韓国のアパートの広さの見方（2026年版）：坪、専用面積と供給面積、59と84の意味

物件情報には「84」とあり、韓国人の友人は「25坪」と言い、不動産業者は「33坪」と言います。実はこの3つが、同じ家のことだったりするんです。違うのは、それぞれの数字が数えている面積です。

結論から

1坪（평）は約3.3平方メートル（㎡）です。物件情報でいちばん大事なのは、専用面積（전용면적）、つまり住戸の壁の内側の床面積です。専用面積84㎡は約25.4坪にあたります。広告には、共用部分を含めた坪型（평형）の表記が載っていることもあり、その場合は数字が大きくなります。何を含んだ数字なのか、確認しましょう。

換算表

次の数字は、1坪＝400/121㎡（約3.3058㎡）として計算したものです。法令上の定義ではなく、計算上の数字です。

目安は、㎡を3.3で割ると坪、坪に3.3を掛けると㎡です。日本の1坪（約3.3㎡）と同じ単位なので、日本で使っていた感覚がそのまま通じます。韓国語で検索すると、多くの換算サイトで「평 계산」（坪の計算）という表示を見かけます。

物件情報に出てくる面積

韓国の広さの表示には、いくつかの面積があります。名前の違いは、何を数えているかの違いです。

上の面積の定義は、国土交通部（MOLIT）のカードニュースに沿っています。かんたんに言うと、次のとおりです。

• 専用面積は、自分が実際に暮らす空間です。
• 居住共用面積は、近所の世帯と共有する廊下や階段です。
• 供給面積は、専用面積に、その廊下や階段の自分の持ち分を足したものです。
• 契約面積は、そこに地下や管理事務所まで足したものです。

法令では、専用面積の測り方が決まっています。アパートの場合は、外壁の内側の線で測ります。地上の廊下、階段、エントランスのように、2世帯以上で使う部分は含みません。

条文の書き方は少し違います。法令は、供給住宅面積（주택공급면적）を、事業者が供給する床面積として、壁や柱の中心線で測ったものとだけ定めています。「専用面積に居住共用面積を足す」という式は、MOLITのカードニュースによるものです。2つの数字が食い違うときは、それぞれがどの面積を数えているかを聞きましょう。

バルコニー

バルコニーは、外壁の外に付け足された空間です。法令では、基準に合ったバルコニーを、居室や寝室、収納として使うことが認められています。MOLITのカードニュースでは、バルコニーはサービス面積とされ、供給面積とは別に扱われています。バルコニーがあるぶん、表示された数字より広く感じる家もあります。数字にバルコニーが含まれているか、聞いてみましょう。

59と84があちこちにある理由

住宅法は、国民住宅規模（국민주택규모）を、1戸あたりの専用面積が85㎡以下の住宅と定めています。首都圏以外の邑・面地域では、上限は100㎡です。85ではなく84㎡と表示されたアパートが多いのは、この線が理由の可能性があります。

住宅法にも住宅供給に関する規則にも、59㎡や84㎡という数字は出てきません。ただ、住宅の規則には85㎡（国民住宅規模）と60㎡のところに区切りがあり（たとえば住宅供給に関する規則（주택공급에 관한 규칙 제28조）は、民間住宅の割り当てを60㎡と85㎡で分けています）、その線のすぐ下で建てているのが59と84の理由の可能性があります。

初めて韓国で部屋を探す人が、よくここでつまずきます。

• 専用面積59㎡の家は、専用面積で約17.8坪です。広告には、共用部分を含めた、より大きな坪型（평형）の表記が載っていることがあります。
• 専用面積84㎡の家は、専用面積で約25.4坪です。広告には、共用部分を含めた、より大きな坪型（평형）の表記が載っていることがあります。

差になっているのは、共用部分です。坪型の表記は法的な広さではないので、家を比べるときには使わないでください。比べるのは、㎡の専用面積です。

坪の禁止と、物件情報に載せるべきこと

計量に関する法律（계량에 관한 법률）は、法定外の単位を計量や広告で使うことを禁じています。例外として、輸出品、船舶、航空機、軍事用途、研究などが挙げられています。同じ法律は、省庁の表示ルールを守っていれば、法定の単位の横に法定外の単位を並べて書くことも認めています。禁止に違反した場合の罰金は、最大200万ウォン（約24万円）です。

坪は、この単位のひとつとして、2013年の取り締まりの通知で省庁が名前を挙げました。その通知では、確認の対象が新聞広告から、インターネット、不動産仲介業者、横断幕、モデルルームにまで広がりました。ただ、この通知は古く、今どのくらい厳しく運用されているかは確認していません。現在の根拠は法律の条文です。

会話では坪の数字が出てくるのに、公的な書類では㎡の数字になっているのは、そのためです。間取り図や登記簿は、㎡で書かれています。

物件情報に載せるべきことは、次のとおりです。

• 業者のネット広告。 公認仲介士のインターネット広告には、所在地、面積、価格、物件の種類、取引の種類などを書く必要があります（공인중개사법 제18조의2）。MOLITの告示では、面積は平方メートルの専用面積（전용면적）とされています。別の数字が載っていたら、どの面積なのかを聞きましょう。
• 新築マンションの分譲公告（입주자모집공고）。 1戸あたりの面積は、専用の居住面積で示す必要があります。居住共用面積とその他共用面積は、別に示すことができます。
• オフィステルの分譲契約書。 専用面積、共用面積、契約面積が載っています。オフィステルの場合は、数字が専用面積なのか契約面積なのかを確認しましょう。

住宅タイプ別の典型的な広さ

ソウルで最近賃貸された家について、政府に申告された実際の契約から見た、タイプ別の典型的な広さです。数字はSeoulstartが毎月集計しているMOLITのデータによるもので、2026年8月の分を示しています。

住宅タイプ	月額家賃	保証金	チョンセ保証金	代表的な広さ
マンション（アパート）	100万ウォン	1億ウォン	6.3億ウォン	58.1 m²
オフィステル	70万ウォン	1000万ウォン	2.3億ウォン	23.1 m²
ヴィラ・連立住宅	55万ウォン	4000万ウォン	2.3億ウォン	30 m²

2026年8月に申告された契約の中央値です。 家賃は新規契約、つまり新しく入居する人が結ぶ価格です。新規契約が10件未満の地域は全契約で計算しています。 出典：国土交通部 実取引価格データ（국토교통부 실거래가）、Seoulstart集計。毎月更新しています。

価格エクスプローラーで申告された契約を見る

2026年8月にソウルで賃貸された典型的な広さは、オフィステルが23.1 m²、ヴィラが30 m²、アパートが58.1 m²でした。政府の申告書式では、アパートなどの集合建築物（집합건축물）は専用面積を書くことになっているので、これらは専用面積の広さとして読んでください。

あくまで目安として見てください。お住まいの区では、大きく違うこともあります。区ごとの典型的な広さと家賃は、ソウルの家賃のようなページで見られます。江南区や麻浦区などの区のページも開けます。住宅タイプそのものについては、韓国のアパート・ヴィラ・オフィステルのタイプとコシウォン・オフィステル・ワンルームの違いを、家賃の水準についてはソウルの家賃をご覧ください。

物件情報を読む手順

次の物件情報を例にします。「アパート、33坪、84㎡、12階、月払い賃貸」。

1. ラベルを探す。 それぞれの数字の横に、専用（전용）、供給（공급）、契約（계약）のどれが書かれているか見ます。書かれていなければ、業者に聞きましょう。
2. ㎡の数字を見つける。 平方メートルが公式の単位です。比べるときには、坪型の表記は見ないでください。
3. 換算する。 84㎡を3.3で割ると約25.5坪です（正確な係数を使うと25.4坪）。84㎡が専用面積なのに、広告にそれより大きな坪の数字があれば、共用部分を含んだ坪型の表記の可能性が高いです。
4. バルコニーを確認する。 数字にバルコニー（발코니）が含まれているか聞きましょう。バルコニーはサービス面積として扱われます。
5. 申告された契約と比べる。 政府の取引申告では、アパートは専用面積が使われています。Seoulstartの価格エクスプローラーや、申告された契約と専用面積を開いて、同じ建物や同じ区で、同じ㎡の家と比べてみましょう。
6. 入居の費用を確認する。 広い家は、保証金も月々の家賃も高くなります。契約する前に、入居費用ツールを使っておきましょう。契約そのものについては、韓国でアパートを借りる方法をご覧ください。

住む場所を選んでいる方は、ソウルのどこに住むかでエリアを比べられます。購入にいくらかかるか知りたい方は、ソウルのアパート価格をご覧ください。

よくある間違い

• 坪型の表記を、専用面積を坪にした数字と比べてしまう。坪型の表記には共用部分が含まれていることがあり、家の中は狭いかもしれません。
• 84が、どの物件でも同じ広さだと思ってしまう。専用面積、供給面積、契約面積のどれなのか、聞きましょう。
• オフィステルの数字を、確認せずに専用面積だと思ってしまう。オフィステルの分譲契約書には、専用面積、共用面積、契約面積が載っています。
• バルコニーが数字に含まれていると思い込む。聞いてみましょう。

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