: nếu số thuế phải thu trong năm từ 200.000 won trở xuống, có thể thu một lần trong kỳ ngày 16-31 tháng 7 theo quy định địa phương.
Công trình xây dựng (không phải nhà ở) chỉ thu vào ngày 16-31 tháng 7. Đất (토지) chỉ thu vào ngày 16-30 tháng 9.
Thuế bất động sản tổng hợp (종합부동산세): sắc thuế quốc gia cho bất động sản giá trị cao
Thuế tài sản (재산세) là thuế địa phương mà mọi chủ sở hữu bất động sản phải đóng. Thuế bất động sản tổng hợp (종합부동산세, thường viết tắt là 종부세) là sắc thuế quốc gia riêng do Cục Thuế Quốc gia (NTS, 국세청) thu. Chỉ áp dụng khi vượt một ngưỡng cao và được thu thêm trên thuế tài sản, không thay thế nó.
Ai phải đóng thuế bất động sản tổng hợp
NTS cộng tổng giá công bố tất cả nhà ở của bạn tại Hàn Quốc. Nếu tổng vượt mức khấu trừ cơ bản (기본공제), bạn phải đóng 종부세 trên phần vượt đó.
Mức khấu trừ cơ bản hiện hành (luật đã ban hành, năm thuế 2026):
| Đối tượng | Ngưỡng khấu trừ |
|---|---|
| Cá nhân thông thường | 900 triệu won |
| Hộ gia đình một nhà (1세대 1주택자) | 1,2 tỷ won |
| Pháp nhân | Không có |
Hầu hết người nước ngoài sở hữu một căn hộ ở Hàn Quốc sẽ không vượt các ngưỡng này và không phải đóng 종부세. Kiểm tra giá công bố bất động sản của bạn tại realtyprice.kr để xem mình đang ở đâu.
Cách tính thuế bất động sản tổng hợp
Phép tính bắt đầu từ tổng giá công bố nhà ở của bạn, trừ đi mức khấu trừ cơ bản. Tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý 60% (từ năm 2026) được áp để ra mức cơ sở tính thuế. Sau đó áp thuế suất lên mức cơ sở đó.
Thuế suất 종부세 hiện hành cho cá nhân sở hữu hai nhà trở xuống (luật đã ban hành năm 2026):
| Mức cơ sở tính thuế | Thuế suất |
|---|---|
| Từ 300 triệu won trở xuống | 0,5% |
| 300 triệu đến 600 triệu won | 0,7% |
| 600 triệu đến 1,2 tỷ won | 1,0% |
| 1,2 tỷ đến 2,5 tỷ won | 1,3% |
| 2,5 tỷ đến 5,0 tỷ won | 1,5% |
| 5,0 tỷ đến 9,4 tỷ won | 2,0% |
| Trên 9,4 tỷ won | 2,7% |
Thuế suất 종부세 hiện hành cho cá nhân sở hữu ba nhà trở lên (luật đã ban hành năm 2026):
| Mức cơ sở tính thuế | Thuế suất |
|---|---|
| Từ 300 triệu won trở xuống | 0,5% |
| 300 triệu đến 600 triệu won | 0,7% |
| 600 triệu đến 1,2 tỷ won | 1,0% |
| 1,2 tỷ đến 2,5 tỷ won | 2,0% |
| 2,5 tỷ đến 5,0 tỷ won | 3,0% |
| 5,0 tỷ đến 9,4 tỷ won | 4,0% |
| Trên 9,4 tỷ won | 5,0% |
Khi nào đóng thuế bất động sản tổng hợp
종부세 được tính theo ngày 1 tháng 6 (giống thuế tài sản) và đóng trong kỳ ngày 1-15 tháng 12. Nếu hóa đơn vượt 2,5 triệu won, bạn có thể đóng đến một nửa trong vòng sáu tháng tiếp theo thay vì trả hết một lần.
Đề xuất cải cách năm 2026: chưa phải luật
Lưu ý: phần này mô tả đề xuất chính sách, không phải luật hiện hành.
Ngày 3 tháng 8 năm 2026, Chính phủ Hàn Quốc công bố các đề xuất thay đổi thuế bất động sản tổng hợp. Các đề xuất bao gồm nâng mức khấu trừ hộ gia đình một nhà từ mức 1,2 tỷ won, đưa ra mức khấu trừ mới cho người sở hữu nhiều bất động sản, và điều chỉnh tăng tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý trong giai đoạn 2027-2028.
Đây chỉ là đề xuất. Quốc hội dự kiến xem xét trong kỳ họp thường kỳ tháng 9 năm 2026. Không có thay đổi nào trong số này là luật hiện hành.
Năm thuế 2026 (종부세 tính theo ngày 1 tháng 6 năm 2026, đóng ngày 1-15 tháng 12 năm 2026) áp dụng theo luật hiện hành mô tả ở trên. Không dùng các con số đề xuất cho bất kỳ kế hoạch hay phép tính nào cho đến khi Quốc hội thông qua.
Thuế xe sở hữu (자동차세 소유분): hóa đơn hai lần mỗi năm cho chủ xe
Ai phải đóng thuế xe
Ai sở hữu xe đăng ký ở Hàn Quốc vào ngày đầu tiên của tháng thu thuế sẽ phải đóng thuế xe cho kỳ đó. Quốc tịch và loại visa không ảnh hưởng.
Thuế xe sở hữu (자동차세 소유분) khác với thuế mua xe (취득세) bạn đã nộp khi mua xe. Thuế mua xe chỉ nộp một lần. Thuế xe sở hữu là khoản phải đóng định kỳ hàng năm, chia làm hai kỳ.
Cách tính thuế xe
Với xe con tư nhân (không phải thương mại), mức cơ bản phụ thuộc vào dung tích động cơ:
| Dung tích động cơ | Mức thuế hàng năm theo cc |
|---|---|
| Từ 1.000cc trở xuống | 80 won/cc |
| 1.001cc đến 1.600cc | 140 won/cc |
| Trên 1.600cc | 200 won/cc |
Ví dụ tính thuế cho xe tư nhân 1.998cc:
- 1.600cc đầu tính theo 140 won: 224.000 won
- 398cc còn lại tính theo 200 won: 79.600 won
- Thuế xe cơ bản: 303.600 won/năm
Phụ thu giáo dục địa phương 30%
Phụ thu giáo dục địa phương (지방교육세) 30% được cộng tự động vào mọi hóa đơn thuế xe. Với ví dụ trên:
- Thuế cơ bản: 303.600 won
- Phụ thu giáo dục (30%): 91.080 won
- Tổng phải đóng: 394.680 won/năm, tức khoảng 197.340 won mỗi kỳ
Khoản phụ thu này không phải tùy chọn và không hiện ra dưới dạng hóa đơn riêng. Nó đã được gộp vào số tiền trên giấy báo thuế rồi.
Giảm thuế theo tuổi xe (차령 경감)
Với xe con tư nhân từ 3 năm tuổi trở lên, mức thuế cơ bản giảm 5% mỗi năm tuổi xe. Mức giảm tối đa là 50% từ năm thứ 12 trở đi.
Lịch giảm thuế theo tuổi xe con tư nhân:
| Tuổi xe | Mức giảm |
|---|---|
| Dưới 3 năm | Không giảm |
| 3 năm | 5% |
| 4 năm | 10% |
| 5 năm | 15% |
| 6 năm | 20% |
| 7 năm | 25% |
| 8 năm | 30% |
| 9 năm | 35% |
| 10 năm | 40% |
| 11 năm | 45% |
| Từ 12 năm trở lên | 50% |
Mức giảm 50% áp dụng trên thuế cơ bản trước khi cộng phụ thu giáo dục 30%.
Khi nào thuế xe được thu
- Kỳ 1 (tháng 1 đến tháng 6): thu từ ngày 16-30 tháng 6
- Kỳ 2 (tháng 7 đến tháng 12): thu từ ngày 16-31 tháng 12
Nếu tổng thuế cả năm từ 100.000 won trở xuống, toàn bộ được thu vào tháng 6.
Chiết khấu nộp trước cả năm (연납): nộp một lần vào tháng 1 và tiết kiệm
Bạn có thể nộp toàn bộ thuế xe cả năm trước để được chiết khấu. Tỷ lệ khấu trừ theo luật là 5% năm 2026, theo Nghị định Thực hiện Luật Thuế Địa phương (지방세법 시행령 제125조). Đợt giảm xuống 3% đã bị hoãn, nên 5% vẫn áp dụng. Chiết khấu thực tế thấp hơn 5% vì chỉ tính cho các tháng còn lại sau ngày nộp.
Khung thời gian đăng ký năm 2026 và chiết khấu thực tế tương ứng:
| Khung đăng ký | Các tháng được tính | Chiết khấu thực tế tương ứng |
|---|---|---|
| Ngày 16-31 tháng 1 | Tháng 2 đến tháng 12 | 4,58% |
| Ngày 16-31 tháng 3 | Tháng 4 đến tháng 12 | 3,76% |
| Ngày 16-30 tháng 6 | Tháng 7 đến tháng 12 | 2,51% |
| Ngày 16-30 tháng 9 | Tháng 10 đến tháng 12 | 1,25% |
Tháng 1 tiết kiệm được nhiều nhất. Bạn đăng ký qua Wetax (위택스) hoặc Seoul ETAX (이택스) trong khung thời gian tương ứng. Số tiền đã chiết khấu được tính tự động.
Cách nộp thuế: Wetax, ETAX, và các cách không cần thẻ Hàn Quốc
Wetax (위택스) cho hầu hết địa điểm ngoài Seoul
Vào wetax.go.kr. Cổng này phục vụ thuế tài sản và thuế xe cho tất cả cơ quan địa phương Hàn Quốc ngoài Seoul.
Người nước ngoài đăng ký bằng:
- Số đăng ký người nước ngoài (외국인등록번호)
- Tên tiếng Anh đã đăng ký (đúng như trên thẻ đăng ký người nước ngoài)
Các phương thức đăng nhập không cần chứng thư số Hàn Quốc:
- Xác thực đơn giản qua KakaoTalk
- Xác thực đơn giản qua Naver
- Xác thực qua ứng dụng PASS
Giờ phục vụ: tra cứu thuế từ 06:00 đến 24:00; thanh toán từ 07:00 đến 23:30.
Nộp không cần đăng nhập: dùng số thanh toán điện tử 19 chữ số (전자납부번호) in trên giấy báo thuế gửi qua thư. Chọn tùy chọn thanh toán không đăng nhập trên Wetax và nhập số đó. Không cần tài khoản hay chứng thư Hàn Quốc.
Seoul ETAX (이택스) cho bất động sản và xe ở Seoul
Nếu bất động sản hoặc xe của bạn đăng ký tại Seoul, dùng etax.seoul.go.kr hoặc ứng dụng Seoul STAX trên điện thoại.
Phương thức thanh toán gồm thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ Hàn Quốc, chuyển khoản ngân hàng (계좌이체), và ứng dụng thanh toán đơn giản. Việc chấp nhận thẻ tín dụng nước ngoài chưa được xác nhận từ nguồn chính thức. Nếu không có thẻ Hàn Quốc, dùng tùy chọn tài khoản ảo (가상계좌) để nhận số tài khoản tạm thời cho chuyển khoản, hoặc nộp trực tiếp tại quầy bất kỳ ngân hàng nào.
Nộp trực tiếp tại quầy ngân hàng
Bất kỳ ngân hàng nào ở Hàn Quốc đều nhận nộp thuế địa phương tại quầy. Mang theo giấy báo thuế (고지서) và thẻ đăng ký người nước ngoài. Nhân viên ngân hàng xử lý ngay tại chỗ.
Đăng ký tự động khấu trừ (자동이체)
Wetax có tùy chọn tự động trích nợ liên kết với tài khoản ngân hàng Hàn Quốc. Tài khoản sẽ bị trích tiền vào ngày đến hạn mà không cần thao tác thủ công mỗi kỳ. Tùy chọn này có hoạt động với tài khoản ngoại tệ hay không chưa được xác nhận từ nguồn chính thức. Hỏi bộ phận hỗ trợ Wetax hoặc ngân hàng của bạn trước khi dùng phương thức này nhé.
Nếu không nộp thuế đúng hạn
Phạt ngay lập tức: phạt ban đầu 3% áp dụng vào ngày hôm sau ngày đến hạn trên số thuế quá hạn.
Tiếp tục không nộp: nếu số tiền quá hạn từ 450.000 won trở lên, cộng thêm 0,66% mỗi tháng cho mỗi tháng tiếp tục chưa nộp, tối đa 60 tháng. Quy định theo Luật Khung về Thuế Địa phương (지방세기본법 제55조).
Tịch thu biển số (번호판 영치): với thuế xe chưa nộp, cơ quan địa phương có thể tịch thu biển số xe theo Luật Thu Thuế Địa phương (지방세징수법). Trên thực tế, các quận thường gửi thông báo trước khi tịch thu lần đầu và có thể xử lý nhanh hơn với người vi phạm lặp lại, nhưng thời điểm cụ thể do từng cơ quan địa phương quy định, nên coi bất kỳ khoản thuế xe quá hạn nào là cần xử lý gấp đấy.
Tịch thu biển số khiến bạn không thể lái xe hợp pháp cho đến khi nộp hết thuế và phí phạt và biển số được trả lại.
Rời Hàn Quốc: thanh toán trước khi đi
Thuế tài sản hoặc thuế xe chưa nộp không mất đi khi bạn rời Hàn Quốc. Nợ thuế vẫn có thể bị cơ quan Hàn Quốc thu và có thể gây khó khăn cho các đơn xin thị thực hoặc nhập cảnh trong tương lai. Bạn nên thanh toán hết số dư còn lại trước khi khởi hành.
Kiểm tra toàn bộ số dư:
- Đăng nhập vào Wetax (위택스) tại wetax.go.kr bằng số đăng ký người nước ngoài.
- Chọn menu tra cứu thuế.
- Tất cả hóa đơn chưa thanh toán sẽ hiện ra kèm số tiền và ngày đến hạn.
Nếu bạn sở hữu bất động sản và đang chuẩn bị rời Hàn Quốc, hãy xem xét liệu các kỳ hóa đơn còn lại có đến sau ngày bạn đi không. Bạn có thể nộp trước các kỳ sắp tới qua Wetax, hoặc ủy quyền cho người tin cậy ở Hàn Quốc nộp thay bằng số trên giấy báo thuế.
Cách nộp thuế tài sản hoặc thuế xe qua Wetax
- Vào Wetax (위택스) hoặc ETAX (이택스). Dùng wetax.go.kr cho bất động sản và xe ngoài Seoul. Dùng etax.seoul.go.kr cho Seoul.
- Đăng nhập bằng số đăng ký người nước ngoài. Chọn xác thực đơn giản qua KakaoTalk, Naver, hoặc PASS. Không cần chứng thư số Hàn Quốc.
- Tìm giấy báo thuế. Tìm kiếm bằng số đăng ký người nước ngoài. Các hóa đơn chưa thanh toán hiện ra kèm số tiền, ngày đến hạn, và số thanh toán điện tử 19 chữ số.
- Kiểm tra số tiền và ngày đến hạn. Với thuế tài sản nhà ở, kiểm tra xem có hai kỳ tháng 7 và tháng 9 không (hoặc một hóa đơn tháng 7 nếu tổng từ 200.000 won trở xuống). Với thuế xe, xác nhận phụ thu giáo dục 30% đã được gộp vào số tiền trên hóa đơn.
- Thanh toán theo cách bạn muốn. Thẻ Hàn Quốc, chuyển khoản ngân hàng, hoặc ứng dụng thanh toán đơn giản. Nếu không có thẻ Hàn Quốc, chọn tài khoản ảo (가상계좌) để chuyển khoản, hoặc nộp tại quầy ngân hàng với giấy báo thuế.
- Lưu xác nhận thanh toán. Hồ sơ thanh toán cập nhật trên Wetax trong một ngày làm việc. Chỉ cần làm đúng các bước này là xong thôi.
Câu hỏi thường gặp
Người nước ngoài ở Hàn Quốc có phải đóng thuế tài sản không?
Có. Thuế tài sản (재산세) là thuế sở hữu. Bất kỳ ai sở hữu bất động sản ở Hàn Quốc hợp pháp vào ngày 1 tháng 6 đều phải đóng thuế tài sản năm đó, không phân biệt quốc tịch hay loại visa. Cách tính và thuế suất giống hệt áp dụng cho công dân Hàn Quốc.
Tôi sở hữu bất động sản ở Hàn Quốc và ở nước ngoài. Bất động sản nước ngoài có bị tính thuế không?
Thuế tài sản (재산세) chỉ áp dụng cho bất động sản nằm ở Hàn Quốc. Bất động sản ở nước ngoài không chịu thuế tài sản địa phương Hàn Quốc.
Thuế bất động sản tổng hợp (종합부동산세) cũng chỉ áp dụng cho nhà ở tại Hàn Quốc. Nếu tổng giá công bố nhà ở Hàn Quốc của bạn thấp hơn ngưỡng khấu trừ 900 triệu won, bạn sẽ không phải đóng 종부세 dù có thêm bất động sản ở nước ngoài.
Làm sao tôi tìm được giá công bố (공시가격) của bất động sản?
Vào realtyprice.kr, Hệ thống Công bố Giá Bất động sản chính thức của chính phủ (부동산공시가격알리미). Tìm kiếm theo địa chỉ. Trang web hiển thị giá công bố năm hiện tại, là con số khởi đầu để tính thuế tài sản của bạn.
Hóa đơn thuế xe của tôi cao hơn tôi tưởng. Khoản phụ thu là gì?
Phụ thu giáo dục địa phương (지방교육세) 30% được cộng vào số thuế xe cơ bản cho tất cả xe con tư nhân. Đây không phải hóa đơn riêng. Số tiền trên giấy báo thuế đã gồm cả thuế cơ bản lẫn phụ thu rồi. Nếu xe bạn từ 12 năm tuổi trở lên, kiểm tra xem mức giảm 50% theo tuổi xe (차령 경감) đã được áp vào mức cơ bản trước khi tính phụ thu chưa nhé.
Tôi có thể nộp thuế tài sản và thuế xe cùng lúc không?
Có. Qua Wetax hoặc Seoul ETAX, bạn có thể xem và nộp tất cả hóa đơn thuế địa phương còn lại trong một lần đăng nhập. Mỗi hóa đơn hiện riêng với số tiền và ngày đến hạn.
Sự khác nhau giữa thuế tài sản (재산세) và thuế bất động sản tổng hợp (종합부동산세) là gì?
Thuế tài sản (재산세) là thuế địa phương mà mọi chủ sở hữu bất động sản ở Hàn Quốc phải đóng, bất kể giá trị bất động sản bao nhiêu. Thuế bất động sản tổng hợp (종합부동산세) là thuế quốc gia do NTS thu, chỉ áp dụng khi tổng giá công bố nhà ở vượt ngưỡng cao (hiện là 900 triệu won với hầu hết cá nhân). Cả hai loại thuế đều tính theo ngày 1 tháng 6 mỗi năm, nhưng thuế tài sản đóng vào tháng 7 và tháng 9, còn thuế bất động sản tổng hợp đóng vào tháng 12.