한국 아파트 평수 쉽게 읽기 (2026): 평, 전용면적과 공급면적, 59와 84의 의미

매물에는 "84"라고 적혀 있는데, 한국인 친구는 "25평"이라고 하고, 중개사는 "33평"이라고 해요. 셋 다 같은 집을 말하는 걸 수 있어요. 다른 건 각 숫자가 세는 면적이에요.

먼저 결론부터

1평은 약 3.3제곱미터(㎡)예요. 매물에서 가장 중요한 숫자는 전용면적, 즉 집 안쪽 벽 안의 바닥 면적이에요. 전용면적 84 ㎡는 약 25.4평이에요. 광고에는 공용 면적까지 센 평형 표기가 따로 붙기도 해서 더 크게 보일 수 있어요. 표기가 무엇을 센 건지 꼭 물어보세요.

환산표

아래 값은 1평 = 400/121 ㎡, 약 3.3058 ㎡로 계산했어요. 법적 정의가 아니라 단순한 산수예요.

외우기 쉬운 기준은 이래요. ㎡를 3.3으로 나누면 평이고, 평에 3.3을 곱하면 ㎡예요. 검색창에 "평 계산"을 치면 환산 사이트가 많이 나와요.

매물에 나오는 면적들

한국 아파트 크기에는 여러 가지 면적이 쓰여요. 이름마다 세는 범위가 달라요.

위 면적 정의는 국토교통부 카드뉴스를 따랐어요. 쉽게 말하면 이래요.

• 전용면적은 내가 실제로 사는 공간이에요.
• 주거공용면적은 이웃과 같이 쓰는 복도와 계단이에요.
• 공급면적은 전용면적에 그 복도와 계단 중 내 몫을 더한 거예요.
• 계약면적은 거기에 지하층과 관리사무소까지 더한 거예요.

법은 전용면적을 정해진 방식으로 재요. 아파트는 바깥 벽 안쪽 선을 기준으로 해요. 둘 이상의 세대가 함께 쓰는 지상층 복도, 계단, 현관 홀은 빼요.

법령 표현은 조금 달라요. 법령은 주택공급면적을 사업자가 공급하는 바닥 면적으로만 정의하고, 벽과 기둥의 중심선을 기준으로 재요. "전용면적 + 주거공용면적"이라는 공식은 국토교통부 카드뉴스에서 나온 거예요. 두 숫자가 서로 다르면 각각 어떤 면적을 센 건지 물어보세요.

발코니

발코니는 바깥 벽에 덧붙인 공간이에요. 법은 기준에 맞는 발코니를 거실, 침실, 창고로 쓰는 걸 허용해요. 국토교통부 카드뉴스는 발코니를 서비스면적으로 분류하고, 공급면적과는 따로 표시해요. 그래서 집이 표시된 숫자보다 넓게 느껴질 수 있어요. 어떤 숫자에 발코니가 들어 있는지 물어보세요.

59와 84가 어디에나 있는 이유

주택법은 국민주택규모를 가구당 전용면적 85 ㎡ 이하인 주택으로 정해요. 수도권 밖의 읍·면 지역은 100 ㎡ 이하예요. 많은 아파트가 85 ㎡가 아니라 84 ㎡로 나오는 건 이 선 때문일 가능성이 커요.

주택법과 주택공급에 관한 규칙 어디에도 59 ㎡나 84 ㎡라는 숫자는 없어요. 다만 주택 관련 규정은 85 ㎡(국민주택규모)와 60 ㎡에서 선을 그어요. 예를 들어 주택공급에 관한 규칙 제28조는 민영주택 공급을 60 ㎡와 85 ㎡ 기준으로 나눠요. 그 선 바로 아래로 짓다 보니 59와 84가 많아졌을 가능성이 커요.

처음 오신 분들이 자주 헷갈리는 부분이 있어요.

• 전용면적 59 ㎡는 전용면적으로 약 17.8평이에요. 광고에는 공용 면적까지 센 더 큰 평형 표기가 붙기도 해요.
• 전용면적 84 ㎡는 전용면적으로 약 25.4평이에요. 광고에는 공용 면적까지 센 더 큰 평형 표기가 붙기도 해요.

차이는 공용 면적에서 나와요. 평형 표기는 법적인 크기가 아니니까 집을 비교할 때는 쓰지 마세요. 전용면적 ㎡로 비교하세요.

평 사용 금지와 매물에 꼭 있어야 하는 내용

계량에 관한 법률은 비법정 단위를 계량이나 광고에 쓰지 못하게 해요. 수출품, 선박, 항공기, 군사용, 연구용 같은 예외는 정해져 있어요. 같은 법은 국토교통부 같은 주무 부처의 표시 기준을 지키면 법정 단위 옆에 비법정 단위를 함께 적는 것도 허용해요. 금지를 어기면 과태료가 최대 200만 원이에요.

정부는 2013년 단속 안내에서 평을 이런 단위의 하나로 꼽았어요. 신문 광고에서 인터넷, 부동산 중개업소, 현수막, 모델하우스까지 점검 범위를 넓혔어요. 오래된 안내여서 지금 얼마나 엄격하게 단속하는지는 확인하지 못했어요. 현재 기준은 법령이에요.

그래서 대화에서는 평 숫자를 자주 듣지만 공식 서류에는 ㎡ 숫자가 나와요. 도면과 등기부는 ㎡를 써요.

매물에 꼭 있어야 하는 내용은 이래요.

• 중개사의 온라인 광고. 공인중개사의 인터넷 광고에는 소재지, 면적, 가격, 종류, 거래 형태 같은 항목을 적어야 해요(공인중개사법 제18조의2). 국토교통부 고시는 면적을 제곱미터 단위의 전용면적으로 적게 해요. 다른 숫자가 적혀 있으면 어떤 면적인지 물어보세요.
• 신축 아파트 입주자모집공고. 세대별 면적은 주거전용면적으로 표시해야 해요. 주거공용면적과 기타공용면적은 따로 적을 수 있어요.
• 오피스텔 분양 계약서. 전용면적, 공용면적, 계약면적이 따로 적혀요. 오피스텔은 숫자가 전용면적인지 계약면적인지 확인하세요.

주택 유형별 일반적인 크기

서울에서 최근 임대된 주택의 일반적인 크기예요. 정부에 신고된 실제 계약을 바탕으로 했어요. 수치는 Seoulstart가 매달 정리하는 국토교통부 자료에서 가져왔고, 2026년 8월 기준이에요.

주택 유형	월세	보증금	전세 보증금	대표 면적
아파트	100만 원	1억 원	6억 3,000만 원	58.1 m²
오피스텔	70만 원	1,000만 원	2억 3,000만 원	23.1 m²
연립·다세대	55만 원	4,000만 원	2억 3,000만 원	30 m²

2026년 8월에 신고된 계약의 중위값이에요. 월세는 새로 입주하는 사람이 맺는 신규 계약 기준이에요. 신규 계약이 10건 미만인 곳은 전체 계약으로 계산해요. 출처: 국토교통부 실거래가 공개 자료, Seoulstart 집계. 매달 업데이트돼요.

가격 탐색기에서 신고된 계약 보기

2026년 8월 서울에서 임대된 주택의 대표 면적은 다음과 같아요. 오피스텔 23.1 m², 빌라 30 m², 아파트 58.1 m². 정부 신고서는 아파트 같은 집합건축물에는 전용면적을 적게 하니까, 이 수치도 전용면적 기준 크기로 보시면 돼요.

어디까지나 참고용 기준이에요. 구마다 많이 다를 수 있거든요. 내가 살 지역의 대표 면적과 월세는 서울 월세 같은 페이지에서 볼 수 있고, 강남구나 마포구 같은 구 페이지도 열어 보세요. 주택 유형 자체가 궁금하면 한국의 아파트, 빌라, 오피스텔 유형과 고시원, 오피스텔, 원룸 비교를 읽어 보세요. 월세 수준은 서울 월세에서 볼 수 있어요.

매물 읽는 순서

예시 매물은 이래요. "아파트, 33평, 84 ㎡, 12층, 월세."

1. 표기를 찾으세요. 숫자 옆에 전용, 공급, 계약 중 어느 단어가 붙어 있는지 보세요. 없으면 중개사에게 물어보세요.
2. ㎡ 숫자를 찾으세요. 제곱미터가 공식 단위예요. 비교할 때는 평형 표기를 무시하세요.
3. 환산해 보세요. 84 ㎡를 3.3으로 나누면 약 25.5평이에요(정확한 값으로는 25.4평). 84 ㎡가 전용면적인데 광고에 더 큰 평 숫자가 있다면, 공용 면적까지 센 평형 표기일 가능성이 커요.
4. 발코니를 확인하세요. 숫자에 발코니가 들어 있는지 물어보세요. 발코니는 서비스면적으로 따로 표시해요.
5. 신고된 계약과 비교하세요. 정부 실거래 신고는 아파트에 전용면적을 써요. Seoulstart의 실거래가 탐색이나 전용면적이 표시된 신고 계약를 열어서, 같은 건물이나 같은 구에서 ㎡가 같은 집끼리 비교하세요.
6. 입주 비용을 확인하세요. 집이 클수록 보증금과 월세도 커져요. 계약하기 전에 입주 비용 계산기를 써 보세요. 계약 자체는 한국에서 아파트 임대하기에서 볼 수 있어요.

어디에 살지 고민 중이라면 서울에서 어디에 살까가 지역을 비교해 줘요. 집을 사려면 얼마가 드는지 궁금하면 서울 아파트 가격을 보세요.

자주 하는 실수

• 평형 표기를 전용면적을 평으로 바꾼 값과 비교하는 경우. 평형 표기에는 공용 면적이 들어갈 수 있어서 안쪽은 더 작을 수 있어요.
• 84가 어느 매물에서나 같은 크기라고 생각하는 경우. 전용면적인지 공급면적인지 계약면적인지 물어보세요.
• 오피스텔 숫자를 묻지 않고 전용면적으로 읽는 경우. 오피스텔 분양 계약서에는 전용면적, 공용면적, 계약면적이 따로 있어요.
• 발코니가 숫자에 들어 있다고 가정하는 경우. 꼭 물어보세요.

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