在韩国拥有房产和车辆要交哪些税？财产税与汽车税全解（2026年）

在韩国持有房产或车辆时间长了，两张账单迟早会自动送上门：住宅财产税（재산세）在7月和9月，汽车保有税（자동차세 소유분）在6月和12月。两者都是地方税，都会自动开出，而且都以6月1日作为所有权认定截止日。逾期未缴，罚金次日就开始累计。

这份指南介绍你该交多少、两种税的计算方式、综合房地产税（종합부동산세）在什么情况下变得相关，以及没有韩国银行卡时如何完成缴纳。

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6月1日所有权规则：为什么交易日期很重要

财产税和汽车税都使用同一个征税基准日（과세기준일）：每年6月1日。

6月1日当天合法持有该资产的人，缴纳全年税款。哪怕6月2日就把资产卖掉，也不例外。

对于购房者： 如果过户在6月1日当天或之前完成，你就要缴纳当年的财产税。如果6月2日或之后过户，由卖方缴纳当年税款，你第一次收到账单将是次年7月。

对于购车者： 同样的逻辑适用于6月1日和12月1日两个计税周期。6月2日买入的车，完全不用缴第一期税款。

这个日期在韩国房产和汽车交易中造就了一个可预期的议价点。如果购买时间恰好在6月1日之前，买家有时会要求调整价格，因为当年税单将由他们来承担。

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财产税（재산세）：谁来交、交多少、何时交

哪些人需要缴纳财产税

任何在6月1日合法持有韩国不动产的个人或实体，当年均须缴纳财产税。国籍和签证类型不影响纳税义务。持有公寓、土地或建筑物的外国居民，与韩国公民在同等持有情况下缴纳完全相同的税款。

税款缴费通知单（고지서）会邮寄到你在韩国的登记地址。如果登记地址不正确，仍可通过 Wetax（위택스）在 wetax.go.kr 查询并缴纳账单。

财产税怎么计算

起点是房产的公示价格（공시가격）。这不是购买价格，也不是市场价值。政府每年公布这一数字，可在政府官方房产价格公示系统（부동산공시가격알리미）的 realtyprice.kr 查询。

计算时先对公示价格应用公正市场价额比率（공정시장가액비율），得出应税标准（과세표준）。税率作用于该应税标准，而非完整的公示价格。

一般住宅（非一户一宅家庭）的公正市场价额比率为60%（2026年）。

一户一宅家庭（1세대 1주택자）的2026年比率为：

这些降低的比率意味着一户一宅家庭在比标准60%更小的税基上缴税。

住宅财产税税率

住宅适用两套税率表，根据具体情况选用。

标准税率（一般住宅及多套房产持有者）：

减低税率（公示价格不超过9亿韩元的一户一宅家庭，2026年）：

住宅财产税之外，还要叠加20%的地方教育税（지방교육세），依据《地方税法》（지방세법）第151条征收。注意这与汽车税的30%附加税率不同，两者不要混淆。

财产税何时开出账单

住宅财产税分两期等额征收：

• 第一期：7月16-31日
• 第二期：9月16-30日

如果全年住宅税款合计不超过20万韩元，地方政府可将其合并为7月的一张账单。《地方税法》（지방세법 제115조）规定：当年应征金额不超过20万韩元时，可依地方法规在7月16-31日期间一次性征收。

住宅以外的建筑物仅在7月16-31日征收；土地（토지）仅在9月16-30日征收。

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综合房地产税（종합부동산세）：针对高价值房产的全国性税

财产税（재산세）是每位房产所有人都要缴的地方税。综合房地产税（종합부동산세，简称종부세）是国税厅（NTS，국세청）单独评估的全国性税。它仅在超过较高门槛时适用，是在财产税之上叠加征收，而非取代财产税。

哪些人需要缴纳综合房地产税

国税厅将你在韩国所有住宅的公示价格加总。如果合计超过基本扣除额（기본공제），你就需要就超出部分缴纳종부세。

现行基本扣除额（已颁布法律，2026年度）：

持有一套公寓的外国居民大多不会超过这些门槛，无需缴纳종부세。可在 realtyprice.kr 查看自己房产的公示价格。

综合房地产税怎么计算

从所有住宅公示价格之和中减去基本扣除额，再按60%的公正市场价额比率（2026年）得出应税标准，然后对应税标准套用税率。

持有两套及以下住宅的个人종부세税率（2026年现行法律）：

持有三套及以上住宅的个人종부세税率（2026年现行法律）：

综合房地产税何时缴纳

종부세以6月1日为基准（与财产税相同），在12月1-15日期间缴纳。若账单超过250万韩元，可选择在之后六个月内分期缴纳其中最多一半。

2026年改革提案：尚未立法

2026年8月3日，韩国政府公布了综合房地产税的改革提案，内容包括提高一户一宅家庭的扣除门槛（高于12亿韩元）、为多套房持有者引入新的扣除项，以及在2027-2028年逐步上调公正市场价额比率。

这些仍是提案，尚未成为法律。 国会预计在2026年9月的例行会议期间进行审议。上述任何变化目前均不具法律效力。

2026年度종부세（以2026年6月1日为基准日，于2026年12月1-15日缴纳）依据上文所述的现行法律执行。在国会正式颁布之前，请勿将提案数字用于任何规划或计算。

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汽车保有税（자동차세 소유분）：车主的每半年账单

哪些人需要缴纳汽车税

在征税月份第一天合法持有在韩国登记的车辆的人，须缴纳该期汽车税。国籍和签证类型不影响纳税义务。

汽车保有税（자동차세 소유분）与购车时缴纳的一次性取得税（취득세）不同。取得税是购车时的一次性款项，汽车保有税是每年的循环费用，分两期征收。

汽车税怎么计算

私家（非商用）乘用车的基本税率依发动机排量而定：

以1,998cc私家乘用车为例：

• 前1,600cc按140韩元：22.4万韩元
• 剩余398cc按200韩元：7.96万韩元
• 基本汽车税合计：约30.36万韩元/年

30%地方教育税附加

每张汽车税账单会自动叠加30%的地方教育税（지방교육세）。以上例为例：

• 基本税：约30.36万韩元
• 教育税附加（30%）：约9.1万韩元
• 全年合计：约39.47万韩元，每期约19.73万韩元

这笔附加税不可选择豁免，也不会单独出账。你在税款通知单上看到的金额已经包含了它。

车龄减免（차령 경감）

使用年限满3年及以上的私家乘用车，基本税率每年递减5%。第12年及以上封顶50%。

私家乘用车车龄减免表：

50%减免作用于基本税率，在叠加30%教育税附加之前先行扣除。

汽车税何时开出账单

• 第一期（1-6月）：6月16-30日开账
• 第二期（7-12月）：12月16-31日开账

如果全年税款合计不超过10万韩元，全额仅在6月征收一次。

年度预缴折扣（연납）：1月一次性缴纳，享受全年优惠

你可以提前缴纳全年汽车税，享受折扣。2026年法定扣减率为5%，依据《地方税法施行令》（지방세법 시행령 제125조）。原定削减至3%的计划已推迟，因此5%仍然适用。不过，由于扣减率仅作用于付款日之后的剩余月份，实际折扣低于5%。

2026年申请窗口及估算实际折扣：

1月申请省得最多。通过 Wetax（위택스）或首尔 ETAX（이택스）在对应窗口申请，折扣金额会自动计算。

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怎么缴税：Wetax、ETAX，以及没有韩国银行卡的解决方案

Wetax（위택스）：适用于首尔以外的大多数地区

前往 wetax.go.kr。该平台涵盖首尔以外所有地方政府的财产税和汽车税。

外国居民可使用以下信息注册：

• 外国人登录号（외국인등록번호）
• 外国人登录证上显示的英文姓名

无需韩国数字证书的登录方式：

• KakaoTalk 简易认证
• Naver 简易认证
• PASS 应用认证

服务时间：税务查询 06:00-24:00；缴费 07:00-23:30。

免登录缴纳： 使用邮寄税款通知单上印刷的19位电子缴费号（전자납부번호），在 Wetax 选择非会员支付选项并输入该号码即可。不需要账号，也不需要韩国数字证书。

首尔 ETAX（이택스）：适用于首尔的房产和车辆

如果房产或车辆登记在首尔，使用 etax.seoul.go.kr 或首尔 STAX 手机应用。

支付方式包括韩国信用卡、借记卡、银行转账（계좌이체）和简易支付应用。境外信用卡的可用性未经官方来源确认。如无韩国银行卡，选择虚拟账户（가상계좌）获取临时银行账号后标准转账，或携带税款通知单到任何银行柜台当场缴纳。

银行柜台缴纳

韩国任何银行均可在柜台办理地方税缴纳。携带邮寄的税款通知单（고지서）和外国人登录证，柜员当场处理。

自动划扣设置（자동이체）

Wetax 提供与韩国银行账户关联的自动扣款选项，到期日自动扣缴，每个计税期无需手动操作。该选项是否适用于外币账户未经官方来源确认。在依赖此方式之前，请先向 Wetax 客服或你的银行确认。

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不缴税会怎样

立即罚款： 逾期次日，对欠缴金额立即加收3%滞纳金。

持续欠缴： 欠缴金额在45万韩元及以上时，每月额外加收0.66%，最长累计60个月。依据《地方税基本法》（지방세기본법 제55조）。

车牌扣押（번호판 영치）： 对于未缴汽车税，地方政府可依《地方税征收法》（지방세징수법）扣押车辆车牌。实际操作中，各区通常在第一次扣押前会发出预告，对屡次欠缴者的行动可能更快，但具体时间由各地方政府自行决定。因此，任何逾期汽车税都应视为紧急事项。

车牌被扣后，车辆将无法合法上路，直至补缴全部税款及罚款、车牌归还为止。

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离开韩国前：先把欠款结清

离开韩国并不意味着财产税或汽车税的欠款会消失。税务债务仍由韩国相关部门负责追缴，可能对未来的申请或再次入境造成影响。请在出发前结清所有欠款。

查询全部欠款余额：

1. 在 wetax.go.kr 使用外国人登录号登录 Wetax（위택스）。
2. 选择税务查询菜单。
3. 所有欠款账单及金额、截止日期将逐一显示。

如果持有房产并准备离开韩国，不妨提前确认是否有分期账单会在出发后才到期。你可以通过 Wetax 提前缴纳未来的分期款，或授权韩国国内的可信人员使用税款通知单号代为缴纳。

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如何通过 Wetax 缴纳财产税或汽车税

1. 前往 Wetax（위택스）或 ETAX（이택스）。 首尔以外的房产和车辆使用 wetax.go.kr，首尔的使用 etax.seoul.go.kr。
2. 使用外国人登录号登录。 选择 KakaoTalk、Naver 或 PASS 简易认证，无需韩国数字证书。
3. 找到税款通知单。 输入外国人登录号查询，欠缴账单会显示金额、截止日期和19位电子缴费号。
4. 核实金额和截止日期。 住宅财产税：确认是否看到7月和9月两期（或全年税款不超过20万韩元时的一张7月账单）。汽车税：确认已缴金额包含30%教育税附加。
5. 选择支付方式完成缴纳。 韩国银行卡、银行转账或简易支付应用均可。无韩国银行卡时，选择虚拟账户（가상계좌）进行转账，或携带税款通知单到任何银行柜台缴纳。
6. 保存缴费凭证。 缴费记录通常在一个工作日内更新至 Wetax。

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常见问题

外国居民需要缴纳财产税吗？

需要。财产税（재산세）是所有权税。任何在6月1日合法持有韩国房产的人，当年均须缴纳财产税，与国籍和签证类型无关。计算方式和税率与韩国公民完全相同。

我在韩国和海外都有房产，海外的也要交韩国税吗？

财产税（재산세）只针对位于韩国境内的房产。境外房产不适用韩国地方财产税。

综合房地产税（종합부동산세）同样只针对位于韩国境内的住宅。如果你的韩国住宅公示价格总额低于9亿韩元的扣除门槛，即使在海外还持有其他房产，也无需缴纳종부세。

怎么查到我的房产公示价格（공시가격）？

前往 realtyprice.kr，即政府官方房产价格公示系统（부동산공시가격알리미）。按地址搜索，网站会显示当年公示价格，这是计算财产税的起始数字。

我的汽车税账单比预期高，多出来的是什么？

所有私家乘用车的基本汽车税会自动叠加30%的地方教育税（지방교육세）。这不是单独的账单。税款通知单上的金额已经包含了基本税和附加税。如果你的车已满12年，确认50%的车龄减免（차령 경감）是否已在叠加附加税之前先作用于基本税率。

可以同时缴纳财产税和汽车税吗？

可以。通过 Wetax 或首尔 ETAX，可以在一次操作中查看并缴纳所有未缴地方税账单，每张账单单独显示金额和截止日期。

财产税（재산세）和综合房地产税（종합부동산세）有什么区别？

财产税（재산세）是地方税，韩国所有房产所有人都要缴，不论房产价值高低。综合房地产税（종합부동산세）是全国性税，由国税厅仅在住宅公示价格总额超过较高门槛时征收（目前多数个人为9亿韩元）。两种税都以6月1日为基准，不过财产税在7月和9月缴纳，综合房地产税在12月缴纳。

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