韓国の固定資産税と自動車税：不動産・車を持ったら払う税金（2026年版）

韓国で不動産や車を持ち続けていると、ある日突然2枚の請求書が届きます。財産税（재산세）は7月と9月に、自動車税（자동차세 소유분）は6月と12月に。どちらも地方税で、どちらも自動的に発生し、どちらも6月1日が所有権の判断基準日になっています。支払いを忘れると、翌日から延滞加算税がかかり始めるんです。

このガイドでは、それぞれの税額の計算方法、総合不動産税（종합부동산세）がかかるケース、そして韓国のカードなしでも支払える方法をまとめています。

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6月1日ルール：売却日がなぜ重要なのか

財産税と自動車税は、どちらも課税基準日（과세기준일）として毎年6月1日を使います。

6月1日時点で資産を法律上所有している人が、その年の税金を全額負担します。翌日の6月2日に売却しても、これは変わりません。

不動産を買う方へ： 引き渡しが6月1日以前に完了した場合、その年の財産税（7月・9月に請求）を負担します。6月2日以降の引き渡しであれば、その年の税金は売主が負担し、初めての請求が届くのは翌年の7月になります。

車を買う方へ： 6月1日と12月1日の請求期間に同じロジックが適用されます。6月2日に購入すれば、最初の期の税金は丸ごとスキップできます。

この基準日は、韓国の不動産・車取引において予測可能な交渉ポイントになっています。6月1日直前に購入が完了する場合、その年の税金を引き継ぐことになるため、買主が価格調整を求めることがあります。

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財産税（재산세）：誰が、いくら、いつ払うのか

財産税の納税義務者

6月1日時点で韓国内の不動産を法律上所有している個人または法人は、その年の財産税を負担します。国籍やビザの種類は関係ありません。マンション・土地・建物を所有する外国人も、同じ所有形態の韓国人と同じ税金を払います。

納税通知書（고지서）は、登録住所に郵送されます。住所の登録情報が古い場合でも、Wetax（위택스、wetax.go.kr）から請求書を照会して支払えます。

財産税の計算方法

計算の出発点は、物件の公示価格（공시가격）です。これは購入価格や市場価値とは異なります。政府が毎年公表するもので、不動産公示価格アルリミ（부동산공시가격알리미、realtyprice.kr）で確認できます。

次に、公正市場価額比率（공정시장가액비율）を掛けて課税標準（과세표準）を算出します。税率はこの課税標準に適用され、公示価格の全額にかかるわけではありません。

一般住宅（1世帯1住宅以外）の場合、2026年時点の公正市場価額比率は60%です。

1世帯1住宅者（1세대 1주택자）の2026年比率：

この低い比率により、1世帯1住宅者は標準の60%より小さい課税標準で計算されます。

住宅の財産税率

住宅には状況に応じて2種類の税率表が適用されます。

標準税率（一般住宅・複数住宅所有者）：

軽減税率（公示価格9億ウォン以下の1世帯1住宅、2026年時点）：

住宅の財産税には、地方税法第151条（지방세법 제151조）に基づき、財産税額の20%に相当する地方教育税（지방교육세）が上乗せされます。自動車税の30%とは異なる税率ですので、混同しないようご注意ください。

財産税の請求時期

住宅の場合、請求は2回に分けられます。

• 第1期：7月16〜31日
• 第2期：9月16〜30日

年間の住宅税額が20万ウォン以下の場合、地方自治体は7月にまとめて請求することがあります。地方税法第115条（지방세법 제115조）では、その年の課税額が20万ウォン以下の場合、地方条例により7月16〜31日の期間に一括徴収できると定めています。

住宅以外の建物は7月16〜31日のみ、土地（토지）は9月16〜30日のみの請求となります。

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総合不動産税（종합부동산세）：高額不動産保有者への国税

財産税（재산세）はすべての不動産所有者が払う地方税です。総合不動産税（종합부동산세、通称 종부세）は、国税庁（NTS、국세청）が課す別建ての国税で、高い基準額を超えた場合のみ発生し、財産税に代わるのではなく、上乗せされる形になります。

総合不動産税の納税義務者

NTSは、韓国内のすべての住宅の公示価格を合算します。合計が基本控除額（기본공제）を超えると、その超過分に対して종부세がかかります。

現行の基本控除額（施行済みの法律、2026年課税分）：

韓国でマンションを1軒所有している外国人のほとんどは、これらの基準を超えないため종부세はかかりません。ご自身の公示価格をrealtyprice.krで確認してみてください。

総合不動産税の計算方法

計算は、住宅の公示価格の合計から基本控除額を差し引いた金額を出発点とします。2026年時点では、これに公正市場価額比率60%を掛けて課税標準を算出し、その課税標準に税率を適用します。

2住宅以下を保有する個人の종부세税率（2026年施行法）：

3住宅以上を保有する個人の종부세税率（2026年施行法）：

総合不動産税の納付時期

종부세の課税基準日は財産税と同じ6月1日で、12月1〜15日に納付します。税額が250万ウォンを超える場合は、全額を一括で払わずに、半額を翌6か月以内に分割払いすることもできます。

2026年の改正案：現行法ではありません

2026年8月3日、韓国政府は総合不動産税の改正案を発表しました。提案内容には、1世帯1住宅の控除額を12億ウォンから引き上げること、複数物件保有者向けの新たな控除の導入、2027〜2028年にかけての公正市場価額比率の段階的引き上げなどが含まれています。

これらはあくまで提案です。国会での審議は2026年9月の定例会で行われる予定で、現時点で法律として成立したものは何もありません。

2026年分の종부세（2026年6月1日課税、同年12月1〜15日納付）には、上記の現行法が適用されます。提案中の数字は、国会で成立するまで計画や計算に使わないでください。

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自動車所有税（자동차세 소유분）：車の所有者に年2回の請求

自動車税の納税義務者

請求月の1日時点で韓国に登録された車両を所有している人が、その期間の自動車税を負担します。国籍やビザの種類は関係ありません。

自動車所有税（자동차세 소유분）は、車を購入したときに一度だけ払う取得税（취득세）とは別の税金です。取得税は購入時の一回払いで、自動車所有税は年間の継続的な負担で、2回に分けて請求されます。

自動車税の計算方法

自家用（非商業用）乗用車の基本税率は排気量によって異なります。

1,998ccの自家用車の計算例：

• 最初の1,600ccは140ウォン：22万4,000ウォン
• 残り398ccは200ウォン：7万9,600ウォン
• 自動車税の基本税額：年間30万3,600ウォン

地方教育税30%の上乗せ

すべての自動車税には地方教育税（지방교육세）として30%が自動的に加算されます。上記の例では：

• 基本税額：30万3,600ウォン
• 地方教育税（30%）：9万1,080ウォン
• 合計請求額：年間39万4,680ウォン、1回あたり約19万7,340ウォン

この附加税はオプションではなく、別請求にもなりません。納税通知書に記載の金額には、すでに含まれています。

車齢経過減額（차령 경감）

3年以上経過した自家用乗用車は、年齢に応じて基本税率が5%ずつ下がります。12年目以降は50%で頭打ちとなります。

自家用乗用車の減額スケジュール：

50%の減額は、地方教育税30%を加算する前の基本税率に対して適用されます。

自動車税の請求時期

• 第1期（1〜6月分）：6月16〜30日に請求
• 第2期（7〜12月分）：12月16〜31日に請求

年間税額が10万ウォン以下の場合は、6月に全額まとめて請求されます。

年間前払い割引（연납）：1月に一括払いして節約する方法

年間の自動車税を前払いすると、割引が受けられます。地方税法施行令第125条（지방세법 시행령 제125조）で定める2026年の法定控除率は5%です。3%への引き下げが予定されていましたが延期となり、引き続き5%が適用されています。実質的な割引率は5%より低くなります。支払日以降の残り月数にのみ適用されるためです。

2026年の申請期間と実質割引率の目安：

最も節約になるのは1月です。Wetax（위택스）またはソウルETAX（이택스）から、該当の申請期間中に手続きできます。割引後の金額は自動的に計算されます。

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支払い方法：Wetax・ETAX、韓国カードなしの場合

ソウル以外はWetax（위택스）

wetax.go.krにアクセスします。このポータルは、ソウル以外のすべての地方自治体の財産税と自動車税をカバーしています。

外国人が利用できる登録方法：

• 外国人登録番号（외국인등록번호）
• 外国人登録証に記載の英語氏名

韓国の電子証明書（公認証書）が不要なログイン方法：

• KakaoTalk簡易認証
• Naver簡易認証
• PASSアプリ認証

サービス時間：税金照会は6:00〜24:00、支払いは7:00〜23:30。

ログインなしで支払う場合： 郵送された納税通知書に印字されている19桁の電子納付番号（전자납부번호）を使い、Wetaxの非会員支払いを選択して番号を入力します。アカウントも韓国の証明書も不要です。

ソウルの物件・車両はソウルETAX（이택스）

ソウルに登録されている物件や車両は、etax.seoul.go.krまたはソウルSTAXモバイルアプリを利用します。

支払い方法は韓国のクレジット・デビットカード、銀行振込（계좌이체）、簡易決済アプリです。外国クレジットカードの使用可否は一次資料での確認が取れていません。韓国カードをお持ちでない場合は、仮想口座（가상계좌）オプションで通常振込用の一時口座番号を発行してもらうか、銀行窓口で直接支払ってください。

銀行窓口での支払い

韓国のどの銀行でも、窓口で地方税の支払いができます。郵送された納税通知書（고지서）と外国人登録証を持参してください。窓口でその場で処理されます。

自動引き落とし（자동이체）の設定

Wetaxでは、韓国の銀行口座に連携した自動引き落とし（자동이체）を設定できます。毎回の請求期限日に口座から自動的に引き落とされます。外貨口座での利用可否は一次資料では確認できていないため、この方法を使う前にWetaxのサポートまたはご自身の銀行に確認しておきましょう。

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払わなかった場合どうなるか

即時加算税： 期日翌日から、未払い額に対して3%の加算税が即座に発生します。

未払い継続の場合： 未払い額が45万ウォン以上の場合、月0.66%の追加加算税が最長60か月間にわたって課されます。これは地方税基本法第55条（지방세기본법 제55조）によって定められています。

ナンバープレート差し押さえ（번호판 영치）： 自動車税が未払いの場合、自治体は地方税徴収法（지방세징수법）に基づき車両のナンバープレートを差し押さえることができます。実際には、初回の差し押さえ前に事前通知が送られることが多く、繰り返しの未払いに対してはより迅速に対応される場合がありますが、正確なタイミングは各自治体が設定します。未払いの自動車税は緊急で対処してください。

ナンバープレートが差し押さえられると、税金と延滞加算税を支払い、プレートが返還されるまで、法律上その車を運転することができません。

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帰国前に必ず精算を

未払いの財産税や自動車税は、韓国を出国しても消えません。税金の債務は韓国当局による徴収の対象となり、将来の申請や再入国に影響することもあります。出国前に必ず残高を精算してください。

残高の確認方法：

1. Wetax（위택스、wetax.go.kr）に外国人登録番号でログインします。
2. 税金照会メニューを選択します。
3. 未払いの請求書が金額と期日とともに表示されます。

不動産を所有したまま帰国する場合、出国後に残りの分割払いの請求書が届かないかどうか確認しておきましょう。今後分の分割払いはWetaxから前払いできますし、韓国に残る信頼できる方に納税通知書の番号を伝えて代わりに支払ってもらうことも可能です。

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Wetaxで財産税・自動車税を支払う手順

1. Wetax（위택스）またはETAX（이택스）にアクセスします。 ソウル以外の物件・車両はwetax.go.kr、ソウルはetax.seoul.go.krを使います。
2. 外国人登録番号でログインします。 KakaoTalk・Naver・PASSの簡易認証を選択します。韓国の電子証明書は不要です。
3. 納税通知書を確認します。 外国人登録番号で検索すると、未払いの税金が金額・期日・19桁の電子納付番号とともに表示されます。
4. 金額と期日を確認します。 住宅の財産税は7月・9月の2回分（合計が20万ウォン以下なら7月の1回分）が表示されているか確認します。自動車税は地方教育税30%が請求額に含まれているか確認します。
5. 希望の方法で支払います。 韓国カード、銀行振込、または簡易決済アプリ。韓国カードをお持ちでない場合は仮想口座（가상계좌）で銀行振込、または通知書を持参して銀行窓口で支払います。
6. 支払い完了の証明を保存します。 Wetax上の支払い記録は1営業日以内に更新されます。

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よくある質問

財産税は韓国に住む外国人にも適用されますか？

はい。財産税（재산세）は所有税です。6月1日時点で韓国に不動産を法律上所有しているすべての人が、国籍やビザの種類に関係なく、その年の財産税を払います。計算方法と税率は韓国人と同一です。

韓国と海外の両方に不動産を持っています。海外の不動産も課税されますか？

財産税（재산세）の対象は韓国国内の不動産のみです。海外の不動産に韓国の地方財産税はかかりません。

総合不動産税（종합부동산세）も、韓国国内の住宅のみが対象です。韓国内の住宅公示価格の合計が9億ウォンの控除基準額を下回れば、海外に追加の不動産を持っていても종부세はかかりません。

公示価格（공시가격）はどこで確認できますか？

政府の公式サービスである不動産公示価格アルリミ（부동산공시가격알리미、realtyprice.kr）にアクセスし、住所で検索してください。現在年度の公示価格が表示され、これが財産税計算の出発点となります。

自動車税の請求額が思ったより高いのですが、なぜですか？

自家用乗用車には基本の自動車税に加えて、地方教育税（지방교육세）として30%が上乗せされます。これは別請求ではありません。通知書に記載の金額には、すでに基本税額と附加税の両方が含まれています。車齢12年以上の場合は、附加税を加算する前の基本税率に50%の車齢経過減額（차령 경감）が適用されているかを確認してください。

財産税と自動車税を同時に払えますか？

はい。WetaxまたはソウルETAXから、未払いのすべての地方税を1回のセッションで確認・支払いできます。各請求書は金額と期日とともに個別に表示されます。

財産税（재산세）と総合不動産税（종합부동산세）の違いは何ですか？

財産税（재산세）は、物件の価値に関わらず韓国のすべての不動産所有者が払う地方税です。総合不動産税（종합부동산세）は、住宅の公示価格の合計が高い基準額（現行は一般個人の場合9億ウォン）を超えた場合にのみ、NTSが課す国税です。両税ともに毎年6月1日が課税基準日ですが、財産税は7月・9月に、総合不動産税は12月に支払います。

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