在韩国搬家（2026）：找搬家公司、搬家当天要做的事、15天内办好地址变更

在韩国境内搬家，有三个期限很容易错过：搬家公司的合同、你的押金、你的地址申报。其中地址申报是会被罚款的那个。入住新家后你有15天时间，晚报的话要花10万韩元甚至更多。

这篇指南写给在韩国从一处住所搬到另一处的外国人。如果你是从国外来韩国，先看来韩搬家清单。

时间线：从提前4周到入住后15天

提前4周：查看新家

签下一个住处之前，先查押金风险和费用。

• 签约前，用 Seoulstart 的押金安全检查看看新家的押金风险。
• 用入住费用计算器算算新住处第一个月要准备多少现金。
• 在 Seoulstart 的租金页面按城市和区对比租金和押金的中位数，看看对方开价是不是在正常范围内。
• 在房价查询里按月查看已申报的成交合同。
• 如果你要在全租（전세）和月租（월세）之间换，用全租与月租计算器算一算。

租房文件清单列出了付钱之前要索取的资料。如果还没想好要不要搬，可以看看续租指南。

选哪种搬家方式

公平交易委员会的搬家货物标准条款（이사화물 표준약관）列出了三种主要的搬家方式：

你还会看到搬家公司宣传半打包搬家（반포장이사）或小货车（용달）。这些是行业说法。Easy Law 对标准条款的摘要只列了上面三种，所以每家都要书面问清楚包含哪些服务。

搬家要花多少钱

Easy Law 没有给出打包搬家的价格，各家报价也不一样。它说费用取决于：

• 距离。
• 要搬的东西有多少。
• 两边住处的作业条件。
• 额外服务。
• 日期。旺季、「无鬼日」（손 없는 날，韩国民俗里认为适合搬家的日子）和公休日，可能比平常工作日贵。

Easy Law 说，想拿到准确价格，最好的办法是上门估价（방문견적）。找几家有许可的搬家公司拿书面报价，再逐项对比。

预约搬家公司

查看许可

搬家公司经营的是《货物汽车运输事业法》规定的货物运输代理业（화물자동차 운송주선사업），需要国土交通部长官的许可。有许可的搬家公司都投保了500万韩元（约合人民币2.53万元）及以上的损害赔偿保证保险。没有投保货物赔偿责任保险（적재물배상보험）的搬家公司，最高可处500万韩元的行政罚款。

查看许可的方法：

1. 拿报价或签合同时，要一份货物运输代理业许可证的复印件。
2. 在许可搬家综合信息网站（허가이사종합정보）www.허가이사.com 上查询。
3. 或者问当地的货物运输代理协会，或你所在市、郡、区政府的交通行政科（교통행정과）。

报价单上必须写什么

根据标准条款，书面报价单（견적서）要列出：

• 搬家公司的名称、营业执照号码、代表人、地址和电话，还有填写报价单的人的姓名。
• 你的姓名、地址和电话。
• 装货和送达的日期与地点、主要物品（种类、重量、体积）、单价。
• 作业条件：车辆的种类和数量、工人人数、是否包含打包和拆包、使用的设备。
• 总费用及明细。
• 保管搬家的话，还要写保管地点、期限和费用。

搬家公司写进合同的金额不能高于报价单。例外情况是你改动了作业内容，而且搬家公司事先告诉了你额外费用。

订金和尾款

搬家公司把合同交给你时，可以要求支付总费用10%的订金（계약금）。打包搬家的话，你确认所有东西都拆包整理好之后再付尾款（잔금）。普通搬家的话，所有东西送到之后再付。

如果有一方取消

公平交易委员会的《消费者纠纷解决标准》（소비자분쟁해결기준）规定了赔偿：

搬家当天

保护好你的物品

Easy Law 给出了预防纠纷的六个步骤：

1. 和搬家公司签书面合同，自己留一份。
2. 确认搬家公司有损害赔偿保证保险或保证金。
3. 搬家前把贵重物品带在自己身边。
4. 开始作业前，指出已经有损坏的物品，并标出容易损坏的物品。
5. 作业中出了问题，马上找现场负责人说。
6. 保管搬家的话，另签一份保管合同。

打包开始前给易碎物品拍照，万一之后要索赔可以用上。

交钥匙之前先拿回押金

搬家当天，交钥匙之前先向房东要押金。先把最后的账单结清。

如果租约到期后房东不退押金，你可以向地方法院申请租赁权登记命令（임차권등기명령）。租赁权登记记入之后，即使搬走，你原有的对抗力（대항력）和优先受偿权也能保住。押金退还指南讲了具体的步骤顺序。如果闹成纠纷，看看房东押金纠纷指南。

在新家：确定日期和地址申报

新家的押金保护取决于两项手续。

• **地址申报。**从你入住并办好地址申报的第二天起，你的租赁合同就对第三方生效。对外国人来说，住所变更申报就算这项申报。
• **确定日期（확정일자）。**有了对抗力，再加上租赁合同上的确定日期，房子被拍卖时你的押金就能优先受偿。

Easy Law 建议租客尽量在搬家当天办迁入申报、盖确定日期。地址申报的法定期限是15天，不过保护是从你申报的第二天才开始的。所以早点办。

盖确定日期的话，带上租赁合同原件和身份证件去社区服务中心。外国人登录证（외국인등록증）可以用。费用是每份合同600韩元，前4页之外每多4页加100韩元。

15天内办地址变更

谁办、什么时候办、在哪里办

已登录的外国人搬家后，要在入住新家起15天内办住所变更申报。可以去新住址所属的以下任一机关办：

• 市、郡、区政府，或社区服务中心（주민센터）。
• 出入境办事处。

其实办一次就够了。如果你在出入境办，出入境会自己通知新的社区服务中心。根据《出入境管理法》第88条之2，这项申报代替韩国的迁入申报（전입신고），所以不用另外办。

要带什么

• 外国人登录证。窗口会把新地址写在卡上再还给你。
• 地址变更申报表（별지 제34호서식）。
• 新地址的证明，比如租赁合同、买卖合同，或其他能证明你已经搬家的文件。

去出入境办事处要先通过 HiKorea 预约。

在 HiKorea 网上办

1. 在 HiKorea（www.hikorea.go.kr）注册。
2. 进入电子民愿（전자민원），选择住所变更申报（체류지변경신고/거소이전신고）。
3. 用数字证书登录。银行等金融机构可以办这种证书。
4. 输入新的道路名地址或地番地址。
5. 提交。

网上申报在3天内处理完，周末和公休日不算。网上办的话，新地址不会写在卡背面。想写上的话，要亲自去出入境。如果你有手机外国人登录证（모바일외국인등록증）并在网上办，变更会存进手机登录证里。

HiKorea 的菜单名称可能会变。如果卡住了，打出入境综合服务中心电话1345。工作日09:00到22:00接听，节假日除外。18:00之前提供包括英语、中文、越南语、俄语在内的20种语言服务。18:00之后只有韩语、英语和中文。

如果晚了

不申报属于违反《出入境管理法》第98条的行为，最高可处100万韩元（约合人民币5,050元）的罚金（벌금）。出入境可以用通告处分金（범칙금）了结：

过了15天就不能网上办了。必须去新住址所属的出入境办事处。

办过国内居所申报的 F-4 持有人

如果你是办过国内居所申报（국내거소신고）的海外同胞，规定不一样。搬家后要在14天内向新住址所在地的市、郡、区政府、社区服务中心或出入境办事处申报。不申报的话，处罚是最高200万韩元（约合人民币1.01万元）的行政罚款（과태료）。

关于登录证本身，可以看外国人登录证办理指南。银行、手机运营商和公司那边的地址也记得一起改。

水电燃气和管理费

电

搬家当天，向韩国电力公社（한국전력공사）报电表读数。可以用韩电网上营业厅，拨打123（不用加区号），或者打给当地营业所。然后用银行卡或银行扣款付清电费。因为搬家而更换用电人时，搬出和搬入的用户都要在14天内通知韩电。

城市燃气

搬家前，请当地的城市燃气公司来拆燃气灶、关中间阀。不要自己拆软管，非常危险。拆燃气灶时会抄表，用来做最后结算。燃气自动扣款也记得取消。

到了新家，要办户名变更（명의변경）。不办的话，你会接手前一个用户的账户，可能要替对方付没交的费用。

水

搬家时的水费结算，按上次抄表到搬家当天的天数比例计算，1个月按30天算。向当地的自来水事业本部（상수도사업본부）申请把新旧用户的费用分开。

公寓和联排住宅：管理费

公寓和联排住宅里，电费、燃气费、水费常常包含在管理费（관리비）里。这种情况下，请管理处把费用结算到搬家当天。

长期维修储备金（장기수선충당금）不该由租客承担。如果你替房主交过，搬走时可以向房主要回来。

东西坏了或丢了怎么办

根据纠纷解决标准，物品损坏或丢失由搬家公司直接赔偿。如果你的物品投了保并且已经拿到保险赔付，搬家公司会扣掉这部分金额。

发现损坏后，尽快书面通知搬家公司。2002年一份关于公平交易委员会标准条款的政府政策简报说，只要你在收到物品后30天内通知损坏，搬家公司就要承担责任，而且除非搬家公司能证明自己没有过错，否则都要负责。现行条款的措辞可能不一样，所以不要拖着不报。

如果搬家公司不肯解决：

1. 拨打消费者咨询电话1372（不用加区号）。韩国消费者院（한국소비자원）可以说明你有哪些选择，并帮忙解决问题。
2. 向韩国消费者院申请损害救济（피해구제）。
3. 如果还是不行，提交给消费者纠纷调解委员会（소비자분쟁조정위원회）。

报价单、合同、作业前拍的照片、和搬家公司的所有聊天记录都要留好。索赔的时候都用得上。

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